#НовостиЖКХ

🔈 Интересное исследование — о том, насколько жителям важна «зелёная» повестка.

Оказалось, что почти половина россиян готовы переплачивать за экологичное жильё, если это улучшает качество жизни. А каждый пятый — если это снижает коммунальные платежи. То есть, экология ради комфорта и экономии — да. Экология как идеология — пока не очень.

🌕 Важным фактором «зелёности» россияне считают:

👇озеленённые дворы и вертикальное озеленение (72%),

👇«умные» системы отопления и освещения (59%),

👇 раздельный сбор мусора (47%).

А вот солнечные панели хотят видеть только 27% — видимо, вера в то, что они реально работают, пока не прижилась.

Сегодня четверг и #РыбныйДеньЖКХ
Закидывайте вопросы и ловите ответы!

1️⃣Екатерина Смирнова:
Добрый день! В нашем городе теплоснабжающая организация намерена передать функции по начислению платы за подогрев воды всем управляющим компаниям и ТСЖ. Настаивают на том, что это не коммунальная услуга. Прикладывают судебную практику (Определение ВС РФ от 21.06.2023 № 307-ЭС23-2986). Кто-то из коллег сталкивался с этим? Как дела обстоят в других регионах России?

2️⃣Татьяна:
Добрый день всем,вопрос по осс, начинаем собрание в августе,а заканчиваем в сентябре,как быть с СНИЛС?Ведь начало собрания по старым правилам, а окончание  по новым?
Бюллетень, в котором отсутствует СНИЛС собственника, будет признан недействительным и исключён из общего подсчёта голосов?
Что посоветуете?

3️⃣Валерия:
Здравствуйте!
Вопрос к УК, или может кто сталкивался и есть положительные результаты.

МКД в окружении частного сектора. Закрыть двор ограждением нет возможности, часть земли под сервитутом и охранной зоне распределительной подстанции. Этим пользуется частный сектор и приносит в наши контейнеры все свои отходы, как пищевые так и от обрезки деревьев. Объясняли, что количество контейнеров рассчитано на кол-во квартир, и так постоянно контейнеры переполнены, так ещё вы тут горы мешков пищевых оставляете. Не понимают и огрызаются.

Что делать? У кого какая есть практика по этому вопросу? Куда обращаться?

4️⃣Simona:
Коллеги нужна помощь.  Ситуация. К примеру помещением владел в 22 году Иванов. Он заключает ДКП в 08.2022г. с Петровым и собственником стал Петров. В 12.2024г. Петров и Иванов подписывают и регистрируют расторжение ДКП от 08.2022г и как бы все возвращается к точке 08.2022г. по праву собственности. Как будто Петрова и не было, а был только ИВАНОВ. Как взыскивать то? Сейчас зашли в суд, узнали про Петрова, сидим думаем. На что обратить внимание, где тонко и привлечь второго в соответчики, а там как  суд решит? пока в упрощенном сидим.

5️⃣A A:
Здравствуйте, коллеги. Кто нибудь обращался в прокуратуру по поводу 100 гр "приставовских"? Я сегодня писал жалобу...у нас перевес 75 грамм отказались принимать. Написал что весы у приставов не проверены и не отечественного производителя. В общем смех сквозь слезы. Так вот может где нибудь на необъятной родине разум восторжествовал???

6️⃣Юлия Матвеева:
Здравствуйте. Срочный для нас вопрос. Мы жители мкд, есть две спортивные площадки, на которых в течение лета некая спортивная школа проводит групповые тренировки, количество участников 50+. Два раза в день площадки заняты, шум, крики тренеров, мусор, ущерб покрытию. Мы неоднократно обращались в ук с целью пресечения деятельности, завтра будем звонить в минобр. Ук отговаривалась: тренировки бесплатные (документального подтверждения нет), там есть и дети собственников (по нашим данным 2-3 ребёнка). На письменную заявку ответили: мы не компетентны, передаем в полицию. Сколько ждать решения полиции, мы знаем. А терпение лопнуло. Мы хотим завтра утром закрыть площадки на свои замки. Вопрос: насколько мы в праве и чем это нам грозит? Площадка-собственность четырех домов, мы - один из них, я председатель сд.

#ИнтереснаяСудебнаяПрактика

Краткий спойлер, чтобы вы поняли почему оно мне так понравилось:
Муниципальный тариф ≠ плата по договору управления. Если дом голосует за «допы» или повышает базовую ставку, а в подъезде есть соцнайм, держите в уме ч. 4 ст. 155 ЖК РФ: разницу платит наймодатель. Суд подтвердил — никаких договоров-«прокладок» не требуется, достаточно самого факта управления домом и принятых собственниками решений.

👨‍⚖️ Дело № А71-15889/2023

🔨 Суть дела:

🔵Ижевск, дом на муниципальной «смеси» квартир.
Часть площадей — собственники, часть — жильцы по соцнайму, наймодатель — Администрация города.

🔵Управляющая организация «Аргон 19» честно содержит дом, но уже два с лишним года получает только «муниципальный» тариф — он ниже платы, утверждённой на общем собрании. Разница копится: ₽1 089 670 долга плюс полмиллиона пени.

Что потребовала УО в суде
🔵Взыскать задолженность с Администрации как наймодателя муниципальных квартир.
🔵Включить в долг все «допы», которые собственники вывели из базовой платы и оплачивают отдельным целевым сбором: текущий ремонт, вознаграждение председателю совета дома, видеонаблюдение, домофон, шлагбаумы, охрана, ВДГО и диагностика газа.

⚖️ Что сказал суд?

Позиция нижестоящих инстанций
«Администрация — ненадлежащий ответчик, долги должны платить наниматели». Отказ полностью.

Что сказал Арбитражный суд Уральского округа

🔴Ограничение платы для нанимателей оправдано тем, что они не голосуют на ОСС. Наниматель не может платить больше муниципального тарифа.

🔴Но если собрание утвердило более высокий размер, разницу обязан компенсировать наймодатель — то есть муниципалитет.

🔴Отсутствие отдельного договора между УО и Администрацией о порядке внесения этой разницы — не повод перекладывать расходы на нанимателей и не основание для отказа во взыскании.

Цитата:
«Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем… Отсутствие договора… не является основанием для отказа во взыскании»

В итоге дело вернули, и при новом рассмотрении требования удовлетворили полностью: 1 089 670 основного долга и 497 207 пени.

⚠⚠ Открыта регистрация на Бизнес-игры в Москве

Приглашаем УО принять участие в мероприятии уникального формата. Бизнес-игры в Москве – это закрытая игра-обучение, где управляющие в командах решают реальные кейсы, обсуждают стратегию развития и обмениваются опытом с коллегами со всей страны.

➡️ Почему Москва?

Москва – столица решений. Здесь рождаются инициативы, которые меняют ЖКХ по всей стране. Будьте с нами в самом центре этих процессов.

✅ Что ждёт участников:
➡️ VIP-формат без записи и трансляции
➡️ концентрат знаний и практических инструментов для бизнеса
➡️ практические тренинги, деловая игра и работа с экспертами
➡️ вечерняя прогулка на комфортабельном теплоходе Radisson по Москве-реке

🩷 Места ограничены. Регистрируйтесь прямо сейчас

#Ассоциация_Р1
#Бизнес_игры