ВТОРИЧКА упала на 23%! Крах рынка скоро! 😎
Уверен, журналисты уже пишут статьи с такими громкими заголовками. А мне бы хотелось немного поговорить про вторичку в Москве❤️
Почему-то все говорят, что для вторичного рынка нужна ипотека. Нет ипотеки - нет сделок.
Но на самом деле вторичка - это про кэш. А точнее: продал однушку - купил двушку, продал трешку - купил две однушки и так далее.
И если бы на рынке сейчас была доступная ипотека на уровне 12%, то, скорее всего, заголовки были бы совсем другие: "Новый рекорд на рынке вторичной недвижимости Москвы!"
Давайте чуть детальнее:
1⃣ Да, есть падение по сравнению с апрелем. Но если посмотреть данные за последние 5 лет, то при сравнении апрель/май всегда фиксировалось снижение. И это неудивительно: в мае хочется жарить шашлыки и гулять на улице, а не смотреть вторичку и покупать недвижимость.
Именно поэтому я всегда говорю: май (и, забегая вперед, июнь) - отличное время для покупки, но не для продажи!
2⃣ А вот если посмотреть данные за первые 5 месяцев - январь-май - то видно, что количество сделок за 2024 и 2025 годы практически на одном уровне: около 54 000 сделок.
Для сравнения: в 2023 году было 62 374 сделки, что всего на 15% больше. И это при том, что в чудесном 2023 году ставка была низкой, и рынок рос.
3⃣ Говорить о падении рынка вторички смысла нет. Скорее, я бы сказал, что рынок жив и чувствует себя вполне уверенно. Да, продать неликвид задорого, как пару лет назад, уже не получится. Но это проблема тех, кто этот неликвид покупал, а не рынка недвижимости.
👉Очень интересно будет посмотреть данные за июнь 2025 года - и не только по вторичке, но и по первичному рынку. Ведь май на первичке был откровенно печальным, все ждали «новую льготную семейную ипотеку», а ее так и не сделали. Значит, застройщикам пора делать скидки 😎
Уверен, журналисты уже пишут статьи с такими громкими заголовками. А мне бы хотелось немного поговорить про вторичку в Москве
Почему-то все говорят, что для вторичного рынка нужна ипотека. Нет ипотеки - нет сделок.
Но на самом деле вторичка - это про кэш. А точнее: продал однушку - купил двушку, продал трешку - купил две однушки и так далее.
И если бы на рынке сейчас была доступная ипотека на уровне 12%, то, скорее всего, заголовки были бы совсем другие: "Новый рекорд на рынке вторичной недвижимости Москвы!"
Давайте чуть детальнее:
1⃣ Да, есть падение по сравнению с апрелем. Но если посмотреть данные за последние 5 лет, то при сравнении апрель/май всегда фиксировалось снижение. И это неудивительно: в мае хочется жарить шашлыки и гулять на улице, а не смотреть вторичку и покупать недвижимость.
Именно поэтому я всегда говорю: май (и, забегая вперед, июнь) - отличное время для покупки, но не для продажи!
2⃣ А вот если посмотреть данные за первые 5 месяцев - январь-май - то видно, что количество сделок за 2024 и 2025 годы практически на одном уровне: около 54 000 сделок.
Для сравнения: в 2023 году было 62 374 сделки, что всего на 15% больше. И это при том, что в чудесном 2023 году ставка была низкой, и рынок рос.
3⃣ Говорить о падении рынка вторички смысла нет. Скорее, я бы сказал, что рынок жив и чувствует себя вполне уверенно. Да, продать неликвид задорого, как пару лет назад, уже не получится. Но это проблема тех, кто этот неликвид покупал, а не рынка недвижимости.
👉Очень интересно будет посмотреть данные за июнь 2025 года - и не только по вторичке, но и по первичному рынку. Ведь май на первичке был откровенно печальным, все ждали «новую льготную семейную ипотеку», а ее так и не сделали. Значит, застройщикам пора делать скидки 😎
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡31❤21🍌18👍16💯6
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Хорошее видео, которое показывает, как обманывают инвесторов в недвижимость, которые хотят ухватиться за хвост золотой антилопы где-то забургом 😁
И это кстати основная причина, почему я никогда не рекламирую и не летаю к неизвестным застройщикам в другим страны на подкасты и интервью❤️
И это кстати основная причина, почему я никогда не рекламирую и не летаю к неизвестным застройщикам в другим страны на подкасты и интервью
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍86💯31✍20❤7🤯7🍌4
❌ Всё, больше никаких промокодов!
Теперь вместе со Smarent можно не только экономить, но и получать доход. Присоединяйтесь к программе лояльности «Заработай со Smarent» и получайте от 10 000 рублей за каждого друга, который воспользуется нашими услугами. Не «до 10 000 рублей», а ОТ 10 000!
Как это работает? Три простых шага:
✅ Регистрируйтесь и получайте персональную реферальную ссылку
✅ Рекомендуйте Смарент и делитесь реферальной ссылкой с друзьями, соседями или коллегами
✅ За каждую покупку по вашей ссылке ваш друг получает приятную скидку, а вы – реальные деньги
💰Сколько?
🔸 Продажа или подбор недвижимости - 0,1% от сделки, но не менее 10 000 ₽ + скидка другу
🔸 Меблировка - 10 000 ₽ + скидка другу
🔸 Управление недвижимостью - 10 000 ₽ + первый месяц бесплатно для друга
Всё честно: даже если вы сами покупаете услуги через свою ссылку – это тоже работает! 🤫
Больше рекомендаций - больше доход. Присоединяйтесь, делитесь ссылкой и получайте доход со Smarent!
Теперь вместе со Smarent можно не только экономить, но и получать доход. Присоединяйтесь к программе лояльности «Заработай со Smarent» и получайте от 10 000 рублей за каждого друга, который воспользуется нашими услугами. Не «до 10 000 рублей», а ОТ 10 000!
Как это работает? Три простых шага:
✅ Регистрируйтесь и получайте персональную реферальную ссылку
✅ Рекомендуйте Смарент и делитесь реферальной ссылкой с друзьями, соседями или коллегами
✅ За каждую покупку по вашей ссылке ваш друг получает приятную скидку, а вы – реальные деньги
💰Сколько?
🔸 Продажа или подбор недвижимости - 0,1% от сделки, но не менее 10 000 ₽ + скидка другу
🔸 Меблировка - 10 000 ₽ + скидка другу
🔸 Управление недвижимостью - 10 000 ₽ + первый месяц бесплатно для друга
Всё честно: даже если вы сами покупаете услуги через свою ссылку – это тоже работает! 🤫
Больше рекомендаций - больше доход. Присоединяйтесь, делитесь ссылкой и получайте доход со Smarent!
2👍47🔥19🍌13❤11✍7🤯5😭5
💥 Недвижка в 2025: покупать, ждать или снимать?
Недавно был в гостях у Олега Шестакова, мы записали большой выпуск, где откровенно обсудили рынок недвижимости и реальную ситуацию на нём:
🔹 Когда упадут улетевшие в космос цены на недвижимость?
🔹 Покупать ли квартиру в 2025 или пока притормозить?
🔹 В чём разница между ипотекой и рассрочкой (и что выгоднее в реальности)?
🔹 Как выбивать максимальную скидку у застройщика?
🔹 В каких случаях выгоднее снимать квартиру, а в каких купить?
Получился насыщенный, живой разговор без воды. Рекомендую к просмотру.
✅ Выпуск доступен по ссылке
Недавно был в гостях у Олега Шестакова, мы записали большой выпуск, где откровенно обсудили рынок недвижимости и реальную ситуацию на нём:
🔹 Когда упадут улетевшие в космос цены на недвижимость?
🔹 Покупать ли квартиру в 2025 или пока притормозить?
🔹 В чём разница между ипотекой и рассрочкой (и что выгоднее в реальности)?
🔹 Как выбивать максимальную скидку у застройщика?
🔹 В каких случаях выгоднее снимать квартиру, а в каких купить?
Получился насыщенный, живой разговор без воды. Рекомендую к просмотру.
✅ Выпуск доступен по ссылке
1👍31🍌28❤19🔥4
На Boosty вышел новый ролик с обзором меблировки евро-2 в ЖК WOW.
Кстати, смета на эту квартиру тоже уже доступна на Boosty.
❗️Спойлер: это видео я снимал не просто так — параллельно с ним снимался большой выпуск про район, который выйдет уже в это воскресенье. Догадались, о каком районе пойдет речь? 😉
✅ Ссылка на видео с меблировкой — здесь
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍19🍌13❤9🤯6
Что можно взять в рассрочку и не пожалеть?
Сейчас почти каждый девелопер — особенно в бизнес-классе и выше — предлагает рассрочку. Но не все так просто:
🔸 где-то цена в итоге получается выше рыночной,
🔸 где-то платёж около 1М рублей в квартал (300-350 тысяч в месяц)
🔸 а бывает, что проект вызывает вопросы или в нем половина сделок — по рассрочке, и это уже тревожный звоночек.
Я часто на эфирах разбираю такие кейсы и собираю варианты, где условия выглядят здраво: и по цифрам, и по потенциалу.
На что лично я смотрю:
— стройка реально идет, а не просто “отмечается на карте”;
— цены не оторваны от реальности (то есть не дороже всего на свете в районе);
— рассрочка с понятной логикой — не “для галочки”, а реально снижает вход;
— у локации есть точки роста (транспорт, парк, редевелопмент рядом и т.п.).
Вот, например, Stone Sokolniki — показательный кейс:
— стройка двигается хорошо, выкладывают апдейты постоянно;
— цены ещё не перегреты, а проект у парка, который тоже сейчас обновляется;
— рассрочка с взносом 30% и платёж в 200 тысяч в месяц — получается дешевле ипотеки и без переплаты банку (не забываем еще про отсутствие оплаты за страховку ипотеки)
— ж/д пути рядом, но застройщик заранее заложил шумозащитный экран — и не просто "стенку", а в стилистике ЖК.
И ценник для текущего рынка вполне адекватный. А если в данном районе найти квартиру в готовом ЖК бизнес-класса с хорошей планировкой, то ценник будет значительно выше. И опять же строго кеш при 100% оплате, нет рассрочки и ипотеки.
При той же 100% оплате или ипотеке в Stone Sokolniki, мы получаем скидку. А еще есть интересные варианты скидок за увеличенный ПВ до 2% и много вариантов рассрочек.
💬 А вы как относитесь к рассрочкам сейчас? Реальный способ войти на старте или риски всё же перевешивают?
Ставьте лайк - 👍🏼, если рассматриваете ЖК в рассрочку!
Сейчас почти каждый девелопер — особенно в бизнес-классе и выше — предлагает рассрочку. Но не все так просто:
🔸 где-то цена в итоге получается выше рыночной,
🔸 где-то платёж около 1М рублей в квартал (300-350 тысяч в месяц)
🔸 а бывает, что проект вызывает вопросы или в нем половина сделок — по рассрочке, и это уже тревожный звоночек.
Я часто на эфирах разбираю такие кейсы и собираю варианты, где условия выглядят здраво: и по цифрам, и по потенциалу.
На что лично я смотрю:
— стройка реально идет, а не просто “отмечается на карте”;
— цены не оторваны от реальности (то есть не дороже всего на свете в районе);
— рассрочка с понятной логикой — не “для галочки”, а реально снижает вход;
— у локации есть точки роста (транспорт, парк, редевелопмент рядом и т.п.).
Вот, например, Stone Sokolniki — показательный кейс:
— стройка двигается хорошо, выкладывают апдейты постоянно;
— цены ещё не перегреты, а проект у парка, который тоже сейчас обновляется;
— рассрочка с взносом 30% и платёж в 200 тысяч в месяц — получается дешевле ипотеки и без переплаты банку (не забываем еще про отсутствие оплаты за страховку ипотеки)
— ж/д пути рядом, но застройщик заранее заложил шумозащитный экран — и не просто "стенку", а в стилистике ЖК.
И ценник для текущего рынка вполне адекватный. А если в данном районе найти квартиру в готовом ЖК бизнес-класса с хорошей планировкой, то ценник будет значительно выше. И опять же строго кеш при 100% оплате, нет рассрочки и ипотеки.
При той же 100% оплате или ипотеке в Stone Sokolniki, мы получаем скидку. А еще есть интересные варианты скидок за увеличенный ПВ до 2% и много вариантов рассрочек.
💬 А вы как относитесь к рассрочкам сейчас? Реальный способ войти на старте или риски всё же перевешивают?
Ставьте лайк - 👍🏼, если рассматриваете ЖК в рассрочку!
👍135🍌59❤37🔥5✍2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Вся правда про ЗИЛ 🔥
Через 1,5 часа выйдет большой выпуск про ЗИЛ. Ждете?)
Через 1,5 часа выйдет большой выпуск про ЗИЛ. Ждете?)
2🔥184👍36🍌19❤9
🔥 Вся правда про ЗИЛ
Район ЗИЛ — один из самых обсуждаемых и противоречивых в Москве.
С одной стороны: эффектная архитектура, статус, набережная.
С другой: высокая плотность, шум, нехватка инфраструктуры и неочевидные плюсы для жизни.
⠀
В новом большом выпуске мы разберем:
🔹 Историю территории завода ЗИЛ и её редевелопмент
🔹 Новостройки района
🔹 Плюсы и минусы застройки на месте ЗИЛа
⠀⠀
Выпуск получился информативным и интересным. Рекомендую к просмотру 💥
✅ Видео уже доступно по ссылке
🎬 Ссылка на Rutube
📱 Ссылка на VK
Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://www.tg-me.com/boost/Pro_smarent
Район ЗИЛ — один из самых обсуждаемых и противоречивых в Москве.
С одной стороны: эффектная архитектура, статус, набережная.
С другой: высокая плотность, шум, нехватка инфраструктуры и неочевидные плюсы для жизни.
⠀
В новом большом выпуске мы разберем:
🔹 Историю территории завода ЗИЛ и её редевелопмент
🔹 Новостройки района
🔹 Плюсы и минусы застройки на месте ЗИЛа
⠀⠀
Выпуск получился информативным и интересным. Рекомендую к просмотру 💥
✅ Видео уже доступно по ссылке
Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://www.tg-me.com/boost/Pro_smarent
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥51👍24💯9🍌7❤6
☄️Рынок аренды ПАДАЕТ?
2025 год не радует нас арендными ставками. Поэтому сегодня на стриме мы обсудим:
🔹 Что происходит с рынком аренды?
🔹 Почему собственники не могут сдать свои квартиры?
🔹 Какая должна быть квартира под аренду в 2025 году?
Также разберем актуальные арендные ставки в новостройках. Жду сегодня всех в 21:00 ⚡️
💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.
📱 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке
🎬 Ссылка на Rutube
📱 Ссылка на VK
2025 год не радует нас арендными ставками. Поэтому сегодня на стриме мы обсудим:
🔹 Что происходит с рынком аренды?
🔹 Почему собственники не могут сдать свои квартиры?
🔹 Какая должна быть квартира под аренду в 2025 году?
Также разберем актуальные арендные ставки в новостройках. Жду сегодня всех в 21:00 ⚡️
💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍31🍌17🔥13❤10
Pro недвижимость. Smarent
🔥 Вся правда про ЗИЛ Район ЗИЛ — один из самых обсуждаемых и противоречивых в Москве. С одной стороны: эффектная архитектура, статус, набережная. С другой: высокая плотность, шум, нехватка инфраструктуры и неочевидные плюсы для жизни. ⠀ В новом большом…
В дополнении к выпуску про ЗИЛ
На территории идет строительство очистных на набережной, которые очень нужны данного мини-городу!
Меня радует, что это будет нейтральное новое здание, которое не и испортит набережную и архитектуру ЖК Shagal 🙌
На территории идет строительство очистных на набережной, которые очень нужны данного мини-городу!
Меня радует, что это будет нейтральное новое здание, которое не и испортит набережную и архитектуру ЖК Shagal 🙌
👍59🔥12😱12❤8🍌6😭2🤯1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Как и обещал, снял видео про черного лебедя. Оно выйдет сегодня в 12:00.
Как всегда жду от вас максимальной поддержки в виде лайка и комментария 🙌🏽
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥143👍38❤14🍌11🤯1
НАЧАЛО КОНЦА!
В новом выпуске я разобрал тревожные сигналы, которые многие до сих пор игнорируют.
Ипотека буксует, малый бизнес задыхается, застройщики на грани — это уже не обычные слухи, а реальные признаки приближающегося кризиса.
В видео мы поговорим про:
⠀
🔹 Причины банкротств застройщиков и малого бизнеса
🔹 Почему продление моратория — это не плохо?
🔹 С какими рисками могут столкнуться инвесторы в 2025 году?
⠀⠀
Очень важно, чтобы это видео посмотрело как можно больше людей, чтобы быть информированными и защитить себя от последствий Чёрного лебедя.
✅ Видео уже доступно по ссылке
Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://www.tg-me.com/boost/Pro_smarent
В новом выпуске я разобрал тревожные сигналы, которые многие до сих пор игнорируют.
Ипотека буксует, малый бизнес задыхается, застройщики на грани — это уже не обычные слухи, а реальные признаки приближающегося кризиса.
В видео мы поговорим про:
⠀
🔹 Причины банкротств застройщиков и малого бизнеса
🔹 Почему продление моратория — это не плохо?
🔹 С какими рисками могут столкнуться инвесторы в 2025 году?
⠀⠀
Очень важно, чтобы это видео посмотрело как можно больше людей, чтобы быть информированными и защитить себя от последствий Чёрного лебедя.
✅ Видео уже доступно по ссылке
Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://www.tg-me.com/boost/Pro_smarent
2👍50❤12😱10🍌7🔥3
«Что купить в семейную ипотеку?» - довольно частый запрос. Здесь важно, чтобы объект был качественным, а цена – не завышенной.
Мы подобрали 12 квартир разного формата, разного класса, с разными сроками сдачи – под любую стратегию. Но все лоты имеют важные сходства: они находятся в пределах МКАД, с пешей доступностью до метро и имеют сильные точки роста.
🔸Класс: от комфорта до бизнес+
🔸Формат: от студий до евро-3
🔸Цены: от 11,8М до 20,4М
🔸С отделкой, whitebox и в бетоне
🔸Ключи: 2025-2029 гг.
🔸Почти по всем объектам есть скидка от Smarent
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🍌32❤17🔥1