.
کجای بحث فسخ بودیم دوستانم؟🧐

اینو گفتم که فسخ یه "ایقاع" هست.
.

.
یعنی چی؟!🧐

یعنی فسخ با اعلام اراده یک‌جانبه ی کسی که حق فسخ (خیار) داره، اتفاق میفته.

پس همین که طرفی که حق فسخ داره، اراده ش مبنی بر فسخ رو اعلام کنه، فسخ واقع شده و تموم!
.

.
یه سؤال دیگه!🧐

پس اگه فسخ همینجوری با اعلام فسخ اتفاق میفته، این همه دادخواست "تأیید فسخ" و این همه آدم تو راهروهای دادگاه چی میگن؟!😒
.

.
جواب:👇

✔️اگر چه فسخ با اعلام یک طرف واقع
میشه،اما طرف مقابل ممکنه زیر بار نره!

🟢ما برای اینکه آثار فسخ رو عملی کنیم (مثلا پولی که دادیم رو پس بگیریم، یا ملکی که فروختیم برگرده بهمون)، نیاز به یه اهرم اجرایی داریم✌️
.

.
اینجاست که پای دادگاه میاد وسط⚖

ما مجبور میشیم دادخواست "تأیید فسخ" بدیم. این دادخواست تأیید فسخ، دنبال یه "حکم اعلامی" هست.

یعنی دادگاه تأیید کنه و بگه: بله، فسخ قبلاً توسط شما اعلام شده و اتفاق افتاده👨‍⚖
.

.
پس چیشد؟!🙂

فسخ با اعلام اراده "واقع" میشه، اما برای اینکه "ثابتش کنیم" یا "آثارش رو اجرا کنیم"، معمولا نیاز به دادگاه داریم.

بریم ببینیم برای اجرای آثار فسخ باید چه کنیم⬇️
.

.
ببین صرف اینکه دادگاه تأیید کنه شما فسخ کردید، باعث نمیشه اتوماتیک پولتون برگرده یا سند ملکی که زدید باطل بشه👀
.

.
پس اگه میخوایم بعد از فسخ، به اون چیزی که قبل از قرارداد داشتیم برگردیم، باید چیکار کنیم؟😦

باید توی همون دادخواست تأیید فسخ، خواسته‌های مرتبط دیگه رو هم بنویسیم و از دادگاه بخوایم!
.

.
🟡مثلا اگه خریدار بودید و پول دادید، کنار تأیید فسخ باید بنویسید: "استرداد ثمن معامله"

🟠یا اگه فروشنده بودید و ملک رو تحویل دادید، علاوه بر تائید فسخ باید بنویسید: "استرداد مبیع"

🔴یا حتی اگه معامله رسمی شده و سند به نام طرف مقابل خورده، باید "ابطال سند رسمی" رو بخواید.
.

.
پس نکته ی امشب چیشد؟!

✅وقتی دادخواست تائید فسخ میدید اجرای آثار فسخ رو هم حتما تو دادخواستتون بنویسید.
.

.
فردا یه داستان جالب و یه ماده ی
مهم مرتبط با فسخ براتون میگم👌


شبتون بخیر🌔
.

.
سلام سلام.🙋‍♀
خوبید همگی؟!
منم الهی شکر عاااالی🙂

رااااستی امروز دقیقا ۱۴ روز شد که قند و انواع شیرینی (حتی قندهای طبیعی) از زندگیم حذف شده و این برای منی که احساس میکردم بدون شیرینی و دسر زنده نمیمونم شبیه معجزه ست🙄
.

.
البته خب تا کاملا عادت کنم زمان میبره😄
.

.
بریم سراغ داستان پرونده
که قولش رو داده بودم:👇

فرض کنید موکلتون آقای امیری، یه آپارتمان از آقای حسینی خریده و یه ماه بعد آقای حسینی (فروشنده) میاد دادخواست مطالبه بقیه پول (ثمن معامله) رو میده.
.

.
آقای امیری میاد دفتر شما و میگه: آقا من که یه ماه پیش این قرارداد رو فسخ کردم، برا حسینی هم اظهارنامه فرستادم.

حالا چرا رفته از من پول میخواد؟😠
قرادادی که فسخ شده دیگه پول نداره!
.

.
ازش میپرسید:
باشه، اظهارنامه فرستادی و فسخ رو اعلام کردی، اما آیا بعدش رفتی دادخواست تأیید فسخ رو هم به دادگاه بدی؟🙂

میگه: نه والا، من فکر کردم همین که اظهارنامه بدم و اعلام کنم قرارداد فسخ شده، دیگه تمومه و نیاز نیست پولی بدم!😰
.

.
✅حالا شما وکیل آقای امیری هستید
که خوانده دعوای مطالبه ثمن هست!

درسته که موکلتون قبلاً قرارداد رو فسخ کرده ولی طرف مقابل پیش‌دستی کرده و دادخواست مطالبه ثمن داده و شما هم که الان حکم تأیید فسخ رو ندارید!

میدونید باید در دادگاه چیکار کنید؟🧐
.

.
یه سری از دوستان گفتن در جلسه ی اول رسیدگی به خواسته ی مطالبه ی ثمن ما به عنوان وکیل خوانده، دعوای متقابل مطرح می‌کنیم با خواسته ی:

تائید فسخ✅
.

.
ماده ی نجات دهنده ی ما اینجا ماده
۱۴۲ قانون آیین دادرسی مدنی هست.

✅میگه ادعای فسخ نیاز به دادخواست
متقابل نداره، در قالب دفاع پذیرفته ست!
‌.

.
خب، حالا فرض کنیم شما میخواید دادخواست تأیید فسخ بنویسید.✍

نوشتن دادخواست تأیید فسخ، مخصوصا برای شروع، میتونه یه خورده گیج‌کننده باشه.😵‍💫

چه موقعی میشه این دادخواست رو داد؟
قبل دادخواست اقدامی نیازه؟
چه مدارکی لازم داریم؟
باید چی بنویسیم؟
.