Telegram Web Link
Попросил ИИ сделать юмористические фото про отмену "Новой семейной ипотеки до 14 лет"

И самое интересно, что в 2х вариантов конечный потребитель расстроен: или покупать однушку в новостройке или старый фонд на вторичке. Выбор без выбора по факту!

Я всегда вижу, как люди в комментариях радуются, что отменили льготную ипотеку и думают, что за счет этого цены должны упасть. Но это вне всегда так и детально обсудим отмену "новой льготной семейной ипотеки" во время прямого эфира.

А если вы не смотрели выпуск "Почему все хотят, чтобы цены на недвижимость упали", то рекомедую это сделать по ссылке. Успеете как раз посмотреть до эфир!
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🏗Новостройки заканчиваются — цены нет

Вышла моя новая статья в Прайм про дефицит на рынке новостроек. Если коротко, то застройщики тормозят новые проекты, что напрямую ведет к нехватке жилья. Причем, вопреки прежним прогнозам, локальный дефицит может наступить не в 2027, а уже к концу этого года. Особенно остро это чувствуется в комфорт-классе и в крупных городах, например, в Москве внутри МКАД уже сейчас мало качественного предложения на высокой стадии готовности.

Почему проекты не стартуют?
Высокие процентные ставки
Рост себестоимости строительства
Регуляторные барьеры и осторожность банков - проектное финансирование дают только «железобетонным» проектам

Главная проблема сегодня - это не спрос, а предложение. То, что не запускается сейчас, не будет построено через два-три года. Девелоперы приостанавливают новые проекты, особенно в массовом сегменте. А старые активные стройки близки к завершению. Покупатели уже начинают чувствовать нехватку новых предложений и реагируют ростом активности.

👉Что дальше? Если в ближайшие месяцы не появятся стимулы для застройщиков, то дефицит жилья станет острой реальностью, а цены продолжат расти ❤️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Домклик запускает свой подкаст и сегодня пригласили меня на запись первого выпуска ❤️

Приятно удивила подготовка к вопросам и экспертиза рынка недвижимости от Иван Кесель (слева), лидер кластера «Сделка вторичного жилья», Домклик 🏡

Получился хороший аналитический выпуск для тех, кто изучает рынок недвижимости.

Как выпуск будет готов, обязательно пришлю ссылку для просмотра 🔥
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥Подборка: Вторичка и переуступки от Смарент – топовые лоты

Сегодня в подборке покажу самые интересные варианты в продаже от Смарент: только свежие и качественные ЖК в правильных локациях – на вторичном рынке и по переуступке.

🔹Квартиры и апартаменты
🔹Есть лоты с ключами и в стройке
🔹С отделкой и мебелью или в бетоне
🔹От студий до евро-4
🔹Плюс детальный комментарий по каждому лоту

👉 Все лоты реальные, все продавцы проверены и действительно хотят выйти на сделку: никаких пустых звонков или «только что продали, но…». Смотрите, выбирайте - остальное берем на себя.

📱 Подборку вы, как всегда, найдете на Boosty, но доступ к ней ОТКРЫТ ДЛЯ ВСЕХ!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔Достроит ли Эталон Шагал?

Несмотря на то, что Эталон очень медленно продает квартиры в ЖК Shagal, мы видим новые старты продаж и новые очереди.

На самом деле ЖК Shagal - один из самых рискованных проектов для инвестиций или личного проживания, так как это крупнейшая стройка в Европе. Эталон планирует построить мини-город на территории 108 га, при том, что вся территория ЗИЛа составляет около 300 га.

Основной риск: проект могут не построить так, как было изначально запланировано. Эталон уже ранее продавал земельные участки компании Страна Девелопмент, которая построила ЖК WOW. Если Эталон решит продать ещё 8 или 18 га, никто особо этого не заметит, а сам проект может сильно поменяться.

По проекту видим, что там строить и строить. О комфортном проживании для жителей говорить раньше 2028 года нет смысла: сроки благоустройства набережной уже перенесли с 2026 на 2028 год, сроки строительства школы тоже сместились ориентировочно на 2028–2029 годы, а шумные работы будут идти ещё долго, так как застройщик постоянно нарушает сроки или устраняет дефекты и косяки за своими же подрядчиками.

Именно поэтому ЖК Shagal - это рискованная инвестиция. Но если полуостров достроят, сделают платную дорогу и Симоновскую набережную хотя бы к 2028–2030 годам, то это действительно может стать одним из лучших проектов не только Москвы и России, но и Европы. Но риски все же есть. И косяки у проекта тоже есть. Про них говорил в большом выпуске про косяки застройщиков ❤️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
500 000 человек за 5 лет 🔥

Сегодня совокупная аудитория всех площадок Smarent превысила 500 000 человек:

▪️YouTube-канал — 386000+ подписчиков
▪️Этот Telegram-канал — 47000+
▪️Канал Pro аренду — 6000+
▪️YouTube-канал про инвестиции в новостройки — 12000
▪️VK — 13000+
▪️Дзен, RuTube, запрещённые соцсети — 36000+

За 5 лет нашей работы нас выбрали сотни тысяч людей, которые ежедневно следят за нашими материалами: читают статьи, смотрят видео, получают актуальную и полезную информацию о недвижимости.

Благодарю всех, кто выбирает Smarent как источник экспертного контента и остаётся с нами 🙏🏼

Пользуясь случаем, рекомендую подписаться на наше сообщество в ВК, чтобы смотреть видео без впн 😉
🔐 Закрытый стрим: Вторичка - разбор трендов в несезон

Лето, пусть и такое, в разгаре, гремят выпускные, а вот рынок вторички не радует. Сегодня в 21:00 разберём, что на самом деле происходит с ценами, спросом и предложением. Только для подписчиков Boosty от 2-го уровня.

🔹 Летнее затишье или реальный спад - чего ждать в ближайшие месяцы?
🔹 Новой господдержки нет - как это повлияет на вторичку?
🔹 Дорогие новостройки или адекватная вторичка - кто кого?
🔹 Как продать квартиру сейчас? А может лучше ждать осени?

Подключайтесь - разберём реальные цифры, свежие данные и стратегии. Без воды, только факты.
2025/07/06 11:11:26
Back to Top
HTML Embed Code: