✅قولنامه میدونید چیه و نکات مهم آن باهم یادبگیریم👇

🔻تعریف قولنامه :سندی است که خریدار و فروشنده و طرفین عقد به طور کلی قبل از انجام معامله تنظیم  می نمایند تا در فاصله قول و معامله، فروشنده مورد معامله را به دیگری نفروشد و خریدار هم آن را بخرد»

🔻٢ -ماهیت قولنامه چیه؟
نظر الف: قولنامه قراردادی است در شمول قراردادهای ماده ده قانون مدنی که طرفین در مقابل هم متعهد به  انجام عمل و امری می گردد لذا هر یک از آنها که از انجام تعهد خودداری کند از طریق دادگاه می توان او 
را ملزم به انجام تعهد نمودند.

🔻نظر ب: قولنامه سند بیع است.

☑️ماهیت قولنامه: قولنامه صرفا ایجاد حق دینی می کند و حق عینی بر روی مال 
غیرمنقول ایجاد نمی نماید.

🔻-در فرض که فروشنده قولنامه نسبت به انتقال مال با سند رسمی به ثالث اقدام می نماید در اینکه خریدار  چه کاری می تواند انجام دهد دو نظریه وجود دارد:

🔻الف: نظریه اول که قولنامه را شامل حق دینی می داند بیان می کند که عمل انتقال مال غیر منقول با سند رسمی توسط فروشنده به ثالث صحیح می باشند و خریدار اول صرفا باید خسارات ناشی از تخلف فروشنده  را از او دریافت کند.

🔻ب: نظریه دوم بیان می کند که با قولنامه عقد بیع جاری می شود و حق عینی برای خریدار روی ملک ایجاد  میشود و از این تمام خریدار می تواند ابطال معامله دوم را درخواست کند و به ملک خود برسد.

🔻ج: استدلال سوم این است که عمل فروشنده را تقصیر قراردادی بدانیم یعنی انتقال مالی که وعده فروش آن  به دیگری داده شده نوعی تقصیر قراردادی است و ضمان آور است و سبب ایجاد مسئولیت در  جبران خسارت ناشی از آن می شود.

▪️۵ -دادگاه در انتخاب ابطال معامله و صدور حکم به جبران خسارت آزاد است اما هر وقت بطلان انتقال را عادلانه ببیند )مانند حالتی که خریدار دوم از معامله اول ملک با سند عادی مطلع باشد می تواند اقدام کند.
و اقدام کند.

▪️۶ -فروشنده در زمان انعقاد قولنامه، مالک است و در نتیجه حق دارد مال را به دیگری(ثالث)انتقال دهد ولی در کنار این حق، وظیفه دارد که زمینه اجرای قولنامه را نیز از بین نبرد، پس اگر با اعمال حق خود از وظیفه بگریزد و آن را وسیله اضرار به دیگران قرار دهد از حق سوء استفاده کرده است. (اصل چهلم قانون اساسی، ماده ٢۸۷ قانون مدنی)

#قولنامه

✅ اصطلاح حجب در قانون مدنی

🔸 حجب : در لغت به معنی منع است و در اصطلاح فقه و قانون مدنی ایران حالت وارثی است که بواسطه بودن وارث دیگر از بردن ارث کلا با جزئا محروم میشود . ( ماده 886 ق.م ) حجب بر دوقسم است :

🔹 الف : حجب حرمانی : حجبی است که به کلی وارثی را از ارث محروم می کند مثل حجب طبقه اول نسبت به طبقه دوم و طبقه دوم نسبت به طبقه سوم بنابراین برادرزاده با بودن برادر یا خواهر متوفی از ارث محروم می شود . یا برادر ابی با بودن برادران ابوینی از ارث محروم خواهد شد .

🔸 ب: حجب نقصانی یا حجب از بعض: حجبی است که سهم وارث را از حد اعلی به حد ادنی تنزل می دهد مثلا سهم و فرض شوهر از 2/1 به 4/1 می رسد اگر چنانچه برای زوجه اولاد باشد و همچنین تنزل سهم زن از 4/1 به 8/1 در صورتی که زوج دارای اولاد باشد .

🔺حجب (طبقه سابق ) : وجود هر طبقه پیشین از طبقات یاد شده، مانع ارث بردن طبقه بعدی است. همچنین در یک طبقه، آن که به میّت نزدیک تر است، مانع ارث بردن خویشاوند دورتر می‌شود. در فقه، از این نوع مانع به « حَجب حرمان » تعبیر شده است.

🟣حجب در ارث یعنی چی؟

حجب یعنی بعضی از ورثه اصلاً ارث نمیبرن یا سهمشون کمتر میشه چون یه وارث نزدیک‌تر وجود داره. حجب دو نوعه:

الف) حجب نقصانی (کم کردن سهم)

اینجا وارث، از ارث محروم نمیشه ولی سهمش کمتر میشه چون یه نفر نزدیک‌تر هست که نمیذاره اون سهم کامل رو بگیره.

💡 مثال ۱:
مردی فوت کرده و مادر، پدر و چند تا برادر و خواهر داره.
🌱 مادرش اگه تنها بود، یک‌سوم (۱/۳) مال رو میبرد،
🌱 ولی چون پدرش زنده‌ست، سهم مادرش کم میشه و فقط یک‌ششم (۱/۶) میبره.

💡 مثال ۲:
مردی فوت کرده و هم زن داره و هم فرزند.
🌱 زن اگه تنها بود، یک‌چهارم (۱/۴) مال رو میبرد،

🌱 ولی چون فرزند داره، سهمش کم میشه و فقط یک‌هشتم (۱/۸) میبره.

📌 جمع‌بندی حجب نقصانی:

مادر وقتی تنهاست، یک‌سوم میبره، ولی اگه پدر هم باشه، یک‌ششم میبره.

زن اگه شوهرش فرزند نداشته باشه، یک‌چهارم میبره، ولی اگه داشته باشه، یک‌هشتم.

شوهر اگه زنش فرزند نداشته باشه، نصف میبره، ولی اگه داشته باشه، یک‌چهارم.

ب) حجب حرمانی (محروم شدن کامل از ارث!)

اینجا یه سری وارث‌ها کلاً از ارث حذف میشن چون یه نفر نزدیک‌تر وجود داره که نمیذاره اونا ارث ببرن.

💡 مثال ۱ (محرومیت برادر و خواهر):
مردی فوت کرده و پدر و مادر و چند تا خواهر و برادر داره.
🌱 تو این شرایط، پدر و مادر ارث میبرن، ولی برادر و خواهرشون هیچی نمیبرن! چون پدر هست و حجب حرمانی ایجاد میکنه.

💡 مثال ۲ (محرومیت پدربزرگ و مادربزرگ):
مردی فوت کرده و پدرش زنده‌ست، ولی پدربزرگ و مادربزرگ هم دارن.
🌱تو این شرایط، چون پدر زنده‌ست، پدربزرگ و مادربزرگ هیچی نمیبرن! پدرش نمیذاره اونا ارث ببرن.

💡 مثال ۳ (محرومیت عمو، عمه، دایی و خاله):
مردی فوت کرده و فرزند یا برادر و خواهر داره.
🌱تو این شرایط، عمو، عمه، دایی و خاله هیچی نمیبرن! چون یه وارث نزدیک‌تر از اونا وجود داره که باعث حجب حرمانی میشه.

📌 جمع‌بندی حجب حرمانی:

برادر و خواهر اگه پدر زنده باشه، ارث نمیبرن.

پدربزرگ و مادربزرگ اگه پدر زنده باشه، ارث نمیبرن.

عمو، عمه، دایی و خاله اگه برادر و خواهر یا فرزند باشه، ارث نمیبرن.

👀 نتیجه‌گیری کلی و کاربردی!

🌱 ردّ: وقتی بعضی از ورثه فرض‌بر هستن ولی کسی از ورثه قرابتی وجود نداره، پس باقی‌مونده ارث رو بین همون فرض‌برها تقسیم میکنن.
🌱 حجب نقصانی: سهم بعضی از ورثه کم میشه (مثل مادر که یک‌سومش تبدیل به یک‌ششم میشه).
🌱 حجب حرمانی: بعضی از ورثه کلاً حذف میشن (مثل برادر که وقتی پدر زنده‌ست، هیچی نمیبره).

#مدنی

✅حق انتفاع

🔸حق انتفاع عبارت از حقی است که به موجب آن شخص می‌تواند از مالی که عین آن ملک دیگری است یا مالک خاصی ندارد استفاده کند.

🔸- اقسام :
🔻عمری
🔻رقبی
🔻سکنی : عمری / رقبی / مطلق ( به مدت عمر مالک ، قابل رجوع )
🔻وقف : تسبیل منافع به صورت مادام العمر و غیر قابل رجوع است.


✅ارکان حق انتفاع :

🔸۱ - در اثر عقد به وجود می‌آید.
🔸۲ - موضوع حق انتفاع باید قابل بقا باشد
🔸۳ - قبض در حق انتفاع و عقود عینی و عقد موجد حق انتفاع شرط است.
🧨عقود عینی : بیع صرف ، عقد رهن ، عقد وقف ، عقد هبه ، عقد موجد حق انتفاع.
🔸۴ - در حق انتفاع می‌توان معدوم به تبع موجود کرد

#مدنی

✅حق انتفاع

🔸تکالیف منتفع :

🔻۱ - وظیفه نگهداری دارد و ید آن ید امانی است.
🔻۲ - منتفع حق واگذاری حق انتفاع را در حدود مدت دارد.
🔻۳ - در حدود از مال استفاده کند : با ماشینِ سواری ، بار نزند
🔻۴ - حق انتفاع قائم به شخص باشد و یا شرط محدود کننده‌ای ضمن عقد وجود داشته باشد ، واگذاری میسور نیست.

✅تکالیف مالک :

🔹۱ - می‌تواند تصرفاتی داشته باشد که منافی حق منتفع نباشد.
🔹۲ - انتقال مال موضوع حق انتفاع ، خللی به خود حق انتفاع وارد نمی‌کند.



✅زوال حق انتفاع :

🔸مشترک با مالکیت : تلف مال ( به صورت قهری ) / اعراض منتفع از مال / فک ملک / شرط خیار /
🔸مشترک با حق ارتفاق : جمع شدن دو عنوان مالک و منتفع
🔸خاص انتفاع : انقضای مدت انتفاع / رجوع یا فوت مالک در حبس مطلق

#مدنی

🔸جعل دوگانه

🔷️نکته جالب اینه که بدونیم جعل دو حالت داره:

🔹️جعل معنوی(مفادی):

فقط توسط کارمندان دولت صورت می گیرد و در واقع از همان ابتدا که می خواهند سند یا قراردادی را تنظیم کنند به جایی انچه که باید می نوشتند چیز دیگری را تحریر می کنند مانند: به جای عقد اجاره، بیع بنویسند.
نتیجه اینکه در این نوع جعل بعد تنظیم هیچ وقت در ان دستکاری نمی شود.

🔹️جعل مادی:

برخلاف جعل معنوی در این نوع جعل بعد تنظیم سند در محتویات ان دست کاری کرده به عنوان مثال:
کلمه را بتراشند یا قسمتی از کلمه را بخراشند مانند اینکه: نقطه های کلمه(حسین) را برداند و به (حسن)تبدیل کنند.
جعل مادی:هم توسط کارمند و هم غیر کارمند صورت می گیرد.

💥 #جعل_مادی رو میشه با کارشناسی اثبات کرد و #جعل_مفادی رو هم با شهادت شهود اثبات می کنند.



🟣وجعل مفادی آن است که بدون هیچ ایراد خدشه ای در ظاهر سند یا نوشته حقیقتی در آن تحریف شود و مطالب منتسب به دیگران به گونه‌ای دیگر در آن منعکس شود.

🔹۱ -رکن مادی در جعل مفادی یا اعتباری تحریف حقیقت بدون ایجاد خدشه در اصل سنده

🔹۲ -مرتکب جعل مفادی یا اعتباری مرتکب جعل مفادی الزاما باید کارمند دولت باشد و جعل در راستای وظایفش انجام شود.

🔹۳ -جعل مفادی هم با فعل مثبت و هم با ترک فعل محقق میشود.

🔹۴ -جعل مفادی در اسناد رسمی متصور است.

🔻خب ماده مهمش هم بخونیم:
🔸هریک از کارکنان ادارات دولتی و مراجع قضایی و مامورین به خدمات عمومی که در تحریر نوشته ها و قراردادهای راجع به وظایفشان مرتکب جعل و تزویر شوند 
اعم از اینکه موضوع یا مضمون آن را تغییر دهند یا گفته و نوشته یکی از مقامات رسمی، مهر یا تقریرات یکی از طرفین را تحریف کنند یا امر باطلی را صحیح یا صحیحی را باطل یا چیزی را که بدان اقرار نشده است اقرار شده جلوه دهند، علاوه بر مجازاتهای اداری و جبران خسارت وارده به حبس از یک تا پنج سال یا شش تا سی میلیون ریال جزای نقدی محکوم خواهند شد.


اگر یاد گرفتی لایک کن تا موضوعات بیشتری را قرار بدیم

✅نکات آزمونی جعل

*🔻 تعریف جعل: قلب متقلبانه حقیقت در یک نوشته یا سند یا سایر چیزهای مذکور در قانون به ضرر دیگری.

* 🔻رکن قانونی: مرکب است.

* 🔻رفتار مجرمانه: قلب حقیقت: صرف دروغ نویسی جعل نیست.

*🔻 برای تحقق جعل، سند و نوشته باید راجع به← خود یا نویسنده اش← دروغ بگوید.

*🔻حقیقت اولیه مربوط به محتوای اسناد و حقیقت ثانویه مربوط به ظاهر اسناد است. تغییر هر دو حقیقت اولیه و ثانویه وهمچنین تغییرحقیقت ثانویه بدون تغییر حقیقت اولیه جعل است.

*🔻 جعل مادی: ساخت سند یا تخدیش یک سند موجود. جعل مادی از طریق ارجاع امر به کارشناس قابل اثبات است. (فعل)

* 🔻جعل معنوی (مفادی): قلب حقیقتی است که حین تنظیم سند صورت می گیرد. معمولا توسط کارمندان دولت و در حین تنظیم اسناد رسمی رخ می دهد. اما منحصر به اسناد رسمی نیست. از طریق کارشناس قابل اثبات نیست. (فعل یا ترک فعل)

* 🔻م 532 تعزیرات: جعل مادی در اسناد رسمی توسط کارمند دولت

*🔻تعزیرات: جعل مادی در اسناد رسمی توسط افراد عادی

*🔻 م 534تعزیرات: جعل مفادی در اسناد رسمی توسط کارمندان دولت.

*🔻 م 536 تعزیرات: جعل در اسناد
غیررسمی توسط هرکس.

🟣جعل اسنادرسمی و غیررسمی توسط کارمندان

🔵اسناد رسمی توسط کارمندان و مسئولان دولت:

🔹توسط کارمندان ⟵ که در راستای وظایف آنها میباشد

🔹سمت خاص⟵ عمل مشدده مجازات است :
مجازات اداری
میزان خسارت وارده
حبس یا جزای نقدی

🟠جعل معنوی:
🔸نوشته فقط حاوی اطلاعات دروغ باشد توسط کارمند⟵ راجع به وظایفش
یعنی که یکی از کارمندان ادارات دولتی و مراجع قضایی و مامورین به خدمات عمومی در تحریر نوشته‌ها و قراردادهای راجع  به وظایفشان مطالب دروغی را به دیگری نسبت دهند

🔸برای تحقق جعل معنوی باید مطالب کذب به شخصی غیر از تنظیم کننده سند نسبت داده شود

🔸جعل معنوی فقط در اسنادی که کارمند دولت صلاحیت تنظیم آن را دارد امکانپذیر است اما اگر کارمندی که صلاحیت تهیه  و تنظیم آن را ندارد تنظیم کند جعل مادی است


🔴اسناد غیررسمی:
🔻جعل و تزویر  یا با علم به جعل و تزویراستفاده کنند: میزان خسارت وارده←حبس (درجه ۶)

🔻عکسبرداری از کارت شناسایی اوراق 
هویت شخصی و مدارک دولتی و عمومی و  سایر مدارک مشابه در صورتی: (درجه ۶):
عکسی که گرفته شده عرفاً شبیه اصل باشد اگر شبیه اصل نباشد حتی اگر شخصی آن را بجای اصل بگیرد جعل نیست

🔻مدرک ممهور به مهر یا علامتی که بتوان آن را از اصل تشخیص داده نباشد جعل محقق است

🔻تهیه کنندگان این گونه مدارک صرف اینکه قصد تهیه کننده استفاده به عنوان اصل باشد جرم محقق میشود ولو اینکه از سند  استفاده نشده باشد یا نشود.(جرم مطلق است)

🔻استفاده کنندگان در صورتی که مسئولیت کیفری دارند که قصد داشته باشند مدرک ساخته شده را به عنوان مدرک اصلی جا  بدهند یا بزنند.


یه خلاصه ی کاملا کاربردی از جعل 😍یادگرفتی لایک کن 👍