Сегодня четверг и #РыбныйДеньЖКХ
Закидывайте вопросы и ловите ответы!

1️⃣Языкина Ольга Сергеевна:
Добрый день!
❓Есть вопрос:
Жилищный кооператив заключил договор управления с УК по решению Правления (общее собрание не проводилось). ГЖИ внесли дом в реестр, УК приступила к управлению. Спустя год счастливой жизни жилищный кооператив подал документы на ликвидацию и благополучно ликвидировался. Считается ли договор управления действующим, если одна из сторон юридически больше не существует?
Буду благодарна за ваше мнение.

2️⃣ЖКХ-Комплекс Анатолий Дмитриевич:
Коллеги здравствуйте, подскажите пожалуйста, куда пожаловаться на застройщика, кроме искового заявления в суд. Застройщик не выполняет свои гарантийные обязательства. От слова совсем, просто игнорирует все заявления.
Мы компания молодая(года нет) своих юристов нету. Жителям помогаем тем, что ведём переписку и собираем всю информацию, ответы застройщика фото и видео фиксация.

3️⃣А А:
Коллеги, здравствуйте. Хаб.край. до нас докатилась волна с ЕРКЦ. прессуют жёстко. Расскажите пожалуйста, кто нибудь восстал и остался вне? А  кого заставили, из агентского договора претензионку исключили? Пытаются предприятие оставить без дополнительных денег, тупо на сборах, которых ни на НДС, ни на что иное не хватит...

4️⃣Светлана:
Коллеги, добрый день. Подскажите, пожалуйста, может ли управляющая компания оспаривать в суде решения общих собраний о смене компании.

5️⃣Наталья:
Добрый день,подскажите пожалуйста, это законно УК  включать ( без участия собственников МКД )в состав общего имущества  пристроенные  к МКД нежилые коммерческие помещения? И добавлять их в реестр собственников ?

6️⃣Артем:
Здравствуйте!
Заранее извините, если опытным людям этот вопрос покажется тупым, но возможно кто-нибудь сможет дать совет 😄

Новостройка ведена в эксплуатацию в 3-м квартале 2024 года. Застройщик не установил «умные» счетчики электроэнергии. Сначала это не вызывало неудобств, т.к. показания снимала УК, но сейчас мы перешли на прямые договора с РСО и предполагается, что показания передавать будут сами собственники.
Согласно ФЗ №522 с 01.01.2021:

Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию после осуществления строительства, должны быть оснащены индивидуальными, общими (для коммунальной квартиры) и коллективными (общедомовыми) приборами учета электрической энергии, которые обеспечивают возможность их присоединения к интеллектуальным системам учета электрической энергии (мощности), в соответствии с требованиями, установленными правилами предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности).

И тут как бы всё понятно, но потом я нашёл информацию о моратории на применение штрафов за неустановку «умных» счетчиков, который был до 2024 года.

Но я не понимаю, применяется ли этот мораторий к застройщику, особенно учитывая, что дом был сдан в 3-м квартале 2024 года. А если применяется, то как. Потому что это мораторий на штрафы до 2024, как я понял, но при этом не говорится, что они вообще освобождаются от их установки.

В общем, я пытаюсь понять, как мне дальше с застройщиком это обсуждать в правовом ключе.

7️⃣Сергей Толстопятов:
Друзья. Кто подскажет. Может ли ДГИ стать членом ТСН?

🎼 Правильный ответ:

Кажется, что в этом здании должны ставить грандиозные оперы или проводить рок-концерты, но к музыке оно поначалу не имело никакого отношения. Изначально эта постройка служила выставочным залом для демонстрации планов недавно созданного городского района Шаньнань

Сегодня здесь музыкальные школы и колледжи, а репетируют и дают концерты.

Как известно, больше всех нуждается в отпуске человек, только что вернувшийся из отпуска. Я сейчас чувствую это на своей шкуре. Позади 30 дней, 15 городов и 10,5 тысяч км. очень хочется полежать тюленем еще недельку. Обещаю себе, что следующий отпуск пройдет на море, на лежачке.

🍺 Но надо поделиться с вами хорошей новостью.

На Сахалине одна управляющая организация, работающая на упрощенке, как и многие из нас, попала под НДС. Тогда они взяли и повысили размер платы за содержание и ремонт на сумму НДС 5% с 1 января 2025 года. Без проведения ОСС.
Кто-то из жителей пожаловался. И, конечно же, ГЖИ вынесла предписание выполнить перерасчет, исключив НДС.

🥳 И знаете, что сказал суд? Что УО имела право так сделать.

Цитирую:
Поскольку в рассматриваемом случае управляющая организация, применяющая УСН, непосредственно выполняет (оказывает) работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также в связи с отсутствием оснований для освобождения от уплаты НДС, обществом правомерно с января 2025 года начислена сумма НДС в размере пять процентов к цене (тарифам) услуг, установленной Постановлением администрации Поронайского городского округа от 29 сентября 2023 года № 1199 (28,04 руб. х 5% =29,44 руб.)

Да, я понимаю, что это пока первая инстанция. И что все это могут отменить. И что даже если не отменят, то другие суды не обязаны руководствоваться данным решением.
Но вы можете украсить свой понедельник просто получив удовольствие, читая это решение.

#НовыеПравилаОСС

🔈 Вначале мы должны решить, как проводим собрание:

👇если с использованием системы, то протокол ОСС оформляется в виде электронного документа в машиночитаемом виде в формате XML с возможностью преобразования в формат PDF и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью оператора системы.

👇если «по старинке», то протокол, как и прежде, подписывается председателем, секретарем ОСС, а также лицами, проводившими подсчет голосов.


1️⃣ Теперь в качестве номера протокола будет указываться уникальный идентификатор, полученный в ГИС ЖКХ при создании сообщения о проведении ОСС, направленного собственникам помещений в МКД.

Если ОСС инициируют собственники, то они получают такой номер в системе при формировании сообщения е о проведении ОСС через ГИС ЖКХ.


2️⃣ Инициатор собрания.

👇 Из нового - не нужно указывать номер помещения, принадлежащего ему на праве собственности в МКД. Но нужно указывать паспортные данные.

👇 Если собрание инициируют 10% собственников и поручают его проведение управляющей организации, то УО запрашивает у них паспортные данные, разъясняет, что они пойдут в сообщение о проведении собрания. И только после этого собственники принимают решение – готовы ли они быть инициаторами.

👇 Паспортные данные будут видны всем остальным собственникам.


3️⃣ Дальше самое злое.
❗ СНИЛС.

👇 Давайте сразу прикинем насколько у вас хватит информации для проведения ОСС.

🔥 Дело в том, что с 1 сентября СНИЛС стал обязательной строкой в решениях собственников. Если СНИЛС отсутствует, то голос не будет учтен при формировании электронного протокола.

А дальше, как в черном юморе нет ножек - нет конфетки нет СНИЛС – нет ОСС.

👇 Если собственник проголосовал на бумажном бланке решения, администратор должен занести каждый полученный бумажный бланк в систему. И если в бланке отсутствует СНИЛС, система не позволит его загрузить, а голос не будет учтён при формировании протокола.

👇 Бумажные и электронные версии протоколов должны совпадать. Поэтому, если голос невозможно загрузить в систему, его нельзя считать действительным.


4️⃣ Создание ТСЖ и утверждение его устава.

👇 В случае, предусмотренном ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ (о создании ТСЖ и об утверждении его устава), протокол ОСС должен быть подписан всеми собственниками помещений в МКД, проголосовавшими за принятие таких решений.

👇Даже если вы провели собрание в ГИС, протокол о создании ТСН нужно распечатать и собрать подписи всех собственников, которые проголосовали «ЗА».

👇 Согласно действующей редакции протокол должен быть подписан всеми собственниками помещений в МКД.


5️⃣ Ну и напоследок. Протокол оформляется по новому приказу №266/пр, если собрание завершилось после 1 сентября, даже если началось до этой даты. Переходных положений, позволяющих оформить документ по старым требованиям, не предусмотрено.

Сегодня четверг и #РыбныйДеньЖКХ
Закидывайте вопросы и ловите ответы!

1️⃣ 🙄:
Добрый день! Ну подскажите, пожалуйста, кто где реестры заказывает?
Я имела ввиду актуальные данные по собственникам

2️⃣ Виктория:
Добры день!
Поделитесь пожалуйста формулировкой для ОСС по вопросу оплаты за транзитные сети

3️⃣ Татьяна:
Добрый день, подскажите, пожалуйста, кто сталкивался. Был суд в 2019 года. Судом принято решение о взыскании задолженности с учетом срока исковой давности (подавали с мая 2016, взыскали с октября 2016 года), т.е. наши требования были удовлетворены частично.
Мы долг, который был за сроком исковой давности, не корректировали — квитанции так и приходят с ним.
Сейчас у нас исковое с той же квартирой — судимся за период 06.2023-06.2025.
Она закрыла сумму долга по квитанции, в том числе и эту сумму, которая была за сроком исковой давности.
Сейчас у нас иск на взыскание с нее только пени за период 06.2023-06.2025.
Пени посчитаны на 7200 руб.
В возражении ответчик ссылается на Определение Верховного суда № 33-4742/2017 — что если по долгам за коммунальные услуги прошел срок исковой давности и есть решения суда, то УК обязана аннулировать такую задолженность и выдать такую справку.
Вопрос, как это применять? Должен ли ответчик для аннулирования обратиться с заявлением? Есть ли срок исковой давности в данном случае на списание? С момента решения прошло 6 лет

4️⃣ Alsu ST:
Коллеги добрый день, нужна помощь 🆘
Наши дома на прямых договорах.
Ресурсная компания (ЦО, ГВС), самостоятельно отремонтировали прибор учета и выставляют нам счёт, незатребовав протоколы где собственники отказались ремонтировать и устанавливать прибор в случае его поломки.
Теперь вопрос законно ли это и должны ли мы платить или просто написать им отказ с приложением протоколов ОСС.

5️⃣ Мария:
Добрый вечер, составляю в первый раз новый договор управления мкд ук, может кто нибудь поделиться в лс образцом своего договора и перечня услуг? Буду признательна 🙏🏼

P.S. Фото вашего админа со вчерашней рыбалки. 70 щучек 🍺

6️⃣ Виктория:

Добрый день!
Помогите пожалуйста разобраться раз и навсегда (со ссылкой на нпа) какие документы мы обязаны предоставить
Читаю и уже каша в голове
Может есть у кого готовый проект ответа, буду очень благодарна.

🔈 Стряхнем пыль с рубрики #НовостиЖКХ

В целом — всё предсказуемо: расширяют ГИС, ужесточают правила, подкручивают гайки. Как всегда, под лозунгом «борьбы с нарушениями страшных и ужасных УК». А мы наблюдаем и гадаем: станет ли от этого кому-то реально лучше или просто добавится новая бюрократия.

1️⃣ Первая новость.
В Госдуме придумали новый способ бороться с подделкой протоколов. Предлагают исключить УК, ТСЖ и ЖСК из процесса их передачи в госорганы. Теперь это должен делать сам инициатор собрания — через ГИС ЖКХ или МФЦ.
Логика проста: убрать «прослойку» и снизить риск махинаций.

Вы тоже чувствуете неприятный привкус? Получается, что УК по умолчанию подозревают в подделке, а вот собственников — нет. Забавно, будто у одних всегда «кривые руки», а у других «святые намерения».

2️⃣ Вторая новость.
Минстрой решил дотянуть ГИС ЖКХ и до частных домов. Закон о государственном учёте жилищного фонда уже принят, сейчас готовят подзаконные акты. Тема старая, ещё со времён первых разговоров о системе, но теперь её снова достали с полки.


А у вас что нового?

Сегодня четверг и #РыбныйДеньЖКХ

Закидывайте вопросы и ловите ответы!

1️⃣Frekf:
Коллеги, к нам впервые заходят региональный оператор просьба поделиться своим опытом работы с ними.
На что обратить внимание или какие вопросы им позадавать?

2️⃣Мария:
Добрый вечер, составляю в первый раз новый договор управления мкд ук, может кто нибудь поделиться в лс образцом своего договора и перечня услуг? Буду признательна 🙏🏼

3️⃣Ольга Евгеньевна:
Добрый день! Собственники МКД хотят инициировать собрание о уменьшении ЗУ под МКД (причина: придомовая дорога в очень плачевном состоянии, а "скидываться" на ремонт ее они не хотят, хотят отдать это в ответственность ОМСУ).  Думаем что 100% они собрать вполне смогут. ЗУ по МКД в свое время оформлен ОМСУ, в него заложены и "Детская площадка" и придомовая дорога, и то и другое одно название, УК содержит все это в пределах мин тарифа, т.е. максимум подлатать. Вопрос в том есть ли какие то нормы формирования ЗУ под МКД ("столько то метров от отмости или еще как то), и какие могут быть основания ОМСУ отказать в уменьшении ЗУ даже при наличии решения собственников?

4️⃣Кристина:
Уважаемые руководители УК,подскажите, пожалуйста, правильный ответ по ситуации. 28.05.2025-02.06.2025 (очно-заочное)проводится внеочередное ОСС,где принимают решение с 01.06.2025  в одностороннем порядке расторгнуть договор на управление МКД, а 2.06.2025 уже подписывают договор с новой компанией на управление ,хотя документы еще даже в ГЖИ не отправлены с протоколом решений. Со старой компанией договор расторгнут только с 01.08.2025,что указано в ГИС ЖКХ.. Вопрос: законно ли заключать договор с новой УК заранее до внесения в реестр лицензиата ? И можно ли задним числом расторгать договор на управление с УК? Все выше написанные даты указаны как в протоколе собрания.

5️⃣Дмитрий:
Здравствуйте, коллеги. Есть ли у кого-то пример акта о неотложной необходимости проведения текущего ремонта (любого конструктивного элемента, скажем трубопроводов системы отопления)? Прошу поделиться

6️⃣ Алексей:

Добрый день!

Иск о защите чести и достоинства сотрудника УК как физического лица и председателя СД заявлен в суд общей юрисдикции. Кляузы по обвинению в мошенничестве, фальсификации протоколов и просто оскорбления размещались на бумаге и раскладывались в виде писем по почтовым ящикам.
Анонимно.

Представитель Ответчика, очень пожилой дамы (91 год), узнав о стоимости автороведческой и лингвистической экспертизы (210 тысяч), предложила заключить мировое соглашение, где она обязуется принести извинения и опровергнуть порочащие сведения. Между тем существуют обоснованные сомнения, что ненаказанная рублем старушка, которой адвокат на заседаниях велит молчать, и далее будет гадить, распространяя свои пасквили. Вопрос к коллегам: кто-нибудь сталкивался с закреплением в мировом соглашении о запрете в будущем совершать определенные действия? И что влечет за собой наложение судебной неустойки/штрафа?

Буду очень благодарен за любую информацию. 🤝