✅عقود مغابنه ای:

🔸 به عقودی گفته میشود که دو طرفِ آن به دنبال کسب سود بیشتر برای خود میباشند و در حقیقت دو دارایی در مقابل یکدیگر قرار می گیرد که هر کدام به فکر کسب سود برای خود هستند. مثلاً در عقد بیع که عقدی مغابنه ای است، فروشنده به فکر آن است که مب یع را هر چه گرانتر بفروشد و خریدار به فکر ارزان خریدنِ آن است

#مدنی

✅عقد مغابنه ای

عقد مغابنه‌ای عقدی است که در آن یکی از طرفین معامله، به طور فاحش متضرر شود و منفعت نامتعارفی به طرف دیگر برسد. این ضرر و منفعت، ناشی از عدم تعادل بین عوضین (موضوع معامله و بهای آن) است.

#مدنی

✅ قانون الزام

🔺اگر شخصی عمل حقوقی را در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت کند و بعد مدعی فسخ معامله به لحاظ غبن شود چه اقداماتی را باید انجام دهد؟؟


🔸پاسخ: دو تکلیف دارد
🔸تکلیف اول: ظرف ۱۵ روز از تاریخ اعمال فسخ می بایست به طرف مقابل اظهار نامه بدهد و مراتب فسخ را به وی اعلام کند


🔸تکلیف دوم:  از تاریخ ثبت اظهار نامه ظرف ۱۵ روز می بایست نزد مراجع ذی صلاح قضائی دعوای یا داوری دعوای تنفیذ فسخ نامه مطرح کند


☑️اگر اعمال حقوقی مذکور در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت نرسد تکلیف چیست؟

🔻پاسخ
🔸دعاوی راجع به اعمال حقوقی مذکور که ثبت نشده

🔸و ادله آنها

🔸نزد مراجع قضائی

🔸شبه قضائی

🔸داوری

🔸قابل استماع نبوده

🔸و فاقد اعتبار است

🔸فقط یک‌ دعوی پذیرفته می شود
وآن هم استرداد عوضین است

🔹قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول ثبت چه معاملاتی را در سامانه ثبت الکترونیک اسناد الزامی می داند؟

🔸 هر عمل حقوقی اعم از عقد و ایقاع
🔻که نتیجه یا موضوع
آن
🔻انتقال عین یا انتقال

🔸۱_ حق انتفاع( عمری یا رقبی بیش از دو سال)

🔸۲_ یا انتقال حق ارتفاق اموال غیر منقول

🔸۳_ وقف

🔸۴_ رهن

🔸۵_ انتقال منفعت بیش از دو سال

🔸۶_اجاره به شرط تملیک

🔸۷_هر نوع پیش فروش ساختمان اعم از اینکه به صورت سهمی از کل عرصه باشد یا اعیان.

🔸۸_ و تعهد به انجام اعمال حقوق مذکور

#قانون_الزام
#وکلا_سردفتران
#نکات_آزمونی

🔴آیین‌نامه ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول ابلاغ شد: ناظر بر ثبت ادعا توسط مدعیان در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی

معاون امور املاک و کاداستر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور از ابلاغ آیین‌نامه ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و آیین نامه تبصره یک و دو این ماده که ناظر بر ثبت ادعا توسط مدعیان در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی است، خبر داد.

ماده ۱۰ و تبصره یک و دو ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول که ناظر بر ثبت ادعا توسط مدعیان در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی است، توسط معاون اول قوه قضاییه امضا و ابلاغ شد.

تبصره یک ماده ۱۰ این قانون نیز مربوط به مستندات و مدارک مورد نیاز برای ثبت نام و تبصره دو ماده ۱۰ مربوط به نحوه رسیدگی به تقاضاهای ثبت شده است که آیین نامه های مربوط به این ماده تصویب و ابلاغ شد.

✅عده:
🔻 عده عبارت است از مدتی که تا انقضای آن، زنی که عقد نکاح او منحل شده است نمیتواند شوهر دیگراختیار کند.

✅عده طلاق و فسخ در نکاح دائم
🔸 -زن با اقتضای سن عادت میبیند: سه طهر
🔸 -زن با اقتضای سن عادت نمیبیند: سه ماه
🔸_زن حامله است: تا پایان وضع حمل

✅عده بذل مدت، پایان مدت و فسخ در نکاح موقت
🔸-زن با اقتضای سن عادت میبیند: دو طهر
🔸-زن با اقتضای سن عادت نمیبیند: 45 روز
🔸-زن حامله است: تا پایان وضع حمل

#مدنی

🏴مولا علی(ع) در قلعه ی خیبر راشکست🩶

قلعه ی یهودیان متجاوزی که هرکجا مسلمانان را گیر می آوردند به قتل میرساندن وسپس به دژ محکم خود خیبر پناه می برند.

خدا وحی نازل کرد که از مجرمین انتقام بگیرید و هر جا آنها را یافتیدمثل عمل خودشان قتل عامشان کنید

ان شالله ایران در سالروز ولایت مداری امیرالمومنین این دژ یهودی را در هم شکند🖤

شهادت هم وطنان و فرماندهان و دانشمندان ایران تسلیت

✅نکات ضروری عده

🔸عده ی وفات چه در دائم و چه در منقطع در هر حال چهار ماه و ده روز است مگر این که زن حامل باشد که دراین صورت عده ی وفات تا موقع وضع حمل است مشروط بر این که فاصله ی بین فوت شوهر و وضع حمل از چهار ماه و ده روز بیشتر باشد والا مدت عده همان چهار ماه و ده روز خواهد بود.
 
🔸زنی که شوهر او غایب مفقودالاثر بوده و حاکم او را طلاق داده باشد باید از تاریخ طلاق عده ی وفات نگاه دارد.

🔸زنی که به شبهه با کسی نزدیکی کند باید عده ی طلاق نگاه دارد.

🔸در فرضی که نگهداری دو عده طلاق یا وفات و وطی به شبهه بر زنی واجب میشود، تداخل آنها مجاز است و ضرورتی ندارد زن عده پیاپی و جداگانه نگه دارد.

🔸در موردی هم که زن شوهردار به شبهه با شخصی زنا مینماید، باید عده نگه دارد و تا پایان مدت عده از نزدیکی با همسر خود نیز پرهیز نماید

#مدنی

اسرائیل از تمام ظرفیت ضد انقلاب در ایران داره استفاده میکنه. شبکه سلطنت‌طلبان، بهایی‌ها، منافقین و... مأموریت دارند مثل دهه ۶۰ ایران رو ناامن کنند. میخوان از مردمی که از جمهوری اسلامی در حمله به رژیم کثیف حمایت کردند، انتقام بگیرند.

➕️ما هم مثل دهه ۶۰ باید شبکه مردمی حمایتی از کشور رو فعال کنیم. بسيج مساجد، هیئت‌های مذهبی، بچه‌های دبیرستانی، قهوه‌خونه‌ها و... همه باید به شبکه‌هایی موازی برای مراقبت از اوضاع و کمک به هم تبدیل بشن.

◾️اگر در محل یا مجتمع مسکونی، پیرمرد یا پیرزنی هست که از شرایط نگرانه، شما براش خرید کنید، نان و میوه و سایر مایحتاجش رو تهیه کنید.

◾️اگر باک ماشین‌تون نصفه است برای پر کردنش صف پمپ‌بنزین رو طولانی‌تر نکنید.

◾️احتمالا اسنپ و تاکسی کمتر پیدا بشه؛ سر راهتون اگر مسافر دیدید سوار کنید.

◾️در آپارتمان و پارکینگ رو آهسته ببندید.‌ بچه‌ها به صداهای بلند حساس شدند.

◾️مایحتاج‌تون رو متعادل تامین کنید. زیاد خرید نکنید. همه چیز هست؛ مردم رو بابت مایحتاج‌شون نگران نکنید.

◾️اگر کار واجب ندارید در شهر تردد نکنید.

◾️به‌طور متناوب از خویشان و دوستان به شکل تلفنی و مجازی احوالپرسی کنید و باهاشون مهربان‌تر باشید.

◾️خبرهای مجازی غیر مستند رو فوروارد نکنید. اگر کسی در گروه‌ها منفی‌بافی می‌کنه بهش تذکر بدید.
ما پیروزیم🙏