Telegram Web Link
Этот мем лучше, чем все аналитические отчеты про инфляцию 💰
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Хороший был комментарий на прошлом эфире про стоимость за квадратный метр в ЖК ALIA

В нашем кейсе цена за метр в рассрочку на 2 года (в ипотеку или кеш было бы дешевле) - около 456 тыс. за метр, а сейчас застройщик продает выше 500к. И автору комментария показалось, что мы кейс взяли из далекого прошлого. Отвечаю:

1. Кейс конечно не майский, но этого года. И когда Смарент подбирает объект клиенту, то смотрим разные объекты и на некоторые в моменте есть хорошие условия.

Возможно в данной ситуации клиент пришел за Евро2, а брокер увидел, что застройщик делает временно скидку на Е3 и дает хорошие условия покупки - и убедил клиента взять квартиру побольше.

2. Цена на сайте застройщика и в реальных сделках сильно отличается. Это можно увидеть даже по графику из "Пульс цен новостроек" по ЖК Алия. Всегда квартира продается дешевле, чем базовая цена.

Основная задача брокера - найти лучший объект недвижимости в рамках ваших целей и стратегии, а также выбить скидку. И для этого нужны навыки. Кроме того, застройщики часто дают более весомую скидку агентству недвижимости, чем обычному покупателю физлицу.

И если вы посмотрите на график, то увидите, что базовая цена как раз и будет в районе 530 тыс. рублей за метр - именно эту цену и получил автор комментария в офисе продаж. А вот цена продажи на графике - заметно ниже (482 тыс.). Да, она выше той, за которую мы купили квартиру клиенту (456 тыс.), потому что дело было пару месяцев назад: цены подросли, и спецусловий на этот объект уже, вероятно, нет.

Какой вывод? Многие смотрят на рынок через сайт застройщика, а не через экспертизу и "ноги", которыми нужно ходить в офисы продаж, на стройку, на встречи с менеджерами застройщика, где и можно получить хорошее предложение.

👉По итогу мы видим, что кто-то ноет и ничего не делает, а кто-то работает, формирует стратегию и достигает своих целей на рынке недвижимости.
🛋 Как уместить всё в маленькой квартире и не превратить её в склад?

На Boosty вышел новый ролик про меблировку студии в ЖК «Прибрежный парк» от Самолёт.

Кстати, смета на эту квартиру уже есть на boosty — как всегда всё прозрачно: сколько стоило и что вошло.

Ссылка на видео —
здесь
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Такой вот Интерстеллар 🚀

В принципе, думаю, что год любой можно было бы поставить, потому что всегда будут те, кто говорит, что "сейчас не время".

Но это точно не про подписчиков этого канала здесь и на ютубе. Благодаря аналитике и прямым эфирам, они не играют в ждунов, а действуют. Не потому что рисковые, а потому что информированные 🙌
Замечаю как авто сильно падают в цене и их очень сложно продать на вторичном рынке.

И в целом тут все понятно. Нет дешевых кредитов и выгодных условий покупки от дилеров. Рынок из белого стал серый и курс доллара упал почти на 20%.

И многие рассуждают, что тоже самое ждет рынок недвижимости и тем более квартир.

Но квартиры в отличии от авто «хранить» не надо и даже если вы хотите избавиться от квартиры на вторичном рынке , то квартира без рисков для вас может давать постоянный арендный поток. А рынок из серого стал белым, технологичным и более безопасным. В отличии от авто рынка, где все за наличный кеш!

Также большинство квартир купили в ипотеку от 0 до 8%, а это значит, что нет мотивации продавать такой актив. И психологически собственник не готов продавать в минус, в отличии от авто.

С машиной проще все и можно продать в убыток. Это нормально, так как никто не ставит себе цель заработать на владении авто. А вот с недвижимостью все по-другому и рынок тут тоже другой.

Завтра в 12:00 подробнее расскажу 🤫
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
📉Почему все хотят, чтобы цены на недвижимость наконец упали?

Помните время, когда однушка в Москве стоила 2–3 миллиона рублей? Кажется, это было в другой реальности. Но на самом деле — это наш родной 2007 год.

Сегодня всё чаще звучит один вопрос: упадут ли когда-нибудь цены на квартиры?

Я записал видео, в котором подробно разобрал:

🔹 Кто и почему ждет снижения цен?
🔹 Почему падение — невыгодно многим участникам рынка
🔹 Есть ли вообще шанс, что цены пойдут вниз — или это уже навсегда?

Это видео будет полезно тем, кто всё ещё откладывает покупку недвижимости в надежде на «лучшие времена» и ждёт, когда случится чудо.

Видео уже доступно по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

📱 Ссылка на VK

Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://www.tg-me.com/boost/Pro_smarent
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💥 Никаких льгот, никакого чуда

Что ж, льгот не будет. Ставку не снижают. А как это всё повлияет на рынок недвижимости до конца года?

На ПМЭФ много говорили о рынке, ключевой ставке ЦБ РФ, новых возможностях и рисках. Поэтому сегодня на прямом эфире мы разберем:

🔹 Почему ЦБ РФ не спешит со снижением ставки, несмотря на давление?
🔹 Как это повлияет на спрос, цены и ипотеку?
🔹 Какие «неожиданные» меры могут заменить льготы?
🔹 И чего ждать до января тем, кто собирается покупать недвижимость?

Жду всех сегодня в 21:00 🔥

💥Как задать вопросы на эфире: нужно стать спонсором на boosty и написать вопрос в нашем закрытом чате.

📱 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

📱 Ссылка на VK
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Попросил ИИ сделать юмористические фото про отмену "Новой семейной ипотеки до 14 лет"

И самое интересно, что в 2х вариантов конечный потребитель расстроен: или покупать однушку в новостройке или старый фонд на вторичке. Выбор без выбора по факту!

Я всегда вижу, как люди в комментариях радуются, что отменили льготную ипотеку и думают, что за счет этого цены должны упасть. Но это вне всегда так и детально обсудим отмену "новой льготной семейной ипотеки" во время прямого эфира.

А если вы не смотрели выпуск "Почему все хотят, чтобы цены на недвижимость упали", то рекомедую это сделать по ссылке. Успеете как раз посмотреть до эфир!
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🏗Новостройки заканчиваются — цены нет

Вышла моя новая статья в Прайм про дефицит на рынке новостроек. Если коротко, то застройщики тормозят новые проекты, что напрямую ведет к нехватке жилья. Причем, вопреки прежним прогнозам, локальный дефицит может наступить не в 2027, а уже к концу этого года. Особенно остро это чувствуется в комфорт-классе и в крупных городах, например, в Москве внутри МКАД уже сейчас мало качественного предложения на высокой стадии готовности.

Почему проекты не стартуют?
Высокие процентные ставки
Рост себестоимости строительства
Регуляторные барьеры и осторожность банков - проектное финансирование дают только «железобетонным» проектам

Главная проблема сегодня - это не спрос, а предложение. То, что не запускается сейчас, не будет построено через два-три года. Девелоперы приостанавливают новые проекты, особенно в массовом сегменте. А старые активные стройки близки к завершению. Покупатели уже начинают чувствовать нехватку новых предложений и реагируют ростом активности.

👉Что дальше? Если в ближайшие месяцы не появятся стимулы для застройщиков, то дефицит жилья станет острой реальностью, а цены продолжат расти ❤️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Домклик запускает свой подкаст и сегодня пригласили меня на запись первого выпуска ❤️

Приятно удивила подготовка к вопросам и экспертиза рынка недвижимости от Иван Кесель (слева), лидер кластера «Сделка вторичного жилья», Домклик 🏡

Получился хороший аналитический выпуск для тех, кто изучает рынок недвижимости.

Как выпуск будет готов, обязательно пришлю ссылку для просмотра 🔥
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥Подборка: Вторичка и переуступки от Смарент – топовые лоты

Сегодня в подборке покажу самые интересные варианты в продаже от Смарент: только свежие и качественные ЖК в правильных локациях – на вторичном рынке и по переуступке.

🔹Квартиры и апартаменты
🔹Есть лоты с ключами и в стройке
🔹С отделкой и мебелью или в бетоне
🔹От студий до евро-4
🔹Плюс детальный комментарий по каждому лоту

👉 Все лоты реальные, все продавцы проверены и действительно хотят выйти на сделку: никаких пустых звонков или «только что продали, но…». Смотрите, выбирайте - остальное берем на себя.

📱 Подборку вы, как всегда, найдете на Boosty, но доступ к ней ОТКРЫТ ДЛЯ ВСЕХ!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2025/07/07 07:04:38
Back to Top
HTML Embed Code: