Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Мэр Москвы объявил о начале строительства нового велопешеходного моста. Он пройдёт от Мнёвниковской поймы к парку «Крылатские холмы» и свяжет берега Москвы-реки.
Пойма превращается в удобный район столицы по транспортной доступности. В Институте Генплана Москвы считают, что у территории есть все предпосылки стать одним из новых городских центров.
Собрали в дайджест все ключевые маршруты и направления движения в новом районе👇
▪️ Построен Гагаринский мост, связавший Мневниковскую с Филевской поймой. В тандеме с мостом Академика Королёва он обеспечивает быстрый путь к центру деловой Москвы, теперь до Сити можно добраться за 10 минут.
▪️ Работают две станции БКЛ — «Терехово» и «Мнёвники».
▪️ Строится путепровод через основной ход Северо-Западной хорды в сторону Рублевского шоссе.
▪️Строится белый мост-парус к Новозаводской улице и Национальному космическому центру.
▪️ Проектируется ещё один велопешеходный мост в сторону Филевского парка.
▪️ В северной части поймы запланирован причал для речных трамваев, который войдёт в состав будущей линии, связывающей территорию с центром города и районом Киевского вокзала.
Развивается и внутренняя дорожная сеть. В планах – реконструкция набережных Москвы-реки протяжённостью 7 км. В целом на территории появится 17 км новых дорог.
💡 Здесь же, в Мнёвниковской пойме, строятся жилые кварталы «Острова». В рамках проекта Донстрой запланировал проложить около 20 км тематических пешеходных маршрутов. Уже открыт центральный бульвар, который стал одной из главных прогулочных осей района. Вдоль него появятся кафе, рестораны, магазины и зоны отдыха.
Пойма превращается в удобный район столицы по транспортной доступности. В Институте Генплана Москвы считают, что у территории есть все предпосылки стать одним из новых городских центров.
Собрали в дайджест все ключевые маршруты и направления движения в новом районе👇
▪️ Построен Гагаринский мост, связавший Мневниковскую с Филевской поймой. В тандеме с мостом Академика Королёва он обеспечивает быстрый путь к центру деловой Москвы, теперь до Сити можно добраться за 10 минут.
▪️ Работают две станции БКЛ — «Терехово» и «Мнёвники».
▪️ Строится путепровод через основной ход Северо-Западной хорды в сторону Рублевского шоссе.
▪️Строится белый мост-парус к Новозаводской улице и Национальному космическому центру.
▪️ Проектируется ещё один велопешеходный мост в сторону Филевского парка.
▪️ В северной части поймы запланирован причал для речных трамваев, который войдёт в состав будущей линии, связывающей территорию с центром города и районом Киевского вокзала.
Развивается и внутренняя дорожная сеть. В планах – реконструкция набережных Москвы-реки протяжённостью 7 км. В целом на территории появится 17 км новых дорог.
💡 Здесь же, в Мнёвниковской пойме, строятся жилые кварталы «Острова». В рамках проекта Донстрой запланировал проложить около 20 км тематических пешеходных маршрутов. Уже открыт центральный бульвар, который стал одной из главных прогулочных осей района. Вдоль него появятся кафе, рестораны, магазины и зоны отдыха.
Ипотека по рыночной цене оживает. По данным Домклик, в 3 квартале 2025 года Сбер выдал на такую ипотеку более 150 миллиардов рублей, что в три раза больше, чем в 1 квартале этого года.
Лидером по выдаче займов на покупку жилья стала Омская область, где на базовую ипотеку пришлось около трети рынка (31,3%). Немного от лидера отстают по показателями Смоленская, Саратовская, Ивановская области.
В Москве доля рыночных программ с начала года выросла на 10 п.п. и в третьем квартале приблизилась к 25%. По сравнению с другими регионами в российской столице выше доля рыночной ипотеки на новостройки – 25% против 7-10%.
Лидером по выдаче займов на покупку жилья стала Омская область, где на базовую ипотеку пришлось около трети рынка (31,3%). Немного от лидера отстают по показателями Смоленская, Саратовская, Ивановская области.
В Москве доля рыночных программ с начала года выросла на 10 п.п. и в третьем квартале приблизилась к 25%. По сравнению с другими регионами в российской столице выше доля рыночной ипотеки на новостройки – 25% против 7-10%.
Согласно нашим источникам, тепло в проблемном ЖК «Сказочный лес» рядом с парком подключили. В 4-м корпусе — даже досрочно. Техзаказчик Capital Group, который теперь занимается проектом, рапортует о работающих лифтах и проводимых гидравлических испытаниях кровли.
Capital Group все еще приходится бороться с «наследием» проблемного застройщика ГК Seven Suns Development. Еще в августе дольщикам официально сообщили о выявленных нарушениях в прежних работах, что потребует пересмотра ряда проектных решений и повторное прохождение экспертизы.
Для полного обследования и анализа организовано техническое обследование с привлечением Научно-исследовательского центра «Строительство». График завершения работ обещают объявить в ноябре, а пока что 29 октября Capital Group провел экскурсию для дольщиков при участии представителей Мосгосстройнадзора, префектуры СВАО и управы района — чтобы показать текущее состояние объекта.
Capital Group все еще приходится бороться с «наследием» проблемного застройщика ГК Seven Suns Development. Еще в августе дольщикам официально сообщили о выявленных нарушениях в прежних работах, что потребует пересмотра ряда проектных решений и повторное прохождение экспертизы.
Для полного обследования и анализа организовано техническое обследование с привлечением Научно-исследовательского центра «Строительство». График завершения работ обещают объявить в ноябре, а пока что 29 октября Capital Group провел экскурсию для дольщиков при участии представителей Мосгосстройнадзора, префектуры СВАО и управы района — чтобы показать текущее состояние объекта.
Доброе утро начинается не только с чашки крепкого кофе, но и с нашего традиционного информационного дайджеста.
#утро_с_ЖБЗ
✅ Продавец садовой электротехники Greenworks выкупил 40 тыс. кв. м в логопарке «NK Park Домодедово» в Подмосковье, рассказали три источника «Коммерсанта» на рынке недвижимости. Стоимость площадей могла превысить 3 млрд руб. Продукция компании представлена более чем в 1 тыс. розничных магазинов, ее выручка за 2024 год прибавила 70% год к году, до 7,3 млрд руб., чистая прибыль достигла 1,2 млрд руб. У большинства компаний похожего профиля нет объектов такого объема в собственности, что подчеркивает намерения Greenworks закрепиться на рынке. Решение выкупить, а не арендовать склад эксперты связывают с желанием минимизировать зависимость от волатильности ставок. Заняв сразу большой объем площадей, компания может включать их в оборот поэтапно. Часть избыточных площадей при необходимости может сдаваться в аренду.
✅ Подконтрольный ГК «Самолет» сервис услуг на рынке жилой недвижимости «Плюс» увеличит свою долю в бизнесе платформы по дизайну и ремонту Rerooms с 75% до 100%. рассказали “Коммерсанту” в самой компании. Информацию подтвердили сооснователи Rerooms Дмитрий Борисов и Юрий Гольдберг. В рамках консолидации в компании уже назначен новый гендиректор — вместо Дмитрия Борисова им стал Ефим Вайсберг, уточнили в Rerooms. Сумму сделки эксперты оценивают до 300 млн руб. Однако, как пишет издание, развитие бизнеса могут сдерживать общее охлаждение на рынке товаров для ремонта и неготовность потенциальных заказчиков отделки полностью переориентироваться на онлайн-формат.
#утро_с_ЖБЗ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Владельцы большого объема недвижимости упаковали свои активы в ЗПИФы: это не только конфиденциальность, но и разные льготы
😉 С начала 2025 года объем недвижимости в розничных фондах увеличился почти на треть и составил 4,7 млн кв. м. Такие данные представлены в совместном отчете консалтинговой компании IBC Real Estate и управляющей компании «Альфа-Капитал». В абсолютных значениях прирост составил 1,1 млн кв. м. Для сравнения: за 2024 год показатель вырос на 1 млн кв. м.
😉 Активность УК по приобретению новых объектов в ЗПИФы сохраняется на высоком уровне. В первом полугодии 2025 года в интересах розничных ЗПИФов было приобретено 13 складов (872 тыс. кв. м), 179 квартир и 325 апартаментов (15 тыс. кв. м), а также 3 помещения в формате стрит-ретейла (656 кв. м).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Аренда дорогого жилья в Москве и окрестностях выросла за год более чем на четверть
🖌 Среднемесячная аренда элитного жилья в Москве и Подмосковье в третьем квартале 2025 года достигла 1,8 млн руб., увеличившись на 26% год к году, подсчитали в NF Group. Это обусловлено не только повышением цен, увеличением средней площади арендованных объектов, но и ростом спроса на высокобюджетные дома стоимостью более 3 млн руб. в месяц.
🖌 Объем предложения на рынке высокобюджетной загородной аренды Московского региона (от 400 тыс. руб. в месяц) сократился по итогам третьего квартала 2025 года, уменьшившись на 14% за квартал и на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Сроки окупаемости и стабильность доходности нового класса активов
Вопрос на миллион квадратных метров: Что окупается быстрее — склад-бигбокс или объект Light Industrial?
Ответ: «Light Industrial — более затратный формат на этапе строительства из-за сложной инженерии и множества юнитов. Но именно он часто показывает более быструю окупаемость и рост стоимости благодаря высокому спросу со стороны малого и среднего бизнеса».
📅 Дата: 14 ноября 2025 г.
📍 Место: Москва, кластер «Ломоносов»
На форуме Light industrial Think outside the big box 6.0 разберем бетонные кейсы, а не теоретические выкладки:
✔️ Реальные кейсы по срокам окупаемости (6-7 лет).
✔️ Как защититься от рисков при выборе объекта.
✔️Почему инвесторы готовы покупать юниты в 35 км от МКАД в проектах, где есть инфраструктура, но не спешат покупать в точечных проектах в 15-20 км, где этой инфраструктуры нет.
➡️Полная программа и регистрация
Присоединяйтесь и следите за событиями в ТГ-канале Форума
Вопрос на миллион квадратных метров: Что окупается быстрее — склад-бигбокс или объект Light Industrial?
Ответ: «Light Industrial — более затратный формат на этапе строительства из-за сложной инженерии и множества юнитов. Но именно он часто показывает более быструю окупаемость и рост стоимости благодаря высокому спросу со стороны малого и среднего бизнеса».
📅 Дата: 14 ноября 2025 г.
📍 Место: Москва, кластер «Ломоносов»
На форуме Light industrial Think outside the big box 6.0 разберем бетонные кейсы, а не теоретические выкладки:
✔️ Реальные кейсы по срокам окупаемости (6-7 лет).
✔️ Как защититься от рисков при выборе объекта.
✔️Почему инвесторы готовы покупать юниты в 35 км от МКАД в проектах, где есть инфраструктура, но не спешат покупать в точечных проектах в 15-20 км, где этой инфраструктуры нет.
➡️Полная программа и регистрация
Присоединяйтесь и следите за событиями в ТГ-канале Форума
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Начинаем обратный отсчет до Вечернего ДВИЖа — надеемся, что вы тоже.
Уже сегодня в 16:00 встречаемся с лучшими из лучших и проводим два часа за чашкой чая и суперским контентом.
➡️ Обсудим все: и продажи, и маркетинг, и продукт, и планы на 2026.
Не упускаем эту возможность и переходим по ссылке🫸
Уже сегодня в 16:00 встречаемся с лучшими из лучших и проводим два часа за чашкой чая и суперским контентом.
Не упускаем эту возможность и переходим по ссылке
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Вышел новый рейтинг застройщиков от «Форбс». Очередное мощное исследование, показывающее расклад на нашем рынке. Из примечательного – Группа Родина плотно закрепилась в «премиальной» части рейтинга и впервые заняла второе место (в прошлом году были четвертые). Перфекционистам, снова сохранившим лидерство, теперь рекомендуем периодически оглядываться.
Безадресные программы ипотеки приводят к большой нагрузке на бюджет и к разгону цен на жилье, заявила в Госдуме глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина. По ее словам Банк России рассчитывает на помощь правительства в сдерживании увеличения объемов льготных кредитов, из-за которых при прочих равных растет и ключевая ставка.
Два лота-памятника архитектурного авангарда и конструктивизма в историческом центре Москвы выставлены на торги ДОМ.РФ
В Петроверигском переулке, в самом сердце Москвы, на продажу выставлено два лота:
· Здание площадью 281,3 м² с начальной стоимостью 42 172 750 ₽;
· Помещение площадью 3 тыс. м² с начальной стоимостью 268 357 750 ₽.
Объекты являются частью архитектурного ансамбля конструктивистской эпохи.
Сооружения, представляющие собой объект культурного наследия, были построены в 1929–1931 годах под руководством архитектора Григория Данкмана — одного из представителей советского авангарда. Они входили в комплекс зданий Коммунистического университета национальных меньшинств Запада, созданного при Коминтерне, и служили общежитием для студентов из разных стран.
Сегодня это — часть истории, вписанная в городской ландшафт рядом с Кремлем и Китай-городом. Поблизости находятся парк Горка, улица Маросейка, множество ресторанов и кафе, Ильинский сквер. До станции метро «Китай-город» — всего 3 минуты пешком.
Ключевые особенности
✔️ Памятник эпохи конструктивизма
✔️ Развитое культурное и туристическое окружение
✔️ Удобная транспортная доступность и высокий пешеходный трафик
Заявки на участие в торгах принимаются до 10 ноября.
Подробности — в телеграм-канале ЗЕМЛЯ.ДОМ.РФ, на сайте.
Реклама. ПАО "ДОМ.РФ". ИНН:7729355614, erid: 2W5zFGRW3Fe
В Петроверигском переулке, в самом сердце Москвы, на продажу выставлено два лота:
· Здание площадью 281,3 м² с начальной стоимостью 42 172 750 ₽;
· Помещение площадью 3 тыс. м² с начальной стоимостью 268 357 750 ₽.
Объекты являются частью архитектурного ансамбля конструктивистской эпохи.
Сооружения, представляющие собой объект культурного наследия, были построены в 1929–1931 годах под руководством архитектора Григория Данкмана — одного из представителей советского авангарда. Они входили в комплекс зданий Коммунистического университета национальных меньшинств Запада, созданного при Коминтерне, и служили общежитием для студентов из разных стран.
Сегодня это — часть истории, вписанная в городской ландшафт рядом с Кремлем и Китай-городом. Поблизости находятся парк Горка, улица Маросейка, множество ресторанов и кафе, Ильинский сквер. До станции метро «Китай-город» — всего 3 минуты пешком.
Ключевые особенности
✔️ Памятник эпохи конструктивизма
✔️ Развитое культурное и туристическое окружение
✔️ Удобная транспортная доступность и высокий пешеходный трафик
Заявки на участие в торгах принимаются до 10 ноября.
Подробности — в телеграм-канале ЗЕМЛЯ.ДОМ.РФ, на сайте.
Реклама. ПАО "ДОМ.РФ". ИНН:7729355614, erid: 2W5zFGRW3Fe
Генеральный директор ГК «Галс-Девелопмент» Андрей Мухин рассказал Интерфакс о роботизации строительных площадок, которая уже сейчас ведёт к сокращению сроков строительства и увеличению квалифицированного рабочего труда.
«Умные каски» с интеллектуальным модулем, промышленный экзоскелет «лёгкая рука» для выполнения длительных задач над головой, технология «третий глаз» для управления экскаватором с планшета — это лишь часть технологий, которые уже использует девелопер.
С помощью новых механизмов был залит монолит на одном из объектов, в результате чего перевыполнили график по скорости стройки на 120%. Лучшие проверенные решения компания объединяет в единую цифровую экосистему, где генподрядчик сможет сам выбрать те инструменты, которые хочет использовать на стройке. Как результат: уже сегодня снижается доля низкоквалифицированного труда, на стройплощадке повышается дисциплина и безопасность, а все процессы ускоряются.
Подробнее о том, что даёт роботизация строительных площадок, и куда это приведёт в будущем, читайте в интервью.
«Умные каски» с интеллектуальным модулем, промышленный экзоскелет «лёгкая рука» для выполнения длительных задач над головой, технология «третий глаз» для управления экскаватором с планшета — это лишь часть технологий, которые уже использует девелопер.
С помощью новых механизмов был залит монолит на одном из объектов, в результате чего перевыполнили график по скорости стройки на 120%. Лучшие проверенные решения компания объединяет в единую цифровую экосистему, где генподрядчик сможет сам выбрать те инструменты, которые хочет использовать на стройке. Как результат: уже сегодня снижается доля низкоквалифицированного труда, на стройплощадке повышается дисциплина и безопасность, а все процессы ускоряются.
Подробнее о том, что даёт роботизация строительных площадок, и куда это приведёт в будущем, читайте в интервью.