✅کفالت:
🔸  عبارت است از قراردادی که به موجب آن، یک شخص در مقابل طلبکار متعهد می‌شود که مدیون را در صورت عدم ایفای تعهد حاضر کند.

🔻 به تعریف دیگر، کفیل تعهد می‌کند که مدیون را در زمان و مکانی معین در دسترس طلبکار قرار دهد تا او بتواند طلب خودش را وصول کند.

🔸کفالت با رضایت کفیل و طلبکار منعقد می‌شود و نیازی به رضایت مدیون نیست.

🔻موضوع کفالت باید معین و معلوم باشد. به این معنا که مبلغ بدهی و مشخصات مدیون باید به طور واضح تعیین شده باشد.

🔸کفیل در صورتی بری می‌شود← که مدیون را در زمان و مکان مقرر حاضر کند یا اینکه مدیون خود، بدهی خود را پرداخت کند. همچنین، اگر طلبکار از حق خود نسبت به مدیون صرف نظر کند، کفیل نیز بری می‌شود.

🔻کفالت می‌تواند به صورت مطلق یا معلق باشد← کفالت مطلق، فوری است و کفیل بلافاصله پس از انعقاد قرارداد، مسئول حاضر کردن مدیون است. حقوق آنلاین و جزوات طلایی.در کفالت معلق← مسئولیت کفیل به وقوع شرطی خاص موکول می‌شود.

🔸کفیل حق مطالبه اجرت برای کفالت ندارد مگر این‌که در ضمن عقد قرار داده شده باشد.»

🔻ممکن است چند نفر به طور مشترک از یک مدیون کفالت کنند. در این صورت، مسئولیت هر یک از کفیل‌ها به نسبت سهم آنها خواهد بود، مگر اینکه خلاف آن شرط شده باشد.

#مدنی

✅عقود مسامحه ای اصلا چه عقدی است؟

عقدی که هیچ یک از طرفین قصد جلب حداکثر منافع مالی به نفع خود را ندارند و با نگاهی توام با تسامح و تساهل، دست به انجام معامله می‌زنند.

در عقد صلح، خیار غبن علی‌الاصول راه ندارد.چون مسامحه ای

📜صلح:
در مقام دعاوی ← راه ندارد

در مقام معاملات:
مبتنی بر مغابنه←راه دارد.
مبتنی بر مسامحه←راه ندارد.

نکته ← اگر مغبون در زمان معامله به غبن خود جاهل بوده باشد ولی ثابت شود که در صورت علم نیز معامله می نمود در این صورت خیار غبن ندارد.

  این حالت در خصوص معاملات اضطراری معنا دارد.

🕵غبن باید فاحش باشد، و این فاحش بودن  باید از نظر عرف آشکار باشد

👥خیار غبن برای هر دو طرف نه یک نفر


✅آیا هر عقد مجانی مسامحه ای است؟

🔻 بله زیرا در عقد مجانی طرفین قصد سودجویی ندارند.


✅ آیا هر عقد مسامحه ای مجانی است؟

🔻 خیر عقد مسامحه ای ممکن است معوض نیز باشد که این سه عقد چنین است:
۱ )جعاله 
2 )ضمان 
3 )قرض (شبه معوض)


اگر یاد گرفتی لایک کن تا مطالب بیشتری بزازیم 😍 👍

✅عقود مغابنه ای:

🔸 به عقودی گفته میشود که دو طرفِ آن به دنبال کسب سود بیشتر برای خود میباشند و در حقیقت دو دارایی در مقابل یکدیگر قرار می گیرد که هر کدام به فکر کسب سود برای خود هستند. مثلاً در عقد بیع که عقدی مغابنه ای است، فروشنده به فکر آن است که مب یع را هر چه گرانتر بفروشد و خریدار به فکر ارزان خریدنِ آن است

#مدنی

✅عقد مغابنه ای

عقد مغابنه‌ای عقدی است که در آن یکی از طرفین معامله، به طور فاحش متضرر شود و منفعت نامتعارفی به طرف دیگر برسد. این ضرر و منفعت، ناشی از عدم تعادل بین عوضین (موضوع معامله و بهای آن) است.

#مدنی

✅ قانون الزام

🔺اگر شخصی عمل حقوقی را در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت کند و بعد مدعی فسخ معامله به لحاظ غبن شود چه اقداماتی را باید انجام دهد؟؟


🔸پاسخ: دو تکلیف دارد
🔸تکلیف اول: ظرف ۱۵ روز از تاریخ اعمال فسخ می بایست به طرف مقابل اظهار نامه بدهد و مراتب فسخ را به وی اعلام کند


🔸تکلیف دوم:  از تاریخ ثبت اظهار نامه ظرف ۱۵ روز می بایست نزد مراجع ذی صلاح قضائی دعوای یا داوری دعوای تنفیذ فسخ نامه مطرح کند


☑️اگر اعمال حقوقی مذکور در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت نرسد تکلیف چیست؟

🔻پاسخ
🔸دعاوی راجع به اعمال حقوقی مذکور که ثبت نشده

🔸و ادله آنها

🔸نزد مراجع قضائی

🔸شبه قضائی

🔸داوری

🔸قابل استماع نبوده

🔸و فاقد اعتبار است

🔸فقط یک‌ دعوی پذیرفته می شود
وآن هم استرداد عوضین است

🔹قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول ثبت چه معاملاتی را در سامانه ثبت الکترونیک اسناد الزامی می داند؟

🔸 هر عمل حقوقی اعم از عقد و ایقاع
🔻که نتیجه یا موضوع
آن
🔻انتقال عین یا انتقال

🔸۱_ حق انتفاع( عمری یا رقبی بیش از دو سال)

🔸۲_ یا انتقال حق ارتفاق اموال غیر منقول

🔸۳_ وقف

🔸۴_ رهن

🔸۵_ انتقال منفعت بیش از دو سال

🔸۶_اجاره به شرط تملیک

🔸۷_هر نوع پیش فروش ساختمان اعم از اینکه به صورت سهمی از کل عرصه باشد یا اعیان.

🔸۸_ و تعهد به انجام اعمال حقوق مذکور

#قانون_الزام
#وکلا_سردفتران
#نکات_آزمونی

🔴آیین‌نامه ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول ابلاغ شد: ناظر بر ثبت ادعا توسط مدعیان در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی

معاون امور املاک و کاداستر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور از ابلاغ آیین‌نامه ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و آیین نامه تبصره یک و دو این ماده که ناظر بر ثبت ادعا توسط مدعیان در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی است، خبر داد.

ماده ۱۰ و تبصره یک و دو ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول که ناظر بر ثبت ادعا توسط مدعیان در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی است، توسط معاون اول قوه قضاییه امضا و ابلاغ شد.

تبصره یک ماده ۱۰ این قانون نیز مربوط به مستندات و مدارک مورد نیاز برای ثبت نام و تبصره دو ماده ۱۰ مربوط به نحوه رسیدگی به تقاضاهای ثبت شده است که آیین نامه های مربوط به این ماده تصویب و ابلاغ شد.