Друзья!
Нас 17 тысяч человек! Поверить сложно. Я ни разу не размещал тут рекламу и не пытался ничего впарить. И не планирую.
Тем не менее, очень хочу узнать - какие темы вас интересуют?
▪️ 30% Тренды, новые технологии в строительстве.
🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸
▫️ 9% Как управлять строительной компанией такого размера?
🔸🔸
▪️ 7% Как получилось создать компанию такого масштаба?
🔸
▫️ 13% IT-технологии в стройке.
🔸🔸🔸
▪️ 5% Маркетинг - как продать больше?
🔸
▫️ 6% Как выстраивать доверительные отношения с клиентом и запустить сарафанное радио?
🔸
▪️ 10% Современные технологии управления. Как ставить команде амбициозные цели, а не делать все самому за сотрудников?
🔸🔸
▫️ 16% Лайфхаки, кейсы, фишки, подробности.
🔸🔸🔸🔸
🔠 Можно выбрать несколько вариантов
Нас 17 тысяч человек! Поверить сложно. Я ни разу не размещал тут рекламу и не пытался ничего впарить. И не планирую.
Тем не менее, очень хочу узнать - какие темы вас интересуют?
▪️ 30% Тренды, новые технологии в строительстве.
🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸🔸
▫️ 9% Как управлять строительной компанией такого размера?
🔸🔸
▪️ 7% Как получилось создать компанию такого масштаба?
🔸
▫️ 13% IT-технологии в стройке.
🔸🔸🔸
▪️ 5% Маркетинг - как продать больше?
🔸
▫️ 6% Как выстраивать доверительные отношения с клиентом и запустить сарафанное радио?
🔸
▪️ 10% Современные технологии управления. Как ставить команде амбициозные цели, а не делать все самому за сотрудников?
🔸🔸
▫️ 16% Лайфхаки, кейсы, фишки, подробности.
🔸🔸🔸🔸
🔠 Можно выбрать несколько вариантов
Друзья!
Мой друг, основатель AMO CRM Михаил Токовинин, на своей странице в FB опубликовал пост. Он настолько правильный, что я вынужден просто сделать репост:
"Я часто обращаю внимание на такое отличие между американцами и русскими: американцы уверены, что живут в лучшей стране мира и получают лучшие сервисы. Русские уверены, что «тут» точно все хуже, чем «там» .
Когда американец сталкивается с ужасным сервисом, он молча принимает его как данность: «Хотелось бы лучше, но лучше пока нет». Если русский получает самый лучший в мире сервис, он все равно уверен, что где-то в Швейцарии дают больше.
Вот, например, система центрального отопления. Абсолютная и немыслимая фантастика для 97% жителей планеты. Электростанция вырабатывает электричество, при этом горячий пар от турбин идет по трубам к домам, где сначала греет воду, а потом уходит в батареи для отопления. Фантастическая по своей эффективности и масштабам система, благодаря которой даже в лютый мороз в российских жилищах тропики и открытые форточки (чтобы было посвежее).
Но у системы есть недостаток. Горячий пар с примесями буквально разъедает трубы, поэтому их надо регулярно и планово менять. И вот каждый год, по четкому графику, по кускам меняют тепломагистрали (что тоже фантастика с точки зрения менеджмента). Раньше трубы были железные и менять их приходилось чаще, теперь меняют на пластиковые и реже. В итоге, раз в год на пару недель в домах пропадает горячая вода.
Чтобы сказал бы американец, если бы в его дом подавали горячую воду и тепло, но раз в год отключали на 2 недели обслуживание? Он бы гордился этой системой, как величайшим достижением человечества и демократии.
Что говорит русский? Он требует, чтобы было как в Цюрихе и тепло не отключали никогда (правда, в Цюрихе его никогда и не включали)."
Мой друг, основатель AMO CRM Михаил Токовинин, на своей странице в FB опубликовал пост. Он настолько правильный, что я вынужден просто сделать репост:
"Я часто обращаю внимание на такое отличие между американцами и русскими: американцы уверены, что живут в лучшей стране мира и получают лучшие сервисы. Русские уверены, что «тут» точно все хуже, чем «там» .
Когда американец сталкивается с ужасным сервисом, он молча принимает его как данность: «Хотелось бы лучше, но лучше пока нет». Если русский получает самый лучший в мире сервис, он все равно уверен, что где-то в Швейцарии дают больше.
Вот, например, система центрального отопления. Абсолютная и немыслимая фантастика для 97% жителей планеты. Электростанция вырабатывает электричество, при этом горячий пар от турбин идет по трубам к домам, где сначала греет воду, а потом уходит в батареи для отопления. Фантастическая по своей эффективности и масштабам система, благодаря которой даже в лютый мороз в российских жилищах тропики и открытые форточки (чтобы было посвежее).
Но у системы есть недостаток. Горячий пар с примесями буквально разъедает трубы, поэтому их надо регулярно и планово менять. И вот каждый год, по четкому графику, по кускам меняют тепломагистрали (что тоже фантастика с точки зрения менеджмента). Раньше трубы были железные и менять их приходилось чаще, теперь меняют на пластиковые и реже. В итоге, раз в год на пару недель в домах пропадает горячая вода.
Чтобы сказал бы американец, если бы в его дом подавали горячую воду и тепло, но раз в год отключали на 2 недели обслуживание? Он бы гордился этой системой, как величайшим достижением человечества и демократии.
Что говорит русский? Он требует, чтобы было как в Цюрихе и тепло не отключали никогда (правда, в Цюрихе его никогда и не включали)."
Наблюдаю отчетливый тренд.
При чем он сверх глобальный: Location/location/location
Раньше покупателями загородной недвижимости location воспринимался как доступность до города. Чем ближе к городу, тем дороже. Далеко (в кукуево), значит дешево.
На повестке дня встают новые важные вопросы: ‘А как я буду тут жить? Что я тут буду делать?’
В это сложно поверить, но этим вопросом раньше мало кто задавался. Раньше были цифры - сотки, площадь дома, расстояние от кольца. А также рейтинг престижности среди трасс (выездов из города).
Теперь все больше и больше людей ищут смыслы.
Связано это, в частности, с тем, что работа 5/2 10:00-18:00 становится не актуальной. Особенно среди тех, кто готов 5-30 млн. рублей выложить за дом.
Давайте ловить этот тренд вместе! Кто его не видит, тот точно проиграет.
При чем он сверх глобальный: Location/location/location
Раньше покупателями загородной недвижимости location воспринимался как доступность до города. Чем ближе к городу, тем дороже. Далеко (в кукуево), значит дешево.
На повестке дня встают новые важные вопросы: ‘А как я буду тут жить? Что я тут буду делать?’
В это сложно поверить, но этим вопросом раньше мало кто задавался. Раньше были цифры - сотки, площадь дома, расстояние от кольца. А также рейтинг престижности среди трасс (выездов из города).
Теперь все больше и больше людей ищут смыслы.
Связано это, в частности, с тем, что работа 5/2 10:00-18:00 становится не актуальной. Особенно среди тех, кто готов 5-30 млн. рублей выложить за дом.
Давайте ловить этот тренд вместе! Кто его не видит, тот точно проиграет.
Я начинаю цикл статей про строительные технологии.
Реальная информация, без маркетинговых уловок.
Статьи будут очень короткие, чтобы было легче читать.
Многих интересует, например, какой дом лучше: каменный или деревянный. И это называют технологией. Это при том, что кровля в кирпичном одноэтажном доме стоит в 3 раза больше, чем стены, и она деревянная!
А хороший фундамент под деревянный дом из оцилиндрованного бревна также будет стоить в 3 раза больше стен, и его условно можно назвать каменным.
Запутались? Все верно. Люди обычно воспринимают технологию дома как технологию стен, но наша задача распутать весь этот клубок и полностью разобраться с ценами, техническими характеристиками материалов. И, конечно, с маркетинговыми фокусами. О чем умалчивают продавцы, навязывающие ту или иную технологию. Начнем со стен - как вы любите.
У меня личных пристрастий нет. Мое главное пристрастие - качество.
Что такое качество? Все очень просто. Это не технические цифры. Это когда со временем ничего не происходит, не надо чинить, и мы вообще не думаем об этом. Это и есть качество. Любая технология, позволяющая качественно построить дом - хорошая и моя любимая.
Хорошая идея про цикл коротких статей?
Реальная информация, без маркетинговых уловок.
Статьи будут очень короткие, чтобы было легче читать.
Многих интересует, например, какой дом лучше: каменный или деревянный. И это называют технологией. Это при том, что кровля в кирпичном одноэтажном доме стоит в 3 раза больше, чем стены, и она деревянная!
А хороший фундамент под деревянный дом из оцилиндрованного бревна также будет стоить в 3 раза больше стен, и его условно можно назвать каменным.
Запутались? Все верно. Люди обычно воспринимают технологию дома как технологию стен, но наша задача распутать весь этот клубок и полностью разобраться с ценами, техническими характеристиками материалов. И, конечно, с маркетинговыми фокусами. О чем умалчивают продавцы, навязывающие ту или иную технологию. Начнем со стен - как вы любите.
У меня личных пристрастий нет. Мое главное пристрастие - качество.
Что такое качество? Все очень просто. Это не технические цифры. Это когда со временем ничего не происходит, не надо чинить, и мы вообще не думаем об этом. Это и есть качество. Любая технология, позволяющая качественно построить дом - хорошая и моя любимая.
Хорошая идея про цикл коротких статей?
Поговорим про стены дома.
У стен в доме есть достаточно четкий набор функций:
1️⃣ Несущая функция.
2️⃣ Ограждающая.
3️⃣ Декоративная.
Несущая функция - это передача нагрузки от кровли (иногда со снегом), от перекрытий на фундамент.
Ограждающая - защита от осадков, ветра, сохранение тепла в доме.
Декоративная - чтобы было красиво.
Кроме этих параметров мы будем рассматривать еще два важных фактора - экологичность и пожароопасность.
Правильные стены - это те стены, которые выполняют свои функции не только после строительства, но и через 10, 20, 30 или даже 100 лет эксплуатации. То есть, мы обязаны рассматривать эту ситуацию в динамике.
В цикле статей мы будем каждый материал оценивать именно по этим параметрам.
У стен в доме есть достаточно четкий набор функций:
1️⃣ Несущая функция.
2️⃣ Ограждающая.
3️⃣ Декоративная.
Несущая функция - это передача нагрузки от кровли (иногда со снегом), от перекрытий на фундамент.
Ограждающая - защита от осадков, ветра, сохранение тепла в доме.
Декоративная - чтобы было красиво.
Кроме этих параметров мы будем рассматривать еще два важных фактора - экологичность и пожароопасность.
Правильные стены - это те стены, которые выполняют свои функции не только после строительства, но и через 10, 20, 30 или даже 100 лет эксплуатации. То есть, мы обязаны рассматривать эту ситуацию в динамике.
В цикле статей мы будем каждый материал оценивать именно по этим параметрам.
Начнем с полнотелого кирпича.
Материал достаточно надежный. Несущая способность его очень хорошая. А вот с функциями энергосбережения он справляется плохо. И декоративных качеств у него нет (не путать с отделочным/клинкерным кирпичом).
Раньше, когда требования к энергосбережению были меньше, клали толстенную стену в 2.5-3 ряда и, вроде как, нормально. Теперь этого недостаточно - нужно теплее. Да и вид у обычного кирпича не очень красивый. И внутри хочется что-то поинтереснее.
Не смотря на все минусы и неопределенность, материал в России активно применяется до сих пор. Связано это с тем, что у нас мало развиты промышленные малоэтажные технологии. А также у нас дешевый безналоговый труд на строительной площадке. В мировом малоэтажном домостроении кирпич применяется крайне редко из-за плохого соотношения цена/свойства.
Кирпич часто используется в обмане покупателей при продаже ‘готового дома’. Кирпичная коробка дома 200 кв. м. стоит примерно 3 млн. рублей. Довести ее до ума стоит уже 6 млн. рублей. Поэтому такой дом - это идеальная форма продажи ‘готовой’ недвижимости.
Лично мне кирпич нравится, не смотря на все недостатки. Он стоит своих денег. И он экологичен.
Материал достаточно надежный. Несущая способность его очень хорошая. А вот с функциями энергосбережения он справляется плохо. И декоративных качеств у него нет (не путать с отделочным/клинкерным кирпичом).
Раньше, когда требования к энергосбережению были меньше, клали толстенную стену в 2.5-3 ряда и, вроде как, нормально. Теперь этого недостаточно - нужно теплее. Да и вид у обычного кирпича не очень красивый. И внутри хочется что-то поинтереснее.
Не смотря на все минусы и неопределенность, материал в России активно применяется до сих пор. Связано это с тем, что у нас мало развиты промышленные малоэтажные технологии. А также у нас дешевый безналоговый труд на строительной площадке. В мировом малоэтажном домостроении кирпич применяется крайне редко из-за плохого соотношения цена/свойства.
Кирпич часто используется в обмане покупателей при продаже ‘готового дома’. Кирпичная коробка дома 200 кв. м. стоит примерно 3 млн. рублей. Довести ее до ума стоит уже 6 млн. рублей. Поэтому такой дом - это идеальная форма продажи ‘готовой’ недвижимости.
Лично мне кирпич нравится, не смотря на все недостатки. Он стоит своих денег. И он экологичен.
Нахожусь на выставке Ассунтомесута (Финляндия).
Тренды, о которых мы писали, пока полностью оправдываются.
✔️ Белые стены и черные кухни со столешницами из состаренного дерева.
✔️ Огромные окна в гостиной.
✔️ Постирочная.
✔️ Джакузи на террасе.
✔️ Гриль.
✔️ Отдельный гараж с пристроенной беседкой.
Будут подробные отчеты с разбором технологий, трендов, материалов.
Не переключайтесь 😉
Тренды, о которых мы писали, пока полностью оправдываются.
✔️ Белые стены и черные кухни со столешницами из состаренного дерева.
✔️ Огромные окна в гостиной.
✔️ Постирочная.
✔️ Джакузи на террасе.
✔️ Гриль.
✔️ Отдельный гараж с пристроенной беседкой.
Будут подробные отчеты с разбором технологий, трендов, материалов.
Не переключайтесь 😉
Всем привет! Я с командой был на выставке домов в Финляндии и попросил участников написать статьи для коллег. Если вас интересуют тренды современного деревянного домостроения, то это про то.
Итак, архитектор Олег Кудинов. https://medium.com/@o.kudinov/8f81bc3db51d
Итак, архитектор Олег Кудинов. https://medium.com/@o.kudinov/8f81bc3db51d
Каменные дома.
Есть несколько видов материалов, которые невозможно рассматривать отдельно - это блоки.
Идея блоков в том, чтобы, во-первых, совместить несущую функцию с ограждающей. А во-вторых, в быстрой скорости строительства.
Есть всякие извращенские блоки - полистиролбетон, арболид, керамзитобетон, теплоблок и тд. Забудьте о них. Это попытка в гаражах выпускать какой-то мусор. Эти блоки развиты только в тех регионах, до которых не дошел автоклавный газобетон,
Итак, среди блочных материалов есть два явных лидера - газобетон и керамический блок. По свойствам они сопоставимы.
У газобетона плюс, что он дешевле процентов на 30. Но тут же и минус - ему надо высыхать 1 год после возведения. Это означает, что при облицовке нужен вентзазор. Дешевой штукатуркой тоже не получится обработать, пойдут пятна. Вывод: или делаем медленно и ждем год. Или быстро, но получится уже дорого, как и керамический блок.
Керамический блок в целом не уступает ничем, но он дороже. Поэтому он намного активнее применяется на западе. Там дома продаются с отделкой и доля стоимости стен - 5%. Поэтому там никто не заморачивается, лишь бы было качественно.
В России, как всегда, свой путь. Пытаются изменить технологию керамического блока так, чтобы по цене получалось как газобетон. Многие компании делают кривые блоки, которые уже не положишь на клей, а надо класть на кладочную смесь. Не производят угловых и доборных элементов. Также многие экономят на перемычках - не ставят керамику, а использую либо монолитную конструкцию, либо заводское жб изделие. А некоторые даже забывают их утеплять.
Выводы:
1️⃣ Если хотим использовать быстро-возводимые материалы, сочетающие в себе несущую и ограждающую функцию - то это или газобетон, или керамоблок.
2️⃣ Так как страна у нас не богатая, то намного больше в стране развита школа и технология по газобетону.
3️⃣ Если вы эстет и перфекционист (как я), то можете заморочиться керамическим блоком. Но вам (как и мне) придется воевать с производителями и поднимать их до западного уровня.
Есть несколько видов материалов, которые невозможно рассматривать отдельно - это блоки.
Идея блоков в том, чтобы, во-первых, совместить несущую функцию с ограждающей. А во-вторых, в быстрой скорости строительства.
Есть всякие извращенские блоки - полистиролбетон, арболид, керамзитобетон, теплоблок и тд. Забудьте о них. Это попытка в гаражах выпускать какой-то мусор. Эти блоки развиты только в тех регионах, до которых не дошел автоклавный газобетон,
Итак, среди блочных материалов есть два явных лидера - газобетон и керамический блок. По свойствам они сопоставимы.
У газобетона плюс, что он дешевле процентов на 30. Но тут же и минус - ему надо высыхать 1 год после возведения. Это означает, что при облицовке нужен вентзазор. Дешевой штукатуркой тоже не получится обработать, пойдут пятна. Вывод: или делаем медленно и ждем год. Или быстро, но получится уже дорого, как и керамический блок.
Керамический блок в целом не уступает ничем, но он дороже. Поэтому он намного активнее применяется на западе. Там дома продаются с отделкой и доля стоимости стен - 5%. Поэтому там никто не заморачивается, лишь бы было качественно.
В России, как всегда, свой путь. Пытаются изменить технологию керамического блока так, чтобы по цене получалось как газобетон. Многие компании делают кривые блоки, которые уже не положишь на клей, а надо класть на кладочную смесь. Не производят угловых и доборных элементов. Также многие экономят на перемычках - не ставят керамику, а использую либо монолитную конструкцию, либо заводское жб изделие. А некоторые даже забывают их утеплять.
Выводы:
1️⃣ Если хотим использовать быстро-возводимые материалы, сочетающие в себе несущую и ограждающую функцию - то это или газобетон, или керамоблок.
2️⃣ Так как страна у нас не богатая, то намного больше в стране развита школа и технология по газобетону.
3️⃣ Если вы эстет и перфекционист (как я), то можете заморочиться керамическим блоком. Но вам (как и мне) придется воевать с производителями и поднимать их до западного уровня.
Продолжаем цикл статей по поводу финской выставки. Архитектор Юлия Кафтанова. https://medium.com/@kys_71167/asuntomessut-2018-%D0%BD%D0%B5-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%BE-%D0%B2%D1%8B%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%B2%D0%BA%D0%B0-2dd9561e4a07
Medium
Asuntomessut 2018, не просто выставка
Финляндия — не только страна озер и саун, но и передовик в малоэтажном строительстве, что ежегодно и демонстрирует нам Asuntomessut…