🔴 نمونه شکوائیه شکایت انتقال مال غیر

ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب ......

با سلام‌ واحترام؛
به استحضار می‌رساند اینجانب............ به موجب مبایعه نامه شماره…….. در تاریخ…../……/……./ یک واحد آپارتمان با پلاک ثبتی ……… واقع در……………………… را از مشتکی عنه اقای یا خانم…………… خریداری نمودم.
بعد از دو ماه از تاریخ انعقاد قرارداد متوجه شدم که نامبرده واحد موصوف را مجدد در تاریخ……./……./……. با مبایعه نامه شماره ………… که در بنگاه املاک……… با شماره ثبت……………… به شخص ثالثی بنام اقای یا خانم…………… انتقال داده‌اند.
فلذا استنادا به ماده یک قانون راجع به انتقال مال غیر تقاضای تعقیب کیفری مشتکی‌عنه مورد استدعا می‌باشد.
باتشکر و تجدید احترام.

@Miiss_Lawyer

🔴 نحوه ارث بردن دو شخصی که از هم ارث می‌برند چگونه است؟

🔹 اگر دو شخصی که از یکدیگر ارث‌ می‌برند، در یک حادثه‌ای بمیرند مانند پدر و فرزند و زمان مرگ فرزند مشخص باشد، اما زمان مرگ پدر مشخص نباشد، فقط پدر از پسر ارث خواهد برد.

♦️ همچنین اگر معلوم نباشد که کدامیک از اشخاصی که از یکدیگر ارث می‌برند زودتر فوت کرده‌اند، هیچکدام از همدیگر ارث نمی‌برند، مگر این که دلیل فوت غرق شدن یا زیر آوار ماندن باشد.

@Miiss_Lawyer

🔴هزینه نگهداری و تعمیر پشت بام بر عهده چه کسی است؟

طبق قانون پشت بام جز قسمت‌های مشترک آپارتمان‌ها محسوب می‌شود و کلیه هزینه‌های نگهداری اعم از ایزوگام و هر هزینه دیگر بر عهده همه مالکین است.

⚠️ در صورت ممانعت هر یک از ساکنین از پرداخت هزینه ایزوگام ابتدا برای شخص اظهارنامه بفرستید در صورت امتناع دادخواست الزام بدهید.

@Miiss_Lawyer

🔴 نکات کاربردی و بسیار مهم دعوای الزام به فک پلاک:

طبق قانون و عرف معاملات خودرو، در زمان خرید خودرو باید در قرارداد فروش مشخص شود که فروشنده، در مهلت مقرر،، سند و پلاک خودرو را به خریدار، انتقال خواهد داد.

⬅️در صورتی‌که فروشنده، به قول و قرار و تعهدات خود در قرارداد، عمل ننماید، خریدار برای جلوگیری از مشکلات حقوقی، دادخواست الزام به فک پلاک را به مرجع ذی‌صلاح ارائه خواهد داد

🔸چه کسی حق ارائه دادخواست الزام به فک پلاک را دارد؟

⬅️ارائه دادخواست الزام به فک پلاک، فقط از طرف کسی ممکن است که قانونا پلاک به نام وی ثبت شده است.

⬅️ در صورتی‌که فروشنده از تنظیم سند (تعویض پلاک)، امتناع نماید الزام فک پلاک از طریق دادگاه لازم و ضروری خواهد بود.

↩️بنابراین، هر یک از طرفین قرارداد خرید و فروش خودرو در صورت لزوم، مجاز به ارائه دادخواست الزام به فک پلاک خواهد شد.

@Miiss_Lawyer

🔴شواهد لازم برای اثبات ضرب و جرح زن توسط مرد چیست؟

1️⃣صورت جلسه نیروی انتظامی از ضرب و شتم
2️⃣گزارش پزشکی قانونی از ضرب و شتم و جزئیات آسیب ها
3️⃣اقرار شخص در دادگاه و یا حضور مأمور نیروی انتظامی

در برخی موارد مرد در دادگاه این ادعا را مطرح میکند که همسرش را نزده است و این گزارشات مربوط به آثار خودزنی هستند، در این حالت که عموما نیز پیش می آید، زن می‌تواند شهود خود را به دادگاه فرا بخواند، که می‌توانند تمام افرادی باشند که در لحظه وقوع حضور داشته اند یا در نشانه های ضرب و جرح رو دیدند اعم از صدای گریه زن و.. و حتی  شامل فرزندان نیز می‌شود.

@Miiss_Lawyer

🔴بیشتر بدانیـم؛

انتشار اسکرین شات چت های خصوصی

انتشار اسکرین‌شات‌های چت خصوصی بدون رضایت طرف مقابل، طبق ماده ۷۴۵ قانون مجازات اسلامی جرم است و فرد خاطی ممکن است به حبس، جزای نقدی یا هر دو مجازات محکوم شود.

انتشار این چت‌ها نه تنها نقض حریم خصوصی است، بلکه در صورت وجود اطلاعات غلط یا دستکاری شده، ممکن است افترا یا نشر اکاذیب محسوب شود و به هتک حیثیت منجر گردد.

برای استناد به اسکرین‌شات‌ها در دادگاه دقت کنید که؛
تنها اسکرین‌شات‌هایی پذیرفته می‌شود که اصالت آن‌ها اثبات شود.

@Miiss_Lawyer

🔴 آیا خرید و فروش وام های بانکی از نظر قانون صحیح است؟

معامله تسهیلات بانکی که امروزه در جامعه امری معمول شده، در صورتی که مغایر با مقررات بانکی و قرارداد فی‌مابین بانک اعطا کننده تسهیلات با شخص وام‌گیرنده نباشد، به عنوان یک امتیاز مالی در حدود ماده ۱۰ قانون مدنی بلااشکال به نظر می‌رسد.

وام بانکی نوعی حق و امتیاز است که دارندگان آن به لحاظ سپرده‌گذاری در بانک یا اعتبار مالی، از آن بهره مند شده اند و انتقال این حق و امتیاز اگرچه در قالب عقد بیع صورت نمی‌گیرد (به لحاظ این‌که حق و امتیاز عین نمی باشد)، ولی با توجه به اصل آزادی قراردادها و ماده ۱۰ قانون مدنی، انتقال وام بانکی که در واقع نوعی انتقال امتیاز و حق می‌باشد، صحیح است.

@Miiss_Lawyer

🔴آیا می‌توان از قسمت‌های مشترک ساختمان مانند راهرو، پشت‌بام یا حیاط برای استفاده شخصی یا نگهداری حیوانات خانگی استفاده کرد؟

با استناد به ماده ۳ آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها: قسمت‌هایی از ساختمان که به‌طور مستقیم یا غیرمستقیم در اختیار و استفاده تمام مالکان آپارتمان‌ها قرار دارد، "قسمت‌های مشترک" محسوب می‌شوند و هیچ‌کس حق استفاده انحصاری از آن‌ها را ندارد.

🔹نکات کلیدی:
✅ قسمت‌های مشترک شامل راه‌پله، آسانسور، پشت‌بام، حیاط، محوطه مشاعی، تاسیسات مرکزی، لابی و حتی بعضاً دیوارهای مشاعی داخل واحدها می‌شود.
✅ طبق تبصره ماده ۳، گذاشتن هر نوع وسیله، میز و صندلی، انبار وسایل یا حتی نگهداری حیوانات در این قسمت‌ها ممنوع است.
✅حتی اگر این قسمت‌ها در مجاورت یک واحد خاص یا قابل دسترسی آسان از آن واحد باشد، مالک آن واحد حق بهره‌برداری اختصاصی ندارد.

@Miiss_Lawyer

🔴اگر فردی که حکم اعسار او صادر شده فوت کند، آیا ورثه او می‌توانند از این حکم برای معافیت از هزینه دادرسی استفاده کنند؟

طبق ماده ۵۱۰ قانون آیین دادرسی مدنی، اگر فردی که دادگاه حکم اعسار او را صادر کرده فوت کند، ورثه او نمی‌توانند از حکم اعسار مورث (متوفی) استفاده کنند و باید هزینه‌های دادرسی را پرداخت نمایند، مگر اینکه خودشان نیز اعسارشان را اثبات کنند.

🔹 نکات کلیدی:
✅ حکم اعسار شخصی است و پس از فوت متوفی، این معافیت به ورثه منتقل نمی‌شود.
✅ اگر متوفی در جریان یک دعوا در مرحله بدوی، تجدیدنظر یا فرجام‌خواهی فوت کند، دادرسی متوقف نمی‌شود و همچنان ادامه می‌یابد.
✅ ورثه باید هزینه‌های دادرسی را پرداخت کنند، مگر اینکه آن‌ها نیز دادخواست اعسار بدهند و دادگاه اعسار آن‌ها را بپذیرد.

اعسار یک حکم شخصی است و ورثه نمی‌توانند به‌طور خودکار از حکم اعسار مورث استفاده کنند، اما در صورت ناتوانی مالی، می‌توانند برای خودشان درخواست اعسار بدهند. در چنین مواردی، توصیه می‌شود ورثه با وکیل متخصص مشورت کنند تا در روند دادرسی دچار مشکل نشوند.

@Miiss_Lawyer

🔴 اگر خـانم قبل از مرد درخواست طلاق بدهد چه تبعاتی برایش دارد

اگـر خانم زودتر درخواست طلاق بدهد یکسری حق و حقوق ها را از دست میدهد !!

آیا تفاوتی دارد خـانم درخواست بدهد یا آقا ؟

✅️بله تفاوت دارد !

اگـر میخواهید با طلاق توافقی از شـوهرتان جـدا شوید ، نباید اول خـودتان درخواست طلاق بدهید❗️

✴️ اگر خانم اول درخواست طلاق بدهد حق تنصیف امـوالش را به صورت کامل از دست میدهد
خیلی از آقایون برای طلاق توافقی از این ناآگاهی همسرانشان استفاده میکنند و به آنها فشار میاورند که زوجه اول درخواست طلاق بدهد ❗️
و با این مورد حق تنصیف اموال را به راحتی از همسرانشان میگیرند …

https://eitaa.com/misslawyer

@Miiss_Lawyer

🔴در خرید و فروش خودرو متضرر نشوید

١- استعلام خلافی خودرو از پلیس+١٠
.
٢- استعلام بازداشت نبودن خودرو از پلیس+١٠
.
٣- مدت وکالت کم باشد هم بنفع خریدار است هم فروشنده چنانچه فروشنده فوت کند وکالت ازبین میرود و خریدار باید از دادگاه اقدام نماید
.
۴-حتما قرارداد بنویسید و به وکالت اکتفا نکنید و در قرارداد جزییات کامل خودرو و وضعیت ظاهری و حتی قسمت‌های رنگ شده خودرو را بنویسید که بعداً فروشنده ادعا نکند خودرو سالم تحویل شده است.

@Miiss_Lawyer

🔴 آیا تهمت در خصوص رابطه نامشروع مجازات دارد؟

پاسخ مثبت است
وارد نمودن تهمت ناموسی به دیگران جرم است.
در صورتی که شخصی به دیگری تهمت رابطه نامشروع وارد کرده و مشمول حد قذف باشد به ۸۰ ضربه شلاق محکوم خواهد شد.

✅ مجازات تهمت رابطه نامشروع عبارت است از یک ماه تا یک سال حبس و تا ۷۴ ضربه شلاق .

✅قذف به چه معناست؟

به این معناست که شخصی نسبت زنا یا لواط به دیگری داده باشد.

مثلا به دیگری بگوید تو با فلان زن زنا و یا با فلان مرد لواط کرده ای و نتواند اقدام به اثبات زنا نماید.

☀️نکته طلایی💫
مجازات تهمت زنا به دیگران یا همان تهمت ناموسی ، حد قذف یعنی ۸۰ ضربه شلاق می باشد.

@Miiss_Lawyer

کارگاه شرایط تنظیم دادخواست
با تصدی آقای علیرضا پروانه

مورخ: ۱۴۰۴/۰۱/۲۴

@Miiss_Lawyer

🔴چگونه ضامن می‌تواند پولی که پرداخت کرده را پس بگیرد

🔹 در فرضی که بدهکار بدهی خود را پرداخت نکرده و ضامن مجبور به پرداخت بدهی شده باشد، ضامن می‌تواند پس از پرداخت بدهی به طرفیت بدهکار اصلی که از او ضمانت کرده است، دادخواستی تنظیم کرده و مبلغ پرداخت شده را از او پس بگیرد.

🔹اگر ضامن ها چند نفر باشند با توجه به این که هر کدام از ضامن‌ها به موجب عقد ضمان و ماهیت آن به تنهایی مسئولیت پرداخت کل بدهی را برعهده گرفته اند حقی نسبت به شکایت از یکدیگر ندارند،

🔹یعنی ضامن اول که مجبور به پراخت بدهی شده است نمی‌تواند ضامن دوم را ملزم به پرداخت نصفی از بدهی و ... کرده یا بگوید با وجود ضامن دیگر من مبلغ بدهی را نمی‌پردازم.

@Miiss_Lawyer

🔴 قانون معافیت کفالت مادر

قانون معافیت کفالت مادر به واسطه طلاق بدون استثنا باید مشمول تنها فرزند ذکور مادر باشد که بالای ۱۸ سال است.

همچنین حتما باید ۲ سال و نیم از زمان طلاق گذشته باشد. تمامی شرایط در مورد تک پسر بودن بالای ۱۸ سال و صدور معافیت دائم در٣٠  ماه بعد از طلاق ملاک خواهد بود.

🔸 این شرایط بسیار تاثیر گذار است

1⃣فرزند بیکار نباشد

2⃣فرزند توانایی کفالت مادر را داشته باشد
3️⃣فرد متقاضی باید تنها حامی مادر باشد و به عبارت دیگر، نباید برادر تنی بالای ۱۸ سال داشته باشد.

4️⃣ فرد مشمول و مادر باید در یک محل زندگی کنند.

5️⃣ مادر مشمول باید همسر نداشته باشد و در صورت طلاق یا فوت همسر، حداقل ۳۰ ماه از وقوع این رویدادها گذشته باشد.

6️⃣ارائه اجاره‌نامه یا سند مالکیت به نام مادر الزامی است.

https://eitaa.com/misslawyer

@Miiss_Lawyer

🔴 نمونه دادخواست طلاق توافقی

خواهان:زوج یا زوجه
خوانده:زوج یا زوجه

خواسته:تقاضای صدور گواهی عدم امکان سازش(طلاق توافقی)

دلایل ومنضمات:

شناسنامه وکارت ملی
عقدنامه ازدواج

شرح دادخواست:
ریاست محترم دادگاه خانواده ……….
با سلام واحترام
بدینوسیله به استحضار عالی معروض می دارد:
به شرح مندرج در سند ازدواج رسمی شماره ترتیب ………… دفتر ازدواج شماره…………..اینجانب ………. با …………..در تاریخ   ……….. ماه ………….به عقد دائم یکدیگر در آمده ایم که با وصف آنکه دارای فرزند مشترک نمی باشیم/می باشیم بواسطه عدم تفاهمات اخلاقی وروحی منجر به اختلافات متعدد حاصله قادر به ادامه زندگی مشترک زناشوئی نمی باشیم لهذا بواسطه مذکور شده مصمم به طلاق بوده با تقدیم دادخواست مذکور صدور گواهی مذکور جهت ارائه به دفترخانه طلاق واجرای صیغه طلاق را درخواست داریم.
شرایط و توافقات حاصله به این شرح است:
1-زوجه تمامی مهریه خود/یا قسمتی از آنرا را شامل ……….. سکه بهار آزادی یا وجه نقد ومبلغ …………………….ریال را همزمان با اجرا ووقوع طلاق به زوج بذل نموده وزوج قبول بذل می نماید.
2-جهیزیه در نزد زوجه بوده و وی ادعای در اینخصوص ندارد.
3-زوجه باردار نبوده و فاقد فرزند مشترک /یا دارای ……فرزند مشترک می باشیم و شرایط حضانت و ملاقات به این شرح است…………………………………………………….
4-زوجه ادعای در خصوص نفقه واجرت المثل ندارد/یا دارد و…………….مبلغ دریافت مینماید.

@Miiss_Lawyer

🔴 اگه اقساط مهریه پرداخت نشود چه راهکاری وجود دارد ؟

گاهی پیش میاید که اقساط مهریه به‌موقع پرداخت نمیشود .

در این صورت، قانون برای حمایت از حقوق زن، مسیر مشخصی رو پیش‌بینی کرده است

1. امکان صدور حکم جلب در صورت تکرار عدم پرداخت

2. توقیف اموال، حساب‌های بانکی، حقوق یا حتی سهم‌الارث (در صورت داشتن مال)

حالا خانم باید چکار کند ؟

اول باید اجرائیه حکم تقسیط مهریه رو از دادگاه بگیرد :

بعد از ابلاغ اجرائیه، اگر اقساط پرداخت نشد :

می‌تواند از اجرای احکام، توقیف اموال همسر رو درخواست کند .

اگه مالی وجود نداشت، درخواست حکم جلب هم ممکن است .

«با گفت‌وگو و توافق، خیلی از مسیرها کوتاه‌تر میشود
اما اگه نیاز به اقدام قانونی بود، این راهکارها وجود دارد . »

@Miiss_Lawyer

🔴 ‌ برداشت پول از حساب متوفی جرم است

برداشت وجه از حساب متوفی، پیش از طی مراحل قانونی، جرم محسوب می‌شود.

پس از صدور گواهی فوت، شناسنامه متوفی توسط ثبت‌احوال باطل و حساب بانکی‌اش در سیستم بانک‌ها مسدود می‌شود.
برداشت از حساب، فقط پس از انجام مراحل انحصار وراثت و پرداخت مالیات بر ارث ممکن است.

اگر یکی از ورثه با کمک آشنای بانکی، به‌طور غیرقانونی از حساب متوفی برداشت کند، به حبس و جزای نقدی محکوم می‌شود.
▫️ کارمند بانکی متخلف نیز مجازات می‌شود.

@Miiss_Lawyer