Ожидание vs Реальность
Застройщики научились делать красивые рендеры и продавать жилые комплексы как бизнес-класс. А вот строить — не обязательно: в ДДУ нет требований ни к качеству дома, ни к оформлению входной группы.
Об этой проблеме я подробно рассказал в большом видео "Почему так плохо строят. Ожидание VS реальность"
Застройщики научились делать красивые рендеры и продавать жилые комплексы как бизнес-класс. А вот строить — не обязательно: в ДДУ нет требований ни к качеству дома, ни к оформлению входной группы.
Об этой проблеме я подробно рассказал в большом видео "Почему так плохо строят. Ожидание VS реальность"
👍62😱36😭30❤8🍌6🔥5🤯2😍2💯1
🔐 Закрытый стрим: Разбор новостроек ЗИЛа и Даниловского района 🏗
Район ЗИЛа и его окрестности активно застраиваются и приобретают новый вид и новый статус. Но насколько оправданы цены и перспективы этой локации?
Сегодня в 21:00 на стриме для подписчиков Boosty от 2-го уровня обсудим, стоит ли сейчас входить в проекты в Даниловском и чего ждать дальше.
🔹 Что происходит с ценами и кто формирует спрос
🔹 Какие новостройки выглядят перспективно, а какие переоценены
🔹 Покупать, ждать или обходить стороной — стратегии на 2025 год
⏰ Запись стрима доступна по ссылке — обязательно посмотрите, если интересуетесь этим районом!
Район ЗИЛа и его окрестности активно застраиваются и приобретают новый вид и новый статус. Но насколько оправданы цены и перспективы этой локации?
Сегодня в 21:00 на стриме для подписчиков Boosty от 2-го уровня обсудим, стоит ли сейчас входить в проекты в Даниловском и чего ждать дальше.
🔹 Что происходит с ценами и кто формирует спрос
🔹 Какие новостройки выглядят перспективно, а какие переоценены
🔹 Покупать, ждать или обходить стороной — стратегии на 2025 год
⏰ Запись стрима доступна по ссылке — обязательно посмотрите, если интересуетесь этим районом!
👍31❤13🍌3✍2🔥2
9 Мая – День Победы!
Сегодня мы вспоминаем не просто историю. Мы вспоминаем силу, на которой стоит наше настоящее и строится будущее. Каждый дом, каждая квартира, каждый тихий двор – всё это возможно только потому, что когда-то люди выбрали не сдаться, а выстоять!
⠀
Мы благодарны за возможность жить, выбирать и мечтать, и не забудем тех, кто нам её подарил!
⠀
С Днём Победы, УРА!
Сегодня мы вспоминаем не просто историю. Мы вспоминаем силу, на которой стоит наше настоящее и строится будущее. Каждый дом, каждая квартира, каждый тихий двор – всё это возможно только потому, что когда-то люди выбрали не сдаться, а выстоять!
⠀
Мы благодарны за возможность жить, выбирать и мечтать, и не забудем тех, кто нам её подарил!
⠀
С Днём Победы, УРА!
❤257👍67🔥28😍11
Парад Победы позади — но мы не собираемся расслабляться! 🎉
В эти длинные выходные скучать вам не придется. Мы собрали для вас подборку увлекательных роликов и подкастов о недвижимости, которые точно нельзя пропустить!
▪️Почему мы живем в хрущевках?
▪️Подкаст с Андреем Макаровым о теории поколений
▪️Рассрочки: за и против
▪️Ожидание и реальность: косяки застройщиков
▪️Подкаст с Дмитрием Пучковым - почему раньше было лучше
▪️Цены на квартиры вырастут
▪️Подкаст с Вячеславом Малафеевым о профессиональном спорте и недвижимости
Проведите выходные с пользой! ⚡️
В эти длинные выходные скучать вам не придется. Мы собрали для вас подборку увлекательных роликов и подкастов о недвижимости, которые точно нельзя пропустить!
▪️Почему мы живем в хрущевках?
▪️Подкаст с Андреем Макаровым о теории поколений
▪️Рассрочки: за и против
▪️Ожидание и реальность: косяки застройщиков
▪️Подкаст с Дмитрием Пучковым - почему раньше было лучше
▪️Цены на квартиры вырастут
▪️Подкаст с Вячеславом Малафеевым о профессиональном спорте и недвижимости
Проведите выходные с пользой! ⚡️
❤27🔥14👍9🍌7
Откуда такая ненависть к ипотеке - я не понимаю
Возможно СМИ, шутки из Камеди клаб или высказывания миллиардеров 😂
Ипотека - это инструмент, а не кабала. И все очень зависит от ипотечной ставки.
Уверен, что те, кто взяли даже рыночную ипотеку в 2018-2019 году под 12-13% и рефинансировали её в 2020-м под 6-7%, очень рады и не считают, что они в рабстве 🙌 Особенно при текущих депозитах. А те, кто взял нулевую ставку или просто льготную, семейную, айти, дальневосточную, сельскую - я молчу.
Найдите мне кого-то, кто не доволен своей покупкой в ипотеку. Ну ипотечники Самолета или ФСК если только 😂
Каждый видит ситуацию ПО-РАЗНОМУ, и кто-то видит возможность, а кто-то ноет и пересказывает чужие высказывания 🤷🏻♂️
P.S. И на текущий момент всё так же. Есть рассрочка при супердорогой ипотеке. Кто-то сообразит и использует гибридную стратегию, а кто-то опять будет ждать и ничего не делать 😎
Возможно СМИ, шутки из Камеди клаб или высказывания миллиардеров 😂
Ипотека - это инструмент, а не кабала. И все очень зависит от ипотечной ставки.
Уверен, что те, кто взяли даже рыночную ипотеку в 2018-2019 году под 12-13% и рефинансировали её в 2020-м под 6-7%, очень рады и не считают, что они в рабстве 🙌 Особенно при текущих депозитах. А те, кто взял нулевую ставку или просто льготную, семейную, айти, дальневосточную, сельскую - я молчу.
Найдите мне кого-то, кто не доволен своей покупкой в ипотеку. Ну ипотечники Самолета или ФСК если только 😂
Каждый видит ситуацию ПО-РАЗНОМУ, и кто-то видит возможность, а кто-то ноет и пересказывает чужие высказывания 🤷🏻♂️
P.S. И на текущий момент всё так же. Есть рассрочка при супердорогой ипотеке. Кто-то сообразит и использует гибридную стратегию, а кто-то опять будет ждать и ничего не делать 😎
👍143💯56❤38🍌24🤯6✍2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🤫 Когда ЦБ РФ снизит ключевую ставку?
Сегодня вместе с Михаилом Михайловичем Задорновым, министром финансов России (1997-1999), экономистом, государственным деятелем и председателем правления банка "ФК Открытие" , мы обсудили:
🔹 Экономику России во время СВО
🔹 Когда нам ждать снижения ключевой ставки ЦБ РФ?
🔹 Опасность вкладов и депозитов
🔹 Возможен ли в России дефолт?
🔹 Как Дональд Трамп может повлиять на экономику России?
Считаю, что этот выпуск должен посмотреть каждый. Подкаст получился максимально полезным и интересным для любого человека.
Обязательно делитесь своими мыслями в комментариях под видео🔥
✅ Видео уже доступно по ссылке
🎬 Ссылка на Rutube
📱 Ссылка на VK
Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://www.tg-me.com/boost/Pro_smarent
Сегодня вместе с Михаилом Михайловичем Задорновым, министром финансов России (1997-1999), экономистом, государственным деятелем и председателем правления банка "ФК Открытие" , мы обсудили:
🔹 Экономику России во время СВО
🔹 Когда нам ждать снижения ключевой ставки ЦБ РФ?
🔹 Опасность вкладов и депозитов
🔹 Возможен ли в России дефолт?
🔹 Как Дональд Трамп может повлиять на экономику России?
Считаю, что этот выпуск должен посмотреть каждый. Подкаст получился максимально полезным и интересным для любого человека.
Обязательно делитесь своими мыслями в комментариях под видео🔥
✅ Видео уже доступно по ссылке
Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://www.tg-me.com/boost/Pro_smarent
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2🔥79👍42❤8💯5🍌5✍1
🏙 ЗИЛ и Даниловский: что происходит с новостройками?
В четверг на закрытом стриме мы обсудили новостройки этой части Москвы. ЗИЛ — бывшая промзона, ставшая флагманом редевелопмента Москвы. Локация сильная: на стыке метро, офисных кластеров, «Острова мечты» и будущего Южного порта. Но за красивыми рендерами — конкуренция, перегретые цены и неочевидная доходность.
🔹 Зиларт:
«Гранд» — сдан, заградительные цены. Подходит только под проживание.
«Спарк» — дорого "бетон", до сдачи далеко. Сомнительная инвестиция.
«Марк» — компромисс по цене, но без отделки.
🔹 Shagal: Лучшая рассрочка: 5/10/15% и оплата в 2027 г., фасады спорные, отделки нет, идеален под льготную ипотеку и стратегию “дешево сейчас — продам на ключах”.
🔹 DreamRiva: Вид на реку у 90% квартир, доходность выше средней, премиум, который выгодно купить до сдачи.
🔹 Insider: Апартаменты с 5★ сервисом, подходит для посуточной аренды, инвест-продукт с высокой доходностью, но нужен особый подход.
🔹 Level Нагатинская: Минимальный порог входа, хорош для начинающих инвесторов, рост ограничен, зато можно сразу сдавать.
🔹 Nagatino i-Land — спокойный, «ровный» проект.
🔹 Первый Нагатинский — без лоска, но с инфраструктурой.
🔹 NOW - коттеджи и квартиры с приватной территорией на берегу. редкий вариант «для себя», не под спекуляцию. Капсула тишины и статуса — если бюджет позволяет.
🔹 WOW — Инвестпотенциал ограничен, но на вторичке — интересен как надёжный актив с историей качества. Хороший выбор для тех, кто ценит репутацию застройщика и ищет спокойный, проверенный проект.
👉Детальный разбор с ценами, точками роста и прогнозом доходности - как всегда на Boosty.
В четверг на закрытом стриме мы обсудили новостройки этой части Москвы. ЗИЛ — бывшая промзона, ставшая флагманом редевелопмента Москвы. Локация сильная: на стыке метро, офисных кластеров, «Острова мечты» и будущего Южного порта. Но за красивыми рендерами — конкуренция, перегретые цены и неочевидная доходность.
🔹 Зиларт:
«Гранд» — сдан, заградительные цены. Подходит только под проживание.
«Спарк» — дорого "бетон", до сдачи далеко. Сомнительная инвестиция.
«Марк» — компромисс по цене, но без отделки.
🔹 Shagal: Лучшая рассрочка: 5/10/15% и оплата в 2027 г., фасады спорные, отделки нет, идеален под льготную ипотеку и стратегию “дешево сейчас — продам на ключах”.
🔹 DreamRiva: Вид на реку у 90% квартир, доходность выше средней, премиум, который выгодно купить до сдачи.
🔹 Insider: Апартаменты с 5★ сервисом, подходит для посуточной аренды, инвест-продукт с высокой доходностью, но нужен особый подход.
🔹 Level Нагатинская: Минимальный порог входа, хорош для начинающих инвесторов, рост ограничен, зато можно сразу сдавать.
🔹 Nagatino i-Land — спокойный, «ровный» проект.
🔹 Первый Нагатинский — без лоска, но с инфраструктурой.
🔹 NOW - коттеджи и квартиры с приватной территорией на берегу. редкий вариант «для себя», не под спекуляцию. Капсула тишины и статуса — если бюджет позволяет.
🔹 WOW — Инвестпотенциал ограничен, но на вторичке — интересен как надёжный актив с историей качества. Хороший выбор для тех, кто ценит репутацию застройщика и ищет спокойный, проверенный проект.
👉Детальный разбор с ценами, точками роста и прогнозом доходности - как всегда на Boosty.
👍83❤25🍌12⚡8🤯6😭2✍1
🔥 Лучшие новостройки в 2025
Выбор ЖК —один из ключевых моментов при покупке квартиры. Особенно если вы ищете не просто инвестицию, а место для жизни с семьёй.
Поэтому сегодня я расскажу о новостройках, которые действительно подходят для комфортной семейной жизни.
❌ Никаких «будок» от ПИК и ЖК посреди картофельных полей.
Жду всех сегодня в 21:00 на прямом эфире. Будет информативно и интересно.
💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.
📱 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке
🎬 Ссылка на Rutube
📱 Ссылка на VK
Выбор ЖК —один из ключевых моментов при покупке квартиры. Особенно если вы ищете не просто инвестицию, а место для жизни с семьёй.
Поэтому сегодня я расскажу о новостройках, которые действительно подходят для комфортной семейной жизни.
❌ Никаких «будок» от ПИК и ЖК посреди картофельных полей.
Жду всех сегодня в 21:00 на прямом эфире. Будет информативно и интересно.
💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍81❤31🔥17🍌11✍4
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
2👍62
Давно я не рассказывал про наши меблировки – так, чтобы показать всю «внутреннюю кухню»
К нам обратилась семейная пара. Как часто бывает, к концу затянувшегося ремонта они не просто устали, а были, мягко говоря, вымотаны. Думаю, любой, кто делал ремонт, помнит это ощущение. Поэтому сил на меблировку уже не было, а желание сделать всё, как в Pinterest было. Собственникам было важно, чтобы квартира получилась тёплой, живой, никакого стерильного минимализма ❌
Мебель подобрали быстро, но шкафы и кухню заказчики решили делать сами. Со шкафами всё получилось, а вот кухня — тянет на отдельный сериал. Да, в итоге получилось по цене чуть дешевле, чем у нас, но по срокам и нервам — в минус.
Квартира ушла в аренду и была сдана меньше чем за неделю, и, как это часто у нас бывает, по цене выше средней. Потому что уют, настроение и внимание к деталям — это и есть та самая добавленная стоимость.
К нам обратилась семейная пара. Как часто бывает, к концу затянувшегося ремонта они не просто устали, а были, мягко говоря, вымотаны. Думаю, любой, кто делал ремонт, помнит это ощущение. Поэтому сил на меблировку уже не было, а желание сделать всё, как в Pinterest было. Собственникам было важно, чтобы квартира получилась тёплой, живой, никакого стерильного минимализма ❌
Мебель подобрали быстро, но шкафы и кухню заказчики решили делать сами. Со шкафами всё получилось, а вот кухня — тянет на отдельный сериал. Да, в итоге получилось по цене чуть дешевле, чем у нас, но по срокам и нервам — в минус.
Квартира ушла в аренду и была сдана меньше чем за неделю, и, как это часто у нас бывает, по цене выше средней. Потому что уют, настроение и внимание к деталям — это и есть та самая добавленная стоимость.
🔥56👍37❤21🍌11😱1
Pro недвижимость. Smarent
Повторим?) Первая волна вопросов была безумно интересной, и мы решили продолжить эксперимент! Только теперь с небольшим бонусом) 🔥 Автор самого интересного вопроса получит личную бесплатную онлайн-консультацию от меня Почти год такого не было — и вот…
❗️Напоминаю, что вы все еще можете задать свои вопросы в специальной форме из этого поста
И не забывайте про бонус — автор самого интересного вопроса получит от меня бесплатную онлайн-консультацию 🎁
Уже совсем скоро буду разбирать все вопросы 🙌🏽
И не забывайте про бонус — автор самого интересного вопроса получит от меня бесплатную онлайн-консультацию 🎁
Уже совсем скоро буду разбирать все вопросы 🙌🏽
⚡21🍌7🔥6👍3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🧐 Президент пообещал сходить в «Теремок». А мы уже были...
... и не просто блины поесть. Мы поговорили с тем, кто этот бизнес строил с самого начала - Михаилом Гончаровым.
На встрече с «Деловой Россией» Владимир Путин упомянул сеть «Теремок» как пример национального проекта, который развивался без поддержки извне. Более того, президент пообещал лично заглянуть в ресторан🥞
👉А в нашем подкасте мы обсудили: как строить бизнес в России, умирают ли торговые центры, как работает стрит-ритейл и как правильно выбрать помещение для своего бизнеса. И да, почему блины — это вовсе не про еду. Пропустили? Посмотрите и поймете, что имел в виду президент! 🙌
... и не просто блины поесть. Мы поговорили с тем, кто этот бизнес строил с самого начала - Михаилом Гончаровым.
На встрече с «Деловой Россией» Владимир Путин упомянул сеть «Теремок» как пример национального проекта, который развивался без поддержки извне. Более того, президент пообещал лично заглянуть в ресторан
👉А в нашем подкасте мы обсудили: как строить бизнес в России, умирают ли торговые центры, как работает стрит-ритейл и как правильно выбрать помещение для своего бизнеса. И да, почему блины — это вовсе не про еду. Пропустили? Посмотрите и поймете, что имел в виду президент! 🙌
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥59👍32❤17🍌13
Мы не раз говорили, что оптимальная площадь для евро-3 – это 50-60 м2, но это если думать с точки зрения инвестиций. Если же выбирать квартиру для личного проживания своей семьи, то более комфортным будет рассмотреть площадь 70-80 квадратов, и гардеробная – один из элементов комфорта. В этой подборке — именно такие квартиры.
🔸С отделкой и без
🔸С ключами и на перспективу
🔸От комфорт+ до премиума
🔸Цена за м2: от 360 тыс. до 530 тыс. рублей
Детальная подборка с реальными ценами и видео-разбор от наших экспертов доступны на Boosty
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍38🍌18❤13
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Заметил интересный и не очень хороший тренд ☝️
Многие брокеры ломанулись в "премиум"-сегмент, вообще не разбираясь ни в продукте, ни в требованиях целевой аудитории. И, кстати, не только брокеры, но и застройщики: в 2025 году почти каждый хочет стартовать с "премиума"
👉 Пример: Год назад в подкасте с архитектором Олегом Карлсоном мы разбирали планировки премиального ЖК NOVA от "Самолета" — и наглядно показали, что такие квартиры не нужны даже для "бизнес-лайт" 😂
Что в итоге? Уже как год все скупают этот проект через "чудо-экспертов" в рассрочку, как "инвест", чтобы потом продать за миллион рублей за квадрат на вторичке 🫣 Но покупателю премиум-класса нужны абсолютно другие квартиры. Уверен, многие разочаруются в этой "инвестиции" — как и в самолетовских квартирах в картофельных полях.
Про качество вообще молчу. Недавно мы снимали большой фильм про качество новостроек — и просто не могли обойти стороной застройщика "Самолет".
🚫 Но главный риск проекта NOVA даже не в качестве, а в том, что его могут не достроить в срок. И неясно — кто вообще его будет достраивать.
Отсюда и идея: разобрать в ближайшем стриме новостройки, которые могут не достроить. Как вам такой формат? Если интересно — ставьте лайк 👍
P.S. Нужно не менее 300 лайков, чтобы стрим состоялся
Многие брокеры ломанулись в "премиум"-сегмент, вообще не разбираясь ни в продукте, ни в требованиях целевой аудитории. И, кстати, не только брокеры, но и застройщики: в 2025 году почти каждый хочет стартовать с "премиума"
Что в итоге? Уже как год все скупают этот проект через "чудо-экспертов" в рассрочку, как "инвест", чтобы потом продать за миллион рублей за квадрат на вторичке 🫣 Но покупателю премиум-класса нужны абсолютно другие квартиры. Уверен, многие разочаруются в этой "инвестиции" — как и в самолетовских квартирах в картофельных полях.
Про качество вообще молчу. Недавно мы снимали большой фильм про качество новостроек — и просто не могли обойти стороной застройщика "Самолет".
Отсюда и идея: разобрать в ближайшем стриме новостройки, которые могут не достроить. Как вам такой формат? Если интересно — ставьте лайк 👍
P.S. Нужно не менее 300 лайков, чтобы стрим состоялся
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍528❤41💯12🍌10🔥3✍2