✔️#مسکن | معیارهای خرید

دو سال پیش در مورد شروطی که یک مسکن باید برای سرمایه گذاری داشته باشد مطلب نوشتیم:
لینک پست


حال با توجه به بحث بحران و جنگ معیار ها تغییر کرده و معیارهای اصلی خرید مسکن در این شرایط شامل پنج مورد زیر است:
1️⃣مالی
2️⃣امنیتی
3️⃣زیرساخت و بقا
4️⃣اجتماعی/ جمعیتی
5️⃣فنی/فیزیکی

⭕️ هر معیار کلی مطلب مهم داره که در روزهای آینده به ترتیب، کامل و با مثال واقعی توضیح میدیم.


⭕️ از این به بعد سرمایه‌گذاران مسکن به دو دسته تقسیم میشن:
۱- کسانی که اعتقاد به پایان جنگ یا نهایتا وقوع جنگ های چند روزه تا چند هفته دارند، این افراد باید در زمان جنگ از فرصت کاهش قیمت ها استفاده کرده و املاکی رو خریداری کند که ۱۶ شرط اعلامی را دارد.
۲-کسانی که معتقد به جنگ طولانی مدت هستند، این افراد باید پنج معیار فوق رو رعایت کنند.

✅@Mosbat_sabz

✔️ #اهرم | ریسک‌سنجی

درسته که این روزا جو منفی سنگینی روی صندوق‌های اهرمی خوابیده و همه ریختن تو صف فروش، ولی واقعیت اینه که دوباره رسیدیم زیر ارزش تعادلی!
این یعنی؟ کف ریسک و سقف فرصت

به‌احتمال زیاد یکی دو روز دیگه صف‌ها جمع  میشن و اونایی که توی صف فروشن، حسرت همین نقطه رو می‌خورن. مثل همیشه، بازار احساساتی بازی می‌کنه ولی سود دست کسیه که منطقی فکر می‌کنه.

✅@Mosbat_sabz

✔️ چرا دامنه نوسان صندوق‌های اهرمی به ۴ درصد افزایش یافت؟

⬇️علی اکبر ایرانشاهی، رئیس مرکز نظارت بر صندوق‌های سرمایه‌گذاری سازمان بورس:

هدف از افزایش دامنه نوسان صندوق‌های اهرمی از ۳ درصد به ۴ درصد، تسریع در روند به تعادل رسیدن این صندوق‌ها بوده است.

به واسطه ضریب اهرمی صندوق‌های سرمایه‌گذاری اهرمی و در مواقعی که بازار به شدت روند صعودی یا نزولی دارد، پرتفوی این نوع صندوق‌ها بیشتر از دامنه نوسانی که برای این نوع صندوق‌ها تعریف شده، تغییر میکنند، لذا برای این مواقع تصمیم بر آن شد تا دامنه نوسان دارایی داخل صندوق متفاوت باشد.

پیش‌بینی و آثار احتمالی آن بر این است که با این تصمیم، صندوق‌های اهرمی زودتر به تعادل برسند.

در روند به شدت صعودی یا نزولی بازار، پرتفوی این صندوق ها از دامنه نوسانی که برای آن تعریف شده بود. با این اتفاق، شاهد کاهش صف خرید و فروش برای این صندوق‌ها خواهیم بود. فعلا تصمیمی مبنی بر این که ریز ساختارهای دیگر این صندوقها تغییر کند، در دستور کار نیست.

✅@Mosbat_sabz

✔️⭕️⭕️ در جلسه هیئت‌ امنای صندوق تثبیت بازار به ریاست وزیر اقتصاد مصوب شد:

⬅️انتشار اوراق تبعی بیمه‌ای و اوراق تبعی تأمین مالی
⬅️در این جلسه با «انتشار اوراق تبعی از نوع تأمین مالی به میزان ۲۰ هزار میلیارد تومان» و «انتشار اوراق تبعی از نوع بیمه سهام به طرفیت اشخاص حقیقی با سبد سهام تا سقف ۵۰۰ میلیون تومان» موافقت شد.
⬅️ملاک بیمه سهام، سبد سهام اشخاص حقیقی در روز ۱۷ تیرماه ۱۴۰۴ خواهد بود.

📢جزئیات و فرآیند اجرایی این مصوبه به‌زودی منتشر خواهد شد.

✅@Mosbat_sabz

✔️به این میگن حمایت درست ✓
اطلاعات دقیق تر بیاد توضیح خواهم داد آیا با این اقدام کف بازار بسته میشه یا خیر!
فعلا اعتمادی به اینکه جزئیات مثبت یا منفی باشه ندارم. پس از انتشار کامل توضیح میدیم.

✅@Mosbat_sabz

✔️#آموزشی | ص.درآمد ثابت - بخش دوم

⚡️ساختار سوددهی صندوق درآمد ثابت:
۱- پرداخت نقدی ماهانه/دوره‌ای(واریز به حساب)
۲- افزایش ارزش واحد(بدون پرداخت؛ اضافه شدن به NAV) مثل افزایش قیمت سهام اما با بازدهی مشخص و محدود.

⚡️روش انتخاب صندوق درآمد ثابت مناسب:
با مراجعه به سایت 🔗fipiran.com شما به اطلاعات تمامی صندوق ها دسترسی پیدا میکنید و میتونید اسامی صندوق ها، پرتفوی آنها، میزان بازدهی و بسیاری از موارد دیگر رو مشاهده کنید‌.
در روز های آینده بهترین روش های انتخاب صندوق ثابت در زمان های مختلف خدمت شما ارائه میشه.


⚡️ریسک‌های پنهان صندوق درآمد ثابت:
• ریسک نرخ بهره: رابطه مستقیم با بازدهی
• ریسک نقدشوندگی: در صندوق های کوچک
• ریسک مدیریتی
• ریسک‌های کلان اقتصادی

⚡️مقایسه با سایر ابزارهای سرمایه‌گذاری:
◀️در برابر سپرده بانکی:
صندوق‌های درآمد ثابت معمولاً سودی بالاتر از سپرده بانکی ارائه می‌دن. در عین حال، نقدشوندگی بالاتری دارن (به‌خصوص ETFها)، و شفاف‌تر هستن چون تحت نظارت سازمان بورس فعالیت می‌کنن. در واقع، برای کسی که دنبال جایگزین سپرده بانکیه اما ریسک نمی‌پذیره، گزینه‌ای ایده‌آله.
◀️در برابر بورس و سهام:
صندوق درآمد ثابت ریسک بسیار پایین‌تری نسبت به سرمایه‌گذاری مستقیم در بورس داره. در حالی‌که سود بورس ممکنه خیلی بیشتر باشه، ولی نوساناتش هم زیاده. صندوق درآمد ثابت مناسب افرادیه که نمی‌خوان سرمایه‌شون درگیر افت و خیزهای شدید بشه. اما در بلندمدت، بورس پتانسیل سود بالاتری داره.
◀️در برابر طلا و ارز:
طلا و ارز بیشتر برای پوشش تورم مناسبن، ولی نوسانات شدیدی دارن و گاهی بدون تحلیل دقیق ممکنه ضرر جدی وارد کنن. در حالی‌که صندوق درآمد ثابت سود پایدار، مطمئن و پیش‌بینی‌پذیر ارائه می‌ده. افرادی که نمی‌خوان درگیر بازارهای هیجانی بشن، سراغ صندوق میرن.
◀️در برابر مسکن:
سرمایه‌گذاری در مسکن نیاز به سرمایه سنگین و زمان طولانی داره، و نقدشوندگی پایین‌تری نسبت به صندوق‌ها داره. صندوق درآمد ثابت با هر مبلغی قابل شروعه، قابل فروش روزانه‌ست و نیازی به نگهداری یا هزینه‌های جانبی مثل مالیات یا تعمیر نداره.

✅@Mosbat_sabz

✔️#شاخص_کل | مدل ریسک سنجی

با عنایت ویژه مسئولین تنها یک چیز در این کشور بارها و بارها ارزان می شود:

« بورس »

برخلاف دلار، طلا، مسکن، خودرو و کالا
عملکرد افتضاح آنان با ارزان شدن بورس و عملکرد خوب آنها با گران شدن بورس رابطه مستقیمی دارد.

✅@Mosbat_sabz

✔️مدیر نظارت بر بورس های سازمان بورس و اوراق بهادار:

🔴در بسته حمایتی بازار سرمایه ۲ نوع اوراق تبعی را طراحی کرده ایم، یک نوع آن بیمه سهام است که برای اشخاص حقیقی با سبد سهام زیر ۵۰۰ میلیون تومان طراحی شده و فرایند اجرایی آن کاملا طی شده است و در نظر داریم در صورت فراهم شدن شرایط اجرای آن را از روز دوشنبه آغاز کنیم.

✔️ دسته دوم اوراق تبعی از جنس تامین مالی است؛ طبق طراحی انجام شده، قرار است ۲ صندوق حمایتی شامل صندوق تثبیت بازار سرمایه و صندوق سرمایه گذاری مشترک توسعه بازار سرمایه این اوراق را منتشر کنند.

✔️ سهم صندوق تثبیت از این برنامه ۲۰ همت است. این صندوق سهام پایه را به بانک ها منتقل می کند و در مقابل اوراق اختیار واگذار خواهد کرد. صندوق توسعه هم ۱۵ همت تامین مالی با طرفیت نهادهای مالی انجام خواهد داد. این کار از هفته آینده اجرایی خواهد شد.

✅@Mosbat_sabz

✔️کارزار عهدنامه حمایت از بازار سرمایه

🔹https://www.karzar.net/238738

✅@Mosbat_sabz

✔️⭕️نتیجه جلسه صندوق‌های اهرمی و سازمان بورس

⏺مقرر شد صندوق توسعه بازار سهام بلوکی از صندوق‌های اهرمی خریداری کند.

⏺ در مقابل این حمایت، صندوق‌های اهرمی اقدام به خرید واحدهای قابل معامله خود معادل حمایت صندوق توسعه کنند.

-⏺فروش سهام در بازار خرد توسط صندوق‌های اهرمی تا رسیدن بازار به تعادل ممنوع شد.

⏺روز چهارشنبه صندوق توسعه بازار ۱.۲ همت یونیت از سهام صندوق‌های اهرمی خریداری کرد و در مقابل صندوق‌ها معادل ۱.۵ همت از صف‌های فروش را جمع کردند.

⏺ این روند روز شنبه هم تکرار می‌شود.

✅@Mosbat_sabz

✔️#شاخص_کل | سیکل سنجی نوسانی

کف سوراخ شد و به محدوده چرخشی رسیدیم!
حال کراس رخ داده و احتمال شروع موج صعودی نوسانی یا کوتاه مدت بسیار بالاست.

✅@Mosbat_sabz

✔️#کسعدی

در حال تکمیل شاخه سوم از یک کارکشن می باشد . بعد از پایان اصلاح ، مثل صعود قبلی بازدهی قابل توجه ای در آینده برای این چارت متصورم . این چارت در اینده اپدیت و بروز رسانی می شود.

✅@Mosbat_Sabz

✔️ آیا تورم واقعاً دشمن ماست؟ یا فرصتی برای جهش مالی؟!

پاسخ این سؤال بستگی زیادی به نقش شما در اقتصاد دارد. تورم می‌تواند هم یک تهدید جدی باشد و هم یک فرصت طلایی—بسته به اینکه چطور به آن نگاه کنیم و چه تصمیماتی بگیریم.

✅ چرا تورم می‌تواند دشمن ما باشد؟
کاهش قدرت خرید: وقتی قیمت‌ها بالا می‌روند، پول شما ارزش کمتری پیدا می‌کند. امروز با ۱۰۰ هزار تومان، کمتر از دیروز می‌توانید خرید کنید.

افزایش هزینه‌های زندگی: مسکن، مواد غذایی، حمل‌ونقل و آموزش بیشتر هزینه دارند و فشار روی طبقه متوسط و پایین بیشتر می‌شود.

بی‌ثباتی اقتصادی: پیش‌بینی‌ناپذیر شدن آینده، سرمایه‌گذاری و برنامه‌ریزی مالی را سخت می‌کند.

💡 اما تورم چگونه می‌تواند فرصت باشد؟
افزایش ارزش دارایی‌های واقعی: کسانی که صاحب ملک، طلا، ارز یا کالا هستند، معمولاً با تورم رشد ارزش دارایی‌هایشان را تجربه می‌کنند.

فرصت برای سرمایه‌گذاری‌های هوشمندانه: اگر بدانید چه دارایی‌هایی از تورم تأثیر مثبت می‌گیرند، می‌توانید سرمایه خود را از کاهش ارزش نجات دهید یا حتی افزایش دهید.
افزایش درآمد کسب‌وکارها (در برخی صنایع): در صنایعی مثل کشاورزی، صادرات، یا تولید کالاهای ضروری، تورم می‌تواند باعث رشد درآمد شود.

📌 جمع‌بندی:
تورم برای حقوق‌بگیران ثابت و کسانی که پول نقد نگه می‌دارند یک دشمن واقعی است.
اما برای سرمایه‌گذاران آگاه و کارآفرینان منعطف، می‌تواند یک کاتالیزور رشد مالی باشد.

🔎 پس تورم به‌تنهایی نه خوب است و نه بد—بلکه این "واکنش ما" به آن است که تعیین می‌کند دشمن است یا فرصت!

✅@Mosbat_sabz | بخش ۱

✔️#شستا - انتظار می رود پس از رسیدن به خط داینامیک ترسیمی، باقدرت به سمت بالا پرتاب شود.

✅@Mosbat_sabz

✔️#آموزشی | ص.درآمد ثابت - بخش سوم

⚡️ نکات مالیاتی و کارمزد:
مالیات در کلیه صندوق ها اعم از درآمد ثابت و ... صفر است و کارمزد خرید و فروش آن جمعا ۰.۰۰۰۳۷۵ یا ۰.۰۳۷۵٪ از ارزش کل معامله است یعنی از هر ۱۰۰ میلیون ۳۷ هزار و ۵۰۰ تومان کارمزد کسر می‌شود که بسیار ناچیز است.

⚡️ استراتژی ها و نکات تجربی و حرفه ای:

✅در زمان هایی که بازار سهام در رکود و ریزش است سعی کنید صندوق های درآمد ثابتی رو داشته باشید که میزان سهام آنها کمتر است چرا که اگر بیشتر باشد ممکن است، بازدهی شمارو هرچند به مقدار ناچیز، کم کند
مثلا از ۲.۵٪ سود ماهانه به ۲.۲٪ برسد.

✔️در حال حاضر میزان سهام صندوق کارآمد نزدیک به صفر است‌ به همین دلیل نه تنها  ریسک کاهش بازدهی ندارد بلکه طی روزهای اخیر سود خود را به ٣۶درصد افزایش داده(لازم به ذکر است که بسیاری از صندوق های درآمد ثابت با کاهش سود مواجه شده اند)

✅@Mosbat_sabz