Дорогие подписчики!

Как вы знаете, каждый понедельник мы встречались в прямых эфирах — я, адвокат, приглашала лучших экспертов, чтобы вместе с вами обсуждать самые острые и важные темы. Один час, сильные спикеры и максимум пользы — так было каждую неделю.

Но в июле мы временно приостанавливаем эфиры — и не просто так.

📌 Мы готовим главное онлайн-событие этого лета — конференцию «Недвижка в законе»!
🔵 10 часов пользы;
🔵 10 экспертов;
🔵 Всё про недвижимость и не только!
🔵 Полный день практики и юридических разборов
🔵 Участие бесплатное
🔵 Онлайн — 5 августа

Это будет насыщенный и полезный день, где вы получите ответы на ключевые вопросы по недвижимости, оформлению, правам собственников и юридическим нюансам: искусственный интеллект, персональные данные, субсидиарная ответственность…

А уже 27 сентября 2025 мы встретимся вживую — на офлайн-конференции в Нижнем Новгороде!

Да, вас ждёт август — онлайн, и реальный зал, атмосфера и живое общение — в сентябре.

🔴 Эфиры в июле мы приостановили только ради вашей же пользы — чтобы вложиться в подготовку мероприятий на максимум.

Ждите подробностей. Подписывайтесь, чтобы не пропустить анонсы.
Ваша конференция уже совсем скоро!

И я — идейный вдохновитель и автор, Анастасия Поликыржа, — только для вас ❤️‍🔥

Юридическое бюро ведёт разные категории споров.
Вот, например, в рамках досудебного урегулирования удалось урегулировать конфликт с налоговой.

▶️ Нашему клиенту пришло решение о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения на 1 300 000 рублей в связи с неуплатой налога с продажи дорогостоящей квартиры.

▶️ Наши действия:
Написание юридически обоснованной апелляционной жалобы на решение и подача её в налоговую.

▶️ Обоснование:
В случае продажи квартиры, приобретённой по договору долевого участия, минимальный предельный срок владения исчисляется с даты полной оплаты её стоимости по договору.
Поэтому момент полной оплаты стоимости, приобретённой по ДДУ квартиры, определяется в каждом конкретном случае, исходя из условий договора и соответствующих платёжных документов (письмо ФНС России от 15 июля 2024 г. № БС-17-11/2053@).
Если вышеуказанный срок составляет менее трёх лет, то доход от продажи квартиры не освобождается от НДФЛ.

✔️ Наш случай:
Квартира приобретена ещё в 2019 году и оплачена.
Далее застройщик обанкротился, последовала долгая процедура признания прав и регистрации собственности через суд.
Регистрация собственности состоялась в 2022 году.
А продана квартира в 2024 году — по ценам, конечно, намного выше, чем по первоначальному ДДУ.

Вот налоговая и начислила НДФЛ!
Но нам удалось доказать факт приобретения и уплаты.

🔜 Итог:
Отменено решение о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения на 1 300 000 рублей.
Клиент доволен.

▶️ Делимся с вами подборкой лучших прямых эфиров. Каждый найдет для себя что-то полезное!

Сохраняйте и делитесь со своими коллегами!

Судебная практика взыскания компенсаций по ДДУ и расходов за некачественный ремонт

Нотариальная экспертиза: быстрый и законный способ получения доказательств

Цена и ценность в семейных спорах

Наша победа в верховном суде. Залоговые кредиторы

За что можно сесть на стройке: от взяток до смертельных случаев

🛡 Верховный суд с помощью нашей жалобы разрешил судьбу залоговых кредиторов.

В кассационной жалобе мы обратили внимание суда на то, что обжалуемые судебные акты могут полностью лишить таких же добросовестных кредиторов, как наш доверитель, права требования к Фонду, которые заключили свои договоры уступки после принятия оспариваемого регулирования — по судебным разбирательствам, которые всё ещё не окончены либо будут продолжаться, но уже в рамках 282-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)"».

📌 В общем итоге Верховный Суд рассмотрел нашу жалобу, отменил судебные акты — постановления суда апелляционной и кассационной инстанций — и направил дело на новое рассмотрение в Десятый арбитражный апелляционный суд.

Первоначальный и бывший залоговый кредитор — супруг Зейналовой — был включён в реестр требований кредиторов, и поэтому он 100 % имел право на выплату компенсации. Но вот по мнению Фонда, в ситуации, когда этот первоначальный кредитор переуступил в деле о банкротстве свои права новому кредитору, да ещё после того, как залог прекратился, — вот здесь вопрос стал ребром: имеет ли право такой новый кредитор на ту самую компенсацию — выплату денежных средств от Фонда?

▶️ Важно отметить: отменяя судебные акты, Верховный Суд сделал очень хороший и главный вывод в этой спорной ситуации:
сама по себе уступка им требования к застройщику новому кредитору не является основанием для ограничения права последнего на получение упомянутой компенсации (пункт 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как мы сказали, сейчас спор находится в Десятом арбитражном апелляционном суде после кассации.
Вчера заседание было отложено на 3 сентября, и теперь вопрос только в одном — в определении или установлении судом размера компенсации.

⁉️ Знаете ли вы, что сейчас Росреестр даже на основании одного заявления супруга может зарегистрировать общую совместную собственность?

📌У нас интересный случай на днях был… Квартира была куплена в браке. Есть свидетельство о заключении брака.

Дальше брак расторгнут, и к нам пришёл клиент с просьбой установить совместную собственность, так как имущество было приобретено в браке.

Но сейчас брак расторгнут, и есть справка о расторжении.

Вы знаете, я всегда стараюсь предложить наиболее лёгкий способ разрешения ситуации.
Вообще, моё бюро не любит нагружать клиентов — к нам приходят разрешить ситуацию.

И вот мы подумали: а почему бы не попробовать подать документы в Росреестр и не попытаться установить общую совместную собственность?
Да, брак расторгнут, но квартира приобретена в браке и, в соответствии с нормами Семейного кодекса, является совместно нажитым имуществом.

Один из супругов либо оба супруга могут обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении изменений в ЕГРН — в регистрационную запись о праве в части указания сведений об общей совместной собственности на такой объект и о супруге, сведения о котором, как о правообладателе, не внесены в ЕГРН в качестве собственника.

🎉 Ура! Удалось.
Факт общей совместной собственности обоих супругов на спорную квартиру был подтверждён Росреестром, уполномоченным проводить правовую экспертизу документов, являющихся основанием для внесения регистрационных записей в ЕГРН, согласно ст. 2 и 13 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — ФЗ о регистрации).

➡️ Получили выписку из ЕГРН о том, что квартира находится в общей совместной собственности супругов на основании договора купли-продажи от 01.12.2010.

Клиент доволен.
Жена — в недоумении: как же так — без суда, без её ведома, в расторгнутом браке, а в соответствии с выпиской из ЕГРН — общая совместная собственность и два собственника квартиры.

🗣️ Квартира есть, а собственности — нет. История из практики

Вчера позвонила клиентка. Договор долевого участия — от 2017 года. Зарегистрирован. Ключи от квартиры застройщик передал.
Но акт приёма-передачи не подписан. А дальше — «было не до квартиры», как говорит сама клиентка. Прошло почти восемь лет.

▶️ На дворе 2025 год. Клиентка решила распорядиться своей квартирой и... неожиданность: в Росреестре сведений о праве собственности нет. Его просто не зарегистрировали.

Почему? Клиентка была уверена, что регистрация ДДУ и получение ключей — это конец истории. Никто тогда не объяснил, что нужно ещё подписать акт приёма-передачи и отдельно зарегистрировать право собственности.

➡️ Сейчас застройщик — в банкротстве, а это значит, что выйти в собственность можно только через суд, доказывая оплату, владение, пользование, собирая чеки, бумаги, акты.

➡️ Времени всё меньше — если процедура банкротства завершится, защищать интересы станет ещё сложнее. Сейчас я буквально уговариваю клиента не откладывать, чтобы успеть получить судебное решение и зарегистрировать право собственности.

Иногда юридическая помощь — это не только документы и суды. Это ещё и убеждение действовать вовремя, пока есть окно возможностей.

💬 Коллеги, у вас бывало такое? Приходилось уговаривать клиента — ради его же пользы?

Уступка требования к застройщику не ограничивает право нового кредитора на получение компенсации

➡️ Если региональный фонд принимает незавершенное строительство на достройку после банкротства застройщика, залоговый кредитор имеет право на компенсацию. Это подтвердил ВС в определении от 28.05.2025 по делу № А41-615/2020. На аналогичные выводы рассчитывает истец в другом споре, где дело ушло на новое рассмотрение.

Истец купил квартиру на торгах у конкурсного управляющего сразу после банкротства застройщика. Когда дома передали на достройку региональному фонду, тот отказался передать квартиру, поэтому было решено обратиться в суд с требованием компенсации.

🔍 Пока шло разбирательство, появились нормы, которые ухудшили положения залоговых кредиторов объекта незавершенного строительства. Кроме того, представители Фонда развития территорий и Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства Московской области возражали не только против возможности получить компенсацию, но и против самого факта включения в реестр денежных требований.

Анастасия Поликыржа, адвокат, к. ю. н., рассказала о том, чего ждет от суда истец и как судебное решение помогло в вопросах применения Федерального закона от 08.08.2024 № 282-ФЗ. Читайте материал в июльском номере «Корпоративного юриста» с бесплатным демо-доступом на три дня.

⚪️ Подписаться на канал «Корпоративный юрист»

#впечатления #корпоративныйюрист

🔄 Онлайн-конференция «Недвижка в законе»
5 августа 2025 | Онлайн | Бесплатно

Лето — пора отпусков, но «Недвижка в законе» создана, чтобы удивлять даже в жару!
Это уже третья онлайн-конференция проекта.
Разгоняем лето знаниями — и готовимся к офлайн-встрече в Нижнем Новгороде этой осенью.

7 часов практики, 10 спикеров, 3 экс-судьи — только реальные кейсы, острые темы и ответы на ваши вопросы.

✔️ Участники получают:
— актуальные знания и практический опыт;
— презентации и чек-листы от спикеров;
— возможность задать вопросы в прямом эфире;
— доступ к записям всех выступлений.

▶️ Что будет на конференции:

🔘 Юридическая практика:
— Взаимодействие судьи и юриста;
— Недействительность сделок: мнимость, притворность, давление;
— Субсидиарная ответственность: риски для застройщиков, номиналов и бенефициаров;
— Банкротство застройщиков: кому платят и кто отвечает;
— Уголовная ответственность в сфере строительства;
— Обработка персональных данных: штрафы, кейсы, действия.

🔘 Рынок и сделки:
— Рынок апартаментов: правовой статус, риски, тренды;
— Риски в сделках с недвижимостью;
— Due Diligence: юридическая проверка без иллюзий;
— Налоговые проверки по сделкам с недвижимостью.

🔘 Продвижение и бизнес:
— Продажи юридических услуг через харизму;
— Маркетинг юриста: как формировать доверие и экспертность.

Принять участие можно бесплатно.
Необходимо зарегистрироваться

🛡 Защита прав собственности

Единственным эффективным средством правовой защиты нарушенных прав заявителя, гарантирующим их восстановление, является признание права собственности на квартиру.

Это одна из самых распространённых категорий дел в сфере долевого строительства. Дольщики часто, оплатив полную стоимость квартиры и дождавшись выдачи ключей, не могут оформить право собственности в обычном порядке и вынуждены обращаться в суд, чтобы признать право собственности на квартиру. Хочу поделиться с вами примерами прецедентов, по которым мы обращались в суд и, конечно, защитили права клиентов👇

✅ Подписан не договор долевого участия, а иные — например, инвестиционный договор, договор покупки будущей вещи, либо договор долевого участия не зарегистрирован;

✅ У застройщика отозвано разрешение на ввод многоквартирного дома, но при этом дома заселены, и фактически граждане живут и пользуются квартирами;

✅ Многоквартирный дом не стоит на кадастровом учёте, и, как следствие, люди не могут зарегистрировать право собственности на квартиру.

✅Отсутствует подписанный между застройщиком и иными участниками инвестиционного контракта акт реализации инвестиционного контракта по завершении строительства. Как правило, администрация города предоставляет застройщику земельный участок для строительства, в некоторых случаях также финансирует строительство, а застройщик по условиям инвестиционного контракта должен передать городу определённое количество помещений в собственность. Пока город и застройщик не договорятся о том, какие помещения подлежат передаче городу, инвестиционный контракт не “закрыт” актом. Соответственно, в Росреестре отсутствует полный комплект документов для регистрации;

✅ Наличие в передаточном акте ошибок, неточностей или исправлений;

✅ Сторонами подписан акт фактической передачи ключей и заселения в квартиру, но акт в трёх экземплярах как основание регистрации в органах Росреестра не согласован;

✅ Ликвидация застройщика до регистрации права собственности дольщика;

✅ Банкротство застройщика до регистрации права собственности дольщика: в настоящее время, даже при наличии подписанного передаточного акта, дольщики вынуждены обращаться в суд для признания права собственности, так как регистраторы, при наличии у них сведений о банкротстве застройщика, выносят решения о приостановлении регистрации для уточнения информации у арбитражного управляющего относительно подлинности акта, а после окончания срока приостановки отказывают в регистрации, так как арбитражный управляющий не может установить подлинность;

✅ Продажа квартир по предварительным договорам.

Если у вас есть вопросы — пишите и звоните.

Консультация бесплатная.

Коллеги, подготовили для вас чек-лист по признанию права собственности — пошаговое руководство, которое поможет вам разобраться в процедуре и собрать все необходимые документы👆

Бесплатная онлайн-конференция «Недвижка в законе»

5 августа 2025 года

Реальные кейсы. Живая практика. Настоящие эксперты.
Присоединяйтесь к онлайн-конференции, где делятся опытом не теоретики, а практикующие юристы. Только реальные истории из зала суда, конкретные решения правовых задач и честный разбор актуальных кейсов.
Без воды, без догадок — только то, что работает на практике сегодня.

Узнайте, как действуют профессионалы в сложных ситуациях, и получите инструменты, которые вы сможете применять уже завтра.

Вот некоторые темы выступлений, которые вам нельзя пропустить!!!

1️⃣ Шайдуллина Венера Камилевна
«Правомерное использование персональных данных: как избежать ошибок»

2️⃣ Кирилл Мариненко
«Как судьям и юристам не сводить друг друга с ума»

3️⃣ Александр Селютин
«Уголовное преследование девелоперов и застройщиков»

4️⃣ Николай Антонов
«Запретить нельзя строить. Апарт-отели: угрозы и возможности»

5️⃣ Алексей Мошкин
«Налоговые споры по сделкам с недвижимостью. Разбор практических кейсов»

6️⃣ Светлана Легато
«Почему не работает скрипт? Психотип клиента, который ломает любую воронку»

7️⃣ Анастасия Поликыржа
«20 лет долевому строительству: что нового?»

Мы собрали уникальный состав экспертов-практиков. Они помогут вам разобраться в сложных вопросах недвижимости, сделок, а также не упустить самые горячие тренды 2025 года в продвижении, маркетинге и работе ИИ.

Регистрируйтесь прямо сейчас — бесплатно. До встречи в прямом эфире 05 августа 2025 года!

🔥ОНЛАЙН-КОНФЕРЕНЦИЯ С БЫВШИМИ СУДЬЯМИ
📅 5 августа | 💻 Участие бесплатное

Хотите понять, как на деле мыслят судьи при рассмотрении споров по недвижимости? Приглашаем вас на уникальную конференцию, где выступят три экс-судьи с реальным опытом рассмотрения имущественных и земельных дел:
👩‍⚖️Инна Шевченко 👨‍⚖️ Кирилл Мариненко 👨‍⚖️ Александр Селютин

📌 Что вас ждёт:
✅ Практика от тех, кто сам выносил судебные решения ✅ Разбор реальных кейсов ✅ Полезные советы для профессионалов ✅ Возможность задать вопросы спикерам

👥 Кому будет полезно:
🔹 Арбитражным управляющим 🔹 Агентам и брокерам 🔹 Судебным экспертам 🔹 Кадастровым инженерам 🔹 Госслужащим в сфере недвижимости 🔹 Юристам, адвокатам

Регистрация по ссылке:
👉 Зарегистрироваться на конференцию

📍 Участие бесплатное, но количество мест ограничено.
🎯 Не упустите шанс получить практические знания от судей с реальным опытом!

Все мы помним, что в целях борьбы с потребительским экстремизмом в 214-ФЗ внесены изменения, касающиеся сокращения штрафа в пользу участника строительства и неустойки за каждый день просрочки по качеству передаваемого объекта (почитать можно здесь).

▶️ Встречаем Законопроект № 958802-8: ключевые изменения в Закон о защите прав потребителей.
В Государственную Думу внесён законопроект № 958802-8, направленный на внесение изменений в Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей». Поправки касаются преимущественно технически сложных товаров и направлены на гармонизацию прав потребителей и обязанностей продавцов и производителей.

📌 Основные положения законопроекта:

⏩ Снижение размера штрафов
В случае несоблюдения требований потребителя штраф устанавливается в размере 10% от присуждённой суммы и перечисляется в доход федерального бюджета. Ранее максимальный размер штрафа достигал 50% и поступал в пользу потребителя.

⏩ Уменьшение размера неустойки
Размер неустойки за нарушение сроков исполнения требований потребителя снижается с 1% до 0,1% от стоимости товара за каждый день просрочки.

⏩ Особенности применения к технически сложным товарам
Поправки распространяются на технически сложные товары, такие как бытовая техника, электроника, автомобили и прочие изделия с длительным сроком службы и высокой стоимостью. Законопроект вводит ограничение права потребителя на возврат или обмен товара по истечении 15 дней с момента передачи, если недостаток не является существенным и устранимым.

🔘 Цель законопроекта:
Предотвращение злоупотреблений со стороны потребителей, которые иногда используют законодательство для выдвижения необоснованных требований — так называемого «потребительского экстремизма». Законопроект стремится обеспечить баланс интересов между защитой прав добросовестных покупателей и поддержкой производителей и продавцов, подвергающихся чрезмерным финансовым рискам.

Интересно, что законопроект обошёл ИЖС, оставив в стороне частное домостроение. А ведь множество исков в судах сейчас — от заказчиков по качеству построенных домов, произведённых работ. Чувствуется: ко второму чтению добавят новые правки.

Что думаете по отчислению 10% в доход государства?

🖥 Друзья, вышла новая статься на Teletype!

Подобный разбор последних изменений в 214-ФЗ и ФЗ «Об исполнительном производстве».

▶️ Читаем здесь

🤡 Патентные тролли: защита предпринимателей

Всё чаще к нам обращаются юридические лица, которые получают претензии:

«Вы продаёте контрафакт. Платите компенсацию, иначе подадим в суд»

ИП Васин закупил партию товара у общества с ограниченной ответственностью по хорошей цене, просчитав для себя все издержки и, оценив прибыль, выставил товар в свой небольшой магазин. Спустя некоторое время предприниматель начал потихоньку реализовывать свой товар — и вроде всё хорошо, но по почте он получил претензию от юридической компании, которая просит с него уплатить достаточно солидную сумму и говорит ему:
«Вы продаёте контрафактный товар, а это не хорошо. Заплатите нам, или мы пойдём в суд и будем вынуждены обратиться в правоохранительные органы».

▶️ Всё дело в том, что на упаковке этого товара или на самом товаре может случайно оказаться чей-то запатентованный логотип или рисунок. Но это не говорит о том, что товар плохой или некачественный.

И тут появляются так называемые патентные тролли, чей бизнес — зарабатывать на претензиях к предпринимателям.

⚠️ Предприниматель в итоге:
🔘 теряет деньги;
🔘 остаётся с «замороженным» товаром;
🔘 рискует попасть в суд.

Юридическое бюро ведёт споры по интеллектуальной собственности

👆 Что мы делаем?
Наша юридическая компания открыла отдельную практику по защите предпринимателей в делах, связанных с товарными знаками и контрафактом.

Мы помогаем:
✔️ оценить правомерность претензии;
✔️ снизить размер компенсации;
✔️ представлять интересы в суде;
✔️ свести потери к минимуму;
✔️ предотвратить повторение подобных ситуаций.

Не торопитесь платить.
📲 Приходите — расскажем, как защитить себя и свой бизнес.

🎮 Мы столкнулись с противоречивой практикой Щербинского суда в рамках исков о признании права на квартиры.

По закону — должно быть одинаково. А по факту?

Суды обязаны выносить единообразные решения по аналогичным делам. Это не мнение, а требование закона: ГПК РФ, позиция Верховного суда, а также принципы правовой определённости и равенства.

▶️ Если в одном и том же доме уже признано право собственности у одного дольщика — остальные вправе ожидать такого же результата.

Но…

❓ Почему тогда в одном доме — разные решения?

🔜 «Пусть апелляция решает»
Некоторые судьи просто не хотят брать на себя ответственность. Вместо чёткого правового вывода — «неопределённое» решение, которое автоматически уходит в апелляцию. Мол, пусть там и разбираются.

🔜 Индивидуальный подход к одному и тому же
Разные судьи оценивают одни и те же обстоятельства по-разному. В рамках признания права говорят об аффилированности (бывшие сотрудники, продавшие квартиры, подрядчики, учредители). Итог — решения противоположные.

🔜 Начинают копать в прошлое
Некоторые судьи начинают проверять всю цепочку правопреемства по договорам участия — от первого до последнего. Требуют доказательства оплаты не только по последнему ДДУ, но и по предыдущим, заключённым 5–10 лет назад. Иногда — с участниками, которые давно утратили интерес или просто исчезли. Это создаёт искусственные препятствия и затягивает признание прав.

💬 Когда судьи одного суда по одним и тем же квартирам выносят разные решения — это не просто «тонкость». Это правовая проблема, которая бьёт по людям.

На днях были в апелляции — и Московский городской суд озадачен разной практикой одного и того же суда по идентичным спорам.

⚡️ Два дня до самой жаркой и насыщенной конференции «Недвижка в законе»

Программа и темы конференции

🔘 10:00 – 10:40
Алексей Мошкин
Налоговые споры по сделкам с недвижимостью. Разбор практических кейсов

🔘 10:40 – 11:20
Венера Шайдулина
Правомерное использование персональных данных: как избежать ошибок

🔘 11:20 – 12:00
Яна Журавлева
Публичные выступления юриста, которые конвертируют в доверие и сделки

🔘 12:00 – 12:40
Александр Селютин
Уголовное преследование девелоперов и застройщиков

🔘 12:40 – 13:00
☕️ Перерыв (20 минут)
🎬 Показ нового тизера конференции «Недвижка в законе. Нижний»

🔘 13:00 – 13:40
Кирилл Мариненко
Как судьям и юристам не сводить друг друга с ума

🔘 13:40 – 14:20
Виктор Чертков
Как избежать рисков при работе с AI-инструментами

🔘 14:20 – 15:00
Светлана Легато
Почему не работает скрипт? Психотип клиента, который ломает любую воронку

🔘 15:00 – 15:40
Николай Антонов
Запретить нельзя строить. Апарт-отели: угрозы и возможности

🔘 15:40 – 16:20
Инна Шевченко
Нарушение когнитивных функций продавца как основание недействительности сделок с недвижимостью

🔘 16:20 – 17:00
Анастасия Поликыржа
20 лет долевому строительству: что нового?

🔘 17:00 – 17:40
Вячеслав Голенев
Проблемы оспаривания передачи недвижимости в банкротстве

🔘 17:40 – 17:50
Завершение мероприятия
〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️
5 АВГУСТА
Время: 10:00–18:00
Формат: онлайн
Участие бесплатное

📩 Ссылка на подключение придёт на вашу почту в день конференции

📎 Все материалы (видео, презентации, чек-листы) отправим 7 августа всем участникам, зарегистрировавшимся на мероприятие.

Можно задавать вопросы в прямом эфире — подключайтесь, участвуйте активно! Пишите в комментариях.

Регистрируйтесь по ссылке