Теперь самое главное — найти себя на фотках! 📸 А если пропустили наш ивент, не грустите! Летом снова соберемся, будет еще жарче! 🔥
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍53🔥17❤15🍌10⚡1
Именно столько набрал наш недавний подкаст с Дмитрием Пучковым! И это только на Ютубе. Еще один кандидат на статус ролика-«миллионера»
👉Обсудили США, переговоры, коррупцию, зумеров, ChatGPT, идеальный мир и, конечно, недвижимость.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍129🍌41❤39🔥25🤯8😭7
Зеленый и Синий банки снижают ипотечные ставки на рыночную ипотеку!
И дело не в инфляции или ставке ЦБ РФ, а просто в том, что падает спрос, и, следовательно, для выполнения планов нужно выгодное ипотечное предложение.
Вы скажете, что ипотека под 28% — это космос, а 25–26% не сильно отличается. Но разница есть! Ведь никто не покупает квартиры у застройщиков по настоящей рыночной ипотеке.
👉 Например, ПИК уже снизил свою субсидированную ипотеку без наценки (видимо, старается соблюдать ипотечный стандарт) до 16,5% вместо 19%🏠
Казалось бы, 2,5 п.п. — не о чем говорить, но посмотрите, как привлекательно уже выглядит ипотека под 16,5% вместо 19%! И я надеюсь, что это только начало 🙌
‼️ Но очень важно считать! Даже 10М рублей под 16,5% обойдутся вам примерно в 1,65М рублей в год (ежемесячный платёж — 137,5 тыс. руб.).
И дело не в инфляции или ставке ЦБ РФ, а просто в том, что падает спрос, и, следовательно, для выполнения планов нужно выгодное ипотечное предложение.
Вы скажете, что ипотека под 28% — это космос, а 25–26% не сильно отличается. Но разница есть! Ведь никто не покупает квартиры у застройщиков по настоящей рыночной ипотеке.
👉 Например, ПИК уже снизил свою субсидированную ипотеку без наценки (видимо, старается соблюдать ипотечный стандарт) до 16,5% вместо 19%
Казалось бы, 2,5 п.п. — не о чем говорить, но посмотрите, как привлекательно уже выглядит ипотека под 16,5% вместо 19%! И я надеюсь, что это только начало 🙌
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2🍌39🔥17👍14🤯11❤6⚡3
Сегодня в 14:00 будет эксклюзивная новость⚡️
❤57😱31🍌29👍15🤯8✍4🔥2😭2
🤝 Smarent и ГК Самолет - партнеры! 🏠
На самом деле, вы были правы! Все видео, стримы были лишь прогревом, чтобы привлечь ваше внимание)
Квартиру я покупал не сам, мне ее подарили в счет партнерства. А все посты про Самолет - были лишь маркетинговым ходом)
Теперь вы знаете правду 🙌🏽
500 🔥 — и пишу пост с подробностями)
На самом деле, вы были правы! Все видео, стримы были лишь прогревом, чтобы привлечь ваше внимание)
Квартиру я покупал не сам, мне ее подарили в счет партнерства. А все посты про Самолет - были лишь маркетинговым ходом)
Теперь вы знаете правду 🙌🏽
500 🔥 — и пишу пост с подробностями)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1🔥702🍌180🤯55😱36😭32✍14👍14💯12❤8😍8⚡5
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👇🏼 Подробности о партнерстве с ГК Самолет:
Уведомляю вас, что наше партнёрство даёт 100% скидку на лоты от Самолёт по промокоду: 1АПРЕЛЯ 😂
Правда, уверенности нет, что вы получите ключи в этой жизни. Но зато у вас будет привлекательный объект в вашем портфеле!
👉🏼 Даже дольщики Самолет при покупке квартиры не могут без промокода
P.S. На видео НЕ конкурс "Сделай лучший рисунок и получи кондиционер бесплатно"
С уважением, ваш Виктор Зубик.
Уведомляю вас, что наше партнёрство даёт 100% скидку на лоты от Самолёт по промокоду: 1АПРЕЛЯ 😂
Правда, уверенности нет, что вы получите ключи в этой жизни. Но зато у вас будет привлекательный объект в вашем портфеле!
👉🏼 Даже дольщики Самолет при покупке квартиры не могут без промокода
С уважением, ваш Виктор Зубик.
🔥120🤯35😍19👍14🍌14❤12😭10😱5💯5
Несёт ли ценность обязательная страховка, которую навязывают при покупке ипотеки?
Речь идёт о страховании имущества (в среднем банки берут около 10 тыс. рублей в год).
На самом деле — нет. Вчера на одном из моих объектов произошёл страховой случай — потоп. Теперь нужно менять ламинат и делать ремонт.
У меня есть две страховки на этот объект, но ради интереса я решил уточнить у страховой компании, куда ежегодно плачу 8 тыс. рублей за страхование имущества: предусмотрена ли компенсация? Придётся делать ремонт (менять пол), и пострадали соседи снизу.
Вот ответ страховой:
Я это знал, но решил проверить на практике. Уверен, что многие читатели моего блога не в курсе: они оплачивают страховку, сдают квартиру в аренду и считают, что она застрахована. Но на самом деле защищён только конструктив!👈
‼️Именно поэтому все квартиры, находящиеся в управлении компании Smarent (а их более 600 на данный момент), мы страхуем отдельно за наш счёт. Мы покрываем сумму до 3 млн рублей, включая гражданскую ответственность, и в случае ЧП берём на себя все вопросы по ремонту вместо собственника.
Надеюсь, этот пост поможет кому-то сохранить ремонт и сэкономить миллионы. Поставьте лайк и отправьте знакомым, которые сдают недвижимость!
P.S. Страховые компании не всегда компенсируют ущерб в сложных и конфликтных ситуациях. В таких случаях мы делаем ремонт за свой счёт — такое тоже случалось 🤫
Речь идёт о страховании имущества (в среднем банки берут около 10 тыс. рублей в год).
На самом деле — нет. Вчера на одном из моих объектов произошёл страховой случай — потоп. Теперь нужно менять ламинат и делать ремонт.
У меня есть две страховки на этот объект, но ради интереса я решил уточнить у страховой компании, куда ежегодно плачу 8 тыс. рублей за страхование имущества: предусмотрена ли компенсация? Придётся делать ремонт (менять пол), и пострадали соседи снизу.
Вот ответ страховой:
Виктор Николаевич, добрый день! В рамках ипотечного полиса ХХХХХХХ у Вас застрахован только конструктив, отделка не включена, так как для банка это не требуется.
Чтобы защитить ремонт, нужно страховать отделку и ответственность перед соседями в добровольном порядке. Такой полис в нашей компании, к сожалению, отсутствует.
Я это знал, но решил проверить на практике. Уверен, что многие читатели моего блога не в курсе: они оплачивают страховку, сдают квартиру в аренду и считают, что она застрахована. Но на самом деле защищён только конструктив!👈
‼️Именно поэтому все квартиры, находящиеся в управлении компании Smarent (а их более 600 на данный момент), мы страхуем отдельно за наш счёт. Мы покрываем сумму до 3 млн рублей, включая гражданскую ответственность, и в случае ЧП берём на себя все вопросы по ремонту вместо собственника.
Надеюсь, этот пост поможет кому-то сохранить ремонт и сэкономить миллионы. Поставьте лайк и отправьте знакомым, которые сдают недвижимость!
P.S. Страховые компании не всегда компенсируют ущерб в сложных и конфликтных ситуациях. В таких случаях мы делаем ремонт за свой счёт — такое тоже случалось 🤫
4👍229❤29🔥21🍌15💯1
❗️Важная новость, которую вы ждали давно
Многие из вас смотрят мой канал и эфиры, и у каждого есть вопросы. Но не всегда удаётся их задать — чаще всего мы отвечаем только спонсорам на Boosty в чате и на эфирах.
Я решил провести эксперимент и записать 2–3 видео с ответами на ваши вопросы!
Как принять участие? Всё просто!
Задайте свой вопрос через форму на сайте https://smarent.com/questions-youtube и просто ждите! 🙌
Мы выберем лучшие вопросы и запишем на них детальные видео-ответы. Да, ролики выйдут не так быстро, как хотелось бы, поэтому я постараюсь разбирать вопросы и кейсы, которые будут полезны многим.
А если ваш вопрос срочный и ответ нужен быстро, просто поставьте галочку «Хочу получить бесплатную консультацию»!❤️
Многие из вас смотрят мой канал и эфиры, и у каждого есть вопросы. Но не всегда удаётся их задать — чаще всего мы отвечаем только спонсорам на Boosty в чате и на эфирах.
Я решил провести эксперимент и записать 2–3 видео с ответами на ваши вопросы!
Как принять участие? Всё просто!
Задайте свой вопрос через форму на сайте https://smarent.com/questions-youtube и просто ждите! 🙌
Мы выберем лучшие вопросы и запишем на них детальные видео-ответы. Да, ролики выйдут не так быстро, как хотелось бы, поэтому я постараюсь разбирать вопросы и кейсы, которые будут полезны многим.
А если ваш вопрос срочный и ответ нужен быстро, просто поставьте галочку «Хочу получить бесплатную консультацию»!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥56👍10🍌9❤6
Мы решили продлить акцию по одобрению ипотеки до 7 апреля включительно!
Так что если вы пропустили сообщение и вам нужно одобрить ипотеку, то этот пост как раз для вас!
Так что если вы пропустили сообщение и вам нужно одобрить ипотеку, то этот пост как раз для вас!
Telegram
Pro недвижимость. Smarent
🔥 Семейная ипотека теперь действует и для «вторички»!
Выдыхаем, Москва и Питер с областями не подходят. Но варианты есть: обо всех нюансах и возможностях обновленной программы семейной ипотеки я рассказал в ролике 👈
Думаю, для многих семей это станет большим…
Выдыхаем, Москва и Питер с областями не подходят. Но варианты есть: обо всех нюансах и возможностях обновленной программы семейной ипотеки я рассказал в ролике 👈
Думаю, для многих семей это станет большим…
👍17❤7🔥4🍌3
Набиуллина: Инфляция продолжит снижаться и придет в норму к концу года
По словам зампреда Банка России Алексея Заботкина, в I квартале 2025 года ситуация с инфляцией складывается лучше прогноза регулятора.
Зачем нам нужна эта информация на рынке недвижимости? Дело в том, что многие покупают квартиры в рассрочку в надежде только на инфляцию: лишь бы что-то купить - посмотрите, как растут цены и т.д.
Застройщики тоже поднимают цены из-за будущей инфляции и продают квартиры условно по цене 2028 года, стараясь заложить в бюджет все риски.
А если реальная инфляция в этом году будет 6%, то это будет более чем хорошо с точки зрения перспектив ключевой ставки. Добавим к этому возможное возвращение иностранных брендов и поставщиков — в какой-то момент может возникнуть даже дефляция❗️
Именно поэтому я всегда говорю: недвижимость нужно выбирать осознанно! Сначала — локация, планировка, дом, застройщик, и только потом — условия покупки 👈
А наш "Иван" смотрит только на условия: "О, первый взнос — 5 %! Надо брать, а там разберемся! Ведь все говорят, что будет дефолт или гиперинфляция" . Но если все говорят, может, на самом деле никто ничего не знает, а просто повторяют друг за другом? 💯
По словам зампреда Банка России Алексея Заботкина, в I квартале 2025 года ситуация с инфляцией складывается лучше прогноза регулятора.
Зачем нам нужна эта информация на рынке недвижимости? Дело в том, что многие покупают квартиры в рассрочку в надежде только на инфляцию: лишь бы что-то купить - посмотрите, как растут цены и т.д.
Застройщики тоже поднимают цены из-за будущей инфляции и продают квартиры условно по цене 2028 года, стараясь заложить в бюджет все риски.
А если реальная инфляция в этом году будет 6%, то это будет более чем хорошо с точки зрения перспектив ключевой ставки. Добавим к этому возможное возвращение иностранных брендов и поставщиков — в какой-то момент может возникнуть даже дефляция
Именно поэтому я всегда говорю: недвижимость нужно выбирать осознанно! Сначала — локация, планировка, дом, застройщик, и только потом — условия покупки 👈
А наш "Иван" смотрит только на условия: "О, первый взнос — 5 %! Надо брать, а там разберемся! Ведь все говорят, что будет дефолт или гиперинфляция" . Но если все говорят, может, на самом деле никто ничего не знает, а просто повторяют друг за другом? 💯
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👍62💯29❤18🍌13✍7🤯1
Теперь Sydney City будет строить застройщик Legenda (это те самые ребята, которые строят ЖК Северный Порт)
Как я понимаю, ФСК осознала, что не справляется со строительством "чудесного" Sydney City – продажи падают, и нужно что-то менять.
Думаю, ФСК передаёт застройщику Legenda не самый лучший актив. И это не просто моё субъективное мнение – так считают и многие потенциальные покупатели. Когда кто-то ищет квартиру в районе Шелепихи, всегда звучит одно и то же: "Только не Sydney City" 🙅🏻♂️
Как я понимаю, ФСК осознала, что не справляется со строительством "чудесного" Sydney City – продажи падают, и нужно что-то менять.
По условиям достигнутых договорённостей Legenda возведёт вдоль Шелепихинской набережной несколько разновысотных домов высокого ценового сегмента. Площадь жилья составит 80 тыс. кв. м, коммерческих помещений – 5 тыс. кв. м.
Думаю, ФСК передаёт застройщику Legenda не самый лучший актив. И это не просто моё субъективное мнение – так считают и многие потенциальные покупатели. Когда кто-то ищет квартиру в районе Шелепихи, всегда звучит одно и то же: "Только не Sydney City" 🙅🏻♂️
1👍66😱20❤12🍌4✍3
Немного про косяки застройщиков!
Сейчас мы готовим большой выпуск про застройщиков и показываем, в каком неудовлетворительном виде сдаются ЖК 🏗
Каждую неделю мне кто-то пишет с просьбой рассказать про их "уникальную" проблему, и только Виктор Зубик и СМИ могут им помочь! Но! Самое важное — почти никто не готов рассказать свою историю на камеру. Все хотят, чтобы я сам разобрался, снял выпуск, добился справедливости. Короче — спихнули и забыли.
Но я вас расстрою и расскажу страшную тайну: Никакое видео не повлияет на застройщика и на качество дома. Застройщик уже построил, получил ЗОСы, раскрыл эскроу-счёт — деньги в кассе! 💰 Зачем ему что-то устранять?
Обычно нормальный застройщик ставит "свою" УК — и уже управляющая компания доделывает косяки за счёт дольщиков.
Я снимал выпуски про косяки ПИКа, "Самолёта", ФСК и других застройщиков. Ни один из них ни разу не вышел на связь, не написал, не сделал опровержение. Им просто по...фиг! 🤷♂️
‼️ Вот почему я всегда говорю: Выбор недвижимости — суперважная задача. А вы часто отдаёте её в руки бесплатных "горе-брокеров"🕵️♂️ , или думаете, что сами справитесь. В итоге — покупаете квартиру за 10М, 20М или 30М рублей без экспертизы и без понимания рынка 🎯 Итог: виноваты вы, а не застройщик. Это ваша ответственность — нравится вам это или нет.
Если не хотите рисковать — вперёд на вторичку! Там полно отличных квартир по полной стоимости, без рассрочки и "льготной" ипотеки. С "прекрасными" потолками 2,5 метра, без нормального двора, паркинга, лобби, входной группы, панорамных окон, и, конечно же, без лапомойников 🐶.
Ставь лайк 👍, если согласен. И банан 🍌, если не согласен с моими размышлениями.
Сейчас мы готовим большой выпуск про застройщиков и показываем, в каком неудовлетворительном виде сдаются ЖК 🏗
Каждую неделю мне кто-то пишет с просьбой рассказать про их "уникальную" проблему, и только Виктор Зубик и СМИ могут им помочь! Но! Самое важное — почти никто не готов рассказать свою историю на камеру. Все хотят, чтобы я сам разобрался, снял выпуск, добился справедливости. Короче — спихнули и забыли.
Но я вас расстрою и расскажу страшную тайну: Никакое видео не повлияет на застройщика и на качество дома. Застройщик уже построил, получил ЗОСы, раскрыл эскроу-счёт — деньги в кассе! 💰 Зачем ему что-то устранять?
Обычно нормальный застройщик ставит "свою" УК — и уже управляющая компания доделывает косяки за счёт дольщиков.
Я снимал выпуски про косяки ПИКа, "Самолёта", ФСК и других застройщиков. Ни один из них ни разу не вышел на связь, не написал, не сделал опровержение. Им просто по...фиг! 🤷♂️
Если не хотите рисковать — вперёд на вторичку! Там полно отличных квартир по полной стоимости, без рассрочки и "льготной" ипотеки. С "прекрасными" потолками 2,5 метра, без нормального двора, паркинга, лобби, входной группы, панорамных окон, и, конечно же, без лапомойников 🐶.
Ставь лайк 👍, если согласен. И банан 🍌, если не согласен с моими размышлениями.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍221🍌129🔥10✍6❤5😭1