Telegram Web Link
Pro недвижимость. Smarent
🏠 А когда вы в последний раз получали настоящую телеграмму? Я всегда говорю: чтобы понять отношение застройщика к своим клиентам, достаточно посмотреть на взаимодействие ПОСЛЕ сделки. Спойлер: практически всегда после 100%-ной оплаты застройщики просто забивают…
❗️Эталон меня удивил еще больше. Личный кейс: "Мы сделали все плохо, нарушили сроки, а вы платите нам еще больше!"

Хуже застройщика я давно не встречал на своей практике. И речь не про качество, а про сервис, клиентоориентированность и подход к делу!

И данный кейс мне принес 80 000 рублей убытка 💸

Этот пост будет суперполезным для всех, кто покупает готовые квартиры в рассрочку через предварительный договор купли продажи 🏠, потому что уверен — так делает (или начнет делать) на рынке не только Эталон.

Итак, в 2024 году я купил квартиру в рассрочку у застройщика ЭТАЛОН. Ключи обещали выдать в конце года. Но! В договоре не указали сроки передачи ключей ⚠️ — со мной заключили ПКП (предварительный договор купли-продажи). Дом был введён в эксплуатацию, но право собственности на квартиру застройщик ещё не оформил — ДКП подписать было нельзя. А рассрочку мне дали на 6 месяцев, потому что по закону нельзя давать рассрочку после ввода дома в эксплуатацию.

В октябре 2024 года я стал собственником, подписал ДКП, оплатил остаток по рассрочке и взял ипотеку 🏦. Уточнил у менеджера: буду ли платить коммуналку и обслуживание до получения ключей? Ответа внятного нет. Отказаться от подписания нельзя — иначе штраф и расторжение договора.

В итоге на руках у меня ЕГРН — а квартиры нет! Доступ дали только 5 февраля 2025 года 🗓️.

Тогда же я подписал договор с УК и был уверен, что платить начну с этой даты. Но в марте получил квитанцию на 82 000 рублей за обслуживание с октября по февраль 🤯 Это как если бы с вас взяли деньги за обслуживание квартиры с момента присвоения кадастрового номера, за несколько месяцев до получения ключей. Любая адекватная УК начинает считать с момента передачи, а не с даты в ЕГРН или подписания договора.

Когда пришёл к застройщику, в ЭТАЛОНЕ признали, что это неправильно, но сказали, что помочь не могут 🤷🏻‍♂️

Фактически, с октября по февраль должен платить застройщик, а не я. В это время я платил ипотеку — и никто не компенсировал ни рубля за задержку (мораторий). А потом ещё УК выставила мне счёт.

На мой официальный запрос (фото прикрепил) УК сослалась на закон и даже пригрозила пеней ⚖️

Я всё-таки оплачу эту сумму, но подумаю о подаче иска в суд. Если этот пост наберёт 2000 лайков 👍и 1000 репостов, я обязательно это сделаю и расскажу всё тут 📢

Этот пост — не ради хайпа. Хочу, чтобы вы знали: при покупке квартиры в рассрочку есть нюансы, про которые вам никто не расскажет в офисе продаж 🙅‍♂️Потом можете ныть в чате ЖК, но платить прийдется и владение недвижимостью - это ответственность и большие расходы!

ЭТАЛОН, возможно, "заработал" с меня 80 000 рублей, но потеряет больше из-за репутации. Кто-то прочитает этот пост — и не купит у них квартиру. А это уже не мои заботы 😉

Upd Выложил подробное видео на Boosty про эту ситуацию и другие косяки!
👍1.33K58💯36😱22🍌20🔥8🤯6😭43
Меня еще этот "подкол" от УК ЭТАЛОН особенно удивляет.

Напоминает пословицу "В чужом глазу соринку видим, в своем бревна не замечаем"

1. Дом сдали с нарушением сроков
2. Территория ЖК не готова
3. Подъезды недоделанные, где-то даже двери не работают.
4. Детские площадки в ужасном состоянии
5. Окна и фасады с большим количеством косяков

Я даже не могу нормально заехать на территорию ЖК на паркинг, потому что нет асфальта на территории и стоит чудо охранник, который не пускает на территорию, потом что там СТРОЙКА! Так дом готов или нет ?

Уверен, что УК скажет. А это не мы виноваты, а застройщик ЭТАЛОН. К нам нет тут претензий 🤬🤬🤬
2😭100👍50😱36🍌1110🔥7🤯64
Немного юмора

Пишу в чат ВТБ, что мне нужна справка о зачислении мат капитала.

Вот он удивился, что я эскроу счет открыл онлайн 😂
🤯54😭21👍13🍌10🔥65
Pro недвижимость. Smarent
❗️Эталон меня удивил еще больше. Личный кейс: "Мы сделали все плохо, нарушили сроки, а вы платите нам еще больше!" Хуже застройщика я давно не встречал на своей практике. И речь не про качество, а про сервис, клиентоориентированность и подход к делу! И…
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
К чему нужно быть готовым при покупке новостройки от Эталон и других застройщиков ?

Я решил выложить эксклюзивное видео , где будет мое мнение не как эксперта рынка недвижимости, а как дольщика, который столкнулся с трудости при получении квартиры от ЭТАЛОН в ЖК Шагал

Я разобрал 3 пункта:

1. Обещания застройщика при покупке
2. Ожидание и реальность (входные группы, МОПы)
3. Косяки по квартире при приемке

Смотрим видео по ссылке на Boosty 👍

P.S. На видео превью на фоне упал потолок в МОПе на моем этаже 😂
3🔥66😱21🍌16👍1042
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍76🔥19💯11🍌4
Pro недвижимость. Smarent
🏠 А что сейчас происходит на рынке загородной недвижимости? Пока топ-застройщики не начнут строить по-настоящему большие, комплексные проекты посёлков с полноценной инфраструктурой, чтобы было как в городских жилых комплексах, но только в экологичных районах…
Что я жду из стартов продаж — это новый заМКАДный проект: загородный кластер «МЫС» 🏞️

Но не от Самолёта, конечно, а от MR Group, так как проект будет сразу выходить на платную дорогу, и это Одинцовский район! 👍

Для того чтобы сделать хорошую инфраструктуру, застройщик решил построить квартиры в урбан-блоках — и это будут суперликвидные лоты, так как многие не хотят жить в Москве в многоэтажках 🏙️

По проекту будут разные форматы жилья:
🔹 Квартиры в урбан-блоках — от 38 до 170 кв. м.
🔹 Квартиры в клубных домах — от 80 до 215 кв. м.
🔹 Таунхаусы — от 190 до 224 кв. м.
🔹 Коттеджи — от 264 до 400 кв. м.

Лично я бы в качестве инвеста смотрел евро 3/4 или таунхаусы. Очень интересно будет посмотреть на ценник, но уверен, что прайс будет выше московского. Тот же ЖК SET, на мой взгляд, будет дешевле, чем загородный кластер МЫС.

Но чтобы проект был ликвидным на вторичке и в аренде, MR должен вложить тонну денег в инфраструктуру. Иначе получим проект в стиле Самолёта в картофельных полях 🥔🏗️😂
1💯54🔥23👍2120🍌12
🔐 Закрытый стрим: Старт продаж – сразу ЧЕТЫРЕ офисных проекта от MR GROUP

MR Group мощно ворвалась на рынок офисной недвижимости, запустив одновременно и бренд MR Office, и сразу четыре новых проекта: Bell, Jois, Link и Mind.

Это не просто бизнес-центры, а архитектурные хиты в топовых локациях, которые задают новые стандарты для деловых пространств.

🔹 Почему такой разворот в сторону офисов и что это значит для рынка жилья?
🔹 Архитектура, дизайн, среда — уникальные фишки проектов, которые продают
🔹 Почему офисы от MR — это про стиль жизни, а не просто «где работать»
🔹 Рынок офисов в 2025: кто выигрывает и на что делать ставку

📱 Запись стрима (24 апреля) доступна Boosty.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍29🔥5🍌42
Сегодня все ждут обновление ключевой ставки или ее сохранения 🙌

А я жду новый среднесрочный прогноз ЦБ РФ, чтобы немного понять вектор на этот год.

Печально, но мы можем увидеть ухудшения сценария до 25%.

P.S. я лично думаю, что сегодня сделаю ставку 22-23%, хотя инфляция замедлилась и вроде бы пора снижать.
🤯49👍30🍌28😱6💯6
Pro недвижимость. Smarent
Сегодня все ждут обновление ключевой ставки или ее сохранения 🙌 А я жду новый среднесрочный прогноз ЦБ РФ, чтобы немного понять вектор на этот год. Печально, но мы можем увидеть ухудшения сценария до 25%. P.S. я лично думаю, что сегодня сделаю ставку…
🏛 ЦБ обновил среднесрочный прогноз — и это важный сигнал!

По итогам сегодняшнего заседания Банк России ключевую ставку не повысил, но обновил среднесрочный прогноз. Теперь до конца года ожидается диапазон ставки 19,5–21,5% вместо прежних 19–22%.

ЦБ, по сути, намекает, что новых повышений ставки в 2024 не планирует. Это уже хорошая новость

Но это совсем не означает, что завтра ставка начнёт снижаться, и все смогут перекредитовать свои траншевые ипотеки и рассрочки под удобные проценты. Но это точно знак, что тренд на повышение отменяется, и, возможно, в 2027 году мы снова увидим ипотеку под 10-12%.

❗️Не в 2026 году, а минимум еще через 2 года — и то, если всё пойдёт по плану. Поэтому обязательно учитывайте это при покупке недвижимости в рассрочку. Халявы не будет точно!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1🍌61👍51🔥2115😭42
Четыре офисных проекта от MR Group – важный шаг для рынка

В четверг мы провели закрытый стрим, на котором обсудили старт сразу четырех проектов офисов класса А и выше, и все — в локациях с высоким спросом, но ограниченным предложением.

👉Вот что важно знать.
🔹 Link — технологичный проект у м. Озёрная. Форматы под IT-кластеры, дата-центры, гибкая нарезка. Две башни: одна под аренду, вторая — на продажу. Старт от 260 тыс./м², рассрочка до конца 2028.
🔹 Jois — премиум-офис в Большом Сити. Потолки до 3.65 м, винный холл, террасы. В локации нет ни одного нового офиса класса А. Потенциал роста цен — до 700 тыс./м².
🔹 Mind — компактный клубный формат рядом с м. Динамо. Всего 46 офисов в башне, премиальный уровень, минимальный чек от 49 млн. Для тех, кто работает рядом с домом.
🔹 Bell — офис Prime-класса у Белорусской. Панорамные окна, подогрев дорожек, двухпалубные лифты. Цены от 539 тыс./м², рост цен прогнозируют на 30–40% к 2028.

Все проекты доступны в рассрочку: 10% на старте, 70% до ввода. Есть возврат НДС, все юридические конструкции понятны и прозрачны.

‼️MR Group выходит в сегмент с продуктами, которых на рынке не хватает, — и с условиями, которые позволяют заходить без перегрузки по деньгам. Для инвесторов — это окно возможностей, пока рынок не перегрет.

Запись стрима и статья с детальным разбором проектов доступны на Boosty.

P. S. Если такие посты по итогам закрытых стримов полезны, ставьте 👍
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2👍9618🍌14😭2
2025/07/10 23:39:26
Back to Top
HTML Embed Code: