Pro недвижимость. Smarent
Что я жду из стартов продаж — это новый заМКАДный проект: загородный кластер «МЫС» 🏞️ Но не от Самолёта, конечно, а от MR Group, так как проект будет сразу выходить на платную дорогу, и это Одинцовский район! 👍 Для того чтобы сделать хорошую инфраструктуру…
Изучаю проект и цены на ЖК Мыс и понимаю, что именно такие квартиры там будут уникальными и инвестиционными.
Парадокс, но именно в загородных преимальных проектах нужны большие площади и таких лотов просто нет на вторички и они будут уникальными просто из-за отсутствия конкуренции.
Недавно на Boosty разбирали старт продаж Мыс и писали про это в нашем боте 😉
P.S. К такому лоту нужно еще минимум 2 м/м сразу покупать.
Парадокс, но именно в загородных преимальных проектах нужны большие площади и таких лотов просто нет на вторички и они будут уникальными просто из-за отсутствия конкуренции.
Недавно на Boosty разбирали старт продаж Мыс и писали про это в нашем боте 😉
P.S. К такому лоту нужно еще минимум 2 м/м сразу покупать.
🍌112👍64❤17🔥14✍6😭6🤯5⚡1
Pro недвижимость. Smarent
Изучаю проект и цены на ЖК Мыс и понимаю, что именно такие квартиры там будут уникальными и инвестиционными. Парадокс, но именно в загородных преимальных проектах нужны большие площади и таких лотов просто нет на вторички и они будут уникальными просто из…
Уверен, что многие ставят бананы 🍌 просто потому, что не понимают, зачем вообще нужны такие лоты (квартиры) и в чём их уникальность.
Все хотят узнать, где можно купить квартиру-студию с отделкой за 6 млн рублей со взносом 1М, чтобы потом перепродать её за 10М. Никто не хочет разбираться в проекте, продукте, целевой аудитории и качестве.
В этом и заключается проблема рынка:
С одной стороны, покупатель недвижимости хочет хорошее качество, уникальную и функциональную планировку, большие окна и высокие потолки. А с другой — он хочет купить всё это за три рубля.
Застройщик же, в свою очередь, пытается построить за два рубля, чтобы заработать один, и ещё рассказать вам сказку, чтобы вы это купили. Потому что если он скажет всё как есть — вы не купите.
Замкнутый круг. А потом при получении ключей новостройки и возникают проблемы с качеством и неоправданные ожидания дольщиков. Про это говорили в большом выпуске, рекомендую посмотреть❤️
Все хотят узнать, где можно купить квартиру-студию с отделкой за 6 млн рублей со взносом 1М, чтобы потом перепродать её за 10М. Никто не хочет разбираться в проекте, продукте, целевой аудитории и качестве.
В этом и заключается проблема рынка:
С одной стороны, покупатель недвижимости хочет хорошее качество, уникальную и функциональную планировку, большие окна и высокие потолки. А с другой — он хочет купить всё это за три рубля.
Застройщик же, в свою очередь, пытается построить за два рубля, чтобы заработать один, и ещё рассказать вам сказку, чтобы вы это купили. Потому что если он скажет всё как есть — вы не купите.
Замкнутый круг. А потом при получении ключей новостройки и возникают проблемы с качеством и неоправданные ожидания дольщиков. Про это говорили в большом выпуске, рекомендую посмотреть
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
YouTube
ОЖИДАНИЕ / РЕАЛЬНОСТЬ. Как ОБМАНЫВАЮТ застройщики и ПОЧЕМУ вам не нужно покупать квартиру в 2025
✅ Мой телеграмм - https://clck.ru/3GQonm
✅ Стать спонсором на Boosty - http://boosty.to/smarent
✅ Узнать рыночную стоимость своей квартиры - https://clck.ru/3LqdX4
✅ Продать свою квартиру - https://clck.ru/3LqdcZ
✅ Сдаете квартиру? Узнайте актуальную арендную…
✅ Стать спонсором на Boosty - http://boosty.to/smarent
✅ Узнать рыночную стоимость своей квартиры - https://clck.ru/3LqdX4
✅ Продать свою квартиру - https://clck.ru/3LqdcZ
✅ Сдаете квартиру? Узнайте актуальную арендную…
🍌81👍46🔥9😍6❤5😭1
Слово «рассрочка» имеет все шансы стать словом года, особенно на рынке недвижимости. Про риски мы уже не раз говорили, теперь поговорим о возможностях - а вернее, о конкретных восьми вариантах, которые можно купить в рассрочку.
🔹Квартиры и апартаменты
🔹От студий до евро-2 (есть варианты для бизнеса)
🔹Цена от 14М до 23М
🔹С отделкой и без
🔹Ключи: 2026-29 гг.
🔹Дисконт или приятные индивидуальные условия при покупке со Смарент😉
👉Изучайте, выбирайте. Все детали, комментарии и видео-разбор от наших экспертов доступны на Boosty
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🍌29❤19👍12🔥1💯1
Повторим?)
Первая волна вопросов была безумно интересной, и мы решили продолжить эксперимент! Только теперь с небольшим бонусом)
🔥 Автор самого интересного вопроса получит личную бесплатную онлайн-консультацию от меня
Почти год такого не было — и вот опять! Думаю, вы все уже знаете, что я давно не провожу личные консультации. А сейчас вы сможете ее получить, да еще и бесплатно.
Как принять участие? Действуем по той же схеме
1. Задайте свой вопрос через форму на сайте https://smarent.com/questions-youtube
2. Просто ждите! 🙌
И помните, если ваш вопрос срочный и ответ нужен быстро, просто поставьте галочку «Хочу получить бесплатную консультацию»!❤️
Первая волна вопросов была безумно интересной, и мы решили продолжить эксперимент! Только теперь с небольшим бонусом)
🔥 Автор самого интересного вопроса получит личную бесплатную онлайн-консультацию от меня
Почти год такого не было — и вот опять! Думаю, вы все уже знаете, что я давно не провожу личные консультации. А сейчас вы сможете ее получить, да еще и бесплатно.
Как принять участие? Действуем по той же схеме
1. Задайте свой вопрос через форму на сайте https://smarent.com/questions-youtube
2. Просто ждите! 🙌
И помните, если ваш вопрос срочный и ответ нужен быстро, просто поставьте галочку «Хочу получить бесплатную консультацию»!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥39🍌21👍15❤9
Ожидание vs Реальность
Застройщики научились делать красивые рендеры и продавать жилые комплексы как бизнес-класс. А вот строить — не обязательно: в ДДУ нет требований ни к качеству дома, ни к оформлению входной группы.
Об этой проблеме я подробно рассказал в большом видео "Почему так плохо строят. Ожидание VS реальность"
Застройщики научились делать красивые рендеры и продавать жилые комплексы как бизнес-класс. А вот строить — не обязательно: в ДДУ нет требований ни к качеству дома, ни к оформлению входной группы.
Об этой проблеме я подробно рассказал в большом видео "Почему так плохо строят. Ожидание VS реальность"
👍62😱36😭30❤8🍌6🔥5🤯2😍2💯1
🔐 Закрытый стрим: Разбор новостроек ЗИЛа и Даниловского района 🏗
Район ЗИЛа и его окрестности активно застраиваются и приобретают новый вид и новый статус. Но насколько оправданы цены и перспективы этой локации?
Сегодня в 21:00 на стриме для подписчиков Boosty от 2-го уровня обсудим, стоит ли сейчас входить в проекты в Даниловском и чего ждать дальше.
🔹 Что происходит с ценами и кто формирует спрос
🔹 Какие новостройки выглядят перспективно, а какие переоценены
🔹 Покупать, ждать или обходить стороной — стратегии на 2025 год
⏰ Запись стрима доступна по ссылке — обязательно посмотрите, если интересуетесь этим районом!
Район ЗИЛа и его окрестности активно застраиваются и приобретают новый вид и новый статус. Но насколько оправданы цены и перспективы этой локации?
Сегодня в 21:00 на стриме для подписчиков Boosty от 2-го уровня обсудим, стоит ли сейчас входить в проекты в Даниловском и чего ждать дальше.
🔹 Что происходит с ценами и кто формирует спрос
🔹 Какие новостройки выглядят перспективно, а какие переоценены
🔹 Покупать, ждать или обходить стороной — стратегии на 2025 год
⏰ Запись стрима доступна по ссылке — обязательно посмотрите, если интересуетесь этим районом!
👍31❤13✍3🍌3🔥2
9 Мая – День Победы!
Сегодня мы вспоминаем не просто историю. Мы вспоминаем силу, на которой стоит наше настоящее и строится будущее. Каждый дом, каждая квартира, каждый тихий двор – всё это возможно только потому, что когда-то люди выбрали не сдаться, а выстоять!
⠀
Мы благодарны за возможность жить, выбирать и мечтать, и не забудем тех, кто нам её подарил!
⠀
С Днём Победы, УРА!
Сегодня мы вспоминаем не просто историю. Мы вспоминаем силу, на которой стоит наше настоящее и строится будущее. Каждый дом, каждая квартира, каждый тихий двор – всё это возможно только потому, что когда-то люди выбрали не сдаться, а выстоять!
⠀
Мы благодарны за возможность жить, выбирать и мечтать, и не забудем тех, кто нам её подарил!
⠀
С Днём Победы, УРА!
❤257👍67🔥28😍11
Парад Победы позади — но мы не собираемся расслабляться! 🎉
В эти длинные выходные скучать вам не придется. Мы собрали для вас подборку увлекательных роликов и подкастов о недвижимости, которые точно нельзя пропустить!
▪️Почему мы живем в хрущевках?
▪️Подкаст с Андреем Макаровым о теории поколений
▪️Рассрочки: за и против
▪️Ожидание и реальность: косяки застройщиков
▪️Подкаст с Дмитрием Пучковым - почему раньше было лучше
▪️Цены на квартиры вырастут
▪️Подкаст с Вячеславом Малафеевым о профессиональном спорте и недвижимости
Проведите выходные с пользой! ⚡️
В эти длинные выходные скучать вам не придется. Мы собрали для вас подборку увлекательных роликов и подкастов о недвижимости, которые точно нельзя пропустить!
▪️Почему мы живем в хрущевках?
▪️Подкаст с Андреем Макаровым о теории поколений
▪️Рассрочки: за и против
▪️Ожидание и реальность: косяки застройщиков
▪️Подкаст с Дмитрием Пучковым - почему раньше было лучше
▪️Цены на квартиры вырастут
▪️Подкаст с Вячеславом Малафеевым о профессиональном спорте и недвижимости
Проведите выходные с пользой! ⚡️
❤27🔥14👍9🍌7
Откуда такая ненависть к ипотеке - я не понимаю
Возможно СМИ, шутки из Камеди клаб или высказывания миллиардеров 😂
Ипотека - это инструмент, а не кабала. И все очень зависит от ипотечной ставки.
Уверен, что те, кто взяли даже рыночную ипотеку в 2018-2019 году под 12-13% и рефинансировали её в 2020-м под 6-7%, очень рады и не считают, что они в рабстве 🙌 Особенно при текущих депозитах. А те, кто взял нулевую ставку или просто льготную, семейную, айти, дальневосточную, сельскую - я молчу.
Найдите мне кого-то, кто не доволен своей покупкой в ипотеку. Ну ипотечники Самолета или ФСК если только 😂
Каждый видит ситуацию ПО-РАЗНОМУ, и кто-то видит возможность, а кто-то ноет и пересказывает чужие высказывания 🤷🏻♂️
P.S. И на текущий момент всё так же. Есть рассрочка при супердорогой ипотеке. Кто-то сообразит и использует гибридную стратегию, а кто-то опять будет ждать и ничего не делать 😎
Возможно СМИ, шутки из Камеди клаб или высказывания миллиардеров 😂
Ипотека - это инструмент, а не кабала. И все очень зависит от ипотечной ставки.
Уверен, что те, кто взяли даже рыночную ипотеку в 2018-2019 году под 12-13% и рефинансировали её в 2020-м под 6-7%, очень рады и не считают, что они в рабстве 🙌 Особенно при текущих депозитах. А те, кто взял нулевую ставку или просто льготную, семейную, айти, дальневосточную, сельскую - я молчу.
Найдите мне кого-то, кто не доволен своей покупкой в ипотеку. Ну ипотечники Самолета или ФСК если только 😂
Каждый видит ситуацию ПО-РАЗНОМУ, и кто-то видит возможность, а кто-то ноет и пересказывает чужие высказывания 🤷🏻♂️
P.S. И на текущий момент всё так же. Есть рассрочка при супердорогой ипотеке. Кто-то сообразит и использует гибридную стратегию, а кто-то опять будет ждать и ничего не делать 😎
👍143💯56❤38🍌24🤯6✍2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🤫 Когда ЦБ РФ снизит ключевую ставку?
Сегодня вместе с Михаилом Михайловичем Задорновым, министром финансов России (1997-1999), экономистом, государственным деятелем и председателем правления банка "ФК Открытие" , мы обсудили:
🔹 Экономику России во время СВО
🔹 Когда нам ждать снижения ключевой ставки ЦБ РФ?
🔹 Опасность вкладов и депозитов
🔹 Возможен ли в России дефолт?
🔹 Как Дональд Трамп может повлиять на экономику России?
Считаю, что этот выпуск должен посмотреть каждый. Подкаст получился максимально полезным и интересным для любого человека.
Обязательно делитесь своими мыслями в комментариях под видео🔥
✅ Видео уже доступно по ссылке
🎬 Ссылка на Rutube
📱 Ссылка на VK
Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://www.tg-me.com/boost/Pro_smarent
Сегодня вместе с Михаилом Михайловичем Задорновым, министром финансов России (1997-1999), экономистом, государственным деятелем и председателем правления банка "ФК Открытие" , мы обсудили:
🔹 Экономику России во время СВО
🔹 Когда нам ждать снижения ключевой ставки ЦБ РФ?
🔹 Опасность вкладов и депозитов
🔹 Возможен ли в России дефолт?
🔹 Как Дональд Трамп может повлиять на экономику России?
Считаю, что этот выпуск должен посмотреть каждый. Подкаст получился максимально полезным и интересным для любого человека.
Обязательно делитесь своими мыслями в комментариях под видео🔥
✅ Видео уже доступно по ссылке
Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://www.tg-me.com/boost/Pro_smarent
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2🔥79👍42❤8💯5🍌5✍1
🏙 ЗИЛ и Даниловский: что происходит с новостройками?
В четверг на закрытом стриме мы обсудили новостройки этой части Москвы. ЗИЛ — бывшая промзона, ставшая флагманом редевелопмента Москвы. Локация сильная: на стыке метро, офисных кластеров, «Острова мечты» и будущего Южного порта. Но за красивыми рендерами — конкуренция, перегретые цены и неочевидная доходность.
🔹 Зиларт:
«Гранд» — сдан, заградительные цены. Подходит только под проживание.
«Спарк» — дорого "бетон", до сдачи далеко. Сомнительная инвестиция.
«Марк» — компромисс по цене, но без отделки.
🔹 Shagal: Лучшая рассрочка: 5/10/15% и оплата в 2027 г., фасады спорные, отделки нет, идеален под льготную ипотеку и стратегию “дешево сейчас — продам на ключах”.
🔹 DreamRiva: Вид на реку у 90% квартир, доходность выше средней, премиум, который выгодно купить до сдачи.
🔹 Insider: Апартаменты с 5★ сервисом, подходит для посуточной аренды, инвест-продукт с высокой доходностью, но нужен особый подход.
🔹 Level Нагатинская: Минимальный порог входа, хорош для начинающих инвесторов, рост ограничен, зато можно сразу сдавать.
🔹 Nagatino i-Land — спокойный, «ровный» проект.
🔹 Первый Нагатинский — без лоска, но с инфраструктурой.
🔹 NOW - коттеджи и квартиры с приватной территорией на берегу. редкий вариант «для себя», не под спекуляцию. Капсула тишины и статуса — если бюджет позволяет.
🔹 WOW — Инвестпотенциал ограничен, но на вторичке — интересен как надёжный актив с историей качества. Хороший выбор для тех, кто ценит репутацию застройщика и ищет спокойный, проверенный проект.
👉Детальный разбор с ценами, точками роста и прогнозом доходности - как всегда на Boosty.
В четверг на закрытом стриме мы обсудили новостройки этой части Москвы. ЗИЛ — бывшая промзона, ставшая флагманом редевелопмента Москвы. Локация сильная: на стыке метро, офисных кластеров, «Острова мечты» и будущего Южного порта. Но за красивыми рендерами — конкуренция, перегретые цены и неочевидная доходность.
🔹 Зиларт:
«Гранд» — сдан, заградительные цены. Подходит только под проживание.
«Спарк» — дорого "бетон", до сдачи далеко. Сомнительная инвестиция.
«Марк» — компромисс по цене, но без отделки.
🔹 Shagal: Лучшая рассрочка: 5/10/15% и оплата в 2027 г., фасады спорные, отделки нет, идеален под льготную ипотеку и стратегию “дешево сейчас — продам на ключах”.
🔹 DreamRiva: Вид на реку у 90% квартир, доходность выше средней, премиум, который выгодно купить до сдачи.
🔹 Insider: Апартаменты с 5★ сервисом, подходит для посуточной аренды, инвест-продукт с высокой доходностью, но нужен особый подход.
🔹 Level Нагатинская: Минимальный порог входа, хорош для начинающих инвесторов, рост ограничен, зато можно сразу сдавать.
🔹 Nagatino i-Land — спокойный, «ровный» проект.
🔹 Первый Нагатинский — без лоска, но с инфраструктурой.
🔹 NOW - коттеджи и квартиры с приватной территорией на берегу. редкий вариант «для себя», не под спекуляцию. Капсула тишины и статуса — если бюджет позволяет.
🔹 WOW — Инвестпотенциал ограничен, но на вторичке — интересен как надёжный актив с историей качества. Хороший выбор для тех, кто ценит репутацию застройщика и ищет спокойный, проверенный проект.
👉Детальный разбор с ценами, точками роста и прогнозом доходности - как всегда на Boosty.
👍83❤25🍌12⚡8🤯6✍2😭2
🔥 Лучшие новостройки в 2025
Выбор ЖК —один из ключевых моментов при покупке квартиры. Особенно если вы ищете не просто инвестицию, а место для жизни с семьёй.
Поэтому сегодня я расскажу о новостройках, которые действительно подходят для комфортной семейной жизни.
❌ Никаких «будок» от ПИК и ЖК посреди картофельных полей.
Жду всех сегодня в 21:00 на прямом эфире. Будет информативно и интересно.
💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.
📱 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке
🎬 Ссылка на Rutube
📱 Ссылка на VK
Выбор ЖК —один из ключевых моментов при покупке квартиры. Особенно если вы ищете не просто инвестицию, а место для жизни с семьёй.
Поэтому сегодня я расскажу о новостройках, которые действительно подходят для комфортной семейной жизни.
❌ Никаких «будок» от ПИК и ЖК посреди картофельных полей.
Жду всех сегодня в 21:00 на прямом эфире. Будет информативно и интересно.
💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍81❤31🔥17🍌11✍4
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
2👍62
Давно я не рассказывал про наши меблировки – так, чтобы показать всю «внутреннюю кухню»
К нам обратилась семейная пара. Как часто бывает, к концу затянувшегося ремонта они не просто устали, а были, мягко говоря, вымотаны. Думаю, любой, кто делал ремонт, помнит это ощущение. Поэтому сил на меблировку уже не было, а желание сделать всё, как в Pinterest было. Собственникам было важно, чтобы квартира получилась тёплой, живой, никакого стерильного минимализма ❌
Мебель подобрали быстро, но шкафы и кухню заказчики решили делать сами. Со шкафами всё получилось, а вот кухня — тянет на отдельный сериал. Да, в итоге получилось по цене чуть дешевле, чем у нас, но по срокам и нервам — в минус.
Квартира ушла в аренду и была сдана меньше чем за неделю, и, как это часто у нас бывает, по цене выше средней. Потому что уют, настроение и внимание к деталям — это и есть та самая добавленная стоимость.
К нам обратилась семейная пара. Как часто бывает, к концу затянувшегося ремонта они не просто устали, а были, мягко говоря, вымотаны. Думаю, любой, кто делал ремонт, помнит это ощущение. Поэтому сил на меблировку уже не было, а желание сделать всё, как в Pinterest было. Собственникам было важно, чтобы квартира получилась тёплой, живой, никакого стерильного минимализма ❌
Мебель подобрали быстро, но шкафы и кухню заказчики решили делать сами. Со шкафами всё получилось, а вот кухня — тянет на отдельный сериал. Да, в итоге получилось по цене чуть дешевле, чем у нас, но по срокам и нервам — в минус.
Квартира ушла в аренду и была сдана меньше чем за неделю, и, как это часто у нас бывает, по цене выше средней. Потому что уют, настроение и внимание к деталям — это и есть та самая добавленная стоимость.
🔥56👍38❤21🍌11😱1