✅نکات مهم ضمان

🔸نکته :قبل از رسیدن اجل دین اصلی ضامن ملزم به تادیه نیست هر چند که دین اصلی به واسطه فوت یا ورشکستگی مدیون اصلی حال شود. مگر این که:
🔻1 -ضمان حال باشد(یعنی ضامن گفته هر وقت خواستی می توانی به من رجوع کنی)
🔻 2 -طبق ماده 422 قانون تجارت اگر در اسنادی تجاری«برات، سفته»مدیون اصلی ورشکست شود،دین او حال میشود و دین سایر مسئولین(ضامنین)نیز حال می شود و باید وجه برات یا سفته را بپردازد یا تامین 
بدهد. 

🔸نکته:همین که دین اصلی به هر نحو از قبیل: ابراء، تهاتر، وفای به عهد، ساقط شود(ماده ی 408 )ضامن نیز بری می 
شود. 

🔸نکته:پس از پرداخت دین توسط ضامن مضمون له باید تمام اسناد و مدارکی را که برای رجوع ضامن به مضمون عنه لازم است را به او تسلیم کند و همچنین اگر دین اصلی وثیقه داشته باشد مضمون له 
باید آن را به ضامن تحویل دهد. 

نکته : اگر مضمون له از دریافت طلب خود خودداری کند یا از اعاده کردن وثیقه خودداری کند ضامن خود به خود و فوراً بری میشود اما طبق قانون مدنی، مدیون با تسلیم به حاکم بری میشود. 

🔸نکته آخر: همین که دین حال شد ضامن میتواند مضمون له را به دریافت طلب یا انصراف ازضمان ملزم کند ولو ضمان موجل باشد.

#ضمان #مدنی #تجارت

🥀دل اگر نذر حسین است، خریدن دارد
اشک اگر مال حسین است که ریختن دارد
همه عالم و آدم به فدایت ارباب
غم ارباب به دلها چه کشیدن دارد

شهادت غریبانه امام حسین(ع) و یاران با وفایش تسلیت باد🖤🥀

‌

🔴 صلاحیت اصلاح حدود و مالکیت با کیست

🔸اصلاح سند مالکیت و تعیین حدود باقی مانده در صلاحیت اداره ثبت محل وقوع ملک است.
🔸حتی در مواردی که طبق بند 4 ماده 25 قانون ثبت اسناد و املاک، که در موقعیت خاص و تحت شرایط آن بند، اصلاح سند در اختیار دادگاه قرار دارد، اصل شایستگی دادگاه  منوط به احراز اشتباه در هیات نظارت ثبت اسناد و املاک مربوطه است.

#حقوق_ثبت
#سردفتری

✅تفاوت های تفکیک و افراز

🔻درخواست تفکیک ملک ←در اداره ی ثبت محل وقوع ملک
🔻اما درخواست افراز ملک← دادگاه صالح محل وقوع ملک

🔸برای تفکیک ملک←صورتمجلس تفکیکی صادرمیشه.
🔸برای افراز ملک ←به حکم دادگاه صالح نیازه

▪️تفکیک ملک صرفاً ←تقسیم ملک است و سهام هیچ یک از شرکا مشخص نیست
▪️اما در افراز ملک← تقسیم ملک همراه با مشخص کردن سهم هر شریک صورت می پذیرد

🔹مرجع صالح برای اعتراض به تفکیک ملک← اداره ی ثبت
🔹 اعتراض به افراز ملک← مراجع قضایی و دادگاه صالح

🔺تفکیک ملک ←برای املاک مشاع و مفروز امکانپذیر می باشد.
🔺 اما افراز ملک ←صرفاً برای املاک مشاع ممکن است.

❗️با تقاضای تفکیک← کل ملک تقسیم می گردد.
❗️ در افراز ملک ←ممکن است فقط سهم خواهان تقسیم شده و باقی ملک به صورت مشاع بماند. در حقیقت امکان مشاع بودن ملک بعد از تفکیک وجود دارد.
ولی با افراز ،مشاع بودن ملک به پایان می رسد و سهم خواهان مشخص می گردد.

✅تفکیک←با صلح صورت می گیرد
✅ ولی افراز ←به منظور پایان دادن به اختلافات شرکاست

#مدنی #ثبت #سردفتری #وکالت

✅تفاوت بیع و معاوضه در شرایطی ثمن و مبیع هر دو کالا باشند :

🔸 اگر ثمن پول باشه که هیچی بیع است ، اما اگر هر دو ثمن و مبیع کالا باشند ، در معاوضه دو مال باهم مبادله می شوند. به عنوان مثال :
🔻ساعت فردی با گوشی فردی دیگر ، اما در بیع نیز اگر ثمن عین باشد ، دو عین باهم مبادله می شوند ولی فرق آن با معاوضه این است که در عقد بیع اراده طرفین بر عقد بیع است ، بنابراین عوضین از لحاظ حقوقی دارای نام می باشند که به آن مبیع و ثمن میگوییم و احکام  خاص خود را دارا می باشند ، اما در معاوضه صرف مبادله دو کالاست و عوضین نام و اسم خاصی ندارند.

🔸بر این اساس است که باید گفت : تمییز بیع و معاوضه وابسته به قصد مشترک طرفین است ؛ چرا که یافتن معیار تمییز بیع و معاوضه آثار مهم عملی دارد. 

🔸به عنوان مثال : پاره ای از خیارات مانند خیار تاخیر ثمن ویژه عقد بیع است و در معاوضه راه ندارد

🔸و یا اینکه حق شفعه با فروش یا همان بیع سهم مشاع یکی از دو شریک به وجود می آید در حالی که معاوضه سهم شریک برای شریک دیگر چنین حقی ایجاد نمیکند.

#مدنی

با هر سطحی این راز آزمــون وکــالــت تو رو به قــبولــــی میرسونه 🎯

✔️ آخرین مهلت ثبت نام رایگان 🎁 کلاس تکنیک تست زنی🔻🔻🔻
https://survey.porsline.ir/s/pcy8Clb
کلاس آنلاین 22 تیر ساعت 20:30 ⏰

🌟 کانال نکته و تست حقوقی 👩‍💻
@vakil_sajad
🔼 فرصت رو از دست نده! آینده وکالتت اینجاست!

💥✨فرصت استثنایی تکنیک تست زنی ۱۴۰۴ رو از دست ندید👆👆👆👆