📕📗📖 Полезные книги. Личная библиотека.

Больше, чем вы знаете. Необычный взгляд на мир финансов | Майкл Мобуссин.

Книга - нарезка. Еще одна из любимых американских форм) Но тут она делалась из качественных источников, так что это читаемый салат очень даже хорош и вкусен.

К сожалению, в реальности многие из нас обладают достаточно узким диапазоном знаний. В большинстве профессий поощряется глубокая специализация, а в некоторых, например связанных с научной деятельностью, она просто необходима. К тому же мы испытываем острую нехватку времени. Нужно поговорить по мобильному телефону, ответить на массу электронных писем, встретиться с тем-то и тем-то – в результате у нас не остается времени на то, чтобы читать, думать и играть с идеями.

Многие вещи для меня там уже кажутся банальностью, но это как раз означает, что они и простые и рабочие. Поэтому я бы эту книгу использовал и как выжимку и как навигацию - "а что еще почитать по теме?". На каждом из блоков есть отсылка что и откуда взято, поэтому очень просто выбрать интересного автора.

Автор реально тщательно и качественно отбирал материал, книга вышла очень и очень хорошей.

Для кого полезно:

1️⃣ Аналитикам в инвестициях, трейдерам и управляющим активами.

2️⃣ Инвесторам, которые все же хотят не в ПИФ или ДУ положить все, а думать лично и пасти самим свой капитал.

3️⃣ Для всех остальных - будет сложно и скучно, потому что нет практики применения. Так, разве раздел с психологией можно натянуть на бытовые решения о том, куда пихнуть накопленное. Хотя и это тоже важно, если вдуматься.

#книги

💬 @igorshimko | 📺 Youtube | Аналитика NZT Rusfond | Мой авторский фонд на 🏦 Финуслугах с 📈 Альфа-Капитал

🏬 Немного атмосферы выходных - конференция SMARENT

В субботу я выступал на конференции по недвижимости Smarent — как в индивидуальном формате, так и в рамках публичной дискуссии, которую модерировал Сергей Смирнов. Мы с Сергеем приехали туда вместе, и это уже второе мое участие в конференции Smarent подряд.

Даже при подготовке материала я отметил, насколько радикально изменился ландшафт потенциальных инвестиций в жилую недвижимость — особенно в сегменте, где используется кредитное плечо через льготную и семейную ипотеку. За последние 13 месяцев — к концу сентября 2024 года — исчезла почти вся прежняя инвестиционная маржа, которая раньше позволяла зарабатывать.

Как я уже показывал в своих видео на YouTube и обсуждал со студентами в Академии инвесторов, львиная доля прибыли, которая раньше доставалась инвестору за счет субсидирования ставки государством, теперь уходит застройщику. На самые ходовые инвестиционные лоты он поднимает цены — и делает это агрессивно. Буквально сегодня на практикуме я показывал, что разница между ценами на такие новостройки и готовые объекты может достигать 35%.

Эта тема стала центральной в моем выступлении. Коллеги-спикеры добавили свои наблюдения — от прогнозов по возможным дефолтам и банкротствам заемщиков до обсуждения того, как будет выглядеть рынок в 2026 году и далее. Мы затронули и риски замедления роста цен, и вопросы, связанные с недостроями, и даже феномен «бабушек на вторичке» — когда на рынке активизируются мелкие продавцы, не успевающие адаптироваться к новой реальности.

В совокупности участники сошлись во мнении, что коммерческая недвижимость сегодня выглядит привлекательнее жилой с точки зрения доходности и устойчивости. Но у нее нет главного преимущества «ипотечных» инвестиций — доступного плеча.

Если команда Smarent и Виктор Зубик опубликуют запись мероприятия, я обязательно поделюсь ею в канале.

#SMARENT #недвижимость

💬 @igorshimko | 📺 Youtube | Аналитика NZT Rusfond | Мой авторский фонд на 🏦 Финуслугах с 📈 Альфа-Капитал