Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Мой кейс из практики: можно ли выписать из квартиры лицо, имеющее пожизненное право пользования, и как это сделать.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Очень милый, на мой взгляд, получился ролик в соавторстве с моими коллегами.
По особо сложным и объёмным случаям работаем командой! Обращайтесь ❗️❗️❗️
По особо сложным и объёмным случаям работаем командой! Обращайтесь ❗️❗️❗️
Если в ближайшее время Вы планируете хорошо заработать и ищете варианты, то Вам точно нужно зарегистрироваться на марафон "Хочу недвижимость"🏘
Я и мои коллеги профессионалы рынка всю неделю будем делиться с Вами самыми актуальными и рабочими способами дохода: как для покупателей и инвесторов, так и для риэлторов.
Каждый день прямые эфиры в Телеграм с пользой и ответами на вопросы:
✅Куда вложить💰?
✅Какие продукты банков выбрать?
✅Как грамотно работать с трудными проектами и продвинуть свои услуги в турбулентное время?
‼️Бесплатно. Полезно. Интересно.
☝️Марафон "Хочу недвижимость" пройдет в Telegram с 18 по 24 марта. Запланируйте себе активную неделю🗓
Успевайте зарегистрироваться и получить все бонусы⤵️
✅Переходите по ссылке👇
(https://salebot.site/md/mcxnedv1?mrxn=hn8)
✅ Подписывайтесь на каналы экспертов (их не много😉)
✅ Переходите по ссылке, которую пришлет бот марафона, и вступайте в закрытый клуб, где пройдут все эфиры.
Спешите попасть в Клуб и ознакомиться с расписанием! Темы 🔥🔥🔥
📺 22.03.2024 в 18 00 в рамках марафона, я выйду в эфир с темой: "Кейсы из адвокатской практики". Поговорим о наследстве, разделе имущества супругов.
До встречи на марафоне! Кто уже зарегистрировался, отмечайтесь в комментариях🙋♀️🙋♂️
🎓 Реклама.
ERID LjN8KN91J
Я и мои коллеги профессионалы рынка всю неделю будем делиться с Вами самыми актуальными и рабочими способами дохода: как для покупателей и инвесторов, так и для риэлторов.
Каждый день прямые эфиры в Телеграм с пользой и ответами на вопросы:
✅Куда вложить💰?
✅Какие продукты банков выбрать?
✅Как грамотно работать с трудными проектами и продвинуть свои услуги в турбулентное время?
‼️Бесплатно. Полезно. Интересно.
☝️Марафон "Хочу недвижимость" пройдет в Telegram с 18 по 24 марта. Запланируйте себе активную неделю🗓
Успевайте зарегистрироваться и получить все бонусы⤵️
✅Переходите по ссылке👇
(https://salebot.site/md/mcxnedv1?mrxn=hn8)
✅ Подписывайтесь на каналы экспертов (их не много😉)
✅ Переходите по ссылке, которую пришлет бот марафона, и вступайте в закрытый клуб, где пройдут все эфиры.
Спешите попасть в Клуб и ознакомиться с расписанием! Темы 🔥🔥🔥
📺 22.03.2024 в 18 00 в рамках марафона, я выйду в эфир с темой: "Кейсы из адвокатской практики". Поговорим о наследстве, разделе имущества супругов.
До встречи на марафоне! Кто уже зарегистрировался, отмечайтесь в комментариях🙋♀️🙋♂️
🎓 Реклама.
ERID LjN8KN91J
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Видео от с конференции Анастасии Поликыржи, которая была 1,5 месяца назад в Москве. Люблю такие конференции: много полезной информации и новых интересных знакомств. Жизнь она вообще интересная штука!
Вопрос: между супругами был заключен брачный договор, по условиям которого имущество, на чье имя оно зарегистрированно, собственностью того супруга и является.
Квартира зарегистрирована на имя мужа.
Может ли данная квартира быть поделена между мужем и женой ❓❓❓
Квартира зарегистрирована на имя мужа.
Может ли данная квартира быть поделена между мужем и женой ❓❓❓
Итак, между супругами был заключен брачный договор, по условиям которого имущество, на чье имя оно зарегистрированно, собственностью того супруга и является.
Квартира зарегистрирована на имя мужа.
Может ли данная квартира быть поделена между мужем и женой ❓❓❓
Ответ: да, может, при условии, что брачник был заключен в первом браке между супругами, а квартира была приобретена во втором браке между ними же). И такое бывает.
Настя и Саша поженились в 2016, чуть позже заключили брачник, по условиям которого имущество принадлежит тому, на ком оно зарегистрировано. В 2017 развелись.
.
В конце 2017 снова поженились. В браке купили 3 квартиры на Сашу. В 2019 г. все 3 квартиры Саша дарит своему отцу. В 2020 г. пара разводится.
.
Через некоторое время Настя предъявляет иск о разделе квартир, о признании договоров дарения недействительными.
.
Суды всех трех инстанций ей отказывают: есть брачник, по условиям которого квартиры относятся к личному имуществу Александра.
.
Однако ВС все отменяет: действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака, за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака (п.3 ст.43 СК РФ).
Поскольку брачник был в браке-1, его действие прекратилось с расторжением брака-1, квартиры были приобретены в браке-2, а, значит, совместные и делятся поровну.
.
Интересный кейс. Жизненный и показательный. Настя и Саша "запутали" все 3 инстанции, хотя норма была элементарная.
.
Какие еще косяки допустили нижестоящие суды в этом деле, расскажу завтра.
.
P.S.: практически все ответы на вопрос в предыдущем посту были правильные 👍👍👍
Квартира зарегистрирована на имя мужа.
Может ли данная квартира быть поделена между мужем и женой ❓❓❓
Ответ: да, может, при условии, что брачник был заключен в первом браке между супругами, а квартира была приобретена во втором браке между ними же). И такое бывает.
Настя и Саша поженились в 2016, чуть позже заключили брачник, по условиям которого имущество принадлежит тому, на ком оно зарегистрировано. В 2017 развелись.
.
В конце 2017 снова поженились. В браке купили 3 квартиры на Сашу. В 2019 г. все 3 квартиры Саша дарит своему отцу. В 2020 г. пара разводится.
.
Через некоторое время Настя предъявляет иск о разделе квартир, о признании договоров дарения недействительными.
.
Суды всех трех инстанций ей отказывают: есть брачник, по условиям которого квартиры относятся к личному имуществу Александра.
.
Однако ВС все отменяет: действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака, за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака (п.3 ст.43 СК РФ).
Поскольку брачник был в браке-1, его действие прекратилось с расторжением брака-1, квартиры были приобретены в браке-2, а, значит, совместные и делятся поровну.
.
Интересный кейс. Жизненный и показательный. Настя и Саша "запутали" все 3 инстанции, хотя норма была элементарная.
.
Какие еще косяки допустили нижестоящие суды в этом деле, расскажу завтра.
.
P.S.: практически все ответы на вопрос в предыдущем посту были правильные 👍👍👍
Решения судов по делу из предыдущего поста - косяк на косяке, которые пришлось исправлять ВС.
.
Помимо конфуза с брачником (читай предыдущий пост) суды нашли еще 3 причины для отказа Насте в разделе:
- квартиры, по их мнению, были куплены за счет денег отца Саши, что подтверждалось расписками, а, значит, не относятся к общему имуществу супругов. При этом в экспертизе на давность этих расписок Насте все три инстанции отказали)));
- Настя пропустила срок давности по оспаривания договоров дарения от Саши на отца;
-Настя не доказала, что отец Саши, т.е. ее свекор, знал о ее несогласии на сделку.
.
На весь этот разгул вакханалии ВС сказал следующее:
✅ если Настя ставила под сомнение давность исполнения расписки, то отказывать в экспертизе суды не имели права. Надо было все проверить.
Ремарка от меня: возможно, проверять давность сейчас уже поздно, т.к. это делается в течение определённого времени, за пределами которого вывод эксперта будет - исполнено более n лет назад, а сколько прошло - 5 или 9 лет - установить уже невозможно.
✅ Срок исковой давности течет не с момента, как Настя узнала о наличии квартир у ее мужа (так почему-то написали суды🤷♀), а как узнала о дарении. Вообще очевидная вещь.
.
✅ В старой редакции п. 3 ст.35 Семейного кодекса для оспаривания Настей дарения было достаточно лишь факта того, что она не давала нотариального согласия. С 01.09.2022 г. состав усложнился: стало нужно доказать, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии согласия супруга на сделку. Поскольку договор дарения был в 2019 г., на него распространяется старая редакция: для оспаривания достаточно лишь факта отсутствия нотариального согласия Насти на дарение. Про осведомлённость свекра ей доказывать не надо.
.
Решения отменены, дело направлено в суд 1 инстанции.
ВС от 20.02.2024 номер 24-КГ23-26-К4.
.
Помимо конфуза с брачником (читай предыдущий пост) суды нашли еще 3 причины для отказа Насте в разделе:
- квартиры, по их мнению, были куплены за счет денег отца Саши, что подтверждалось расписками, а, значит, не относятся к общему имуществу супругов. При этом в экспертизе на давность этих расписок Насте все три инстанции отказали)));
- Настя пропустила срок давности по оспаривания договоров дарения от Саши на отца;
-Настя не доказала, что отец Саши, т.е. ее свекор, знал о ее несогласии на сделку.
.
На весь этот разгул вакханалии ВС сказал следующее:
✅ если Настя ставила под сомнение давность исполнения расписки, то отказывать в экспертизе суды не имели права. Надо было все проверить.
Ремарка от меня: возможно, проверять давность сейчас уже поздно, т.к. это делается в течение определённого времени, за пределами которого вывод эксперта будет - исполнено более n лет назад, а сколько прошло - 5 или 9 лет - установить уже невозможно.
✅ Срок исковой давности течет не с момента, как Настя узнала о наличии квартир у ее мужа (так почему-то написали суды🤷♀), а как узнала о дарении. Вообще очевидная вещь.
.
✅ В старой редакции п. 3 ст.35 Семейного кодекса для оспаривания Настей дарения было достаточно лишь факта того, что она не давала нотариального согласия. С 01.09.2022 г. состав усложнился: стало нужно доказать, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии согласия супруга на сделку. Поскольку договор дарения был в 2019 г., на него распространяется старая редакция: для оспаривания достаточно лишь факта отсутствия нотариального согласия Насти на дарение. Про осведомлённость свекра ей доказывать не надо.
.
Решения отменены, дело направлено в суд 1 инстанции.
ВС от 20.02.2024 номер 24-КГ23-26-К4.
БЕСПЛАТНЫЙ ВЕБИНАР ПО НАЛОГАМ
А вы умеете правильно считать налоги или все еще считаете, что это сложно и непонятно? 🤔
Коллеги, Я - Олеся Бухтоярова, юрист по недвижимости, страховщик и основатель одной из крупнейших онлайн школ рынка недвижимости "Безопасная сделка".
22 марта в 11:00 мск в моей школе состоится БЕСПЛАТНЫЙ вебинар "Особенности налогообложения физлиц при продаже жилой недвижимости"
Это первый, бесплатный и открытый для всех желающих день моего нового налогового марафона ✅
В программе:
➡️ Понятие и виды налогоплательщиков;
➡️ Налоговый статус и налоговая ставка;
➡️ Основания возникновения права;
➡️ Минимальные сроки владения;
➡️ Начало течения срока и порядок его расчета;
➡️ Правило единственного жилья;
➡️ Порядок расчета НДФЛ при продаже жилой недвижимости;
➡️ Правило кадастровой стоимости;
Понимаете глубину и важность темы? Вы не должны это пропустить❗️
Регистрация здесь - https://bogen.tilda.ws/taxes
А вы умеете правильно считать налоги или все еще считаете, что это сложно и непонятно? 🤔
Коллеги, Я - Олеся Бухтоярова, юрист по недвижимости, страховщик и основатель одной из крупнейших онлайн школ рынка недвижимости "Безопасная сделка".
22 марта в 11:00 мск в моей школе состоится БЕСПЛАТНЫЙ вебинар "Особенности налогообложения физлиц при продаже жилой недвижимости"
Это первый, бесплатный и открытый для всех желающих день моего нового налогового марафона ✅
В программе:
➡️ Понятие и виды налогоплательщиков;
➡️ Налоговый статус и налоговая ставка;
➡️ Основания возникновения права;
➡️ Минимальные сроки владения;
➡️ Начало течения срока и порядок его расчета;
➡️ Правило единственного жилья;
➡️ Порядок расчета НДФЛ при продаже жилой недвижимости;
➡️ Правило кадастровой стоимости;
Понимаете глубину и важность темы? Вы не должны это пропустить❗️
Регистрация здесь - https://bogen.tilda.ws/taxes
bogen.tilda.ws
Марафон «Налоги в недвижимости»
Пройдя нашу программу, любой риэлтор сможет быстро определять налоговую ситуацию клиента, грамотно его проконсультировать, использовать все возможные способы оптимизации, а также предотвратить возможные проблемы для своего клиента.
Сегодня четверг, а, значит, рубрика "Ваш вопрос адвокату " (проводится 2 раза в месяц) вы можете задать в комментариях любой юридический вопрос, который вас волнует, и на который вы хотите получить ответ.
.
Маленькая ремарка: отвечаю на
вопросы по своей специализации: бракоразвод, раздел, наследство, дольщики, ипотека, признание сделок недействительными, споры с застройщиками.
.
Ответы будут опубликованы сегодня вечером
.
Маленькая ремарка: отвечаю на
вопросы по своей специализации: бракоразвод, раздел, наследство, дольщики, ипотека, признание сделок недействительными, споры с застройщиками.
.
Ответы будут опубликованы сегодня вечером
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Ссылка для участия в марафоне
https://salebot.site/md/mcxnedv1?mrxn=hn8
https://salebot.site/md/mcxnedv1?mrxn=hn8
Выражаю соболезнования родным и близким в "Крокус сити холле". Ужасная трагедия, что тут скажешь.
.
Моя коллега вчера должна была поехать на этот концерт, но в последний момент сдала билеты, какие-то обстоятельства возникли. Ее подруга вчера была в списке погибших, по информации на сегодня - в реанимации, за ее жизнь борются врачи. Это что-то непостижимое...
Берегите себя и своих близких!!!
.
Моя коллега вчера должна была поехать на этот концерт, но в последний момент сдала билеты, какие-то обстоятельства возникли. Ее подруга вчера была в списке погибших, по информации на сегодня - в реанимации, за ее жизнь борются врачи. Это что-то непостижимое...
Берегите себя и своих близких!!!
Вот и подъехал с 18.03.2024 г. новый-старый мораторий на неустойки с застройщиков. Действует до 31.12.2024 г.
.
Вводится стандартно по весне (как прошлый ковидный в апреле 2020 г. и СВО-шный в марте 2022 г.). Сейчас просто мораторий, не приурочен ни к чему.
.
Что он вводит:
✅ не начисляется неустойка за период с 18.03.2024 по 31.12.2024. Застройщик может просрочить сдачу, и ему за это неустойки не будет;
✅ отсрочка исполнения по взысканию денег с застройщиков: если вы не получили взыскания в периоды передышок между мораториями, то получите уже только в 2025 г., в 2024 г. все взыскания на ⛔️;
✅ относительно просрочки с 01.07.2023 по 31.12 2024 применяется ставка рефинансирования 7,5%;
✅ Закон о защите прав потребителей не применяется.
.
Вводится стандартно по весне (как прошлый ковидный в апреле 2020 г. и СВО-шный в марте 2022 г.). Сейчас просто мораторий, не приурочен ни к чему.
.
Что он вводит:
✅ не начисляется неустойка за период с 18.03.2024 по 31.12.2024. Застройщик может просрочить сдачу, и ему за это неустойки не будет;
✅ отсрочка исполнения по взысканию денег с застройщиков: если вы не получили взыскания в периоды передышок между мораториями, то получите уже только в 2025 г., в 2024 г. все взыскания на ⛔️;
✅ относительно просрочки с 01.07.2023 по 31.12 2024 применяется ставка рефинансирования 7,5%;
✅ Закон о защите прав потребителей не применяется.
Сегодня четверг, а, значит, рубрика "Ваш вопрос адвокату " (проводится 2 раза в месяц) вы можете задать в комментариях любой юридический вопрос, который вас волнует, и на который вы хотите получить ответ.
.
Маленькая ремарка: отвечаю на
вопросы по своей специализации: бракоразвод, раздел, наследство, дольщики, ипотека, признание сделок недействительными, споры с застройщиками.
.
.
Маленькая ремарка: отвечаю на
вопросы по своей специализации: бракоразвод, раздел, наследство, дольщики, ипотека, признание сделок недействительными, споры с застройщиками.
.
Можно ли оспорить дкп от 2001 г. в 2021 г.? Ну очень крутой кейс от ВС.
.
Банкротство, финансовый управляющий обратился с иском о признании квартиры, приобретенной в 2001 г. на имя жены брата банкрота, притворной сделкой, поскольку посчитал, что реальным покупателем был банкрот, и о возврате ее в конкурсную массу 🔥🔥🔥.
.
До этого был приговор суда, по которому банкрот был осужден за крупную растрату имущества банка. Были наложены аресты на его имущество и имущество родственников, в т.ч. и на эту квартиру. В постановлениях об арестах говорилось, что реальным собственником является обвиняемый, родственники лишь для вида.
.
В итоге суды суды, несмотря, на давность сделки, вернули квартиру в конкурсную массу.
.
Однако на это дело ВС посмотрел по-другому.
Срок исковой давности - вот в чем вопрос. Для притворной сделки (это когда одна прикрывает другую, здесь получается, что сделка была притворной в части приобретателя: вместо банкрота была записана жена его брата) - это три года с момента начала ее исполнения, а исполнение - это дата перехода права собственности по РР. Такова была редакция статьи про исковую давность на момент заключения сделки (2001 г.). Срок пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.
.
В других делах кстати ВС учит не применять исковую давность, если будет установлено злоупотребление правом и недобросовестность ответчика. Говорит, это санкция за его плохое поведение.
.
Ну а здесь-то тогда что. Проворовался, товарищ, а его защитили. Странно.
.
Ну а вообще имейте ввиду, что в делах по банкротству сроки исковой давности очень легко преодолеваются через 10 -168 (злоупотребление - недействительность).
.
А вы как считаете, правильно защитил ВС банкрота?
.
ВС 305-ЭС20127(20) от 24.01.2024
.
Банкротство, финансовый управляющий обратился с иском о признании квартиры, приобретенной в 2001 г. на имя жены брата банкрота, притворной сделкой, поскольку посчитал, что реальным покупателем был банкрот, и о возврате ее в конкурсную массу 🔥🔥🔥.
.
До этого был приговор суда, по которому банкрот был осужден за крупную растрату имущества банка. Были наложены аресты на его имущество и имущество родственников, в т.ч. и на эту квартиру. В постановлениях об арестах говорилось, что реальным собственником является обвиняемый, родственники лишь для вида.
.
В итоге суды суды, несмотря, на давность сделки, вернули квартиру в конкурсную массу.
.
Однако на это дело ВС посмотрел по-другому.
Срок исковой давности - вот в чем вопрос. Для притворной сделки (это когда одна прикрывает другую, здесь получается, что сделка была притворной в части приобретателя: вместо банкрота была записана жена его брата) - это три года с момента начала ее исполнения, а исполнение - это дата перехода права собственности по РР. Такова была редакция статьи про исковую давность на момент заключения сделки (2001 г.). Срок пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.
.
В других делах кстати ВС учит не применять исковую давность, если будет установлено злоупотребление правом и недобросовестность ответчика. Говорит, это санкция за его плохое поведение.
.
Ну а здесь-то тогда что. Проворовался, товарищ, а его защитили. Странно.
.
Ну а вообще имейте ввиду, что в делах по банкротству сроки исковой давности очень легко преодолеваются через 10 -168 (злоупотребление - недействительность).
.
А вы как считаете, правильно защитил ВС банкрота?
.
ВС 305-ЭС20127(20) от 24.01.2024
В эту субботу была в Москве на Всероссийской конференции по семейному праву. Пообщались с коллегами, много приятных новых знакомств. Вообще, люблю Москву ❤️❤️❤️.