Коллеги, подготовили для вас чек-лист по признанию права собственности — пошаговое руководство, которое поможет вам разобраться в процедуре и собрать все необходимые документы👆

Бесплатная онлайн-конференция «Недвижка в законе»

5 августа 2025 года

Реальные кейсы. Живая практика. Настоящие эксперты.
Присоединяйтесь к онлайн-конференции, где делятся опытом не теоретики, а практикующие юристы. Только реальные истории из зала суда, конкретные решения правовых задач и честный разбор актуальных кейсов.
Без воды, без догадок — только то, что работает на практике сегодня.

Узнайте, как действуют профессионалы в сложных ситуациях, и получите инструменты, которые вы сможете применять уже завтра.

Вот некоторые темы выступлений, которые вам нельзя пропустить!!!

1️⃣ Шайдуллина Венера Камилевна
«Правомерное использование персональных данных: как избежать ошибок»

2️⃣ Кирилл Мариненко
«Как судьям и юристам не сводить друг друга с ума»

3️⃣ Александр Селютин
«Уголовное преследование девелоперов и застройщиков»

4️⃣ Николай Антонов
«Запретить нельзя строить. Апарт-отели: угрозы и возможности»

5️⃣ Алексей Мошкин
«Налоговые споры по сделкам с недвижимостью. Разбор практических кейсов»

6️⃣ Светлана Легато
«Почему не работает скрипт? Психотип клиента, который ломает любую воронку»

7️⃣ Анастасия Поликыржа
«20 лет долевому строительству: что нового?»

Мы собрали уникальный состав экспертов-практиков. Они помогут вам разобраться в сложных вопросах недвижимости, сделок, а также не упустить самые горячие тренды 2025 года в продвижении, маркетинге и работе ИИ.

Регистрируйтесь прямо сейчас — бесплатно. До встречи в прямом эфире 05 августа 2025 года!

🔥ОНЛАЙН-КОНФЕРЕНЦИЯ С БЫВШИМИ СУДЬЯМИ
📅 5 августа | 💻 Участие бесплатное

Хотите понять, как на деле мыслят судьи при рассмотрении споров по недвижимости? Приглашаем вас на уникальную конференцию, где выступят три экс-судьи с реальным опытом рассмотрения имущественных и земельных дел:
👩‍⚖️Инна Шевченко 👨‍⚖️ Кирилл Мариненко 👨‍⚖️ Александр Селютин

📌 Что вас ждёт:
✅ Практика от тех, кто сам выносил судебные решения ✅ Разбор реальных кейсов ✅ Полезные советы для профессионалов ✅ Возможность задать вопросы спикерам

👥 Кому будет полезно:
🔹 Арбитражным управляющим 🔹 Агентам и брокерам 🔹 Судебным экспертам 🔹 Кадастровым инженерам 🔹 Госслужащим в сфере недвижимости 🔹 Юристам, адвокатам

Регистрация по ссылке:
👉 Зарегистрироваться на конференцию

📍 Участие бесплатное, но количество мест ограничено.
🎯 Не упустите шанс получить практические знания от судей с реальным опытом!

Все мы помним, что в целях борьбы с потребительским экстремизмом в 214-ФЗ внесены изменения, касающиеся сокращения штрафа в пользу участника строительства и неустойки за каждый день просрочки по качеству передаваемого объекта (почитать можно здесь).

▶️ Встречаем Законопроект № 958802-8: ключевые изменения в Закон о защите прав потребителей.
В Государственную Думу внесён законопроект № 958802-8, направленный на внесение изменений в Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей». Поправки касаются преимущественно технически сложных товаров и направлены на гармонизацию прав потребителей и обязанностей продавцов и производителей.

📌 Основные положения законопроекта:

⏩ Снижение размера штрафов
В случае несоблюдения требований потребителя штраф устанавливается в размере 10% от присуждённой суммы и перечисляется в доход федерального бюджета. Ранее максимальный размер штрафа достигал 50% и поступал в пользу потребителя.

⏩ Уменьшение размера неустойки
Размер неустойки за нарушение сроков исполнения требований потребителя снижается с 1% до 0,1% от стоимости товара за каждый день просрочки.

⏩ Особенности применения к технически сложным товарам
Поправки распространяются на технически сложные товары, такие как бытовая техника, электроника, автомобили и прочие изделия с длительным сроком службы и высокой стоимостью. Законопроект вводит ограничение права потребителя на возврат или обмен товара по истечении 15 дней с момента передачи, если недостаток не является существенным и устранимым.

🔘 Цель законопроекта:
Предотвращение злоупотреблений со стороны потребителей, которые иногда используют законодательство для выдвижения необоснованных требований — так называемого «потребительского экстремизма». Законопроект стремится обеспечить баланс интересов между защитой прав добросовестных покупателей и поддержкой производителей и продавцов, подвергающихся чрезмерным финансовым рискам.

Интересно, что законопроект обошёл ИЖС, оставив в стороне частное домостроение. А ведь множество исков в судах сейчас — от заказчиков по качеству построенных домов, произведённых работ. Чувствуется: ко второму чтению добавят новые правки.

Что думаете по отчислению 10% в доход государства?

🖥 Друзья, вышла новая статься на Teletype!

Подобный разбор последних изменений в 214-ФЗ и ФЗ «Об исполнительном производстве».

▶️ Читаем здесь

🤡 Патентные тролли: защита предпринимателей

Всё чаще к нам обращаются юридические лица, которые получают претензии:

«Вы продаёте контрафакт. Платите компенсацию, иначе подадим в суд»

ИП Васин закупил партию товара у общества с ограниченной ответственностью по хорошей цене, просчитав для себя все издержки и, оценив прибыль, выставил товар в свой небольшой магазин. Спустя некоторое время предприниматель начал потихоньку реализовывать свой товар — и вроде всё хорошо, но по почте он получил претензию от юридической компании, которая просит с него уплатить достаточно солидную сумму и говорит ему:
«Вы продаёте контрафактный товар, а это не хорошо. Заплатите нам, или мы пойдём в суд и будем вынуждены обратиться в правоохранительные органы».

▶️ Всё дело в том, что на упаковке этого товара или на самом товаре может случайно оказаться чей-то запатентованный логотип или рисунок. Но это не говорит о том, что товар плохой или некачественный.

И тут появляются так называемые патентные тролли, чей бизнес — зарабатывать на претензиях к предпринимателям.

⚠️ Предприниматель в итоге:
🔘 теряет деньги;
🔘 остаётся с «замороженным» товаром;
🔘 рискует попасть в суд.

Юридическое бюро ведёт споры по интеллектуальной собственности

👆 Что мы делаем?
Наша юридическая компания открыла отдельную практику по защите предпринимателей в делах, связанных с товарными знаками и контрафактом.

Мы помогаем:
✔️ оценить правомерность претензии;
✔️ снизить размер компенсации;
✔️ представлять интересы в суде;
✔️ свести потери к минимуму;
✔️ предотвратить повторение подобных ситуаций.

Не торопитесь платить.
📲 Приходите — расскажем, как защитить себя и свой бизнес.

🎮 Мы столкнулись с противоречивой практикой Щербинского суда в рамках исков о признании права на квартиры.

По закону — должно быть одинаково. А по факту?

Суды обязаны выносить единообразные решения по аналогичным делам. Это не мнение, а требование закона: ГПК РФ, позиция Верховного суда, а также принципы правовой определённости и равенства.

▶️ Если в одном и том же доме уже признано право собственности у одного дольщика — остальные вправе ожидать такого же результата.

Но…

❓ Почему тогда в одном доме — разные решения?

🔜 «Пусть апелляция решает»
Некоторые судьи просто не хотят брать на себя ответственность. Вместо чёткого правового вывода — «неопределённое» решение, которое автоматически уходит в апелляцию. Мол, пусть там и разбираются.

🔜 Индивидуальный подход к одному и тому же
Разные судьи оценивают одни и те же обстоятельства по-разному. В рамках признания права говорят об аффилированности (бывшие сотрудники, продавшие квартиры, подрядчики, учредители). Итог — решения противоположные.

🔜 Начинают копать в прошлое
Некоторые судьи начинают проверять всю цепочку правопреемства по договорам участия — от первого до последнего. Требуют доказательства оплаты не только по последнему ДДУ, но и по предыдущим, заключённым 5–10 лет назад. Иногда — с участниками, которые давно утратили интерес или просто исчезли. Это создаёт искусственные препятствия и затягивает признание прав.

💬 Когда судьи одного суда по одним и тем же квартирам выносят разные решения — это не просто «тонкость». Это правовая проблема, которая бьёт по людям.

На днях были в апелляции — и Московский городской суд озадачен разной практикой одного и того же суда по идентичным спорам.

⚡️ Два дня до самой жаркой и насыщенной конференции «Недвижка в законе»

Программа и темы конференции

🔘 10:00 – 10:40
Алексей Мошкин
Налоговые споры по сделкам с недвижимостью. Разбор практических кейсов

🔘 10:40 – 11:20
Венера Шайдулина
Правомерное использование персональных данных: как избежать ошибок

🔘 11:20 – 12:00
Яна Журавлева
Публичные выступления юриста, которые конвертируют в доверие и сделки

🔘 12:00 – 12:40
Александр Селютин
Уголовное преследование девелоперов и застройщиков

🔘 12:40 – 13:00
☕️ Перерыв (20 минут)
🎬 Показ нового тизера конференции «Недвижка в законе. Нижний»

🔘 13:00 – 13:40
Кирилл Мариненко
Как судьям и юристам не сводить друг друга с ума

🔘 13:40 – 14:20
Виктор Чертков
Как избежать рисков при работе с AI-инструментами

🔘 14:20 – 15:00
Светлана Легато
Почему не работает скрипт? Психотип клиента, который ломает любую воронку

🔘 15:00 – 15:40
Николай Антонов
Запретить нельзя строить. Апарт-отели: угрозы и возможности

🔘 15:40 – 16:20
Инна Шевченко
Нарушение когнитивных функций продавца как основание недействительности сделок с недвижимостью

🔘 16:20 – 17:00
Анастасия Поликыржа
20 лет долевому строительству: что нового?

🔘 17:00 – 17:40
Вячеслав Голенев
Проблемы оспаривания передачи недвижимости в банкротстве

🔘 17:40 – 17:50
Завершение мероприятия
〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️
5 АВГУСТА
Время: 10:00–18:00
Формат: онлайн
Участие бесплатное

📩 Ссылка на подключение придёт на вашу почту в день конференции

📎 Все материалы (видео, презентации, чек-листы) отправим 7 августа всем участникам, зарегистрировавшимся на мероприятие.

Можно задавать вопросы в прямом эфире — подключайтесь, участвуйте активно! Пишите в комментариях.

Регистрируйтесь по ссылке

☄️ Новый тизер конференции «Недвижка в законе» и лучшие условия — не пропустите

🔘 Видеозапись конференции — 3 490 ₽

• Видеозаписи докладов спикеров
• Доступ в чат участников
• Сертификат участника

🔘 Пакет «Стандарт» — 7 990 ₽

• Участие в конференции
• Сертификат участника
• Кофе-брейк
• Видеозапись и материалы
• Фотографии с мероприятия

🔘 VIP-тариф — 16 990₽

• Места в первых рядах
• Участие в конференции
• Сертификат участника
• Кофе-брейк и ужин со спикерами
• Эфир в канале
• Видеозапись и материалы
• Фотографии с мероприятия

С 11.08.25 все цены повысятся — успевайте!

И увидимся в Нижнем Новгороде!

Ссылка на запись: https://realtyconf.ru/

✨ Фонд принимает решение о выплате компенсации участникам строительства, но платить отказывается — что делать в этом случае?

Проблема насущная. Долгострой — строительство не ведётся долгие годы, банкротство, далее — наблюдательный совет Фонда и принятие решения по выплате денежной компенсации по рыночной стоимости.

Участник в рамках банкротства включён в реестр и далее обращается в Фонд с заявлением, но тут вместо компенсации получает отказ, так как договор уступки по передаче квартиры заключён после возбуждения дела о банкротстве.

📌 В настоящее время политика Фонда — «денег нет, идите в суд», дескать, в суде разберутся, кто имеет право на эту выплату, а кто нет.

В то время как один суд — арбитражный — в рамках банкротства уже вынес определение и проверил обоснованность включения в реестр.

➡️ Идём опять в суд уже по обжалованию действий Фонда и выплате компенсации. Суды смотрят на дату заключения договора уступки, и если договор заключён после возбуждения дела (дата принятия заявления о банкротстве к производству) о банкротстве, то суды автоматически отказывают.

▶️ Не надо отчаиваться, поскольку судебная практика по делам сегодня противоречивая.

Например, у нас есть положительные кейсы, где удалось доказать, что после возбуждения банкротства + полтора года шло банкротное производство — несмотря на эту порочную практику, мы выиграли в суде!

У нас имеются собственные наработки по этому проблемному вопросу, обращайтесь к нам — и мы будем рады вам помочь!

Юридическая компания АП участвует в разных рейтингах и юридических номинациях
И мы благодарим команду NK Consulting за практический гайд по основным юридическим рейтингам и конкурсам в 2025 году

🔤🔤🔤🔤 🔤🔤
🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤
💙💙💙💙

Каждый год юррейтинги обновляют свои методологии, повышая качество и глубину исследования. Юридическим фирмам бывает сложно ориентироваться в многообразии рейтингов, понимать специфику участия в них и разбираться в предлагаемых методологиях.

В 2025 году основные исследования российского юридического рынка проводят площадки:

🟠Право-300
🟠Коммерсантъ
🟠PROбанкротство
🟠Российская газета
🟠ЮФМ
🟠WEALTH Navigator

❗️Важным нововведением этого года является включение в Гайд не только рейтингов, но и основных ежегодных юридических исследований и конкурсов. Это делает Гайд универсальным инструментом на всех этапах – от выбора подходящих рейтингов и исследований до подготовки заявок.

Предлагаем ознакомиться с гайдом по ссылке

✍️ Подпишитесь на канал NK Consulting

🌧 Наняли подрядчика делать ремонт, а получили обезображенную двухуровневую квартиру с недостатками?

К сожалению, такая ситуация достаточно часто встречается на практике. Наш клиент тоже с этим столкнулся: заключил договор подряда и оплатил всю стоимость работ в соответствии с условиями договора.

Однако подрядчик выполнил лишь часть работ, ещё и с недостатками, далее перестал выходить на связь. В ответе на претензию частично свою вину признал и предложил выплатить заказчику символическую сумму — в разы меньше той, что была оплачена за работы по договору.

Единственным верным решением в такой ситуации было обратиться в суд для взыскания стоимости устранения недостатков в квартире, неустойки, штрафа, морального вреда, расходов на досудебную экспертизу и юридические услуги. Суд наш иск удовлетворил, частично уменьшил сумму неустойки и штрафа. Сумму недостатков взыскали в полном объёме по экспертизе, как и расходы на экспертизу и представителя.

▶️ Особенность в том, что мораторные нормы на договор подряда и исполнителя не распространяются.
Закон о защите прав потребителей действует, и как следствие — 1% за каждый день нарушения исполнения обязательств.

🔜 Вывод: если подрядчик не согласен в добровольном порядке выплатить вам всю сумму на устранение недостатков ремонта или доделать работы — не бойтесь обратиться в суд, а наша команда вам с этим поможет!

▶️ПРЯМОЙ ЭФИР

Коллеги, мы возобновляем нашу рубрику с эфирами в рамках конференции «Недвижка в законе. Нижний Новгород». Первым гостем эфира станет — Марина Жирова

Когда?
18 августа в 19:00

С кем?

Марина Жирова — адвокат, старший партнер Адвокатского бюро Яблоков и партнеры, к.ю.н., доцент, аттестованный налоговый консультант, автор вебинаров на различных платформах (КЛЕРК, Палата адвокатов Самарской области, Санкт-Петербургский институт адвокатуры).

Тема эфира:

Налоги при сделках с недвижимостью

Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить!

🔹 Запись эфира с Мариной Жировой

4:12 — Осторожность с налогами

Гостья говорить об изменившихся порядках налогообложения. Как не попасть на большие налоги будучи юристом?

5:50 — Без налогов

Разбираем всё по порядку: от начала продажи до заключения сделки. Нюансы сроков 3 года и 5 лет. Что не так с договорами дарения? Налоговые вычеты.

12:28 — Проблемный дом по ДДУ

Налоги после банкротства застройщика – как доказать свою собственность и не попасть на большие суммы в налоговой.

18:30 — Продажа единственного жилья

Марина рассказывает, какие бонусы от государства предусмотрены при продаже единственного жилья, а также поговорим про «90 дней».

22:30 — Шкала НДФЛ

Как рассчитывается НДФЛ при продаже недвижимости — рассказывает гостья.

26:00 — Недвижка в законе. Нижний Новгород

40:00 — С какими вопросами чаще всего приходят к Марине

Канал Марины — «Адвокат Жирова Марина | Налоги»

Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые эфиры!

#прямойэфир

➡️ Всё чаще к нам в юридическое бюро стали обращаться подрядчики и застройщики, строящие индивидуальные жилые дома.

Вопросы касаются действий и взаимоотношений с клиентом, которому построили дом, но он не хочет принимать работы, тянет сроки или придирается к качеству построенного.

👆 Цель подрядчика и юриста, защищающего добросовестных строителей, — доказать суду добросовестность поведения: проведение строительных работ, наличие переписки, урегулирование конфликта, переговоры, неоднократный выход на площадку по претензиям клиента.

Показать суду злоупотребление со стороны истца:
🟡 смотрим характер деятельности истца
🟡 по фамилии — наличие иных судебных актов
🟡 профессия (юрист, блогер)
🟡 поведение недобросовестное (необоснованные претензии, срок ответов, неурегулирование конфликта в досудебном порядке, а сразу иск в суд!!)

✅ Определение 6 КСОЮ от 16.07.2024 № 88-17696/2024, № 2-1402/2023 — суд не усмотрел в действиях ответчика вины в неудовлетворении требований истца в добровольном порядке.
Кассация указала, что штрафы применяют, если продавец уклоняется от добровольного исполнения обязательства.

✅ Определение 1 КСОЮ от 18.09.2024 № 88-28997/2024, № 2-601/2024 — истец в претензии указал неполный адрес и наименование компании, в итоге письмо пришло на неверный адрес. В суде истец заявил, что компания не ответила на претензию. Суд не взыскал штраф по закону о защите прав потребителей, так как претензионный порядок не соблюдён.

🔈 Жаркие споры в сфере Недвижимости: Наследственный спор