▪️بازار مسکن ایران در مسیر رکود عمیق
✍️فردین یزدانی تحلیل‌گر حوزه مسکن
🔺بازار مسکن ایران طی سال‌های اخیر در رکودی عمیق قرار گرفته و تشدید فشارهای اقتصادی ناشی از تحریم‌ها و نوسانات ارزی شرایط این رکود را پیچیده‌تر کرده است. بی‌خبری از نتایج مذاکرات ایران و اروپا و احتمال فعال شدن مکانیسم ماشه، به‌طور غیرمستقیم این بازار را در مسیر رکود شدیدتری قرار می‌دهد. فعال شدن مکانیسم ماشه، هرچند تاثیر مستقیمی بر معاملات مسکن ندارد، اما با افزایش فشارهای اقتصادی و کاهش قدرت خرید خانوارها، توان بازار برای رشد را محدود می‌کند.
🔺ساخت‌وساز طی چند سال اخیر روند منفی داشته و پروژه‌های نیمه‌تمام بسیاری در کشور معلق مانده‌اند. سرمایه‌گذاری‌های ساختمانی نه تنها کاهش یافته، بلکه حتی روند بازسازی و تکمیل پروژه‌ها نیز به کندی انجام می‌شود. این روند نزولی، ظرفیت‌های تولید مسکن را محدود کرده و بازار را در رکودی خودتقویت‌کننده قرار داده است. به همین دلیل، فعال شدن مکانیسم ماشه و فشارهای اقتصادی جدید، بیشتر رکود موجود را عمق می‌بخشد تا اینکه شوک تازه‌ای ایجاد کند.
🔺یکی از پیامدهای ملموس رکود، کاهش تمایل مالکان به فروش واحدهای مسکونی است. بسیاری از دارندگان مسکن، سرمایه خود را به ارز یا دارایی‌های قابل انتقال تبدیل می‌کنند تا ارزش دارایی‌ها حفظ شود. این اقدام باعث کاهش عرضه و محدود شدن گزینه‌های خرید برای متقاضیان می‌شود. کاهش تمایل فروش، فشار مضاعف بر بازار ایجاد کرده و توان خرید خانوارها را تحت تأثیر قرار می‌دهد.
🔺سهم تهران از کل سرمایه‌گذاری ساختمانی کشور که زمانی بیش از ۲۵ درصد بود، اکنون به حدود ۱۲ درصد کاهش یافته و پیش‌بینی می‌شود که این سهم در آینده باز هم کاهش یابد. بازار مسکن تهران دیگر پیشران اصلی کشور نیست و کاهش فعالیت‌های سرمایه‌گذاری در این شهر، تاثیر خود را بر دیگر مناطق کشور نیز خواهد گذاشت.
🔺فعال شدن مکانیسم ماشه، اگرچه اثر مستقیمی بر معاملات مسکن ندارد، اما با تأثیرگذاری بر نرخ ارز، محدودیت‌های مالی و کاهش قدرت خرید خانوارها، رکود موجود را عمیق‌تر می‌کند. در چنین شرایطی، بازار مسکن توان جذب سرمایه‌های جدید را ندارد و تحرک قابل توجهی در معاملات رخ نمی‌دهد.
🔺با توجه به رکود ساخت‌وساز و فشار اقتصادی، افزایش قیمت‌ها تنها در چارچوب نرخ تورم محدود خواهد بود و رشد واقعی قیمتی قابل توجهی در بازار رخ نمی‌دهد. این بدان معناست که حتی با افزایش هزینه‌های تولید، بازار توان ایجاد رونق واقعی را ندارد و تغییرات قیمتی بیشتر از حد تورم نخواهد بود.
🔺رکود مستمر در بخش ساخت‌وساز و کاهش سرمایه‌گذاری، آثار گسترده‌ای بر اقتصاد کشور دارد. کاهش فعالیت‌های ساختمانی، صنایع وابسته و اشتغال در این بخش را تحت فشار قرار می‌دهد. بازار مسکن که در گذشته به عنوان پیشران اقتصادی عمل می‌کرد، اکنون نقش حمایتی خود را از اقتصاد از دست داده و بازدهی سرمایه‌گذاری در این بخش کاهش یافته است.
🔺کاهش تمایل سرمایه‌گذاران برای ورود به پروژه‌های جدید، بازسازی و نوسازی واحدهای مسکونی را کند کرده و بسیاری از پروژه‌های نیمه‌تمام معلق مانده‌اند. این وضعیت چرخه طبیعی عرضه و تقاضا را مختل کرده و به رکودی خودتقویت‌کننده در بازار منجر می‌شود که به سختی قابل شکستن است.
🔺چشم‌انداز بازار مسکن ایران تا پایان ۱۴۰۴ تحت تأثیر چند عامل کلیدی قرار دارد:
- رکود ساخت‌وساز و کاهش سرمایه‌گذاری
- تغییر رفتار مالکان و تبدیل دارایی به ارز یا سرمایه‌های قابل انتقال
- فشارهای اقتصادی ناشی از تحریم‌ها و نوسانات ارزی.
🔺بازار مسکن تهران، که زمانی الگوی تعیین‌کننده کشور بود، اکنون منعکس‌کننده رکود عمومی بازار است و سهم آن از سرمایه‌گذاری‌های کل کشور کاهش یافته است. این شرایط نشان می‌دهد که رونق واقعی در کوتاه‌مدت قابل انتظار نیست و بازار مسکن همچنان در چارچوب رکود و تورم محدود باقی خواهد ماند.
🔺آنچه مشخص است این که فعال شدن مکانیسم ماشه، اگرچه تاثیر مستقیمی بر معاملات مسکن ندارد، اما با تشدید فشارهای اقتصادی، رکود موجود را عمیق‌تر کرده و روند نزولی ساخت‌وساز و سرمایه‌گذاری را ادامه می‌دهد. افزایش محدود قیمت‌ها تنها در چارچوب تورم خواهد بود و بازار توان ایجاد رونق واقعی را ندارد. بازگشت تحرک به بازار مسکن ایران تنها از طریق اصلاحات ساختاری، تقویت قدرت خرید خانوارها، حمایت از سازندگان و مدیریت تقاضا ممکن خواهد شد و تا پیش از آن، رکود عمیق ادامه خواهد داشت./آینده‌نگر
https://news.tccim.ir/?79844
✍️فردین یزدانی تحلیل‌گر حوزه مسکن
🔺بازار مسکن ایران طی سال‌های اخیر در رکودی عمیق قرار گرفته و تشدید فشارهای اقتصادی ناشی از تحریم‌ها و نوسانات ارزی شرایط این رکود را پیچیده‌تر کرده است. بی‌خبری از نتایج مذاکرات ایران و اروپا و احتمال فعال شدن مکانیسم ماشه، به‌طور غیرمستقیم این بازار را در مسیر رکود شدیدتری قرار می‌دهد. فعال شدن مکانیسم ماشه، هرچند تاثیر مستقیمی بر معاملات مسکن ندارد، اما با افزایش فشارهای اقتصادی و کاهش قدرت خرید خانوارها، توان بازار برای رشد را محدود می‌کند.
🔺ساخت‌وساز طی چند سال اخیر روند منفی داشته و پروژه‌های نیمه‌تمام بسیاری در کشور معلق مانده‌اند. سرمایه‌گذاری‌های ساختمانی نه تنها کاهش یافته، بلکه حتی روند بازسازی و تکمیل پروژه‌ها نیز به کندی انجام می‌شود. این روند نزولی، ظرفیت‌های تولید مسکن را محدود کرده و بازار را در رکودی خودتقویت‌کننده قرار داده است. به همین دلیل، فعال شدن مکانیسم ماشه و فشارهای اقتصادی جدید، بیشتر رکود موجود را عمق می‌بخشد تا اینکه شوک تازه‌ای ایجاد کند.
🔺یکی از پیامدهای ملموس رکود، کاهش تمایل مالکان به فروش واحدهای مسکونی است. بسیاری از دارندگان مسکن، سرمایه خود را به ارز یا دارایی‌های قابل انتقال تبدیل می‌کنند تا ارزش دارایی‌ها حفظ شود. این اقدام باعث کاهش عرضه و محدود شدن گزینه‌های خرید برای متقاضیان می‌شود. کاهش تمایل فروش، فشار مضاعف بر بازار ایجاد کرده و توان خرید خانوارها را تحت تأثیر قرار می‌دهد.
🔺سهم تهران از کل سرمایه‌گذاری ساختمانی کشور که زمانی بیش از ۲۵ درصد بود، اکنون به حدود ۱۲ درصد کاهش یافته و پیش‌بینی می‌شود که این سهم در آینده باز هم کاهش یابد. بازار مسکن تهران دیگر پیشران اصلی کشور نیست و کاهش فعالیت‌های سرمایه‌گذاری در این شهر، تاثیر خود را بر دیگر مناطق کشور نیز خواهد گذاشت.
🔺فعال شدن مکانیسم ماشه، اگرچه اثر مستقیمی بر معاملات مسکن ندارد، اما با تأثیرگذاری بر نرخ ارز، محدودیت‌های مالی و کاهش قدرت خرید خانوارها، رکود موجود را عمیق‌تر می‌کند. در چنین شرایطی، بازار مسکن توان جذب سرمایه‌های جدید را ندارد و تحرک قابل توجهی در معاملات رخ نمی‌دهد.
🔺با توجه به رکود ساخت‌وساز و فشار اقتصادی، افزایش قیمت‌ها تنها در چارچوب نرخ تورم محدود خواهد بود و رشد واقعی قیمتی قابل توجهی در بازار رخ نمی‌دهد. این بدان معناست که حتی با افزایش هزینه‌های تولید، بازار توان ایجاد رونق واقعی را ندارد و تغییرات قیمتی بیشتر از حد تورم نخواهد بود.
🔺رکود مستمر در بخش ساخت‌وساز و کاهش سرمایه‌گذاری، آثار گسترده‌ای بر اقتصاد کشور دارد. کاهش فعالیت‌های ساختمانی، صنایع وابسته و اشتغال در این بخش را تحت فشار قرار می‌دهد. بازار مسکن که در گذشته به عنوان پیشران اقتصادی عمل می‌کرد، اکنون نقش حمایتی خود را از اقتصاد از دست داده و بازدهی سرمایه‌گذاری در این بخش کاهش یافته است.
🔺کاهش تمایل سرمایه‌گذاران برای ورود به پروژه‌های جدید، بازسازی و نوسازی واحدهای مسکونی را کند کرده و بسیاری از پروژه‌های نیمه‌تمام معلق مانده‌اند. این وضعیت چرخه طبیعی عرضه و تقاضا را مختل کرده و به رکودی خودتقویت‌کننده در بازار منجر می‌شود که به سختی قابل شکستن است.
🔺چشم‌انداز بازار مسکن ایران تا پایان ۱۴۰۴ تحت تأثیر چند عامل کلیدی قرار دارد:
- رکود ساخت‌وساز و کاهش سرمایه‌گذاری
- تغییر رفتار مالکان و تبدیل دارایی به ارز یا سرمایه‌های قابل انتقال
- فشارهای اقتصادی ناشی از تحریم‌ها و نوسانات ارزی.
🔺بازار مسکن تهران، که زمانی الگوی تعیین‌کننده کشور بود، اکنون منعکس‌کننده رکود عمومی بازار است و سهم آن از سرمایه‌گذاری‌های کل کشور کاهش یافته است. این شرایط نشان می‌دهد که رونق واقعی در کوتاه‌مدت قابل انتظار نیست و بازار مسکن همچنان در چارچوب رکود و تورم محدود باقی خواهد ماند.
🔺آنچه مشخص است این که فعال شدن مکانیسم ماشه، اگرچه تاثیر مستقیمی بر معاملات مسکن ندارد، اما با تشدید فشارهای اقتصادی، رکود موجود را عمیق‌تر کرده و روند نزولی ساخت‌وساز و سرمایه‌گذاری را ادامه می‌دهد. افزایش محدود قیمت‌ها تنها در چارچوب تورم خواهد بود و بازار توان ایجاد رونق واقعی را ندارد. بازگشت تحرک به بازار مسکن ایران تنها از طریق اصلاحات ساختاری، تقویت قدرت خرید خانوارها، حمایت از سازندگان و مدیریت تقاضا ممکن خواهد شد و تا پیش از آن، رکود عمیق ادامه خواهد داشت./آینده‌نگر
https://news.tccim.ir/?79844
بازار مسکن ایران در مسیر رکود عمیق
با توجه به رکود ساخت‌وساز و فشار اقتصادی، افزایش قیمت‌ها تنها در چارچوب نرخ تورم محدود خواهد بود و رشد واقعی قیمتی قابل توجهی در بازار رخ نمی‌دهد. این بدان معناست که حتی با افزایش هزینه‌های تولید، بازار توان ایجاد رونق واقعی را ندارد و تغییرات قیمتی بیشتر…
😁3❤1
«اتاق در رسانه»
🔺شنبه سوم آبان ماه ۱۴۰۴
🔺بولتن دیجیتال اتاق در رسانه‌ها که به صورت روزانه توسط روابط عمومی اتاق تهران تهیه می‌شود شامل چهار بخش اخبار اتاق تهران، اتاق ایران، اتاق‌های استانی و اخبار اقتصادی است.
👈 خلاصه‌ای از اهم اخباری که در این بولتن آمده است:
▫️'TCCIMA ready to become national hub for Iran-Eurasia relations'
▫️ اتاق بازرگانی تهران پل گفت‌وگوی صنعت و سیاست در صنعت لوازم خانگی ایران
▫️محمد عبده‌زاده، رئیس کمیسیون اقتصاد سلامت اتاق تهران: صنعت دارو و تجهیزات پزشکی به 2.6 میلیارد دلار ارز تا پایان سال نیاز دارد.
👈اخبار بیشتر در بولتن روزانه اتاق تهران:
http://www.newswire.ir/bulletin/2c5709a0c4
🔺شنبه سوم آبان ماه ۱۴۰۴
🔺بولتن دیجیتال اتاق در رسانه‌ها که به صورت روزانه توسط روابط عمومی اتاق تهران تهیه می‌شود شامل چهار بخش اخبار اتاق تهران، اتاق ایران، اتاق‌های استانی و اخبار اقتصادی است.
👈 خلاصه‌ای از اهم اخباری که در این بولتن آمده است:
▫️'TCCIMA ready to become national hub for Iran-Eurasia relations'
▫️ اتاق بازرگانی تهران پل گفت‌وگوی صنعت و سیاست در صنعت لوازم خانگی ایران
▫️محمد عبده‌زاده، رئیس کمیسیون اقتصاد سلامت اتاق تهران: صنعت دارو و تجهیزات پزشکی به 2.6 میلیارد دلار ارز تا پایان سال نیاز دارد.
👈اخبار بیشتر در بولتن روزانه اتاق تهران:
http://www.newswire.ir/bulletin/2c5709a0c4
▫️در نمایشگاه لوازم خانگی چه می گذرد؟
▪️صنعت در مسیر رشد، اما در جست‌وجوی پایداری
🔺در بیست وپنجمین نمایشگاه بین‌المللی صنعت لوازم خانگی ایران که یکم آبان ماه آغاز به کار کرده است، اتاق تهران نیز با اختصاص غرفه، بستری برای معرفی خدمات خود، ارائه مشاوره در حوزه کسب وکار و همچنین تبادل نظر میان فعالان اقتصادی، مدیران دولتی و دانشگاهیان فراهم کرده است. غرفه اتاق در سالن ۳۵، شماره 10 میزبان بازدیدکنندگان است.
👈گزارش تصویری اول
👈گزارش تصویری دوم
بیشتر بخوانید:
https://news.tccim.ir/?79842
▪️صنعت در مسیر رشد، اما در جست‌وجوی پایداری
🔺در بیست وپنجمین نمایشگاه بین‌المللی صنعت لوازم خانگی ایران که یکم آبان ماه آغاز به کار کرده است، اتاق تهران نیز با اختصاص غرفه، بستری برای معرفی خدمات خود، ارائه مشاوره در حوزه کسب وکار و همچنین تبادل نظر میان فعالان اقتصادی، مدیران دولتی و دانشگاهیان فراهم کرده است. غرفه اتاق در سالن ۳۵، شماره 10 میزبان بازدیدکنندگان است.
👈گزارش تصویری اول
👈گزارش تصویری دوم
بیشتر بخوانید:
https://news.tccim.ir/?79842
▫️در پنل‌های تخصصی اجلاس شورای همکاری‌های تجاری اتاق‌های بازرگانی کشورهای حاشیه خزر مصوب شد
▪️از تشکیل کارگروه دائمی‌خزر تا راه‌اندازی پرواز و ایجاد پایانه‌های مشترک
🔺اجلاس شورای همکاری‌های تجاری اتاق‌های بازرگانی کشورهای حاشیه خزر که در 28 و 29 مهرماه به میزبانی اتاق تهران برگزار شد، با برپایی شش پنل تخصصی، از مرحله گفت‌وگو عبور کرده و به مرحله تصمیم‌سازی و تدوین راهکارهای اجرایی وارد شد. تشکیل کارگروه دائمی‌خزر، ایجاد پنجره واحد دیجیتال، تأسیس مرکز داوری منطقه‌ای،راه‌اندازی پرواز و پایانه‌های مشترک، فعال‌سازی ال‌سی‌های بانکی و طراحی سازوکارهای سرمایه‌گذاری مشترک، از جمله پیشنهاداتی بود که در پنل‌های این اجلاس به تصویب رسید.
👈بیشتر بخوانید:
https://news.tccim.ir/?79845
▪️از تشکیل کارگروه دائمی‌خزر تا راه‌اندازی پرواز و ایجاد پایانه‌های مشترک
🔺اجلاس شورای همکاری‌های تجاری اتاق‌های بازرگانی کشورهای حاشیه خزر که در 28 و 29 مهرماه به میزبانی اتاق تهران برگزار شد، با برپایی شش پنل تخصصی، از مرحله گفت‌وگو عبور کرده و به مرحله تصمیم‌سازی و تدوین راهکارهای اجرایی وارد شد. تشکیل کارگروه دائمی‌خزر، ایجاد پنجره واحد دیجیتال، تأسیس مرکز داوری منطقه‌ای،راه‌اندازی پرواز و پایانه‌های مشترک، فعال‌سازی ال‌سی‌های بانکی و طراحی سازوکارهای سرمایه‌گذاری مشترک، از جمله پیشنهاداتی بود که در پنل‌های این اجلاس به تصویب رسید.
👈بیشتر بخوانید:
https://news.tccim.ir/?79845
▫️شانزدهمین نشست تخصصی معرفی فرصت‌های کارآفرینی در حوزه محیط‌زیست برگزار شد
▪️نجات محیط زیست با کسب وکارهای نوین
🔺در نشست تخصصی «معرفی فرصت‌های کارآفرینی در حوزه محیط زیست»که در اتاق تهران برگزار شد، ضمن طرح چالش‌های زیست‌محیطی کشور در حوزه‌هایی چون آب و فاضلاب و مدیریت پسماند، راهبردهای ایفای مسئولیت‌اجتماعی و چگونگی کشف و بهره‌برداری از فرصت‌های کارآفرینانه در این حوزه‌‌ها تبیین شد.
👈بیشتر بخوانید:
https://news.tccim.ir/?79847
▪️نجات محیط زیست با کسب وکارهای نوین
🔺در نشست تخصصی «معرفی فرصت‌های کارآفرینی در حوزه محیط زیست»که در اتاق تهران برگزار شد، ضمن طرح چالش‌های زیست‌محیطی کشور در حوزه‌هایی چون آب و فاضلاب و مدیریت پسماند، راهبردهای ایفای مسئولیت‌اجتماعی و چگونگی کشف و بهره‌برداری از فرصت‌های کارآفرینانه در این حوزه‌‌ها تبیین شد.
👈بیشتر بخوانید:
https://news.tccim.ir/?79847
▫️پنل‌های تخصصی اجلاس راهبردی ایران و اوراسیا برگزار شد
▪️تبیین فرصت‌های همکاری مشترک برای ارتقا سطح مناسبات تجاری
🔺در سه پنل تخصصی چهارمین اجلاس راهبردی ایران و اوراسیا با موضوعات «گمرک، حمل‌و‌نقل، ترانزیت و لجستیک»،«بانک،بیمه و تامین مالی»و«استاندارد، بازرسی، قرنطینه و دامپزشکی» که نمایندگانی از دستگاه‌های اجرایی و بخش‌خصوصی در ایران و کشورهای عضو اتحادیه اوراسیا در آن مشارکت داشتند، بار دیگر توسعه تعاملات میان ایران و کشورهای عضو این اتحادیه مورد تاکید قرار گرفت و درعین حال زمینه‌های همکاری مشترک، الزامات و ساز وکارهای فنی مورد نیاز برای افزایش مناسبات تجاری به بحث گذاشته شد.
👈بیشتر بخوانید:
https://news.tccim.ir/?79848
▪️تبیین فرصت‌های همکاری مشترک برای ارتقا سطح مناسبات تجاری
🔺در سه پنل تخصصی چهارمین اجلاس راهبردی ایران و اوراسیا با موضوعات «گمرک، حمل‌و‌نقل، ترانزیت و لجستیک»،«بانک،بیمه و تامین مالی»و«استاندارد، بازرسی، قرنطینه و دامپزشکی» که نمایندگانی از دستگاه‌های اجرایی و بخش‌خصوصی در ایران و کشورهای عضو اتحادیه اوراسیا در آن مشارکت داشتند، بار دیگر توسعه تعاملات میان ایران و کشورهای عضو این اتحادیه مورد تاکید قرار گرفت و درعین حال زمینه‌های همکاری مشترک، الزامات و ساز وکارهای فنی مورد نیاز برای افزایش مناسبات تجاری به بحث گذاشته شد.
👈بیشتر بخوانید:
https://news.tccim.ir/?79848
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
▫️اتاق تهران در نمایشگاه لوازم خانگی(۷)
▪️بازدید فعالان صنعت لازم خانگی از پاویون اتاق تهران (گزارش ویدئویی روز دوم)
🔺در بیست وپنجمین نمایشگاه بین‌المللی صنعت لوازم خانگی ایران که یکم آبان ماه آغاز به کار کرده است، اتاق تهران نیز با اختصاص غرفه، بستری برای معرفی خدمات خود، ارائه مشاوره در حوزه کسب وکار و همچنین تبادل نظر میان فعالان اقتصادی، مدیران دولتی و دانشگاهیان فراهم کرده است. گزارش ویدئویی روز دوم را ببینید.
https://www.tg-me.com/TehranChamber
▪️بازدید فعالان صنعت لازم خانگی از پاویون اتاق تهران (گزارش ویدئویی روز دوم)
🔺در بیست وپنجمین نمایشگاه بین‌المللی صنعت لوازم خانگی ایران که یکم آبان ماه آغاز به کار کرده است، اتاق تهران نیز با اختصاص غرفه، بستری برای معرفی خدمات خود، ارائه مشاوره در حوزه کسب وکار و همچنین تبادل نظر میان فعالان اقتصادی، مدیران دولتی و دانشگاهیان فراهم کرده است. گزارش ویدئویی روز دوم را ببینید.
https://www.tg-me.com/TehranChamber
❤1🤩1