Коммерческая недвижимость: почему сейчас хорошее время для инвестиций?
В 2023 году объем инвестиций в недвижимость России достиг рекордных 833 млрд ₽. Торговая недвижимость стала лидером по объему, на нее пришлось 39% от общих вложений. Инвестиции в этот сегмент почти в 7 раз превысили показатели 2022 года.
Арендные ставки на торговую недвижимость выросли за минувший год в 14 городах-миллионниках России. При этом в десяти мегаполисах годовой рост превысил 20%. Для наглядности собрали интересные графики в карточках к посту☝🏼
Как раз проекты девелопмента на «Лендли» — это проекты коммерческой недвижимости, в том числе отдельные торговые помещения. Мы фокусируемся на этих инструментах, потому что:
💚 Коммерческая недвижимость — довольно классический, «защитный» актив, который инвесторы рассматривают как инструмент сохранения и преумножения капитала.
💚 Срок окупаемости коммерческой недвижимости в качестве инвестиции сегодня варьируется в пределах 10-12 лет, тогда как окупаемость жилой недвижимости выросла до 25 и более лет.
💚 Проекты коммерческой недвижимости, которыми мы делимся на платформе, как правило предполагают не просто перепродажу, а повышение ликвидности объекта за счет его преобразования или строительства. Такие проекты делают городские пространства лучше, а их стоимость на рынке становится гораздо выше. Отсюда мы получаем среднюю доходность по проектам девелопмента 30% годовых.
Прямо сейчас на платформе есть интересные проекты девелопмента, в которые можно инвестировать, чтобы преумножить свой инвестиционный капитал и получать пассивный доход. Помните, что не вы должны работать на деньги, а деньги — на вас💰
Подробную информацию о проектах и условиях инвестирования можно посмотреть на сайте Lendly
#краудлендинг
В 2023 году объем инвестиций в недвижимость России достиг рекордных 833 млрд ₽. Торговая недвижимость стала лидером по объему, на нее пришлось 39% от общих вложений. Инвестиции в этот сегмент почти в 7 раз превысили показатели 2022 года.
Арендные ставки на торговую недвижимость выросли за минувший год в 14 городах-миллионниках России. При этом в десяти мегаполисах годовой рост превысил 20%. Для наглядности собрали интересные графики в карточках к посту☝🏼
Как раз проекты девелопмента на «Лендли» — это проекты коммерческой недвижимости, в том числе отдельные торговые помещения. Мы фокусируемся на этих инструментах, потому что:
💚 Коммерческая недвижимость — довольно классический, «защитный» актив, который инвесторы рассматривают как инструмент сохранения и преумножения капитала.
💚 Срок окупаемости коммерческой недвижимости в качестве инвестиции сегодня варьируется в пределах 10-12 лет, тогда как окупаемость жилой недвижимости выросла до 25 и более лет.
💚 Проекты коммерческой недвижимости, которыми мы делимся на платформе, как правило предполагают не просто перепродажу, а повышение ликвидности объекта за счет его преобразования или строительства. Такие проекты делают городские пространства лучше, а их стоимость на рынке становится гораздо выше. Отсюда мы получаем среднюю доходность по проектам девелопмента 30% годовых.
Прямо сейчас на платформе есть интересные проекты девелопмента, в которые можно инвестировать, чтобы преумножить свой инвестиционный капитал и получать пассивный доход. Помните, что не вы должны работать на деньги, а деньги — на вас💰
Подробную информацию о проектах и условиях инвестирования можно посмотреть на сайте Lendly
#краудлендинг
На платформе Lendly появился новый помощник 🤖
Мы рады представить вам телеграм-Бота, который поможет еще удобнее работать с платформой.
Что может Бот?
▪️Настроить уведомления, чтобы получать информацию о новых заявках на первичном и вторичном рынках, которые вам интересны.
▪️Всегда под рукой основная информация о работе платформы.
▪️Через бота можно оставить заявку и подтвердить статус квалифицированного инвестора.
▪️Забронировать сумму в сделке на первичном рынке.
Этот инструмент сделает вашу работу с платформой ещё более удобной и эффективной.
Если при работе с Ботом у вас появятся замечания, то пишите на Support Lendly.
Кликните на 👉🏻 Бота и начните использовать прямо сейчас! 🌐✨
Мы рады представить вам телеграм-Бота, который поможет еще удобнее работать с платформой.
Что может Бот?
▪️Настроить уведомления, чтобы получать информацию о новых заявках на первичном и вторичном рынках, которые вам интересны.
▪️Всегда под рукой основная информация о работе платформы.
▪️Через бота можно оставить заявку и подтвердить статус квалифицированного инвестора.
▪️Забронировать сумму в сделке на первичном рынке.
Этот инструмент сделает вашу работу с платформой ещё более удобной и эффективной.
Если при работе с Ботом у вас появятся замечания, то пишите на Support Lendly.
Кликните на 👉🏻 Бота и начните использовать прямо сейчас! 🌐✨
Работа по проекту Колесник идёт полным ходом 🤝
Хотим поделиться с Вами новостями о двух месяцах работы над проектом ПКРКН МОДУЛЬ ЧАНГЗЕ / ул. Аккумуляторная компании "Колесник"!
Проделана следующая работа:
▪️Разработана предварительная концепция проекта;
▪️Проработано архитектурное решение, включая замеры здания и подготовку технического задания для архитекторов;
▪️Отрисована планировка.
Но это только начало! Ещё предстоит:
▪️Осуществить строительно-монтажные работы;
▪️Решить административные вопросы ;
▪️Заключить договор на реализацию проекта;
▪️Сдать объект в аренду.
Компания планирует завершить все работы и запустить проект во втором квартале 2025 года.
Более подробно ознакомиться с отчётом вы можете в прикреплённом ниже файле👇
Следите за нашими новостями и ждите новых анонсов!
❗До 15 февраля проект ещё открыт для инвестирования.
Хотим поделиться с Вами новостями о двух месяцах работы над проектом ПКРКН МОДУЛЬ ЧАНГЗЕ / ул. Аккумуляторная компании "Колесник"!
Проделана следующая работа:
▪️Разработана предварительная концепция проекта;
▪️Проработано архитектурное решение, включая замеры здания и подготовку технического задания для архитекторов;
▪️Отрисована планировка.
Но это только начало! Ещё предстоит:
▪️Осуществить строительно-монтажные работы;
▪️Решить административные вопросы ;
▪️Заключить договор на реализацию проекта;
▪️Сдать объект в аренду.
Компания планирует завершить все работы и запустить проект во втором квартале 2025 года.
Более подробно ознакомиться с отчётом вы можете в прикреплённом ниже файле👇
Следите за нашими новостями и ждите новых анонсов!
❗До 15 февраля проект ещё открыт для инвестирования.
Итоги января: наши достижения за этот месяц 🔥
Мы продолжаем активно двигаться вперед, и в январе:
✅ Основные итоговые цифры собрали в карточке.
✅️ Завершился проект коммерческой недвижимости "Ольминского д.14" с доходностью 30% годовых.
✅️ Мы провели два прямых эфира совместно с Private Money, компанией Колесник, а так же с Яном Артом канала Финверсия, сделали обзор платформы, ответили на вопросы инвесторов и рассказали про новые проекты коммерческой недвижимости.
Все записи прямых эфиров вы можете посмотреть в нашем YouTube-канале, это будет полезно для новых пользователей, которые хотят разобраться с работой платформы и начать инвестировать.
✅️ Предложили инвесторам 3 новых проекта коммерческой недвижимости с доходностью 30% годовых.
Из общей статистики с начала 2023 года объём инвестиций в рынок краудлендинга составил — 24 млрд ₽ и вырос на 109,09% по сравнению с показателями 2022 года за тот же период.
Мы продолжаем активно двигаться вперед, и в январе:
✅ Основные итоговые цифры собрали в карточке.
✅️ Завершился проект коммерческой недвижимости "Ольминского д.14" с доходностью 30% годовых.
✅️ Мы провели два прямых эфира совместно с Private Money, компанией Колесник, а так же с Яном Артом канала Финверсия, сделали обзор платформы, ответили на вопросы инвесторов и рассказали про новые проекты коммерческой недвижимости.
Все записи прямых эфиров вы можете посмотреть в нашем YouTube-канале, это будет полезно для новых пользователей, которые хотят разобраться с работой платформы и начать инвестировать.
✅️ Предложили инвесторам 3 новых проекта коммерческой недвижимости с доходностью 30% годовых.
Из общей статистики с начала 2023 года объём инвестиций в рынок краудлендинга составил — 24 млрд ₽ и вырос на 109,09% по сравнению с показателями 2022 года за тот же период.
Нам часто задают вопросы: как начать инвестировать на платформе и как правильно пользоваться личным кабинетом.
Мы хотим провести обзор платформы в прямом эфире.
🔧 Расскажем:
- Как начать инвестировать;
- Разберём, как работает личный кабинет;
- Как на витрине выбрать проект для инвестирования;
- Ответим на все интересующие вас вопросы.
Мы хотим, чтобы вы использовали платформу Lendly для инвестирования так же просто, как любое банковское приложение💡
Пройдите опрос ниже, и мы поймем, что обзор нужен вам👇🏻
Мы хотим провести обзор платформы в прямом эфире.
🔧 Расскажем:
- Как начать инвестировать;
- Разберём, как работает личный кабинет;
- Как на витрине выбрать проект для инвестирования;
- Ответим на все интересующие вас вопросы.
Мы хотим, чтобы вы использовали платформу Lendly для инвестирования так же просто, как любое банковское приложение💡
Пройдите опрос ниже, и мы поймем, что обзор нужен вам👇🏻
Как не дать себя обмануть?
Появились случаи, когда от имени Lendly и Лендли Инвест поступают звонки инвесторам с предложениями о займах
Наша команда предупреждает о следующем: мы не звоним инвесторам и не предлагаем им займы.
Для общения с пользователями платформы мы используем следующие каналы связи:
✅ Support в Telegram: Support Lendly;
✅ Support - email: [email protected];
✅ Также с вами может связаться сотрудник нашей команды в мессенджерах вотсапп/телеграмм.
Если у вас возникли сомнения, лучше напишите нам на Support Support в Telegram или на почту, опишите ситуацию, мы подтвердим или опровергнем попытку с вами связаться третьим каналом связи.
Будьте внимательны и бдительны!
С заботой о вас, команда Lendly.
Появились случаи, когда от имени Lendly и Лендли Инвест поступают звонки инвесторам с предложениями о займах
Наша команда предупреждает о следующем: мы не звоним инвесторам и не предлагаем им займы.
Для общения с пользователями платформы мы используем следующие каналы связи:
✅ Support в Telegram: Support Lendly;
✅ Support - email: [email protected];
✅ Также с вами может связаться сотрудник нашей команды в мессенджерах вотсапп/телеграмм.
Если у вас возникли сомнения, лучше напишите нам на Support Support в Telegram или на почту, опишите ситуацию, мы подтвердим или опровергнем попытку с вами связаться третьим каналом связи.
Будьте внимательны и бдительны!
С заботой о вас, команда Lendly.
Прямой эфир - обзор платформы Lendly 📢
Уважаемые инвесторы, мы благодарим вас за участие в нашем опросе! Прямой эфир состоится в среду 21 февраля в 19:00!
📍Прямой эфир пройдёт в нашем телеграм-канале. Не забудьте присоединиться к запланированному прямому эфиру и нажать на 🔔, чтобы получать уведомления, когда трансляция начнется, и не упустить ничего важного.
Запись обзора платформы вы сможете посмотреть в нашем Youtube-канале.
Будем рады видеть каждого из вас!
Уважаемые инвесторы, мы благодарим вас за участие в нашем опросе! Прямой эфир состоится в среду 21 февраля в 19:00!
📍Прямой эфир пройдёт в нашем телеграм-канале. Не забудьте присоединиться к запланированному прямому эфиру и нажать на 🔔, чтобы получать уведомления, когда трансляция начнется, и не упустить ничего важного.
Запись обзора платформы вы сможете посмотреть в нашем Youtube-канале.
Будем рады видеть каждого из вас!
Два проекта коммерческой недвижимости на вторичном рынке (без BuyBack)🔥
Проект "Калининград Борзова 100 (I)" / 1 - площадью 46 м2 и Проект "Лобня ул. Батарейная \ 3" - площадью 129 м2.
На данном этапе право собственности и залог зарегистрированы.
Цель проектов: привести нежилое помещение в арендопригодное состояние, после чего сдать в аренду и продать, как готовый арендный бизнес.
Обратите внимание:
✔️Фиксированная ставка 30% годовых, выплаты в конце срока после завершения проекта;
✔️Планируемое окончание реализации проектов - май и июнь 2024 года.
* Обращаем ваше внимание, что инвестор в лице "Лендли Инвест" распродаёт на вторичном рынке остаток займа, несобранный инвесторами на первичном рынке.
#проекты
Проект "Калининград Борзова 100 (I)" / 1 - площадью 46 м2 и Проект "Лобня ул. Батарейная \ 3" - площадью 129 м2.
На данном этапе право собственности и залог зарегистрированы.
Цель проектов: привести нежилое помещение в арендопригодное состояние, после чего сдать в аренду и продать, как готовый арендный бизнес.
Обратите внимание:
✔️Фиксированная ставка 30% годовых, выплаты в конце срока после завершения проекта;
✔️Планируемое окончание реализации проектов - май и июнь 2024 года.
* Обращаем ваше внимание, что инвестор в лице "Лендли Инвест" распродаёт на вторичном рынке остаток займа, несобранный инвесторами на первичном рынке.
#проекты
Уже через 10 минут мы начинаем прямой эфир!
Все вопросы пишите тут в комментариях 👇
Все вопросы пишите тут в комментариях 👇
Благодарим всех, кто был на нашем прямом эфире 💚
Мы постарались максимально подробно рассказать о том, как работать с платформой Lendly, а так же сделали обзор личного кабинета инвестора.
Запись прямого эфира вы можете посмотреть в нашем YouTube-канале.
Мы постарались максимально подробно рассказать о том, как работать с платформой Lendly, а так же сделали обзор личного кабинета инвестора.
Запись прямого эфира вы можете посмотреть в нашем YouTube-канале.
YouTube
Обзор платформы Lendly
Как начать инвестировать на платформе и как правильно пользоваться личным кабинетом.
Обзор платформы в прямом эфире.
🔧 Мы рассказали:
- Как начать инвестировать;
- Разобрали, как работает личный кабинет;
- Как на витрине выбрать проект для инвестирования;…
Обзор платформы в прямом эфире.
🔧 Мы рассказали:
- Как начать инвестировать;
- Разобрали, как работает личный кабинет;
- Как на витрине выбрать проект для инвестирования;…
Каждый понедельник, в рамках закрытой рассылки инвесторам, предоставляем информацию о текущем статусе просроченных займов и о действиях Lendly. Сегодня мы решили поделиться со всеми результатами судебного сопровождения дел.
В июне 2023 года, впервые за 4 года работы платформы, было направлено исковое заявление в суд по одному из Заёмщиков. После первого заседания суд удовлетворил требования платформы о взыскании на заложенное имущество. С этого момента мы начали формировать судебную практику Lendly.
На сегодняшний день, на судебной стадии 7 займов, 1 на исполнительной стадии - общая сумма взыскания 21 млн. руб.
1️⃣ ID 525279-8581 - Исковое заявление подано в июле 2023 г., исполнительное производство возбуждено.
2️⃣ ID 999524-5470 - Исковое заявление подано в ноябре 2023 г., заседание - 14 марта 2024 г.
3️⃣ ID 587592-9415 - Исковое заявление подано в ноябре 2023 г., исковые требования удовлетворены в полном объеме 20 февраля 2024 г.
4️⃣ ID 587592-6874 - Исковое заявление подано в ноябре 2023 г., исковые требования удовлетворены в полном объеме 20 февраля 2024 г.
5️⃣ ID 766949-1370 - Исковое заявление подано в ноябре 2023 г., исковые требования удовлетворены в полном объеме 20 февраля 2024 г.
6️⃣ ID 225433-9043 - Исковое заявление подано в декабре 2023 г., заседание - 29 февраля 2024 г.
7️⃣ ID 947697-7971 и 8️⃣ ID 947697-3947- Претензия направлена 05 февраля 2024г. Помимо этого, в Арбитражном суде г. Москвы зарегистрировано заявление ИФНС о признании Заёмщика – банкротом. Рассмотрение заявление назначено на 14 марта 2024г. Платформа планирует обратиться с Заявлением о включении в реестр кредиторов в качестве залогового кредитора.
Согласно регламенту, всеми этапами взыскания занимается Lendly:
▪️С первого дня просрочки - досудебное общение с должником, выяснение причин просрочки, поиск возможностей её устранения.
▪️При наступлении просрочки более 60 дней платформа составляет и направляет по почте Должнику претензию, в целях соблюдения досудебного порядка взыскания задолженности.
▪️Судебное разбирательство (исковое производство, банкротство) не ранее 90 дней и не позднее 120 дней с момента возникновения просрочки.
▪️После вынесения судебного решения и его вступления в силу, взаимодействуем с Должником и со службой судебных приставов-исполнителей с целью урегулирования и возврата задолженности.
Нам часто задают вопрос, какая комиссия за взыскание?
Досудебный процесс взыскания бесплатно.
На судебной и исполнительной стадии производства удерживается 20% комиссии от полученных процентов и пеней по итогам взыскания в момент поступления денег на номинальный счёт. Если объект не будет реализован с торгов и платформа, как управляющий залогом, примет его на баланс, то за реализацию объекта с баланса она возьмет 16% от стоимости продажи объекта, размер вознаграждения не суммируется.
Ссылка на политику взыскания - https://lendly.ru/page/politika-vzyskaniia-prosrochennoi-zadolzhennosti
Ссылка на информирование о рисках - https://lendly.ru/page/risks
#просрочка
В июне 2023 года, впервые за 4 года работы платформы, было направлено исковое заявление в суд по одному из Заёмщиков. После первого заседания суд удовлетворил требования платформы о взыскании на заложенное имущество. С этого момента мы начали формировать судебную практику Lendly.
На сегодняшний день, на судебной стадии 7 займов, 1 на исполнительной стадии - общая сумма взыскания 21 млн. руб.
1️⃣ ID 525279-8581 - Исковое заявление подано в июле 2023 г., исполнительное производство возбуждено.
2️⃣ ID 999524-5470 - Исковое заявление подано в ноябре 2023 г., заседание - 14 марта 2024 г.
3️⃣ ID 587592-9415 - Исковое заявление подано в ноябре 2023 г., исковые требования удовлетворены в полном объеме 20 февраля 2024 г.
4️⃣ ID 587592-6874 - Исковое заявление подано в ноябре 2023 г., исковые требования удовлетворены в полном объеме 20 февраля 2024 г.
5️⃣ ID 766949-1370 - Исковое заявление подано в ноябре 2023 г., исковые требования удовлетворены в полном объеме 20 февраля 2024 г.
6️⃣ ID 225433-9043 - Исковое заявление подано в декабре 2023 г., заседание - 29 февраля 2024 г.
7️⃣ ID 947697-7971 и 8️⃣ ID 947697-3947- Претензия направлена 05 февраля 2024г. Помимо этого, в Арбитражном суде г. Москвы зарегистрировано заявление ИФНС о признании Заёмщика – банкротом. Рассмотрение заявление назначено на 14 марта 2024г. Платформа планирует обратиться с Заявлением о включении в реестр кредиторов в качестве залогового кредитора.
Согласно регламенту, всеми этапами взыскания занимается Lendly:
▪️С первого дня просрочки - досудебное общение с должником, выяснение причин просрочки, поиск возможностей её устранения.
▪️При наступлении просрочки более 60 дней платформа составляет и направляет по почте Должнику претензию, в целях соблюдения досудебного порядка взыскания задолженности.
▪️Судебное разбирательство (исковое производство, банкротство) не ранее 90 дней и не позднее 120 дней с момента возникновения просрочки.
▪️После вынесения судебного решения и его вступления в силу, взаимодействуем с Должником и со службой судебных приставов-исполнителей с целью урегулирования и возврата задолженности.
Нам часто задают вопрос, какая комиссия за взыскание?
Досудебный процесс взыскания бесплатно.
На судебной и исполнительной стадии производства удерживается 20% комиссии от полученных процентов и пеней по итогам взыскания в момент поступления денег на номинальный счёт. Если объект не будет реализован с торгов и платформа, как управляющий залогом, примет его на баланс, то за реализацию объекта с баланса она возьмет 16% от стоимости продажи объекта, размер вознаграждения не суммируется.
Ссылка на политику взыскания - https://lendly.ru/page/politika-vzyskaniia-prosrochennoi-zadolzhennosti
Ссылка на информирование о рисках - https://lendly.ru/page/risks
#просрочка