Немного базовой математики

Сразу несколько банков заявили о снижении ставок по ипотеке вслед за ЦБ. Мы с АиФ посчитали, что это значит для ипотечного рынка в цифрах. Спойлер: ничего не значит. Вряд ли кто-то сидел с желанием купить квартиру и думал: 27% - ждем, 25% - ждем, 23,5% - вот сейчас!

За базу взяли квартиру стоимостью 10М рублей, ПВ 25%, срок 25 лет и две ставки по ипотеке - 25% и 23,5%.

🔸Ежемесячный платеж снизился примерно на 9 тыс. рублей, но всё равно составляет около 150 тысяч в месяц
🔸Переплата сократилась более чем на 3М рублей, и попробуйте угадать, сколько придется заплатить банку за пользование его деньгами. Ответ: 36,7М рублей – и это по сниженной ставке 23,5%!

Очевидно, что это история не для всех. Как и раньше, дорогую рыночную ипотеку брали и будут брать либо на очень короткий срок, либо на очень небольшую сумму.

И, кстати, неожиданным эффектом небольшого снижения ипотечных ставок может, напротив, стать отложенный спрос: формируется ожидание дальнейшего снижения ставок, и кто-то решит пополнить армию ждунов «более выгодного момента».

Игра на выжидание продолжается. Но, конечно, это в первую очередь касается вторички.

👉Другими словами, снижение ставок краткосрочно повлияет несильно, но на более длинном горизонте влияние будет более осязаемым. И про это я говорил на стриме по итогам заседания Банка России. Не пропустите этот эфир!