🤓 Поучительный кейс

Наш подписчик оказался в неприятной ситуации. Он хотел временно разместить средства от продажи квартиры на накопительном счёте — всего на 2–3 недели, до совершения своей сделки.

Для этого он перевёл деньги по СБП со своего счёта в одном банке на свой счёт в другом. Однако средства зачислились не на дебетовый счёт, а на кредитную карту.

➡️ А вот обратный перевод с кредитки — дело непростое: с него взимаются высокие комиссии.

После обращения в службу поддержки банка выяснилось следующее:

➖ Если дебетовый счёт виртуальный (без выпуска пластиковой карты), то переводы по СБП автоматически зачисляются на кредитку.

➖ Рассмотрение подобных обращений в соответствии с регламентом занимает до трёх недель.

➖ Чтобы получить официальный письменный отказ со ссылками на нормативные документы, необходимо подать заявление от руки. Его рассмотрение занимает не менее двух недель.

💬 Надеемся, что ситуация разрешится все-таки быстро. А вы сталкивались с похожими случаями?

😄 Напоминаем, что оставить свою историю или вопрос вы можете напрямую нам на почту.

#IF_негодует@InvestFuture

⚖️ Больше года в коммерческой недвижимости: УСПЕХ или ПРОВАЛ?
 
Кира Юхтенко продолжает эксперимент и инвестирует в коммерческую недвижимость. Со старта Реалити прошло уже больше года.

Пора открыть портфель и честно разобраться, что происходит с доходностью!
 
В новом выпуске: 
✔️ Пошагово разбираем квартальный отчет по одному из ключевых объектов 
✔️ Сравниваем фактическую и прогнозную доходность 
✔️ И смотрим на доходность в портфеле Киры

Смотрите видео: 

😘 Видео
😉 YouTube
🎬 RuTube

📸 Акции или облигации — что выбрать в 2025 году?

Снижение ключевой ставки с 21% до 20% возобновило главный спор среди инвесторов: куда выгоднее вкладываться — в акции или в облигации?

➡️ Облигации снова на коне. С начала года фонды облигаций привлекли свыше 110 млрд рублей. Особенно хорошо чувствуют себя бумаги с фиксированным купоном — они дают «двойную прибыль»: стабильные выплаты + рост цены при снижении ставок.

Если ЦБ продолжит смягчение и ставка опустится до 16% к концу года, длинные ОФЗ могут вырасти на 40%, а короткие корпоративные облигации с высоким рейтингом — дать до 30% годовых.

➡️ Акции в тени. Реакция фондового рынка на снижение ставки ЦБ — вялая: индекс Мосбиржи почти не сдвинулся, а из фондов акций продолжается отток. Только за май инвесторы вывели 6,4 млрд рублей. Причины: геополитика, слабые дивиденды, высокая реальная ставка.

Но всё может измениться. При дальнейшем снижении ставки и смягчении политики ЦБ интерес к акциям вернётся. Потенциал есть у:

➖ экспортёров (на фоне ослабления рубля),
➖ устойчивых компаний с хорошими дивидендами,
➖ санкционных эмитентов — в случае политической разрядки.

❔ Что делают инвесторы? По данным InvestFunds, в 2025 году основное движение капитала идёт в сторону облигаций и денежного рынка. Банки уже начали выходить из бумаг с плавающим купоном. Это сигнал: рынок ждёт дальнейшего снижения ставки.

Вывод

🔦 На горизонте до конца года: облигации выглядят привлекательнее.

🔦 В течение 6–12 месяцев: акции могут дать рост на фоне смягчения политики и восстановления дивидендов.

✅ Оптимальный портфель для того, чтобы зафиксировать доходность и попытаться сесть в начало тренда роста акций на фоне смягчения ДКП:

➖ 70% — облигации (стабильность)
➖ 30% — акции (рост)

Снижение ставки только началось. Важно не угадывать, а правильно распределять портфель.

Материал не является инвестрекомендацией.

#инвестиции@InvestFuture

📈 Как зарождался российский фондовый рынок

Фондовый рынок в современной России появился всего 35 лет назад — и его рождение было куда более хаотичным, чем кажется.

В СССР слово «биржа» звучало почти как ругательство. Но всё изменилось с перестройкой. В 1990 году открылась первая товарная биржа, а к середине 90-х в стране насчитывалось уже до 1700 торговых площадок — больше, чем в США и Японии вместе взятых.

Биржи появлялись где угодно: в НИИ, на ВДНХ, на заводах и даже в обычных квартирах. Многие напоминали больше ярмарку, чем финансовый институт: никакого регламента, никаких прозрачных котировок — зато живые деньги и жесткая конкуренция.

🔦 Инсайд — норма. Понятия «конфликт интересов» попросту не существовало. Создатели бирж сами торговали на них и активно обогащались. Мошенничество встречалось не только среди игроков, но и со стороны самих торговых площадок.

🔦 МММ и другие пирамиды. На многих биржах открыто торговались бумаги финансовых пирамид. Уровень грамотности населения был низким — и этим массово пользовались.

🔦 Как всё работало на практике?

➖ Все сделки проводились по телефону и занимали массу времени.

➖ Котировки получали по утреннему факсу, обзванивали брокеров и сверяли вручную.

➖ Купоны по облигациям буквально «стригли» дыроколом — чтобы не обналичили дважды.

➖ Аналитика бралась из газетных вырезок и таблиц на древнем ПК. То, что сейчас ищешь 1 минуту, тогда занимало целый день.

💡 Первые шаги к цивилизованному рынку. В 1992 году появилась ММВБ, а в 1995 — РТС. Появился стакан, начали считать индекс, рынок стал хотя бы видимым. Это стало точкой отсчета.

❓ А что сейчас? Проблем меньше, но они остались:

1️⃣ Непрозрачность хранения активов — ключевая причина заморозки иностранных бумаг.

2️⃣ Сложно отстоять права — судебная практика в спорах с брокерами нестабильна.

3️⃣ Нет страхования инвестиционных счетов — в отличие от банковских вкладов. Законопроект о страховании денег на ИИС только рассматривается.

4️⃣ Инсайд и корпоративные злоупотребления всё ещё встречаются часто.

📑 Вывод. Рынок вырос. Участники стали опытнее. Теперь пора повзрослеть системе защиты прав инвестора.

Автор: Дина Гильмиярова. Что вы считаете главной нашей проблемой?

#инвестиции@InvestFuture

🟣 И снова редакция встретилась на ежемесячном созвоне

И снова в праздничный день 🤪

У нас непростые времена. Но вы — наша главная отрада и мотивация. Ваши лайки, комментарии, пересылки, рекомендации друзьям — это то, что помогает существовать команде Telegram-Media.

Спасибо, что читаете и дарите нам свои голоса 💜

💬 Делитесь, как проходит ваш четверг?

Отдыхаю ❤️
Работаю 🤬

@InvestFuture

😱 Пятница, 13-е: дурные приметы для инвестора

Сегодня день, когда чёрные кошки особенно стараются, а суеверия выходят на IPO.

Вот несколько инвесторских примет, которые стоит знать и… не следовать им всерьёз 👇

1️⃣ Увидели чёрную свечу на графике — не открывайте терминал весь день

2️⃣ Зашли в чат инвесторов, а и там все паникуют? Прошепчите над стаканом воды трижды «чур меня» и выпейте.

3️⃣ Увидели фразу «гарантированная доходность» — сплюньте через левое плечо и пройдите мимо.

4️⃣ Сосед сказал: «Вкладывайся в бумагу, я так чувствую». Проверьте отчётность и карму соседа.

5️⃣ Купили актив, и он сразу просел — проклятие. В следующий раз покупайте акции на растущую Луну.

➡️ Индивидуальная рекомендация: переждите эту пятницу 13-е где-нибудь на пляже или даче. И восстановите ресурсы 🙂

#юморInvestFuture

❗❗❗ Израиль ударил по ядерным объектам Ирана. Чего ждать нефти и рублю

Израиль сегодня провёл массированную воздушную атаку по ядерной и ракетной инфраструктуре Ирана. В результате погиб командующий Корпусом стражей исламской революции. И это, похоже, только начало. Премьер-министр Нетаньяху заявил, что операция будет продолжаться «столько, сколько потребуется».

❔ Как ответил Иран? Пока сравнительно мягко: он выпустил сотню дронов. Но пообещал «жёсткий удар» по Израилю и США. ООН пока не фиксирует радиации, но СМИ уже разгоняют ядерную панику. США на всякий случай оправдываются, что не участвовали в операции, хотя и знали о ней заранее.

⬆️ На рынках нефть взлетела, растет золото, валятся акции и крипта. Все готовятся к неопределенности.

🔥🔥🔥 Будет ли ядерный ответ от Ирана? Российские телеграм-каналы пугают, что ядерная бомба уже почти летит на Израиль. Но давайте подумаем: стал бы Израиль атаковать страну, которая может нанести удар ядерным оружием? Вряд ли. А значит, скорее всего, все опять ограничится «пинг-понгом» ракет и беспилотников.

Кроме того, Иран наверняка понимает, что серьёзная атака на Израиль наверняка спровоцирует вступить в этот конфликт США и НАТО. А ему это надо? Не очень. Поэтому, убрав все эмоции, я считаю, что ответ Ирана будет весьма ограниченным.

А что грозит экономике?

➡️ Точно возрастёт стоимость страховки на танкеры перевозящие нефть через Ормузский пролив (нефтяная артерия Ближнего Востока). Это может какое-то время удерживать черное золото на текущих уровнях, но фундаментальную ситуацию не меняет: предложение растет, это давит на цену. «Скачки на новостях», конечно, возможны, но кратковременные.

А если перекроют Ормузский пролив? Для этого Ирану придётся захватить Оман, что вряд ли. А еще есть система нефтепроводов, через которую уже идет больше нефти, чем через канал. Поэтому самый высокий риск – рост стоимости страховки. Он сделает нефть дороже, чем неделю назад. Но не сильно.

🇷🇺 Россия выигрывает от роста напряженности: риски прерывания поставок с Ближнего Востока все равно есть. Поэтому бизнес, которому в первую очередь важны деньги, совершенно точно попытается заключить чуть больше контрактов с РФ.

Текущее подорожание нефти потенциально выгодно и бюджету, и рублю, который чуть приуныл после снижения ставки. Однако дорогая нефть дает основания ЦБ понизить ее еще. В итоге, опять же, эффект компенсируется.

💡 Поэтому давайте просто наблюдать. Пока выглядит так, что очередная серия конфликта закончится как раньше, без апокалипсисов.

Автор: Евген

#горячее@InvestFuture

😡 Тревога? Паника? Вот упражнение, которое вернёт вас в реальность за 3 минуты

Когда эмоции берут верх, это простое упражнение может стать вашей якорной точкой.

➡️ Иногда мысли начинают нестись по кругу, тревога душит, переполняют страх, гнев, вина или стыд. В такие моменты важно не «заставлять себя успокоиться», а мягко вернуть контакт с реальностью — с помощью техники заземления.

➡️ Что такое заземление? Это психотерапевтическая практика, которая помогает переключить внимание с тревожных мыслей на ощущения «здесь и сейчас» — через тело, дыхание и работу органов чувств.

Метод рекомендован ВОЗ и используется при тревоге, ПТСР, панике и даже диссоциациях.

Как выполнять технику 5–4–3–2–1? Займёт 3–5 минут. Работает в любом месте — дома, в офисе, на улице.

1️⃣ Назовите 5 предметов, которые вы видите — максимально подробно: цвет, текстура, форма.

2️⃣ Потрогайте 4 вещи — ощутите температуру, поверхность, вес.

3️⃣ Прислушайтесь к 3 звукам — даже если это шум кондиционера или машин за окном.

4️⃣ Заметьте 2 запаха — или представьте те, что вызывают приятные эмоции.

5️⃣ Сфокусируйтесь на 1 вкусе — еда, напиток, мятная жвачка или просто приятное воспоминание о вкусе.

Важно: не боритесь с эмоциями. Просто зафиксируйте: «я сейчас чувствую...» — и начните технику.

Как это работает? Заземление помогает активировать парасимпатическую нервную систему — ту, что отвечает за покой и восстановление. Вы мягко переключаетесь из режима «бей или беги» в состояние «всё нормально».

📑 Возьмите эту технику в привычку — и у вас всегда будет инструмент для быстрого самоуспокоения под рукой.

#психология_мотивация@InvestFuture

🧠 Финансовая задача: доходность к погашению

Доброе утро, друзья! Предлагаем вам утреннюю разминку после долгих выходных.

Нина Егоровна, пенсионерка и частный инвестор, рассматривает покупку облигации на обычный брокерский счет. Облигация имеет следующие характеристики:

➖ номинальная стоимость: 1000 рублей
➖ купонная ставка: 10% (выплачивается раз в год)
➖ срок до погашения: 1 год
➖ текущая рыночная цена: 900 рублей

Помогите Нине Егоровне рассчитать простую доходность к погашению (YTM), которую она получит, если купит эту облигацию по текущей рыночной цене и будет держать её до погашения.

👍 19,33%
🔥 20%
❤️ 22,22%

#понедельник@InvestFuture