گزارش اختصاصی ملک رادار از بازار مسکن در نیمه دوم سال ۱۴۰۳

در سالی که گذشت، بازارهای مالی ایران شاهد نوسانات قابل توجهی بودند. قیمت طلا با افزایشی بیش از ۱۰۰ درصد و قیمت دلار با رشدی بیش از ۵۰ درصد مواجه شدند. اما در این میان، بازار مسکن تورم ملایم‌تری را تجربه کرد. بر اساس داده‌های ملک رادار، قیمت آگهی‌های ملکی در یک سال گذشته به طور متوسط حدود ۲۰ درصد افزایش یافته است.

یکی از نکات قابل توجه در این گزارش، رشد قیمتی بیشتر در مناطق حومه شهرهای بزرگ و مناطق با قیمت پایین‌تر است. در حومه تهران، شهرهای پرند، مارلیک و ملارد به عنوان ارزان‌ترین مناطق شناخته می‌شوند، در حالی که گرمدره، واقع بین تهران و کرج، به عنوان گران‌ترین شهر (بدون در نظر گرفتن لواسان و فشم) مطرح است.

در بررسی‌های منطقه‌ای، منطقه ۶ اصفهان، منطقه ۱ کرج و منطقه ۱ شیراز از نظر قیمتی مشابه مناطق نیمه شمالی شهر تهران هستند. پس از تهران، شیراز به عنوان گران‌ترین شهر در این گزارش شناخته شده است، اما قیمت آپارتمان در تهران به طور متوسط دو برابر شیراز است. قیمت‌ها در اصفهان نیز تقریباً مشابه شیراز است، البته کمی کمتر.

در مشهد، گران‌ترین آپارتمان‌ها در مناطق ۱ و ۸ قرار دارند و پس از آن مناطق ۱۱ و ۹ قرار می‌گیرند. همچنین، قیمت آپارتمان در گیلان کمی گران‌تر از مازندران است.

با توجه به تحلیل‌های موجود، پیش‌بینی می‌شود که رشد قیمت مسکن در سال آینده بیش از امسال باشد. این نکات بر اساس گزارش ملک رادار از اطلاعات بازار آگهی‌های ملکی در نیمه دوم سال ۱۴۰۳ ارائه شده است و این گزارش به زودی منتشر خواهد شد.

📆 تاریخ انتشار: ۱۴۰۳/۱۲/۱۵

....................................

🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن

https://www.tg-me.com/joinchat-A5Rfyj7cCJ2gCmTjKOHREg
@MelkRadar

فهرست برخی کانال های تلگرامی فعال در حوزه های حقوقی، فنی و اقتصادیِ اراضی و املاک در سراسر کشور :

- حقوق املاک (منصورمسیّبی نیا)
https://www.tg-me.com/hoghoogh_amlaak

-نکات کاربردی و مهم کارشناسی
https://www.tg-me.com/eatlaatekarshnaci

-رادار مسکن
https://www.tg-me.com/MelkRadar

-حقوق کاربردی اراضی و املاک
https://www.tg-me.com/LandlawPS

-رویه قضایی زمین
https://www.tg-me.com/raviyehghazaeezamin

-کانال حقوق ثبت دکتر فاطمیان
https://www.tg-me.com/sabtedrfatemiyan

-کارشناس رسمی امور ثبتی (نقشه های تفکیکی)
https://www.tg-me.com/karshenasan_tehran

-کلاس های ارزيابی املاک کارآموزان مرکز تهران
https://www.tg-me.com/arzyabi_1400

-کارشناسان رسمی کانون ایلام، کردستان، کرمانشاه و لرستان
https://www.tg-me.com/joinchat-AAAAAE2kNYFo0zHwT8xhIA

- انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس
https://www.tg-me.com/axis_rice

- نکات ارزیابی املاک (منصورمسیّبی نیا)
https://www.tg-me.com/arzyaabi_amlaak

این فهرست هر هفته به روز رسانی می‌شود.

جهت درج کانال تلگرامی خود در این فهرست به آی دی
@M09125672481
پیام دهید.

🏢 بازار اجاره مسکن مناطق ۴ و ۵ تهران

⬅️ رصد بازار اجاره مناطق ۴ و ۵ تهران به‌‌‌عنوان دو منطقه پرتقاضا، حاکی از شیفت این بازار به سمت افزایش پول پیش و کاهش اجاره‌‌‌بهای ماهانه برای مستاجران است. متوسط پول پیش در منطقه ۵ بر اساس فایل‌‌‌های عرضه‌شده به بازار اجاره مسکن در بهمن ماه، ۶۴۴ میلیون تومان برآورد شده است، این در حالی است که این رقم برای منطقه ۴ حدود ۵۰۸ میلیون تومان بوده است. در مقابل میانگین اجاره‌‌‌بهای منطقه ۴ با مبلغ ۱۷.۲ میلیون تومان هزینه اجاره ماهانه از اجاره‌‌‌بهای ۱۶.۹ میلیون تومانی منطقه ۵ سبقت گرفته است.

👈 گزارش کامل را به همراه #قیمت_روز اینجا بخوانید.

📆 تاریخ انتشار: ۱۴۰۳/۱۲/۱۸

....................................

🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن

https://www.tg-me.com/joinchat-A5Rfyj7cCJ2gCmTjKOHREg
@MelkRadar

🔵 تهرانی‌ها در بهمن‌ماه قیمت هر متر مسکن را ۱۰۳ میلیون تومان آگهی کردند

🔹به گزارش فرهیختگان اقتصادی، براساس داده‌های ملک‌رادار (موتور جستجوی املاک ایران)، میانگین قیمت مسکن تهران در آگهی‌های درج‌شده پلتفرم‌های مسکن از حدود 95 میلیون تومان در شهریور 1403 به 99 میلیون تومان تا آذرماه، به 101 میلیون تومان تا دی و به 103 میلیون تومان در بهمن‌ماه رسیده است.

🔹 لازم به یادآوری است قیمت درج‌شده در آگهی‌های ملکی همواره بالاتر از میانگین قیمت معاملات مسکن است، چراکه این قیمت‌ها تحت شرایط تقاضا، ویژگی‌های فنی ساختمان و چانه‌زنی خریداران معمولا تعدیل می‌شود.

@FarhikhteganEco

🔺 قیمت آگهی‌های ملکی در یک سال گذشته ۲۰ درصد افزایش یافت

🔹 آگهی‌های ملک در یک سال گذشته ۲۰ درصد افزایش یافت. طبق آمار پلتفرم‌های آنلاین مناطق حومه شهرهای بزرگ و مناطق با قیمت پایین‌تر، رشد قیمتی بیشتری را تجربه کرده‌اند. متوسط قیمت ملک در تهران متری ۱۰۳ میلیون بوده است.

🔹 متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان در تهران ۱۰۳ میلیون تومان است؛ بعد از تهران به ترتیب شیراز، اصفهان، کرج، مشهد و شهرهای شمالی بیشترین قیمت را دارند.


🆔 @peivast
🔗متن کامل این خبر را در سایت پیوست بخوانید:
https://peivast.com/p/225844

🏢 گزارش ملک‌رادار از بازار املاک سال ۱۴۰۳

🔶 در حالیکه در یکسال گذشته (اسفند ۱۴۰۲ الی اسفند ۱۴۰۳) قیمت طلا بیش از ۱۰۰ درصد و قیمت دلار بیش از ۵۰ درصد افزایش داشته است، قیمت مسکن تورم ملایم‌تری را تجربه کرده و دیتای ملک رادار حاکی از متوسط افزایش حدود ۲۰ درصدی قیمت آگهی های ملکی در یکسال گذشته است.

📈 نمودار قیمت آگهی‌های ثبت شده در نیمه دوم سال ۱۴۰۳

👈 گزارش کامل را اینجا بخوانید.

📆 تاریخ انتشار: ۱۴۰۳/۱۲/۲۵

....................................

🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن

https://www.tg-me.com/joinchat-A5Rfyj7cCJ2gCmTjKOHREg
@MelkRadar

سال نو مبارک

در سال ۱۴۰۴ بازار ملک چگونه خواهد بود؟

در سالی که گذشت، بازارهای مالی ایران شاهد نوسانات شدیدی بودند. قیمت طلا با افزایشی بیش از ۱۲۰ درصد و قیمت دلار با رشدی بیش از ۶۰ درصد نگرانی‌های زیادی را برای فعالین اقتصادی ایجاد کردند. اما در این میان، بازار مسکن تورمی حتی کمتر از تورم عمومی کشور را تجربه کرد. بر اساس داده‌های ملک رادار، قیمت آگهی‌های ملکی در یک سال گذشته به طور متوسط حدود ۲۰ الی ۲۵ درصد افزایش یافته است.

حال سوال این است که آیا ملک، این عقب ماندگی را در سال ۱۴۰۴ جبران خواهد کرد؟

به صورت تاریخی قیمت ملک در ایران با قیمت دلار همبستگی زیادی داشته است (قیمت متوسط ملک در تهران بین ۱۰۰۰ الی ۱۲۰۰ دلار بوده است)، در حال حاضر اطلاعات بازار آنلاین مسکن نشان دهنده قیمت دلاری ملک تهران در حدود ۱۱۰۰ دلار می‌باشد. بنابراین با وجود رشد بیش از ۶۰ درصدی دلار در سال ۱۴۰۳، به دلیل افزایش زیاد قیمت مسکن در سال‌های ۱۴۰۰ الی ۱۴۰۲ (افزایش بیش از تورم عمومی)، پیش بینی می‌شود در سال ۱۴۰۴ قیمت مسکن افزایشی نهایتا متناسب با قیمت دلار داشته باشد و انتظار افزایش قیمت مسکن بیش از تورم عمومی بعید به نظر می‌رسد.

در حالیکه بانک مرکزی از مرداد ماه ۱۴۰۳ از انتشار گزارش ماهانه بازار مسکن خود داری کرده است، تیم #ملک‌رادار با تحلیل آگهی‌های ملکی، گزارشی اختصاصی‌ای در روزهای پایانی سال منتشر کرده است که به بررسی روند قیمتی آگهی‌های منتشر شده در پلتفرم‌های #آنلاین در نیمه دوسال سال ۱۴۰۳ می‌پردازد. این #گزارش به شما کمک می‌کند تا با آگاهی از شرایط بازار املاک در نیمه دوم سال ۱۴۰۳، تصمیمات بهتری را در سال جدید اتخاذ کنید.

برای دسترسی به این #گزارش، کافیست بر روی لینک زیر کلیک کنید:

✅ گزارش کامل ملک‌رادار

📆 تاریخ انتشار: ۱۴۰۴/۰۱/۰۴

....................................

🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن

https://www.tg-me.com/joinchat-A5Rfyj7cCJ2gCmTjKOHREg
@MelkRadar

🔶 نگاهی به بازار مسکن ۱۴۰۳

📈 بررسی‌‌‌‌‌‌‌‌‌ها از شاخص «قیمت پیشنهادی» مسکن طبق داده‌‌‌‌‌‌‌‌‌های ارائه شده از فایل‌‌‌‌‌‌‌‌‌های فروش آپارتمان‌‌‌‌‌‌‌‌‌ها در محله‌‌‌‌‌‌‌‌‌های منتخب مناطق ۲۲ گانه تهران، حاکی از رشد ۵.۱ درصدی قیمت پیشنهادی فروشنده‌‌‌‌‌‌‌‌‌ها در اسفند ماه نسبت به سطح ماه بهمن است که بالاترین میزان رشد ماهانه فروش طی سال ۱۴۰۳ را به خود اختصاص داد. شاخص «قیمت پیشنهادی» در پایان اسفند نشان می‌دهد، میانگین این قیمت در فایل‌‌‌‌‌‌‌‌‌های عرضه شده به بازار، ۹۹.۳ میلیون تومان در هر مترمربع در نظر گرفته شده است. این شاخص برای واحدهای مسکونی میان‌‌‌متراژ با مساحت متوسط ۸۱.۸ مترمربع سنجش شده است.

▫️ نمودار بازدهی بازارهای مالی

👈 گزارش کامل را اینجا بخوانید.

📆 تاریخ انتشار: ۱۴۰۴/۰۱/۱۷

....................................

🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن

https://www.tg-me.com/joinchat-A5Rfyj7cCJ2gCmTjKOHREg
@MelkRadar

🏢 بازار اجاره مسکن

🔴 رکورد تاریخی تورم اجاره در سال ۱۴۰۳ شکسته شد؛ به استناد داده مرکز آمار ایران متوسط قیمت اجاره در سطح کشور در این سال ۴۰.۳ ‌درصد افزایش یافت که این رقم بیشترین میزان تورم اجاره در بازه سالانه در طول ثبت این داده بود. متوسط تاریخی تورم اجاره در کشور کمتر از ۱۵ ‌درصد است؛ اما جهش‌‌های متوالی قیمتی در بازار مسکن از سال ۹۶ و افزایش مستمر تورم عمومی باعث شد تا مستاجران طی سال‌های اخیر با افزایش قابل‌توجهی در میزان اجاره‌‌بها مواجه شوند.

📈 نمودار مقایسه تورم عمومی و تورم اجاره بها

👈 گزارش کامل را اینجا بخوانید.

📆 تاریخ انتشار: ۱۴۰۴/۰۱/۱۷

....................................

🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن

https://www.tg-me.com/joinchat-A5Rfyj7cCJ2gCmTjKOHREg
@MelkRadar

🏢 بازار معاملات مسکن تهران پس از اخبار مذاکرات

⬅️ نبض بازار معاملات مسکن نیز براساس شاخص قیمت مسکن طی روزهای قبل و بعد از «نشست مسقط» حاکی از خروج مشترک دو سمت بازار یعنی عرضه و تقاضا از این بازار است. با وجود دو رفتار غیر‌هم‌جهت عرضه و تقاضا از روند مسیر «رفع تنش سیاسی»، اما در یک مسیر هم‌جهت حرکت کرده‌‌‌اند و میل به خرید و فروش همزمان با کاهش چشمگیری مواجه شده‌است.

👈 گزارش کامل را به همراه #قیمت_روز اینجا بخوانید.

📆 تاریخ انتشار: ۱۴۰۴/۰۱/۲۶

....................................

🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن

https://www.tg-me.com/joinchat-A5Rfyj7cCJ2gCmTjKOHREg
@MelkRadar

فهرست برخی کانال های تلگرامی فعال در حوزه های حقوقی، فنی و اقتصادیِ اراضی و املاک در سراسر کشور :

- حقوق املاک (منصورمسیّبی نیا)
https://www.tg-me.com/hoghoogh_amlaak

-نکات کاربردی و مهم کارشناسی
https://www.tg-me.com/eatlaatekarshnaci

-رادار مسکن
https://www.tg-me.com/MelkRadar

-حقوق کاربردی اراضی و املاک
https://www.tg-me.com/LandlawPS

-رویه قضایی زمین
https://www.tg-me.com/raviyehghazaeezamin

-کانال حقوق ثبت دکتر فاطمیان
https://www.tg-me.com/sabtedrfatemiyan

-کلاس های ارزيابی املاک کارآموزان مرکز تهران
https://www.tg-me.com/arzyabi_1400

-کارشناس رسمی امور ثبتی (نقشه های تفکیکی)
https://www.tg-me.com/karshenasan_tehran


-کارشناسان رسمی کانون ایلام، کردستان، کرمانشاه و لرستان
https://www.tg-me.com/joinchat-AAAAAE2kNYFo0zHwT8xhIA

- انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس
https://www.tg-me.com/axis_rice

- نکات ارزیابی املاک (منصورمسیّبی نیا)
https://www.tg-me.com/arzyaabi_amlaak

این فهرست هر هفته به روز رسانی می‌شود.

جهت درج کانال تلگرامی خود در این فهرست به آی دی
@M09125672481
پیام دهید.

🏢 بازار اجاره در مناطق ۹ تا ۲۰ تهران

⬅️ تحقیقات میدانی از بازار اجار‌‌‌بهای آپارتمان‌‌‌های میان‌‌‌متراژ با سن بنای متوسط ۷.۷ سال از محله‌های منتخب مناطق ۹ تا ۲۰ تهران نشان می‌دهد، میانگین اجاره‌‌‌بهای پیشنهادی فایل‌‌‌های ارائه شده به بازار، مبلغ ۱۰.۲ میلیون تومان اجاره ماهانه و میزان پول پیش رقم ۴۹۳.۳ میلیون تومان است.

👈 گزارش کامل را به همراه #قیمت_روز اینجا بخوانید.

📆 تاریخ انتشار: ۱۴۰۴/۰۲/۱۰

....................................

🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن

https://www.tg-me.com/joinchat-A5Rfyj7cCJ2gCmTjKOHREg
@MelkRadar

🔷 قسط وام جدید مسکن؛ ۲۵ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان!

🔴 نظام بانکی روز گذشته دو محدودیت دریافت وام یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومانی خرید مسکن را حذف کرد که به گفته کارشناسان، به دلیل بالا بودن قیمت خانه، این وام‌ها چندان تاثیری در رونق بازار ملک ندارد؛ از سوی دیگر بررسی‌ها نشان می‌دهد اقساط ماهیانه این نوع وام حدود ۲۵ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان است که بسیاری از خانوارها توان پرداخت چنین مبالغی را ندارند.

👈 گزارش کامل را اینجا بخوانید.

📆 تاریخ انتشار: ۱۴۰۴/۰۲/۱۶

....................................

🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن

https://www.tg-me.com/joinchat-A5Rfyj7cCJ2gCmTjKOHREg
@MelkRadar

🏢 بازار آپارتمان‌های مسکونی مرکز تهران

⬅️ متوسط «قیمت پیشنهادی» فروش آپارتمان‌های میانسال با بازه زمانی ۱۰ تا ۱۵ سال در دو منطقه ۶ و ۷ تهران به سطح ۱۱۷.۴ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده است. این فایل‌ها با متوسط مساحت ۸۴.۹ متر مربع از بازار مسکن این مناطق انتخاب شده‌اند.

🔷 میانگین «قیمت پیشنهادی» واحد مسکونی در فایل‌های موجود برای فروش در منطقه ۶ رقمی معادل ۱۳۴.۴ میلیون تومان در هر متر مربع است، در حالی که، میانگین قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های با متوسط سن بنای ۱۲.۵ سال در منطقه ۷، معادل ۱۰۱.۵ میلیون تومان در هر متر مربع است.

👈 گزارش کامل را به همراه #قیمت_روز اینجا بخوانید.

📆 تاریخ انتشار: ۱۴۰۴/۰۲/۲۰

....................................

🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن

https://www.tg-me.com/joinchat-A5Rfyj7cCJ2gCmTjKOHREg
@MelkRadar

🏢 بازار آپارتمان منطقه ۱۰ تهران

⬅️ بازار در منطقه ۱۰ براساس جدیدترین فایل‌های ارائه شده به بازار مسکن این منطقه، حداکثر تا یک هفته اخیر است که از فایل‌هایی با متراژ ۵۰تا ۱۵۰ متر مربع را شامل می‌شود و سن بنای آن از نوساز تا بالای ۲۰ سال را نیز دربرمی‌گیرد. بررسی‌ها نشان می‌دهد، میانگین «قیمت پیشنهادی» واحدهای مسکونی در منطقه ۱۰ تهران ۷۱میلیون و ۶۰۰ هزار تومان در هر متر مربع است.

👈 گزارش کامل را به همراه #قیمت_روز اینجا بخوانید.

📆 تاریخ انتشار: ۱۴۰۴/۰۲/۲۳

....................................

🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن

https://www.tg-me.com/joinchat-A5Rfyj7cCJ2gCmTjKOHREg
@MelkRadar

🏢 بازار مسکن مناطق ۱۱ و ۱۲ تهران

⬅️ بررسی‌ها نشان می‌دهد، میانگین «قیمت پیشنهادی» واحدهای مسکونی در تهران قدیم یعنی در دو محله ۱۱ و ۱۲ تهران ۷۳ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان در هر متر مربع است. منطقه ۱۲، به دلیل واقع شدن در بازار تهران، عمدتا شکل تجاری و اداری به خود گرفته است. از این رو، تعداد فایل‌های مسکونی در این منطقه عمدتا بسیار کم یافت می‌شود. این موضوع تا حدودی برای منطقه ۱۱ نیز صدق می‌کند و بخش مهمی از محله‌های آن بیشتر شکل تجاری دارند تا منطقه مسکونی.

👈 گزارش کامل را به همراه #قیمت_روز اینجا بخوانید.

📆 تاریخ انتشار: ۱۴۰۴/۰۲/۲۷

....................................

🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن

https://www.tg-me.com/joinchat-A5Rfyj7cCJ2gCmTjKOHREg
@MelkRadar