Доброе утро. Как вы? Проснулись? Тогда изучите наш короткий дайджест.
#утро_с_ЖБЗ
✅ Сочинский предприниматель Сергей Эксузян не смог взыскать с государства 5,8 млрд руб. убытков, понесенных в связи с прекращением строительства апарт-отеля «Сады киви» в Адлере. Арбитражный суд Краснодарского края и апелляционная инстанция отклонили его требования, указав, что ответственность за убытки несет сам застройщик. Строительство комплекса на 2,8 га у берега моря было остановлено в 2022 году после решения суда об отзыве разрешения на работы и аннулировании договора аренды. Прокуратура выявила, что объект возводился с нарушениями, а право на участок, находившийся в федеральной собственности, было получено незаконно.
✅ Готовность Дворца танца Бориса Эйфмана в Петербурге составляет 60%. Об этом сообщил вице-премьер, куратор стройиндустрии в федеральном правительстве Марат Хуснуллин. На текущий момент полностью завершены монолитные работы. Специалисты проводят монтаж инженерных систем, металлоконструкций, занимаются кровлей и отделкой. Ведется согласование дизайн-проектов большого зала, малой сцены и парка «Фуэте».
#утро_с_ЖБЗ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Системного кризиса неплатежей среди застройщиков в Сбербанке не ждут
🖌 Об этом в интервью РИА "Новости" заявил
заместитель предправления банка Анатолий Попов. По его словам, Сбер даже тестировал сценарий падения цен на жилье в России на 10%, но и он показал, что проектов с LLCR (покрытием денежным потоком от продаж жилья суммы кредита и обслуживания долга) меньше единицы в банке будет не более 3,7%. "Мы оцениваем положение дел в стройке как стабильное и продолжаем с ней активно работать", - заявил Попов.
🖌 В то же время сейчас 76% жилых проектов в кредитном портфеле Сбера имеют покрытие деньгами покупателей на счетах эскроу ниже 50%, а средневзвешенное покрытие остатками на счетах эскроу по проектному финансированию сократилось с 79% в 2024 году до 70% в 2025 году. Однако саму по себе такую ситуацию в Сбербанке как трагедию не воспринимают.
заместитель предправления банка Анатолий Попов. По его словам, Сбер даже тестировал сценарий падения цен на жилье в России на 10%, но и он показал, что проектов с LLCR (покрытием денежным потоком от продаж жилья суммы кредита и обслуживания долга) меньше единицы в банке будет не более 3,7%. "Мы оцениваем положение дел в стройке как стабильное и продолжаем с ней активно работать", - заявил Попов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Продажи жилья в России выросли примерно на 20% в третьем квартале по сравнению с апрелем–июнем. Зампред правления Сбера Анатолий Попов пояснил, что рост спроса связан, в том числе, со снижением ключевой ставки.
😉 По словам Попова, кредитный портфель Сбера по жилищному строительству увеличился почти на 27% и достиг 6,7 трлн рублей. В банке ожидают, что в четвертом квартале рынок традиционно оживится, а в 2026 году начнется восстановление рыночной ипотеки при дальнейшем снижении ставки ЦБ.
😉 Переход застройщиков на эскроу-счета и проектное финансирование позволил защитить отрасль от колебаний спроса. Банки обеспечивают равномерное финансирование, недостроев и обманутых дольщиков нет.
😉 А 17 октября ожидается проведение конференции Сбера для девелоперов с участием власти и бизнеса, на ней планируют обсудят тренды и перспективы строительной отрасли.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Купить собственную квартиру или платить за съемную?
VAMS Smart Realty работает напрямую с топ-застройщиками, а значит, вам будут доступны:
• Рассрочки без удорожания — фиксируют цену на старте
• Эксклюзивные условия — цены ниже, чем в открытых источниках
• Самые ликвидные ЖК от Capital Group, ЛСР, Pioneer, Самолет
• Полное сопровождение сделки — от подбора до ключей
Не переплачивайте за аренду, когда можно платить за свою квартиру.
Подписывайтесь на канал VAMS Smart Realty, чтобы не пропустить закрытые старты продаж и найти квартиру мечты
VAMS Smart Realty работает напрямую с топ-застройщиками, а значит, вам будут доступны:
• Рассрочки без удорожания — фиксируют цену на старте
• Эксклюзивные условия — цены ниже, чем в открытых источниках
• Самые ликвидные ЖК от Capital Group, ЛСР, Pioneer, Самолет
• Полное сопровождение сделки — от подбора до ключей
Не переплачивайте за аренду, когда можно платить за свою квартиру.
Подписывайтесь на канал VAMS Smart Realty, чтобы не пропустить закрытые старты продаж и найти квартиру мечты
Одна надежда на Подмосковье, где растут объемы на рынке жилых новостроек
🤘 По итогам третьего квартала 2025 года в Подмосковье было заключено 10,9 тыс. сделок на первичном рынке жилья, что на 20% больше год к году, а средневзвешенная цена увеличилась за год на 8%, до 204,6 тыс. руб. за кв. м, говорится в исследовании «Метриум». За этот период на рынке новостроек Московской области экспонировалось 47,5 тыс. лотов, что на 11% больше год к году в 234 проектах (рост за год на 10%). Объем выставленных на продажу квартир составил 46 тыс. штук, что на 10% больше по сравнению с июлем-сентябрем 2024 года, апартаментов — 1,6 тыс. (рост на 31% за год).
🤘 По данным компании, по объему предложения лидируют Мытищи с долей 15%. При этом в большинстве других крупных округов цены выросли, тогда как в самих Мытищах и Домодедово зафиксировано снижение – до 206,6 тыс. руб. за в. м (-1%) и 163,9 тыс. руб. за в. м (-4%) соответственно. Это падение объясняется структурными изменениями, в частности, стартом продаж новых корпусов по более доступным ценам, объясняют эксперты.
🤘 В Подмосковье большая часть жилья на первичном рынке — 45,3% — продается на этапе монтажа этажей, на этапе котлована — 14,8%, на этапе отделки — 21%. Оставшиеся 18,9% лотов, видимо, реализуются уже на этапе выдачи ключей и/или заселения.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На рынке новостроек Москвы по итогам трех кварталов 2025 года наблюдается спад числа заключенных сделок
◻️ В январе-сентябре 2025 года в Москве зарегистрировано 84,59 тыс. сделок на первичном рынке, что на 14,8% меньше год к году и на 25,8% меньше, чем за три квартала 2023 года, следует из данных столичного Росреестра. В сегменте жилья за девять месяцев 2025 года оформлено 58,13 тыс. сделок, что значительно меньше, чем за тот же период 2024 года, когда показатель составил 63,68 тыс. Текущий показатель уступает и трем кварталам 2023 года, когда было зафиксировано 79,54 тыс. сделок с жильем.
◻️ В секторе коммерческой недвижимости в Москве в январе-сентябре 2025 года зарегистрировано 26,46 тыс. сделок. Для сравнения: за тот же период 2024 года было 35,56 тыс., в 2023-м —34,42 тыс.
➖ Наверное, отряд платежеспособных покупателей в Москве иссякает, а остальные мигрируют в Подмосковье.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Чего только ни придумывают девелоперы в наши сложные времена …
Но кажется, маркетологи Кроста пока что переплюнули всех😁😁
На официальном сайте компании обнаружен Кростограм, да-да, напоминает запрещенку, но нет, впн здесь не понадобится.
🖌 Как мы поняли, это такая цифровая медиаплатформа с фотографиями и видео об архитектуре, новых проектах, жизни в кварталах и даже немного инсайтов о корпоративной жизни.
Выглядит круто, довольно удобно, можно фильтровать интересующие темы как по подборкам, так и по хэштегам.
Наконец, что-то новое в нашей консервативной отрасли, так еще и от Кроста, неожиданно и похвально, красавчики ребята.
👉 👈 Думаем, что платформа будет еще дорабатываться разными интересными фишками, поэтому будем внимательно следить за развитием.
Но кажется, маркетологи Кроста пока что переплюнули всех😁😁
На официальном сайте компании обнаружен Кростограм, да-да, напоминает запрещенку, но нет, впн здесь не понадобится.
Выглядит круто, довольно удобно, можно фильтровать интересующие темы как по подборкам, так и по хэштегам.
Наконец, что-то новое в нашей консервативной отрасли, так еще и от Кроста, неожиданно и похвально, красавчики ребята.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Доброе утро. Вы уже начали готовиться к предстоящим выходным? Мы еще нет. Нам бы еще продержаться сегодня на плаву бурного информационного течения, откуда мы вылавливаем самое интересное для вас, уважаемые читатели. Ловите доя начала наш традиционный информационный дайджест.
#утро_с_ЖБЗ
✅ ВТБ подтвердил продажу отеля Hyatt Regency Moscow Petrovsky Park в Москве структуре 360 Executive Hotel Management. Новый собственник гостиницы — АО «Петровский парк отель», которым управляет структура 360 Executive Hotel Management (EHM). Эксперты, опрошенные "Коммерсантом" оценивают сделку в 8,8–13 млрд руб. Эти инвестиции можно будет окупить примерно за 15 лет. Источник издания, знакомый с планами 360 EHM, говорит, что основной владелец компании Алексей Васин намерен через свои другие структуры заняться развитием отеля. По данным СПАРК на 2019 год, Алексею Васину принадлежит 75% в 360 ЕHМ, 25% у Натальи Горгураки. 360 EHM управляет отелями Chekhoff Moscow Hotel на Малой Дмитровке в центре Москвы, SO/ St. Petersburg в Петербурге, «Приморье Grand Resort Hotel» в Геленджике, Promenade в Светлогорске Калининградской области, а также бизнес-центром Corner Place в Нижнем Новгороде. Выручка АО «360 Менеджмент» в 2024 году выросла на 72% год к году, до 134,6 млн руб., чистая прибыль — на 59%, до 41,7 млн руб.
✅ Компания «Бевард» из Красноярска, специализирующаяся на разработке и продаже систем видеонаблюдения, приобрела у холдинга «Автобан» земельный участок в деревне Румянцево, рядом с бизнес-парком Comcity, сообщает канал "Стройка - и точка". На этом участке одобрено строительство восьмиэтажного бизнес-центра площадью 16 тыс. кв. м. Изначально «Автобан» намеревался построить здесь свою штаб-квартиру (концепция на иллюстрациях), но позже отказался от этих планов и приобрел офисные площади в комплексе «Loft-квартал Сколково».
✅ Закупочные цены на стройматериалы в Краснодарском крае выросли в 2024 году на 25–27% по сравнению с предыдущим годом, оценивают аналитики строительной компании Kronung. В 2025 году темпы роста сохранились: на начало года стоимость стройматериалов в регионе увеличилась в среднем на 15–17%. С начала 2025 года производство стекла и изделий из него в регионе подорожало на 19%; пластмассовых изделий, используемых в строительстве — на 6%; производство кирпича, черепицы и прочих строительных изделий из обожженной глины — на 8%; производство цемента, извести и гипса — на 7%.
#утро_с_ЖБЗ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Федеральные власти пообещали поддержать жилищное строительство, однако пока за счет ИЖС и субсидий на покупку жилья работникам промышленности
📌 Премьер Михаил Мишустин поручил Минстрою, Минэкономики и «Дом. РФ» проанализировать риски в жилищном строительстве и к 1 декабря подготовить «комплексный доклад» по управлению ими, сообщает "Коммерсантъ". Также планируется разработать план технологического развития строительной отрасли до 2030 года — с учетом цифровизации и повышения производительности труда.
📌 В секторе ИЖС власти намерены стимулировать кредитование нефинансовыми мерами. Доля ипотеки в секторе ИЖС заметно росла в последние годы, но остается довольно скромной: по оценкам «Дом. РФ», в июле — 3,7% всего ипотечного портфеля. К 1 декабря Росреестр, Минстрой, Минэкономики и «Дом. РФ» должны представить предложения по возможности формирования пообъектной статистики и аналитики в ИЖС, чтобы банки могли скорректировать свои модели оценки. Сложность определения залоговой стоимости ИЖС в силу недостаточности данных у банков и риски ее занижения — одна из проблем сегмента.
📌 Стимулировать спрос на жилье планируется, но довольно ограниченно — за счет поддержки работников промышленности. К 15 ноября Минфин, Минстрой и Минпромторг должны представить предложения о компенсации расходов промпредприятий по субсидированию ставок по ипотеке своим работникам или расходов по строительству жилья для них. Также планируется дать регионам право предоставлять дополнительные налоговые вычеты на покупку жилья такими работниками.
📌 Отдельный блок поручений касается поддержки самих застройщиков. До 1 ноября власти изучат возможности исчисления совокупного финансового результата группы компаний (в пределах одного региона), а также учета расходов на строительство объектов инфраструктуры при расчете налога на прибыль.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Железобетонный замес
К 15 ноября Минфин, Минстрой и Минпромторг должны представить предложения о компенсации расходов промпредприятий по субсидированию ставок по ипотеке своим работникам или расходов по строительству жилья для них. Также планируется дать регионам право предоставлять дополнительные налоговые вычеты на покупку жилья такими работниками.
Компенсации расходов промпредприятий по субсидированию ставок по ипотеке своим работникам или расходов по строительству жилья для них, что обсуждается в федеральном правительстве, может, по мнению представителей «Деловой России», повысить доступность жилья для более 10 млн работников промышленности и «децентрализовать строительство и спрос от мегаполисов», в перспективе снизив цены.
Дороже всего построить индивидуальное жилье ожидаемо в Москве, где средний бюджет 11,8 млн руб., затем следуют Санкт-Петербург (10,1 млн руб.), Московская и Ленинградская области (по 9 млн руб.), подсчитали в аналитическом центре «Дом. РФ». Высокий ценник и у подрядчиков на Дальнем Востоке, особенно на Камчатке (9,5 млн руб.) и Сахалине (8,7 млн руб.). Минимальная стоимость строительства частного дома зафиксирована в регионах Северо-Кавказского федерального округа: 3,8 млн руб. в Карачаево-Черкесии, 4,2 млн руб. в Кабардино-Балкарии и 4,8 млн руб. в Северной Осетии.
Наименьшая площадь частных домов, строящихся с применением эскроу-счетов – в Северной Осетии (75 кв. м), Республике Алтай (81 кв. м), Якутии и Амурской области (по 85 кв. м). Наибольшая – в Санкт-Петербурге (156 кв. м), Иркутской и Читинской областях (139 и 135 кв. м, соответственно). В Москве показатель – 125 кв. м, в Московской области – 123 кв. м.
Наименьшая площадь частных домов, строящихся с применением эскроу-счетов – в Северной Осетии (75 кв. м), Республике Алтай (81 кв. м), Якутии и Амурской области (по 85 кв. м). Наибольшая – в Санкт-Петербурге (156 кв. м), Иркутской и Читинской областях (139 и 135 кв. м, соответственно). В Москве показатель – 125 кв. м, в Московской области – 123 кв. м.
🏦 Получите банковскую гарантию без лишних усилий и переплат с АО «НС Банк»! 🚀
Ищете оптимальный способ обеспечить выполнение своих обязательств в госзакупках? НС Банк предлагает банковские гарантии от 2,5% годовых на исполнение контрактов по 44-ФЗ, 223-ФЗ и другим законодательным актам!
🔒 Почему выбирают НС Банк?
• Оперативное рассмотрение: Мы принимаем решения всего за 5 дней, даже по крупным суммам от 100 млн до 1,5 млрд рублей.
• Без залогов: Не нужно держать депозит в качестве обеспечения и закладывать имущество.
• Удобная оплата комиссии: Оплачивайте комиссию поквартально или ежемесячно – никаких единовременных затрат.
• Гибкий подход: Мы готовы снизить размер гарантии в случае частичного выполнения контракта при согласовании с заказчиком.
• Прозрачность: Нет дополнительных комиссий за рассмотрение документов
• Поддержка: При необходимости проконсультируем по вашей отчетности, предоставляем персонального менеджера.
• Индивидуальные решения: Адаптируем наши предложения под ваши уникальные потребности.
• Профессиональная команда: Наши эксперты обеспечат высокое качество обслуживания и помогут выбрать оптимальное решение для вашего бизнеса.
• Надежность и опыт: Мы работаем на рынке более 30 лет и зарекомендовали себя как надежный партнер для бизнеса.
🏗 Специализация:
НС Банк понимает все нюансы строительного рынка и предлагает комфортные отраслевые решения. Мы готовы предоставить выгодные условия, которые помогут вам успешно реализовать ваши проекты в таких направлениях, как строительство, ЖКХ, ремонт и содержание дорог и зданий, поставки в строительной сфере, городское хозяйство и транспортная инфраструктура.
В структуре Банка работают профессиональные строители – мы поймем друг друга с полуслова.
💼 Не упустите возможность!
Укрепите свои позиции на рынке с помощью банковской гарантии от АО «НС Банк». Свяжитесь с нами сегодня для консультации и узнайте больше о наших услугах!
📞 8(800) 555-43-24
✉️ [email protected]
🌐 https://nsbank.ru/business/
@ns_bank
Доверяйте профессионалам — обеспечьте своему бизнесу надежную поддержку с НС Банком!
Реклама
АО «НС Банк» ИНН 7744001024
erid 2VtzqvvcSnz
Ищете оптимальный способ обеспечить выполнение своих обязательств в госзакупках? НС Банк предлагает банковские гарантии от 2,5% годовых на исполнение контрактов по 44-ФЗ, 223-ФЗ и другим законодательным актам!
🔒 Почему выбирают НС Банк?
• Оперативное рассмотрение: Мы принимаем решения всего за 5 дней, даже по крупным суммам от 100 млн до 1,5 млрд рублей.
• Без залогов: Не нужно держать депозит в качестве обеспечения и закладывать имущество.
• Удобная оплата комиссии: Оплачивайте комиссию поквартально или ежемесячно – никаких единовременных затрат.
• Гибкий подход: Мы готовы снизить размер гарантии в случае частичного выполнения контракта при согласовании с заказчиком.
• Прозрачность: Нет дополнительных комиссий за рассмотрение документов
• Поддержка: При необходимости проконсультируем по вашей отчетности, предоставляем персонального менеджера.
• Индивидуальные решения: Адаптируем наши предложения под ваши уникальные потребности.
• Профессиональная команда: Наши эксперты обеспечат высокое качество обслуживания и помогут выбрать оптимальное решение для вашего бизнеса.
• Надежность и опыт: Мы работаем на рынке более 30 лет и зарекомендовали себя как надежный партнер для бизнеса.
🏗 Специализация:
НС Банк понимает все нюансы строительного рынка и предлагает комфортные отраслевые решения. Мы готовы предоставить выгодные условия, которые помогут вам успешно реализовать ваши проекты в таких направлениях, как строительство, ЖКХ, ремонт и содержание дорог и зданий, поставки в строительной сфере, городское хозяйство и транспортная инфраструктура.
В структуре Банка работают профессиональные строители – мы поймем друг друга с полуслова.
💼 Не упустите возможность!
Укрепите свои позиции на рынке с помощью банковской гарантии от АО «НС Банк». Свяжитесь с нами сегодня для консультации и узнайте больше о наших услугах!
📞 8(800) 555-43-24
✉️ [email protected]
🌐 https://nsbank.ru/business/
@ns_bank
Доверяйте профессионалам — обеспечьте своему бизнесу надежную поддержку с НС Банком!
Реклама
АО «НС Банк» ИНН 7744001024
erid 2VtzqvvcSnz
nsbank.ru
Открытие расчетного счета в банке для юридических лиц — как открыть счет для бизнеса в НС Банк
Расчетный счет для корпоративных клиентов: реквизиты за 5 минут, выгодные пакеты услуг, бесплатный интернет-банк. Открыть счет для юридических лиц в банке с гибкими тарифными планами, а также посмотреть график приема платежей и прочие документы
Падение Seven Suns Development Алексея Рыжкова продолжается. Регистрирующий орган решил ликвидировать структуру застройщика ООО "Севен Санс Девелопмент МСК". Ранее ее пыталась обанкротить налоговая служба, но дело о банкротстве было закрыто.
Telegram
Железобетонный замес
Над структурами Seven Suns Development Алексея Рыжкова снова нависла угроза банкротства
#ЖБЗ_узнал
🖌 ООО "Севен санс девелопмент МСК" получило иск от управления Федеральной налоговой службы по Кировской области и ФНС России с требованием обанкротить компанию.…
#ЖБЗ_узнал
🖌 ООО "Севен санс девелопмент МСК" получило иск от управления Федеральной налоговой службы по Кировской области и ФНС России с требованием обанкротить компанию.…
Сооснователь ADG Group Григорий Печерский поучаствует в новом проекте
#ЖБЗ_узнал
😉 Григорий Печерский 15 октября создал и учредил ООО «Аврора», которое займется строительством жилых и нежилых зданий. Пока на балансе нет никаких площадок, а компания зарегистрирована на улице Миклухо-Маклая, дом 27А на юго-западе Москвы. По этому адресу расположен торгцентр «Место встречи Витязь», который строила ADG Group. На том же юго-западе ADG Group реконструирует кинотеатр «Аврора» на Профсоюзной улице.
😉 ООО «Эдисонэнерго», совладельцем которой выступает Григорий Печерский, помимо реконструкции старых советских кинотеатров в Москве занимается проектами строительства жилья. Например, в 2023 году организация учредила ООО «ЖК Синичкина», которая намерена поучаствовать в строительстве жилья на 2-й Синичкиной улице в районе Лефортово на юго-востоке Москвы.
#ЖБЗ_узнал
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В квартале «Спутник» появился интерактивный арт-объект с умной подсветкой
Это 5-метровая инсталляция: четыре стальных планеты в окружении светящейся центральной сферы.
Ее подсветкой управляет нейросеть — она считывает настроение и активность чата жителей. Чем больше общения, тем ярче свет, а цвет зависит от тональности разговоров. Но и это не все — с арт-объектом можно взаимодействовать через специальные приложения.
Застройщик проекта — группа "Самолет".
Это 5-метровая инсталляция: четыре стальных планеты в окружении светящейся центральной сферы.
Ее подсветкой управляет нейросеть — она считывает настроение и активность чата жителей. Чем больше общения, тем ярче свет, а цвет зависит от тональности разговоров. Но и это не все — с арт-объектом можно взаимодействовать через специальные приложения.
Застройщик проекта — группа "Самолет".