🤓 5 психологических ошибок в инвестициях, о которых мы забываем

Существуют множество когнитивных ошибок. Они опасны тем, что искажают нашу способность принимать рациональные финансовые решения.

1️⃣ Ошибка выжившего

Мы видим только истории успеха — «кто-то купил биткоин по $10», «этот фонд вырос в 3 раза за год» — и начинаем верить, что это легко повторить. При этом тысячи неудачных историй остаются в тени. Это искажает реальность и подталкивает к завышенным ожиданиям и рисковым стратегиям.

2️⃣ Эффект новизны

Последние события кажутся нам более важными, чем они есть на самом деле. Например, рынок немного просел — и мы уже думаем, что начался кризис. Это мешает видеть полную картину и может толкать к импульсивным действиям.

3️⃣ Ментальный учёт

Мы делим деньги на «условные кошельки»: зарплата, премия, подарок, прибыль с акций — и ведём себя с ними по-разному. Часто это приводит к нерациональным решениям: например, тратить «выигранное» легче, чем заработанное. Но деньги не имеют памяти — 1 рубль = 1 рубль, независимо от источника.

4️⃣ Предвзятость в свою пользу

Если сделка успешна — это мой гений. Если провал — виноваты новости, аналитики или геополитика. Такая установка мешает учиться на ошибках и объективно оценивать свои действия. Выход — вести инвестиционный дневник и честно анализировать причины.

5️⃣ Иллюзия самоконтроля

Кажется, что мы всегда будем действовать рационально. Но под давлением страха или жадности включаются эмоции — и мы совершаем импульсивные шаги. Чтобы снизить риск, нужно заранее установить чёткие правила: например, лимит убытка, цели фиксации прибыли и алгоритм на случай падения рынка.

📎 Настоящая сила инвестора — не в идеальных прогнозах, а в дисциплине, рефлексии и умении управлять своими слабостями.

Автор: Дина Гильмиярова. Попадание — 2 из 5 🎯

#психология_мотивация@InvestFuture

🫡 Конец эпохи: Уоррен Баффет покинет пост гендиректора Berkshire в конце 2025 года

В конце года Баффет попросит совет директоров назначить на пост генерального директора своего преемника Грега Абеля.

За время существования Berkshire Hathaway под управлением Баффета:

🔺 Капитализация перевалила за $1 трлн долларов

🔺 Средняя годовая доходность обогнала S&P500 почти в два раза: 19,8% против 10,2%

Баффетт уже заявил, что не продаст ни одной акции Berkshire Hathaway, а передаст их на благотворительность после ухода.

@InvestFuture

🚗 «Буханка» стоит уже ₽1,65 млн. А что по другим маркам?

В мае УАЗ шокировал рынок — цена на легендарную «Буханку» достигла ₽1,56–1,65 млн. А версия «Экспедиция» теперь обойдётся в ₽1,86–1,95 млн. Причем, комплектации остались прежними! Весь модельный ряд марки прибавил в цене ₽45–55 тыс. буквально за несколько дней.

⬇️ Но не всё так однозначно. Пока одни дорожают — другие дешевеют. По данным мониторинга «АВТОСТАТ», с середины апреля цены на новые авто упали сразу у пяти брендов:

🔺 Livan:

X3 Pro: –₽230 тыс (–12,2%). Цена составляет ₽1,66 млн
X6 Pro: –₽595 тыс (–21,7%). Цена — ₽2,034 – 2,144 млн
S6 Pro: –₽675 тыс (–26,5%). Стоит от ₽1,874 млн до ₽1 964 млн

🔺 SWM:

G05 Pro, G01, G01F: снижение на ₽78–155 тыс. (–4% до –7%)

🔺 Chery:

Tiggo 8 PRO Max: –₽150-250 тыс. (–6,9%). Стоимость составляет от ₽3,17 млн до ₽3,92 млн
Tiggo 9: –₽200 тыс. (–4,2%). Оценивается в ₽4,55 – 4,85 млн

🔺 КАМАЗ:

«Компас 5»: –₽97 до –₽860 тыс. (вплоть до –21%) в зависимости от версии. Теперь он стоит от ₽3,19 млн до ₽4,14 млн

🔺 EXEED:

LX Urban и Premium AWD: –₽70 до –₽100 тыс. Цена — ₽3,37 млн и ₽3,855 млн соответственно
Но стартовая комплектация Business этой марки наоборот, прибавила +250 тыс. (+8,7%)

За весь апрель цены изменились у 9 брендов: 7 снизили цены, 1 — повысил, 1 — разнонаправленно

📌 Напомним про наше исследование: период смягчения политики ЦБ при стабильном / растущем курсе рубля — лучший момент для покупки «железного коня».

У кого были / есть китайские марки. Поделитесь впечатлениями)

#личные_финансы@InvestFuture

🍏 ФАС одобрил «Магниту» покупку контрольного пакета долей в «Азбуке вкуса»

Подробно разобрали сделку в IF Stocks.

Ждем: «Магнит Вкуса» — для богатых и «Вкус Магнита» — для остальных.

#юмор@InvestFuture

🤑 Как заработать на коммерческой недвижимости?

Пока пик роста цен на новостройки остался в 2024, нежилая недвижка набирает обороты. И главным образом из-за дефицита предложения. По прогнозам CMWP, к концу 2026 году в Москве:

➖ ввод офисных площадей сократится на 51%
➖ складских комплексов — на 29%
➖ торговых центров — на 71%

И на этом фоне арендные ставки будут расти.

💡 Способ инвестирования в коммерцию аналогичен жилой недвижимости:

➖ Купля-продажа. Инвесторы скупают коммерцию в плохом состоянии, делают ремонт и выставляют на продажу. В среднем это дает +20-30% к стоимости.

➖ Сдача в аренду. Как правило, договор заключают от 12 месяцев до 3-5 лет ➡️ сокращается время простоя. К тому же, платежи зачастую вносятся не ежемесячно, а ежеквартально или даже ежегодно.

➖ Покупка готового арендного бизнеса (ГАБ). Удобно для начинающих инвесторов, ведь арендатора нашли за вас, и договор уже подписан.

🗓️ Что по деньгам? Считается, что хороший срок окупаемости инвестиций в коммерческую недвижку — 7-12 лет. Но и порог входа высокий: от 20-30 млн руб., а ипотеку взять сложнее — % конские.

Пример. Офисное помещение купили за 59,5 млн руб. и сдали в аренду за 450 тыс. в месяц. Годовой доход — 5,4 млн руб. А сам офис за год подорожал до 69 млн руб.

➡️ 5,4 млн / 59,5 млн руб. * 100% = 9% доходность от аренды

➡️ ((69 млн / 59,5 млн) – 1) * 100% = 15,9% доходность от перепродажи

Итого: грязная доходность за год 24,9%. В расходы нужно включать налоги, простой и операционные расходы.

❗ Кстати, о налогах. Сдавать в аренду коммерцию как самозанятый — нельзя, поэтому придется открыть ИП. Размер налога зависит от выбранной системы налогообложения: чаще это УСН — 6% от доходов.

Можно остаться физлицом и платить НДФЛ 13% (или 15%, если доход свыше 2,4 млн руб. в год). Но если это признают предпринимательской деятельностью, могут выписать штраф.

И не забываем о налогах на имущество — от 0,5% до 2% от кадастровой стоимости в зависимости от типа помещения и региона.

📎 Ну а чтобы достичь такой доходности, инвестор в коммерцию должен решить две задачки:

1️⃣ Где купить ликвидное помещение: так, чтобы локация и характеристики объекта усиливали друг друга. Например, для магазина на первом этаже МКД будет важен трафик и удобный подъезд для разгрузки.

2️⃣ Как выбрать надежного арендатора, из которого не придется «выбивать» деньги. Но при этом условия договора не будут связывать вас по рукам и ногам.

Автор: Мария Глухова, журналист «Деньги из бетона», присматривается к ГАБам

#недвижимость@InvestFuture

☀️ Впереди снова четыре праздничных дня! Как планируете провести время?

А этот ролик для тех, кто остается в строю и будет работать, — сил и терпения! Мы с вами 📸 (если, конечно у вас есть интернет)

Делитесь фотками в комментариях, как проходит ваш день🔥🔥🔥

@InvestFuture

🟣 А вот так проходит день у команды Telegram-Media

Подводим итоги апреля и готовим грандиозные планы на май! 🔥 Будем стараться еще больше, чтобы радовать вас полезным и интересным контентом.

Ваш @InvestFuture 💜