عجب حلوای قندی تو ...

تولد حضرت علی (ع) و روز پدر و به همه ی پدران و شیرمردان سرزمینم تبریک میگویم 💐🎊

✅تعریف معامله معارض و روند رسیدگی در ق.ثبت

🟨هر کس به موجب سند عادی یا رسمی نسبت به عین یا منفعت مالی اعم از منقول یا غیر منقول حقی به شخص یا اشخاصی بدهد و سپس  نسبت به همان عین یا منفعت به موجب سند رسمی معامله یا تعهدی معارض با حق مزبور بنماید

🟪در صورتی که دارنده سند مالکیت معارض در مدت دوماه از تاریخ ابلاغ به دادگاه محل وقوع ملک مراجعه نکند و گواهی طرح دعوا را به  اداره ثبت محل تسلیم و رسید اخذ ننماید و دارنده سند مالکیت مقدم گواهی عدم طرح را از  مراجع صالحه در مدت مزبور تقدیم دارد
اداره ثبت بطلان سند مالکیت معارض را نسبت به مورد تعارض در ستون  ملاحظات ثبت ملک قید و مراتب را به دارنده سند مزبور و دفاتر اسناد رسمی اعلام خواهد نمود ( بند 2 ماده اصلاحی لایحه قانونی راجع به اشتباهات ثبتی و اسناد مالکیت معارض)

🟦2_در صورت طرح دعوی توسط دارنده سندمالکیت متعارض در مدت دوماه از تاریخ ابلاغ و دادگاه پس از رسیدگی های لازم هر یک از اسناد معارض را که تشخیص دهد جریان ثبتی آن بر طبق قانون و مقررات صحیحا انجام شده  تعیین و حکم ابطال سند دیگر را میدهد خواه سند مقدم الصدور باشد خواه سند موخر الصدور


🔴نکات مهم معامله معارض ( م ۱۷ ق.ث)

🔻هرکس به موجب سند عادی یا رسمی نسبت به عین یا منفعت مالی اعم از منقول یا غیرمنقول ، حقی به شخص یا اشخاصی
داد و بعد نسبت به همان عین یا منفعت به موجب سند رسمی معامله یا تعهدی معارض با حق مزبور کرد ، میشه معامله معارض

🟤معامله معارض در حکم کلاهبرداری نیست.

🟢یکی از شروط تحقق جرم ، سابقه مالکیت است.

🟡در معامله معارض باید حداقل 2 معامله وجود داشته باشد اما در

🟣انتقال مال غیرمی تواند 1 معامله باشد .

🔵معامله معارض شامل اموال اعم از منقول و غیرمنقول می شود.


یاد گرفتی لایک کن برای مطالب بیشتر 👍❤️

🟪تفاوت عقد ضمان و حواله

☑️نکات مهم آزمونی

#نکته_ها

✅نکات مهم حواله

🟣حواله از سه اراده تشکیل میشود=محیل_محتال_محال علیه
اما محقق میشه بارضایت محتال و قبول محال علیه

▪️حواله عقدی لازم یعنی هیچ یک از سه اراده نمی تونه فسخش کنه

▪️عقدی رضایی است نه تشریفاتی

▪️عقد معوض است:
🔻از ذمه ی محیل به محال علیه منتقل میشه و دربرابر طلب محتال از اوساقط میشه
🔻موجب سقط تعهد محیل میشه


▪️حواله عقد عهدی است:چرا چون محال علیه تعهد پرداخت دین محیل را می‌کنه

▪️حواله برای دو دین مردد باطل است

▪️در حواله باید مقدار و جنس و اوصاف مشخص باشه

▪️اما حواله به غير جنس دين صحيح است و اگر حواله به غير جنس دين باشد تمام وثايق دين قبلي زايل ميشود ولي در حواله به همان دين اختلاف نظر است كه آيا وثايق دين قبلي زايل مي شوند يا نه؟

▪️عقد حواله با اراده هر سه طرف عقد قابل اقاله است.

▪️چون حواله عقدي است كه براي انتقال دين و طلب و وفاي به عهد واقع ميشود لذا هر گاه معلوم شود كه از اول ديني نبوده است حواله باطل ميشود.

▪️اگر محتال ذمه محيل را بري كند تأثيري در ذمه محال عليه ندارد چون خود محال عليه اصيل است و دين او دين اصلي است نه به نيابت از محيل مگر آنكه قصد او ابراء اصل دين باش

▪️حواله به تسليم عين معين در واقع حواله اصطلاحي نيست و تابع روابط طرفين (م 10 )يا تابع قواعد وكالت.



🟩نکات مهم عقد حواله 👇

🔸در عقد حواله یک ایجاب و دو قبول وجود دارد.

🔹شرط تحقق حواله مدیون بودن محیل به محتال است.

🔸وجود اهلیت در هر سه طرف عقد حواله لازم است.

🔹می توان ابقای تعهد محیل را شرط نمود.

🔸حواله اصولا سبب انتقال دین است مگر اینکه محال علیه |حقوق آنلاین و جزوات طلایی|نیز مدیون باشد که انتقال طلب هم رخ می دهد.

🔹اگر حواله موجب انتقال دین و طلب باشد، نیازمند داشتن علم تفضیلی خواهیم بود.

🔸تاجر در صورتی می تواند محال علیه واقع شود که مدیون نباشد.

#مدنی

اگر یادگرفتی لایک کن ❤️🌱

✅عقد لازم / جایز / خیاری


🔹جایز：هریک از طرفین می
توانند هر وقتی که بخواهند عقد
را فسخ کنند.(ماده۱۸۶ق.م)

🔺خیاری：عقد لازمی که در
آن به دوطرف یا یکی از آنها یا
برای ثالثی اختیار فسخ داده
می شود(ماده ۱۸۸ق.م)

🔴لازم : عقدی است که هیچ یک از طرفین حق فسخ و انحلال ارادی آن را نداشته باشندمگر در موارد معینه(ماده۱۸۵)

🟤عقد لازم با فوت و حجر منفسخ نمی شود.

🟡طرق برهم زدن عقد لازم سالم : فسخ( خیارات )/انفساخ( قهری )/تفاسخ ( اقاله )

🟣خیارات : حق برهم زدن عقد لازم در قانون حیوان / مجلس / تاخیرثمن / تدلیس / غبن / عیب / شرط /حقوق آنلاین/ تخلف شرط / تبعض صفقه / تخلف وصف و رویت

🟠جایز : عقدی است که اصولا قابل فسخ است یعنی هر طرف می تواند|حقوق آنلاین جزوات طلایی| عقد را برهم بزند و هر وقت بخواهد بدون دلیل آن را فسخ کند : وکالت / ودیعه / عاریه و . . .

▪️عقد جایز با فوت و حجر ساقط می شود

🟢خیاری : به عقودی که قانونگذار یا یکی از طرفین وجود یک یاحقوق آنلاین چند خیار را در آن امکان پذیر بداند و برای یک طرف ، هر دو طرف و یا شخص ثالث ، اختیار فسخ دهد.

🟪عقد جایز ضمن عقد لازم به این شکل یاد بگیر

🔺  عقد جایز را می توان در ضمن عقد لازم، شرط کرد در این صورت، نمی توان آن را بر هم زد  با این وجود←باز هم عقد جایز به فوت و حجر هر یک از طرفین به هم می خورد.

❖  یعنی چی؟؟؟ یعنی کاملاً مانند عقد لازم نمی شود.

🔹  نتیجه: عقود جایزی که با فوت و حجر به هم می خورند(اذنی)، در هر حال به هم می خورند.

🔸چه ضمن عقد لازم و چه جداگانه منعقد شوند. اما اگر عقد لازمی ضمن عقد جایز منعقد شود، جایز نمی شود. به عبارتی هیچ اتفاقی نمی افتد.


یادگرفتی لایک کن😉👌
#مدنی