🔷 وام نهضت ملی مسکن ۶۵٠ میلیون تومان شد

🔶 روز گذشته اولین جلسه شورای عالی مسکن دولت چهاردهم با حضور مسعود پزشکیان ـ رییس جمهور برگزار شد که یکی از دستور جلسات، افزایش سقف تسهیلات ساخت بود. علی نبیان ـ معاون وزیر راه و شهرسازی: با مصوبه جلسه دیروز شورای عالی مسکن با حضور رئیس جمهور، وام نهضت ملی مسکن از ۵۵۰ میلیون تومان به ۶۵۰ میلیون تومان افزایش یافت.

⬅️ اوایل آذرماه سال جاری نیز تسهیلات ساخت مسکن روستایی از ۳۵۰ به ۴۰۰ میلیون تومان افزایش یافته بود.

👈 گزارش کامل را اینجا بخوانید.

📆 تاریخ انتشار: ۱۴۰۳/۱۰/۱۱

....................................

🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن

https://www.tg-me.com/joinchat-A5Rfyj7cCJ2gCmTjKOHREg
@MelkRadar

🏢 بازار آپارتمان‌های مناطق ۱ و سه تهران

⬅️ در حال حاضر متوسط قیمت پیشنهادی هر مترمربع واحد مسکونی در فایل‌های منطقه یک و منطقه ۳ به ترتیب نزدیک به ۱۸۷ میلیون تومان و نزدیک به ۱۶۵ میلیون تومان است. هر چند در برخی محله‌های منطقه یک، فایل‌های با قیمت بالای ۲۰۰ میلیون تومان در مترمربع نیز وجود دارد. اما عمده قیمت‌های فروشنده‌ها پایین‌تر از این رقم است.

👈 گزارش کامل به همراه #قیمت_روز را اینجا بخوانید.

📆 تاریخ انتشار: ۱۴۰۳/۱۰/۱۸

....................................

🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن

https://www.tg-me.com/joinchat-A5Rfyj7cCJ2gCmTjKOHREg
@MelkRadar

📹 دلیل جذاب نبودن بازار مسکن برای بانک‌ها

▫️در فضای عمومی این تلقی وجود دارد که بازار ملک برای نظام بانکی پناهگاه است و حتی سرمایه گذاری در این بازار جذاب است. اما این جذابیت ظاهرا در حوزه وام دهی بانک ها به بخش مسکن وجود ندارد؛ آمارهای رسمی نشان می دهد: سهم بخش مسکن از سبد تسهیلات دهی بانک ها در یک سال چندان بالا نیست. از این رو این سوال وجود دارد که ریشه تفاوت دیدگاه بانک ها نسبت به بازار مسکن در حوزه سرمایه گذاری در این بخش و تسهیلات دهی به آن از چه موضوعی ناشی می شود؟

▫️داوود سوری، اقتصاددان برای توضیح این مساله از یک واقعیت مهم در اقتصاد ایران پرده بر می دارد. او با مقایسه متوسط زمان صاحبخانه شدن در ایران و دنیا می گوید: شکاف زیاد قیمت دارایی و درآمد افراد در ایران سبب شده تا جایی برای ورود بانک ها به این بخش برای وام دهی باقی نماند.

▫️او در این باره توضیح بیشتری داده است.

نسخه کامل در تلگرام

نسخه کامل در سایت

📺 @ecoiran_webtv

#محدودیت جدید سایت #دیوار!

کلافگی مشاوران در گرفتن شماره یک آگهی

بعد از سختگیری های پی در پی سایت دیوار برای مشاورین، این بار برای جلوگیری از گرفتن شماره زیاد توسط مشاوران، دیوار محدودیت های زمانبر جدیدی را اضافه کرده که مشاور بعد از اتلاف وقت خود بتواند شماره آگهی را مشاهده کند.

از جمله :

❌استفاده از #کپچا (تست احراز هویت با استفاده از حل پازل)
❌دریافت کد تایید مجدد برای ورود
❌محدودیت در گرفتن آگهی های بیشتر

📊 طبق آماری که از مشاورین ملک‌رادار در این خصوص به دست آمده، بیش از ۸۷ درصد مشاورین از این محدودیت ناراضی بوده و اتلاف وقت زیادی برای آن ها به همراه داشته است.

خبر خوب اینکه ملک‌رادار در برخی از محدوده و مناطق خود این محدودیت را از بین برده و در حال بررسی و رفع این مسئله در دیگر محدوده هاست.

✔️ برای اطلاع از وضعیت منطقه کاری خود، به بات ملک‌رادار پیام بدهید.

👇👇👇👇

https://www.tg-me.com/MelkRadar_Rahnama/291

🏢 بازار مسکن جنوب تهران

⬅️ میانگین قیمت پیشنهادی در فایل‌‌‌های فروش آپارتمان در مناطق ۱۵ تا ۱۹ طی هفته‌‌‌های گذشته رقمی معادل ۵۳ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان بوده است که در مقایسه با سطح قیمت فروشنده‌‌‌ها در ماه قبل تغییر محسوسی نداشته است.

👈 گزارش کامل به همراه #قیمت_روز را اینجا بخوانید.

📆 تاریخ انتشار: ۱۴۰۳/۱۰/۳۰

....................................

🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن

https://www.tg-me.com/joinchat-A5Rfyj7cCJ2gCmTjKOHREg
@MelkRadar

🏢 رشد قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان در دی ماه

⬅️ شاخص مسکن که تغییرات میانگین «قیمت پیشنهادی» واحد مسکونی در محله‌‌‌های منتخب مناطق 22‌گانه را می‌سنجد، در حال حاضر سطح 91 میلیون و 100‌هزار تومان برای هر مترمربع آپارتمان را نشان می‌دهد. این شاخص نسبت به ابتدای دی رشد 2.7 درصدی پیدا کرده است که بالاترین میزان افزایش طی ماه‌‌‌های گذشته از سال‌جاری است. در هفته‌‌‌های گذشته از زمستان از یک‌‌‌سو مراجعه خریداران سرمایه‌گذار به بازار مسکن زیاد شد و از سوی دیگر میزان فایل عرضه‌‌‌شده در برخی از مناطق شهر رو به کاهش گذاشت. بررسی‌‌‌ها مشخص می‌کند، پایان خواب حداقل 6 ماهه معاملات مسکن می‌تواند ناشی از دو پارامتر خارجی باشد؛ پس‌‌‌لرزه دلاری یا پیش‌‌‌لرزه ترامپی یا هر دو.

👈 گزارش کامل به همراه #قیمت_روز را اینجا بخوانید.

📆 تاریخ انتشار: ۱۴۰۳/۱۱/۰۲

....................................

🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن

https://www.tg-me.com/joinchat-A5Rfyj7cCJ2gCmTjKOHREg
@MelkRadar

🎞 کسری 7 میلیون مسکن در کشور؟

▫️یکی از اعضای کمیسیون عمران مجلس از کمبود 7 میلیون مسکن در کشور خبر داده است.

▫️به گزارش اکوایران، علیرضا نوین، نماینده مجلس و عضو کمیسیون عمران اعلام کرد که در کشور با کمبود 7 میلیون مسکن مواجهیم.

▫️گزاره‌ای که برخی به آن انتقاد دارند. یکی از انتقادات اعلام چنین آماری بدون استناد به منابع و آمارهای رسمی است.

▫️در عین حال، برخی صاحب‌نظران حوزه مسکن و ساختمان بر این باورند، برخی «تعداد کمبود مسکن در کشور را» به «تعداد مستاجر در کشور» گره می‌زنند.

▫️با این حال، آیا تعداد مستاجر می‌تواند مبنای درستی برای برآورد تعداد کسری مسکن در کشور باشد؟

📺 @ecoiran_webtv

🏢 بررسی وضعیت تورم اجاره بها

📈 تورم نقطه‌‌‌ای اجاره‌‌‌بها در دی ماه به کمترین میزان از ابتدای امسال رسید؛ در عین حال میزان تورم ماهانه اجاره‌‌‌بها در دهمین ماه از سال مطابق تورم عمومی شد. بررسی‌‌‌ها حاکی از آن است که تورم عمومی تبدیل به پیشران اصلی بازار اجاره‌‌‌بها شده و درواقع موجرها بر اساس تورم عمومی یعنی هزینه‌‌‌های معمول زندگی خود، رشد نرخ اجاره‌‌‌بها را تنظیم می‌کنند. اگرچه در طول سال 1403 از نرخ تورم اجاره‌‌‌بها در کشور کاسته شد، اما همچنان میزان تورم در این بخش به اندازه‌ای بالاست که کیفیت زندگی مستاجران را به شدت تحت‌تاثیر قرار داده به‌‌‌نحوی که بخش قابل‌توجهی از مستاجران در کشور با فقر مسکن مواجه هستند و برای تامین هزینه سرپناه مجبور به آن می‌‌‌شوند که از سایر هزینه‌‌‌های معمول زندگی بکاهند. در حالی تورم نقطه‌‌‌ای اجاره‌‌‌بها در دی ماه 37.9‌درصد اعلام شد که در نیمه ابتدایی دهه 90، متوسط این نرخ تورم در کشور حدود 14‌درصد بود.

👈 گزارش کامل را اینجا بخوانید.

📆 تاریخ انتشار: ۱۴۰۳/۱۱/۰۷

....................................

🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن

@MelkRadar

♦️ رئیس اتحادیه املاک:

🔹 از دی‌ماه مقداری بازار مسکن رونق گرفته، اما با افزایش قیمت همراه نیست

🔹 اغلب معاملات در واحد‌های زیر قیمت انجام می‌شود

جزئیات در👇👇
https://www.entekhab.ir/003YSv
🆔 @Entekhab_ir

🟠 بررسی هزینه اجاره آپارتمان در کرج

کرج، یکی از شهرهای پرجمعیت که فاصله زیادی با تهران ندارد، در چند سال اخیر از نظر بازار مسکن و رونق آن، بسیار مورد توجه متقاضیان اجاره و خرید آپارتمان بوده است. محله‌های عظیمیه، مهرشهر، جهان‌شهر و گوهردشت از محله‌های گران و پرجمعیت کرج به‌شمار می‌روند. اجاره ماهانه آپارتمان در این مناطق از ۱۳ میلیون تومان شروع می‌شود و در برخی موارد به بیش از ۴۵ میلیون تومان نیز می‌رسد. لازم به ذکر است که فایل‌های بررسی‌شده در این گزارش، کمتر از ۱۰ سال قدمت دارند.

🔸 دو محله #عظیمیه و #جهانشهر نسبت به #گوهردشت و #مهرشهر گران‌تر هستند. به‌طور متوسط، هزینه رهن کامل هر مترمربع آپارتمان در عظیمیه و جهان‌شهر تقریباً ۱۲ میلیون تومان، در گوهردشت ۱۰ میلیون تومان و در مهرشهر ۸ میلیون تومان است. / جهان صنعت

@News_Alborz

فهرست برخی کانال های تلگرامی فعال در حوزه های حقوقی، فنی و اقتصادیِ اراضی و املاک در سراسر کشور :

- حقوق املاک (منصورمسیّبی نیا)
https://www.tg-me.com/hoghoogh_amlaak

-نکات کاربردی و مهم کارشناسی
https://www.tg-me.com/eatlaatekarshnaci

-رادار مسکن
https://www.tg-me.com/MelkRadar

-رویه قضایی زمین
https://www.tg-me.com/raviyehghazaeezamin

-حقوق کاربردی اراضی و املاک
https://www.tg-me.com/LandlawPS

-کانال حقوق ثبت دکتر فاطمیان
https://www.tg-me.com/sabtedrfatemiyan

-کارشناس رسمی امور ثبتی (نقشه های تفکیکی)
https://www.tg-me.com/karshenasan_tehran

-کارشناسان رسمی کانون ایلام، کردستان، کرمانشاه و لرستان
https://www.tg-me.com/joinchat-AAAAAE2kNYFo0zHwT8xhIA

-کلاس های ارزيابی املاک کارآموزان1400
https://www.tg-me.com/arzyabi_1400

- انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس
https://www.tg-me.com/axis_rice

- نکات ارزیابی املاک (منصورمسیّبی نیا)
https://www.tg-me.com/arzyaabi_amlaak

این فهرست هر هفته به روز رسانی می‌شود.

جهت درج کانال تلگرامی خود در این فهرست به آی دی
@M09125672481
پیام دهید.

🏢 بازار مسکن تهران و نوسان قیمت دلار

⬅️ رکود معاملاتی که از اواسط سال گذشته ایجاد شد ظرفیت بازار مسکن را به شدت پایین آورد. آنطور که واسطه‌های ملکی می‌گویند افزایش قیمت ارز و طلا در هفته‌های اخیر و رسیدن قیمت دلار در بازار آزاد به حدود ۸۹ هزار تومان نیز تاثیری در بازار مسکن نداشته است. عمده فعالان اقتصادی ترجیح می‌دهند در بازارهای موازی مسکن همچون خودرو، طلا و ارز سرمایه‌گذاری کنند. رشد قیمت مسکن طی سال‌های اخیر از عوامل اصلی کاهش قدرت خرید و متعاقبا رکود معاملاتی محسوب می‌شود.

👈 گزارش کامل را به همراه #قیمت_روز اینجا بخوانید.

📆 تاریخ انتشار: ۱۴۰۳/۱۱/۲۷

....................................

🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن

https://www.tg-me.com/joinchat-A5Rfyj7cCJ2gCmTjKOHREg
@MelkRadar

🔷 نگاهی به تغییرات قیمت و اجاره بها در زمستان ۱۴۰۳ بازار مسکن تهران

🔶 صحنه بازار معاملات اجاره مسکن در محله‌‌‌های منتخب مناطق ۲۲ گانه تهران در ابتدای بهمن‌‌‌ماه حاکی از رشد ۵ درصدی ماهانه میزان اجاره‌‌‌بها در مقایسه با ابتدای دی ماه است. با توجه به عدم‌ارائه آمارهای رسمی از سوی مرکز آمار، در حال حاضر تنها راه سنجش بازار اجاره‌‌‌بها شاخص سنجش اجاره‌‌‌بها بر اساس فایل‌‌‌های ارائه‌شده به بازار و روایت‌‌‌های واسطه‌‌‌های ملکی است.

⬅️ بنابراین، شاخص اجاره مسکن یا همان «میانگین اجاره‌‌‌بهای پیشنهادی» نشان می‌دهد، نبض بازار معاملات اجاره مسکن تهران در ابتدای بهمن به ۴۰۸ ‌هزار تومان در مترمربع رسید و «اجاره‌‌‌بهای پیشنهادی» در محله‌‌‌های منتخب ۲۲ منطقه تهران در حدود ۴۹۴ میلیون تومان پول پیش و ۱۸.۵ میلیون تومان اجاره‌‌‌بهای ماهانه برای واحدهای مسکونی میان‌متراژ با میانگین ۸۱.۹ مترمربع با میانگین سن بنای ۷.۲ سال بوده است.

📈 نمودار P به R بازار مسکن تهران

👈 گزارش کامل را اینجا بخوانید.

📆 تاریخ انتشار: ۱۴۰۳/۱۱/۲۹

....................................

🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن

@MelkRadar

🤖 فایلینگ ملک‌رادار جز گزینه‌های پیشنهادی هوش مصنوعی به مشاورین

فایلینگ مناسب یکی از الزامات اساسی در مشاوره املاک است که به مشاورین کمک می‌کند تا اطلاعات دقیق و به‌روز از ملک‌ها را در اختیار مشتریان خود قرار دهند. در دنیای امروز، استفاده از ابزارهای هوش مصنوعی می‌تواند به طرز چشمگیری فرآیند فایلینگ را بهبود بخشد و دقت و سرعت کار مشاورین را افزایش دهد.

خرسندیم که اعلام کنیم هوش مصنوعی ( چت جی بی تی) فایلینگ "ملک رادار" را یکی از فایلینگ های موثر در ابزار مورد استفاده مشاورین املاک معرفی کرده است.

اما چرا فایلینگ ملک‌رادار؟

✅ آگهی‌ها را زودتر از بقیه دریافت می کنید.

✅ دریافت فایل در تمامی ایام سال حتی تعطیلات:

✅ همه فایل‌ها بدون هزینه اضافی در یک اشتراک:

✅ تغییر تنظیمات دریافت فایل هر زمان که بخواهید:

✅ پشتیبانی آنلاین در همه روزهای هفته

در نهایت با توجه به رقابت فزاینده در بازار املاک، انتخاب یک ابزار جامع و مناسب مانند "ملک رادار" می‌تواند نقطه قوتی برای مشاورین باشد و آنها را در مسیر موفقیت یاری کند.

✔️ ورود به بات و اپلیکیشن‌های مشاورین ملک‌رادار: 👇
https://melkradar.com/p/realtor-apps

🏢 تاثیر قیمت دلار بر بازار مسکن بهمن

⬅️ در یک سال اخیر که بازار مسکن به‌‌ علت افزایش ریسک جنگ شاهد اثر متفاوت تنش منطقه‌‌ای بر «رفتار بازارهای دلار و مسکن» بود و تبعیت تورم مسکن از تورم دلار که از سال 97 شاهد آن بودیم، متوقف شد، از ابتدای زمستان بازار مسکن، مجدد شاهد افزایش چشمگیر انتظارات تورمی با فروکش کردن ریسک جنگ بود. در نیمه اول سال «ریسک جنگ» باعث ایجاد پیامدهای غیرهم‌‌جهتی دلار و مسکن شد و با افزایش چشمگیر دلار، تورم مسکن محدود بوده و به نوعی ثبات قیمتی بر بازار مسکن حاکم بود. اما از زمستان امسال بازار مسکن با چرخش همراه شد و با فروکش کردن ریسک جنگ و پررنگ‌‌تر شدن ریسک غیراقتصادی سال‌های قبل، انتظارات تورمی متوجه رشد قیمت مسکن شد.

👈 گزارش کامل را به همراه #قیمت_روز اینجا بخوانید.

📆 تاریخ انتشار: ۱۴۰۳/۱۲/۰۴

....................................

🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن

https://www.tg-me.com/joinchat-A5Rfyj7cCJ2gCmTjKOHREg
@MelkRadar

🔷 نگاهی به بازار اجاره بها در سال ۱۴۰۳

🔴 همچنان تورم در بخش مسکن پیشران تورم عمومی است و هزینه بالای اجاره‌‌‌بها بخش قابل توجهی از مردم (مستاجران) را با چالش در تامین سایر هزینه‌‌‌های زندگی مواجه کرده است. درحالی که شاخص کل تورم (تورم عمومی) برای بهمن امسال نسبت به بهمن سال قبل رشدی ۳۵.۳ درصدی داشت؛ تورم نقطه به نقطه در بخش مسکن افزایشی ۳۷.۶درصدی را ثبت کرد. همچنین درحالی که شاخص کلی تورم در بعد سالانه در بهمن رشدی ۳۲ درصدی داشت، تورم سالانه مسکن به ۴۰.۸ درصد رسید.

👈 گزارش کامل را اینجا بخوانید.

📆 تاریخ انتشار: ۱۴۰۳/۱۲/۰۶

....................................

🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن

https://www.tg-me.com/joinchat-A5Rfyj7cCJ2gCmTjKOHREg
@MelkRadar