Уверен, что многие так и не поняли мою шутку и троллинг застройщиков, которые показывают вам красивые рендеры в офисе продаж.

ЖК The Seven не существует, а эти картинки (рендеры) я сделал перед эфиром за 10 минут через искусственный интеллект🚀

И самое интересное, что многие так и не догадались, что это несуществующий ЖК, и подумали, что я рекламирую старт продаж 😂

Будьте внимательнее при выборе новостроек, так как застройщики тоже знают как пользоваться Chat GPT и могут сделать вам красивые презентации, а вот сделают ли они потом этот ЖК на уровне рендеров ?

Уверен, что вы знаете ответ🙃

Рынок недвижимости в 2025 году: что было, что будет, на чем заработать?

Примерно эти вопросы мы с другими экспертами обсудили в ролике для РБК. Мнения, кстати, по некоторым вопросам радикально разошлись. Но все согласны, что рынок жилой недвижимости за последнее полгода сильно поменялся. Вот что думаю я:

🔸Меньше ипотек — больше наличных. На вторичке снижается доля ипотечных сделок. Всё больше покупателей выбирают готовое жильё и расплачиваются без привлечения кредита.
🔸Первичка держится на рассрочке. На рынке новостроек активизировались программы рассрочек от застройщиков. Именно они сейчас обеспечивают основной спрос.
🔸Новые проекты тормозят. Многие застройщики специально отодвигают старты продаж. Если тенденция сохранится, к 2028–2029 году возможен дефицит нового жилья. Это может забустить цены — особенно при снижении ключевой ставки и появлении доступной ипотеки.
🔸Цены: до конца года я не ожидаю резких скачков. А в отдельных случаях можно найти действительно выгодные предложения — особенно тем, кто хорошо ориентируется в рынке.
🔸 Риски банкротств минимальны. Серьёзных угроз для девелоперов пока не видно. Работают механизмы защиты — 214-ФЗ, эскроу-счета. Проблемные компании распродают активы, чтобы удержаться на плаву.
🔸Как заработать? Популярна стратегия: покупка в рассрочку + размещение свободных средств на депозите. Такая модель даёт доходность до 30% годовых. Классический подход — аренда + рост стоимости — приносит около 18% в год.

Но если вы смотрите мои стримы по воскресеньям, то вы и так это знаете 🙌

Немного размышлений о текущем рынке 🏗️

Меня часто спрашивают, что с рынком недвижимости и что делать владельцев квартир, которые еще строят ?

Самое правильное действие - это избавляться от неликвидных квартир, т.е. проанализировать свой портфель состоящих из своих объектов недвижимости, даже если он один. А также избавляться от «опасных»квартир, где есть риски, что застройщик не достроит проект и продаст ЖК другому застройщику, как однажды Самолет 🛫 продал ЖК Кварталы Герцена застройщику Брусника 🍒.

Как проанализировать правильно ?

Собрать несколько мнений от разных экспертов, сделать оценку стоимости и принять самостоятельно решение о продаже объекта недвижимости, т.е. вашей квартиры. Или отказаться от продажи, если нет рисков и проблем 🤔

Решил спросить искусственный интеллект, кто он думает про рынок жилой недвижимости в Москве

📉 Вторичный рынок
На вторичном рынке жилья отмечается снижение медианных цен в 33 районах Москвы. Наиболее заметное падение зафиксировано в Бутырском районе, где стоимость квадратного метра снизилась на 3,5%, до 405 тыс. руб. Снижение цен также наблюдается в Тимирязевском (–2,7%), Красносельском (–2,5%), Левобережном (–2,3%) и Таганском (–2,1%) районах.

🏗️ Первичный рынок
На рынке новостроек наблюдается умеренный рост цен. Средняя стоимость квадратного метра в массовом сегменте составляет 240 000 руб. (+0,4% к апрелю), в бизнес-классе — 380 000 руб. (+0,2%), в элитном сегменте — 550 000 руб. (+0,3%).

Однако объем нового предложения в комфорт-классе сократился на 35% по сравнению с первым кварталом 2024 года, достигнув минимального значения за последние четыре года.

💸 Ипотека
Средняя ипотечная ставка в мае составляет около 28% годовых, при ключевой ставке ЦБ РФ на уровне 21%. Жесткие условия по первоначальному взносу и требованиям к заемщикам ограничивают доступность ипотеки для широкого круга покупателей.

🏢 Элитный сегмент
Рынок элитной недвижимости демонстрирует устойчивый рост. Средняя цена квадратного метра достигла 2,34 млн руб., увеличившись на 24,9% за год. Спрос в этом сегменте вырос на 85,9% по сравнению с прошлым годом.

🔮 Прогнозы и рекомендации

Цены: Ожидается умеренный рост цен на жилье в течение лета, с возможным ускорением осенью при снижении ключевой ставки и улучшении условий ипотечного кредитования.

Покупателям: Рекомендуется рассматривать покупку жилья в массовом и бизнес-классе уже сейчас, пока рост цен остается умеренным.

Инвесторам: Элитный сегмент продолжает привлекать инвесторов благодаря устойчивому спросу и росту цен.

И если честно, то довольно хорошая рекомендация на основе данных и аналитики. А вы как думаете ? Согласны ?

🔐 Закрытый стрим: Офисы и старты продаж - как меняется рынок и стоит ли заходить?

Рынок офисной недвижимости живёт более бурной жизнью, чем жилье: стартуют новые проекты, а девелоперы активнее врываются в этот сегмент и предлагают варианты на любой запрос - от небольших юнитов до крупных блоков. Что из этого реально интересно? 🤔

Сегодня в 21:00 на стриме для подписчиков Boosty от 2-го уровня разберём свежие старты и офисные предложения: что стоит внимания, а где маркетинг сильнее смысла.

⏰ Не пропустите и до встречи на стриме!

Вижу, как подписчики на Boosty в нашем чате возмущаются, что цены на новостройки снова пошли вверх.

И у меня всегда один вопрос: почему вы чего-то ждёте?

Я понимаю, если не смогли продать свою недвижимость или пока нет возможности купить — это нормальная ситуация, вопросов нет. Но есть большая часть аудитории, которая просто сидит и ждёт «лучшего момента».

Осенью, после отмены льготной ипотеки, были отличные цены и возможности — но опять ждали. В декабре и январе были хорошие условия, ПИК нормально скинул цены — снова ждали. Где-то выходят хорошие старты продаж с выгодной рассрочкой — всё есть. Но всё равно продолжают ждать.

Ещё раз.

Покупка недвижимости — это не попытка поймать идеальный момент. Это разработка стратегии.

‼️Сначала нужно понять: нужна ли вам недвижимость, и зачем.

Если нужна — ищем. Нашли лот под свои задачи и условия — покупаем. Не ждём «коррекции» или роста цен. Это и есть путь к результату. Это не фондовый рынок и не спекуляции.

Стратегия → Выбор объекта → Согласование условий → Покупка → Стройка → Приёмка → Ремонт и меблировка → Сдача в аренду или продажа.

Всё просто. Но вы опять сидите, ждёте и слушаете каких-то клоунов 🤹

Пошли скидки почти в 7М рублей 😅

Самое интересное, что в 2022 году такую студию можно было купить в ипотеку 0.1% за 10М рублей и мы тогда очень долго рассуждали и думали, а нужно ли покупать. Не упадут ли цены и на сколько выгодно брать нулевую ипотеку на 30 лет.

Как говорят "Времена меняются" 🙃