💎 Как заработать на море, не вставая с дивана: 3 горячих инвест-объекта

Курортная недвижимость и развитие курортных регионов — тренд ближайших лет, заявили на Петербургском международном экономическом форуме.

Апартаменты, номера в отелях, гостиничные комплексы в Сочи, Крыму, Архызе — это:

✔ готовый бизнес
✔ круглогодичный спрос
✔ управление без вашего участия

Смотрите подборку топ-объектов с высокой прогнозируемой доходностью от экспертов ProStore:

➖ Гостиничный комплекс с видом на горы — в ипотеку от 6% для всех. Застройщик обещает доход от ₽2 млн в год.

➖ Новый курортный комплекс в Архызе — лоты с ремонтом и панорамой. Рассрочка на 24 месяца без % и удорожания

➖ 5* отель на берегу Чёрного моря от международного отельного оператора Domina — в проект можно зайти частному инвестору. Возможна рассрочка с выбором срока без % и удорожания

➡ Подписывайтесь на ProStore, чтобы быть в числе первых, кто узнаёт о закрытых стартах и специальных условиях: https://www.tg-me.com/+tDjjJDYhCsQzNzdi

🎁 Бонус. Каталог 14 лучших ЖК Сочи для переезда

Реклама

💥 Аутсайдеры полугодия: падение, но не финал?

Первые 6 месяцев 2025 года стали холодным душем для российского рынка акций — а точнее, в кране просто закончилась вода, когда ты только намылил голову. Индекс МосБиржи завершает полугодие почти без изменений, а на рынке, скорее, проще вспомнить неудачников, чем истории успеха.

➡️ Польются ли депозиты в рынок? Ответ ищите тут.

Итак, кто оказался в числе главных аутсайдеров полугодия?

🍏 Магнит — лидер падения в ритейле. Бумаги упали почти на 30% за первое полугодие. Компания лишила инвесторов дивидендов, а рынки — уверенности. Надежда инвесторов на «Азбуку вкуса», которую компания недавно купила.

🏦 МКБ — банк, про который шепчутся. Пока в минусе почти на 40% с начала года. На рынке — слухи о дефиците капитала. Облигации — под вопросом. Вклады — под наблюдением. Но бумаги не исключены из игры: санация или выкуп более крупным игроком — вероятный сценарий.

🪓 Сегежа — когда лес рубят, минус летит. Компания в убытке на 22 млрд, допэмиссия размывает доли, долговая нагрузка зашкаливает. Инвесторы бегут, и пока драйверов роста не видно.

🔌 ФСК-Россети — без искры. Несколько лет без дивидендов. Инвестпрограмма съедает всё, что могло бы стать доходом. Консенсус-прогнозы пессимистичны, и бумаги остаются в зоне риска для шорта.

🌚 Мечел и Распадская — угольная депрессия. Санкции, падение цен, переориентация на нерентабельные рынки. Мечел утопает в долгах и отчётах с убытками. Распадская без долгов, но с теми же отраслевыми проблемами. Без новостей о дивидендах и стабилизации спроса — идей мало.

📱 Позитив — ирония судьбы. Название не спасло: минус 42% с начала года. Компания выстроила вокруг себя завышенные ожидания, которые не совпали с реальностью — и по цифрам, и по рыночной динамике. Рынок просто не рос, что позволило увидеть слабость компаний. Дополнительную эмиссию многие не поняли: ни как, ни зачем она вообще нужна.

➡️ Итог: слабое полугодие — не приговор. Рынок цикличен, и в каждом падении зреет рост. Но важно отличать перепроданную возможность от обречённого аутсайдера. Следите за новостями, смотрите на графики — и не забывайте, что иногда именно те, кто был на дне, стреляют сильнее всех.

💬 А кто в вашем списке аутсайдеров?

#инвестиции@InvestFuture

🔥 Когда дивиденды это не просто дивиденды

Пока другие «голубые фишки» только подводят итоги 2024 и распределяют дивиденды за прошлый год, Т-Технологии уже делится частью прибыли, заработанной в 2025.

➡️ На выплаты акционерам по итогам I квартала будет направлено 8,9 млрд всего или 33 рубля на акцию. Это 1% дивидендной доходности, если считать за квартал, или 4% годовых.

Может показаться, что это немного, но не стоит забывать, что головная компания Т-Банка — в первую очередь компания роста, тяготеющая скорее к технологическому сектору с учетом исторической структуры бизнеса и последних инвестиций.

Что еще важно понимать про дивидендную политику Т-Технологий:

➡️ Дивиденды — квартальные, а не годовые, как у большинства. Это делает кэшфлоу для инвесторов более прозрачным и предсказуемым.

➡️ Большая часть прибыли реинвестируется в развитие и расширение экосистемы (как органическое, так и неорганическое). Таким образом, основным аргументом для инвест-кейса Т остаются перспективы роста.

➡️ С каждым кварталом растёт не только бизнес, но и абсолютный объём дивидендов — в денежном выражении, поскольку это доля от растущей прибыли (до 30%). А рост прибыли обеспечивается за счет капитализации в рост бизнеса.

Прошлые дивидендные выплаты, 32 рубля на акцию за четвертый квартал 2024 года, инвесторы получили в мае.

Новые дивиденды Т-Технологии выплатят в 20-х числах июля (дивотсечка 17 июля). А в августе вместе с МСФО за второй квартал 2025 года, как ожидается, объявит о следующих дивидендах, подтверждая таким образом устойчивость бизнеса.

#инвестиции@InvestFuture

📚📚📚 Ставка пошла вниз. Так что, уже пора в ОФЗ?

Индекс RGBI с начала года уже вырос более чем на 8% — длинные ОФЗ ожили, как будто после реанимации. После июньского снижения ключа на 1 п.п. рынок уже не гадает, начался ли цикл — он в него играет.

При этом по словам зампреда ЦБ Алексея Заботкина, уже в июле возможен ещё более резкий шаг — сразу -1,5%, если инфляция продолжит замедляться.

Если ты всё ещё в раздумьях — не поздно ли заходить, разберёмся вместе, стоит ли брать ОФЗ сейчас и какие лучше выбрать.

Так какие ОФЗ интересны сейчас?

🔦 Короткие ОФЗ сейчас дают высокую купонную доходность, но они почти не реагируют на ставку — у них дюрация меньше, поэтому и тело почти не растёт.

🔦 А вот длинные — другая история. Цены на такие бумаги растут, так как купоны становятся ценнее на фоне снижающихся ставок. А если бумага ещё и торгуется с дисконтом к номиналу — можно зафиксировать неплохой купон, и рост тела.

ЦБ уже обозначил цели: ставка в 13–14% к 2026 году при возвращении инфляции к 4%. То есть пространство для роста длинных облигаций всё ещё огромное.

Что брать? Наш выбор из длинных ОФЗ

1️⃣ ОФЗ 26248

➖ ISIN: SU26248RMFS3
➖ Погашение: 16.05.2040
➖ Купон: 12,25%
➖ Текущая цена: 86,74%
➖ YTM: 14.96%
Неплохой купон+дисконт к номиналу

2️⃣ ОФЗ 26247

➖ ISIN: SU26247RMFS5
➖ Погашение: 11.05.2039
➖ Купон: 12,25%
➖ Текущая цена: 86,7%
➖ YTM: 14,96%
Чуть короче 26248, но с таким же купоном и дисконтом.

3️⃣ ОФЗ 26246

➖ ISIN: SU26246RMFS7
➖ Погашение: 12.03.2036
➖ Купон: 12,00%
➖ Текущая цена: 86,8%
➖ YTM: 14,98%
Умеренный срок — хорош для тех, кто не хочет лезть в дальняк, но всё ещё хочет выиграть на цикле.

4️⃣ ОФЗ 26243

➖ ISIN: SU26243RMFS4
➖ Погашение: 19.05.2038
➖ Купон: 9,80%
➖ Текущая цена: 73,6%
➖ YTM: 14,87%
Купон пониже, но дисконт к номиналу выше.

5️⃣ ОФЗ 26238

➖ ISIN: SU26238RMFS4
➖ Погашение: 15.05.2041
➖ Купон: 7,10%
➖ Текущая цена: 56,8%
➖ YTM: 14,4%
Дешёвая. Почти за полцены к номиналу. Идея на рост тела.

Вывод

Если ставка и правда пойдёт к 13% уже в следующем году — длинные бумаги ещё выстрелят.

📑 Но не забывайте про дюрацию: если решите продать раньше срока, тело может колебаться. Поэтому длинные ОФЗ лучше брать на 2–3 года вперёд и не дёргаться. В наших портфелях таких бумаг 10–15%.

Не является инвестиционной рекомендацией.

Автор: эксперт канала @IF_Bonds София Миннебаева

#инвестиции@InvestFuture

🤔 «9,99»: Маркетинговая уловка, заточенная специально под вас, россияне

Зашли в магазин или на маркетплейс, а там ценники с девятками? Поздравляем, вас пытаются поймать на «эффект левой цифры». Маркетологи полагают: покупатель смотрит на первую цифру в ценнике, для него 9,99 ближе к девяти, чем к десяти. И эта копеечная разница в цене выглядит больше, чем условные 8,45 и 8,46.

💡 Стоит округлить стоимость в большую сторону, например, напечатать цифру на телефоне — магия потеряется. Ценник играет на эмоциях тех, кто любит спонтанные покупки. А еще его используют в государствах, где люди привыкли избегать неопределенности (исследование). То есть, стремятся к четким правилам, структуре, контролю.

В государствах с другой культурой цены выставляют иначе:

➖ Высокий индивидуализм = максимально точные цены (например: $9.63, 754 рубля 21 копейка)

➖ Ориентация на долгосрочное планирование = круглые цены ($9.5, 700 рублей ровно)

Другие «грязные приемчики», из-за которых мы покупаем ненужные вещи:

1️⃣ FOMO, страх упустить выгоду: позволяет маркетологам по 10 лет подряд «закрывать Sunlight» или заманивать людей на краткосрочные скидки, акции, ограниченные предложения.

2️⃣ Бесплатный сыр: продажа очень дешевых товаров с эксклюзивными дорогими расходниками. Один из лидеров: Gilette, которая продает станки дешевле, чем кассеты к ним. А еще нам продают дешевые игровые консоли при играх по $70-80.

3️⃣ Инфлюенсеры и эксперты на стороне бренда: люди — существа социальные и подверженные влиянию авторитетов. Поэтому лекарства продают через харизматичных докторов, а энергетические напитки через геймеров и спортсменов. Увы, даже если польза продуктов не доказана.

4️⃣ Ложные торговые предложения: «создаем проблему и сами ее решаем». Один из известных примеров: Apple, убравшая вход для наушников со своих телефонов «ради влагозащиты». Влагозащищенные телефоны с этим портом есть, зато теперь поклонники яблочной техники покупают AirPods за ₽22 тыс. вместо EarPods за ₽2 тыс.

Совсем уберечься от маркетинга, кажется, не выйдет. Разве что уйти в тайгу и больше никогда не появляться в сети. Но знания о том, как работают приемы маркетологов, помогут сохранять хладнокровие и не покупать лишнего. Сэкономил — значит заработал!

😔 Ушел искать переходник с iPhone на проводные наушники, Михаил Беляков

А вы падки на скидки и акции?
😁 нет
😢 да

#психология_мотивация@InvestFuture

🐱 Если вы следите за рынком — вы точно знаете этот канал

Сегодня у @bitkogan — сразу два больших повода для гордости.

1️⃣ Евгений Коган, основатель канала, стал лауреатом премии «Медиа-Менеджер России» в номинации «Цифровые издатели»

2️⃣ У @bitkogan сегодня — 25 000-й пост. За ними — годы ежедневной аналитики, комментариев, обзоров, постов без «воды». Только факты, опыт.

Поздравляем Евгения и его команду!

@InvestFuture

😕 Банки предлагают вклады под 30%. Но есть нюанс

С 1 июля 2025 года в российских банках стартовали социальные вклады и счета для тех, у кого доходы невелики.

Что за продукт? Обычный вклад, но только для тех, кому государство помогает деньгами.

Кто может воспользоваться? Если человек получает пенсию, пособие на ребёнка или просто социальную доплату. Вклад оформляется только через «Госуслуги».

Где самые «жирные» ставки?

ПСБ — 30%
Сбер, Т-банк — 20%
РСХБ — 19,5%

Плюсы инструмента:

✔️ Можно пополнять в любой момент
✔️ Ставка — как у самых жирных депозитов
✔️ Проценты начисляются на отдельный счет — можно пользоваться

Где подвох?

➖ 50 тыс. — и не рублём больше. Хочешь по-другому — копи по старинке
➖ Проценты не капитализируются автоматически, а копятся на отдельном счете
➖ Один вклад, один счёт
➖ Нет «Госуслуг» — нет вклада

И да, это, конечно, всё красиво... если у человека вообще есть что откладывать.

Теперь точно заживем?
👍 да
😁 нет

#горячее@InvestFuture

🎧 Как музыка влияет на инвестиционные решения?

Вы знали, что даже безобидная фоновая музыка в кафе, офисе или торговом центре может незаметно подталкивать вас к финансовым ошибкам? Да-да, возможно, вы потеряли деньги не из-за рынка — а из-за плейлиста.

➡️ Музыка и темп

В одном эксперименте участникам предложили две задачи: распределить деньги между рискованными и надёжными активами и диверсифицировать вложения между тремя бумагами.

Одна группа слушала бодрую музыку, другая — что-то медленное.

К чему пришли психологи?

➖ Медленная музыка повышает склонность к риску — в таких условиях участники чаще выбирали менее диверсифицированные портфели или более рискованные активы.

➖ Быстрая музыка снижает готовность к риску, но при этом помогает точнее решать сложные задачи.

Почему так?

Видимо, быстрый темп повышает умственную нагрузку и концентрацию, а вместе с ней — и страх потерять деньги. Логично: сложно рисковать, когда твой мозг занят еще и тем, чтобы перестать отвлекаться на динамичное звучание.

➡️ Музыка и настроение

В другом эксперименте, проведённом в Гонконге, участниками стали профессиональные трейдеры. Их эмоциональное состояние меняли с помощью фоновой музыки.

Что выяснили?

➖ Настроение, вызванное музыкой, влияет буквально на всё: сколько вы тратите, как оцениваете шансы сделки, и даже как ведёте переговоры.

➖ Любимая музыка = худшие решения. Слишком хорошее настроение расслабляет — и деньги утекают так же легко, как припев любимой песни.

➖ Слишком тревожная музыка делает из вас осторожного скептика. Правда, порой настолько, что вы отказываетесь даже от выгодных решений.

😂 Так что, анализируем рынок под дабстеп. Но только если он вам не особо нравится.

Автор: Дина Гильмиярова. Предпочитает работать в тишине. А вы?

#психология_мотивация@InvestFuture

📁 Одна папка вместо сотни каналов!

Бесконечный поток сообщений в Telegram раздражает и не дает сконцентрироваться?

Хватит это терпеть!

Чтобы вы не отвлекались на мелочи и спам, мы собрали в одной папке все каналы сети InvestFuture! 👇

https://www.tg-me.com/addlist/yvBTJ1eUtVoyZDQ6

❗️ Читайте коротко и по делу только то, что действительно важно для ваших финансов. Освободите ваш телефон от лишних уведомлений и сделайте свои инвестиционные решения более осознанными!