Давайте посмотрим на результаты продаж в сентябре 2025 года на просторах всей нашей Святой Руси. Суммарно продали более 46 тыс. квартир — это примерно результат августа 2025 года и на 10% больше сентября 2024 года. Поэтому очередное нытье на рынке — это чисто нытье, а не что-то реальное, показывающее положение дел.

Ценник составил 180 тыс. руб./кв. м. По ходу, планку 200 тыс. руб./кв. м к концу года не перепрыгнем, будем болтаться в диапазоне 180–185 тыс. руб./кв. м, при хорошем раскладе — 190 тыс. руб./кв. м. На данный момент рост цены относительно сентября 2024 года составляет какие-то жалкие 7%, кажется, что сейчас реальная (а не статистическая) инфляция выше. Поэтому покупка квартиры — это не инвестиция, а сохранение денег в условиях инфляции.

Что будет дальше?
1. Ждем мифический, депозитный спрос от людей, которые как возьмутся, как вытащат свои бабки с депозитов и купят все квартиры. Начался ли он? Скорее нет, чем да, но мы люди не гордые, может и еще подождать.
2. Текущие хорошие продажи не сулят ничего хорошего для субсидирования ипотеки. Хорошее настроение на рынке — это сигнал регулятору закручивать гайки либо по семейной ипотеке, либо по рассрочкам. Рассрочки, правда, сами отваливаться начали, потому что это нифига не выгодно, но все равно есть компании на рынке, которые начинают сливать свои проект или два из портфеля под халявную рассрочку.
3. Сезонности на рынке недвижимости нет последние пять лет. Движем, летим на волнах то одного события, то другого, но в классической модели с сентября и до декабря — высокий сезон, все почему-то задумываются об уюте, покупке квартиры и т. д. Поэтому свои пять копеек в спрос должно залетать.

Поэтому в октябре можно ожидать продажи более 46 тыс. квартир. Ценник же без амбициозного роста будет плыть дальше по течению.

Немного сменим линзу, ведь большое видится на расстоянии. 3 квартал 2025 по продажам оказался самым лучшим после разгонной волны 2 квартала 2024 года, так как было реализовано суммарно 138 тыс. квартир. Это очень хороший результат для рынка, и есть большая вероятность, что в 4 квартале продажи будут только лучше. Хорошие продажи — до свидания, субсидирование и помощь. Это как плохие продажи на рынке — все ноют, плачут, коммерческих директоров меняют и т. д., отличные продажи на рынке — всю помощь убираем, людей оптимизируем, эффективность повышаем. Поэтому кажется, что рынку надо держаться в районе слова «хорошо», чтобы и семейку не отъебнуло, ну или чтобы в слезах рынок не затопить.

Рост цен похож на бег с интервалами, то активный рост — 2021 по 3 кв. 2022, то отдых, снижение — 4 кв. 2022 до 2 кв. 2023, дальше опять активный рост с 3 кв. 2023 до 1 кв. 2025, то опять отдых, снижение. У девелоперов как — продажи есть — поднимаем цены. Продаж нет — поднимаем цены, но даем скидки. Уже 4 квартала ценник идет в коридоре 175–180 тыс. руб./кв. м, и по ходу это продлится до 1–2 кв. 2026 года.

ГК ФСК закончила первый этап строительства дорожной инфраструктуры в ЖК «1-й Южный». В него вошел километр новых дорог, которые интегрируют комплекс в район. Речь идет не только о проезжей части, но и о тротуарах, освещении, пешеходных переходах. В общем, покинуть «1-й Южный» и вернуться в него можно и нужно без страха и упрека на тему: «развели тут стройку». Есть дороги, значит, уже не стройка, а часть города.