КАК ДОРОГО ПРОДАТЬ ЛЮБУЮ КВАРТИРУ, КОГДА РЫНОК ПАДАЕТ?

🔎 Поиск покупателя в сети имеет свои правила. Особенно важно соблюдать правила, когда рынок падает. Большинству кажется, что там продавать-то!
Поставил объявление по той же цене, по которой "продает" сосед и дело сделано.

🎥 В ролике Сергей Смирнов разбирает:
✅ чем отличается WildBerries. и Яндекс.Маркет от Авито и Циана;
✅ почему Домклик дает больше информации, чем Авито и Циан;
✅ в чем заблуждается собственник товара, выставляющий объявление на Авито;
✅ чем отличается продажа объекта недвижимости от поиска покупателя.

❗А САМОЕ ГЛАВНОЕ! Как действовать на падающем рынке и по какой цене выставлять объект?

https://youtu.be/fnv0PTElWHk

Еще раз повторяю! НА КУРСЕ руководителей будет рабираться "КАК СПРАВЕДЛИВО ДЕЛИТЬ КОМИССИЮ с АГЕНТАМИ И МЕЖДУ АГЕНТАМИ". Осталось всего 6 мест! Начинаем курс НА ЭТОЙ НЕДЕЛЕ!!! КУРС В ОН-ЛАЙН ФОРМАТЕ! ПЕРВОЕ ЗАНЯТИЕ в СУББОТУ 24 декабря!! https://realtutor.ru/content/711/info/%D0%AD%D1%84%D1%84%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%B8%D0%B2%D0%BD%D1%8B%D0%B8%CC%86_%D1%83%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D1%8F%D1%8E%D1%89%D0%B8%D0%B8%CC%86_%D0%B0%D0%B3%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8?use_referrer=1

САМООБМАН В АГЕНТСТВАХ НЕДВИЖИМОСТИ.

Любимый вопрос на собеседовании - а сколько % в вашем агентстве платят?

В агентстве не платят! Агент - не наемный работник. Агент отдает долю от заработанного.

Поэтому правильно этот вопрос задавать так: “Сколько % я буду отдавать в агентство?”

Но! Давайте разберемся! Это так важно? Вы зачем идете в агентство недвижимости? Руководители групп в нашей сети в год зарабатывают 4-5 млн рублей. Может об этом поговорить?

Вы за % пришли или за деньгами? Первый мой вопрос на собеседовании звучит так: “Сколько вам нужно для достижения ваших целей?”. Тут-то и оказывается, что целей нет и суммы нет.

Что толку говорить со мной, что другом агентстве недвижимости обещают оставлять агенту 70%. Если в том агентстве вас не научат называть за свое время 4% и вы будете продавать свое время за 2%, то сколько это в итоге? 1,4%. У меня же обучение и 50% от 4 - 2%. Так где вы в итоге заработаете больше?

Что за повальная математическая незрелость. Если минимальный чек у нас в сети 350 000 рублей по Москве. То сколько будет это в процентах, если вы занимаетесь объектом за 6 млн рублей? 5,8 %. Ну и? Тогда о чем речь? О процентах или об отсутствии качественного обучения и маркетинга в большинстве агентств недвижимости?

Что толку завлекать к себе агентов тем, что ты им дашь 70-80%? Если потом ты им вообще ничего не даешь: ни качественного обучения, ни маркетинг в YouTube на миллионную аудиторию, ни юридическое сопровождение, когда агент больше никуда по сделке не бегает.

Задача руководителя сделать своих агентов богатыми, а не подменять им реальные деньги в кармане абстрактными процентами.

⚠️Реальная Причина Кризиса Недвижимости в 2023 Году! УЖЕ ПОЗДНО?❓

🎤В живом выступлении перед полным залом Сергей Смирнов разбирает причину возникновения кризиса на рынке недвижимости осенью 2022 года и называется, что является основной проблемой рынка на 2023 год.🗓️

✅ Из ролика вы узнаете:

🟠 что называется кризисом на рынке недвижимости;
🟠 как ведут себя группы участников рынка в разные периоды на рынке;
🟠 почему покупатели откладывают покупку;
🟠 какие ценовые перекосы образовались на рынке;

❗️И главное! Как понять до какой цены могу упасть цены на вторичку в 2023?❓

Сеть Vysotsky Estate в 2022 году реализовала недвижимости на 4 млрд рублей. В Москве продано 13000 м2. В нашей сети на данный момент 15 офисов: Москва, Санкт-Петербург, Хабаровск, Ростов-на-Дону, Иркутск.

Время рубрики «А мы предупреждали!!»

В декабре 2021 года мы подвели итоги.

А теперь посмотрите на нашу экспертность.

По ипотечной ставке Карина Кучерук предсказывала 12% для рынка вторички. Идите и посмотрите на среднюю ставку по году.

По рынку вторичного жилья мы предсказали, что рост остановится и рынок останется в итоге на прежнем уровне (на декабрь 2021). Проверяйте.

Да и не надо мне петь песни про СВО. Ещё раз повторюсь СВО - не причина кризиса в экономике, а способ выхода из него для США. Поэтому им нужна была эта война. Экономика же на конец 2021 года показывала все индикаторы ПЦ.

https://youtu.be/dZDqVLuKNUY

Рынок НЕДВИЖИМОСТИ на грани?😱 ВОТ ЧТО нас ждет в 2023…🔮

Рынок недвижимости на грани? 😳
Неужели грядёт крах рынка недвижимости в России? ↘
Сегодня я покажу вам прогноз на 2023 год, чтобы вы не потеряли свои деньги, инвестируя в недвижимость или покупая квартиру в этом году! 💰
Какое будет самое лучшее время для инвестирования и покупки? 🤔
Когда выгоднее купить, а когда лучше продать недвижимость, чтобы не переплатить и получить большую прибыль? ⏰
Обязательно смотрите это видео от начала до конца, чтобы узнать самый актуальный прогноз рынка недвижимости на 2023 год❗

Из ролика вы узнаете:
⭕ что будет с ипотечной ставкой в 2023;
⭕ поможет ли льготная ипотека застройщикам;
⭕ что со спросом на новостройки;
⭕ будут ли застройщики снижать цены;
⭕ заработали ли инвесторы, купившие недвижимость в 2021 году;
❗ И главное! Что будет с рынком жилья в России в 2023 году? Есть ли обвал цен? Когда покупать и продавать недвижимость?

СМОТРЕТЬ ВИДЕО

👆👆👆В этом видео запущена новая акция, позволяющая вам поддержать благотворительность!

🪦 АГЕНТЫ ПО НЕДВИЖИМОСТИ УМРУТ В 2023! Рынок сильно изменился... ОН-ЛАЙН сервисы заменят агентов 📱

🍂 Осенью 2022 года агентское сообщество всколыхнула новость, что Сбербанк планирует вывести на рынок сервисы, которые заменят агентов по недвижимости. Сергей Смирнов отправился в Сбербанк чтобы разобраться с этим вопросом. 🏦

✅Из ролика вы узнаете:

🔺что разрабатывает Сбербанк;
🔺какие сервисы могут заменить агента на сделке;
🔺как изменится профессия агента, если сервисы и порталы теснят их с рынка;

❗️И главное! Кто выживет на рынке недвижимости в ближайшие годы!

Видимо тугоумные агенты не понимают своего счастья, когда орут, что в порталах одни фейки. Ибо чем сложнее в потоках говна найти алмаз, тем ценнее и дороже работа агента. Но тугоумие не позволяет агентам это понять. Вот и бегут орать и драться с порталами. Радуйтесь, дурачки!

НА СКЛАДЕ OZON осталось всего 447 экз книги! Бестселлер улетает со скоростью 200 книг в Месяц! Через пару месяцев книга закончится! https://ozon.ru/t/LJMkBnw

​​🧐А ты готов к доходному бизнесу в недвижимости?❓

⛔️Я не работаю со всеми. Знаешь почему? Мне важна репутация. Представь, пришел человек, хочет франшизу. Ок. Работаем. Даю всё — опыт, технологии, команду, чёткие инструкции по каждому пункту от скриптов до рекламы. И вдруг вижу — обучение на стопе, уроки не открыты. В рекламе какая-то лажа. Звоню проверить, скрипты не мои!

Разрываем контракт.

Почему? Это как если бы ты взял франшизу Макдональдса и начал селёдку под шубой продавать и квас вместо колы. Как оно? Можно так? НЕЛЬЗЯ!

Я гарантирую результат ТОЛЬКО если мы работаем по-моему. Тиран? Деспот! Ужас! А ты как думал? Сначала набей мои шишки за 18 лет, а потом рули, ок? Не хочешь 18 лет тратить? Будь добр следовать инструкциям.

👊🏻 Ещё раз, репутация мне важна. Настолько, что я буду с тобой тираном. Но бизнес твой при этом будет успешным. ТЫ станешь звездой локации. И твои клиенты будут довольны. 

Так и только так. Готов? Получи бизнес план, чтобы вступить в нашу строгую и очень доходную семью ⤵️

Жадность приводит к бедности.

Любимый ответ инвестора в новостройки: «Я не готов платить налоги!». Сама суть инвестиций в том, что нужно заранее просчитать налоги. Не! «Шурик, это же не наши методы».

Поэтому или не платим, или подождём 3 года!

На падающем рынке таких «Ждунов» ждёт разочарование.

Краткий урок математики. Рынок за осень просел на 10%. Эти проценты вы теряете от общей цены квартиры. То есть, если в конце августа вы могли получить за объект 25 млн рублей, то уже в январе 22,5 млн рублей в лучшем случае. Дальше просядет ещё больше.

Представим, что вы эту новостройку купили официально за 17 млн рублей. И сейчас можете продать за 22,5 млн рублей. Налог 13% вы заплатите с разницы 22,5-17=5,5 млн рублей. То есть налог составит 715000. Ваша прибыль составит 4,785 млн рублей.

Не! Мы подождём. Рынок сядет ещё на 8%. То есть на 1,8 млн рублей. Получим на руки позже и меньше, то есть 3,7 млн рублей.

То есть! Лучше усремся и не оплатим налоги, потеряв 1 млн рублей!

Иногда налоги платить выгодно! Мозги просто надо включать и думать головой.

Ещё больше таких расчётов я приведу на своём новом курсе для инвесторов «Доходная недвижимость». На первый поток запись закрывается утром.

Лайфхак!!! Граждане-товарищи! Всегда следите за тем, выходит ли у портала недвижимости реклама на ТВ. Это значит, что если у вас в этот момент размещены объекты в рекламе, можно быстро тратит деньги на дополнительное продвижение на портале. Почему? Потому что получите в халяву телетрафик на свой объект. Люди же ищут в определенных локациях, поэтому надо в этой локации попасть в ТОП выдачи. Сейчас такая рекламная кампания на ТВ у ЦИАНА, поэтому сегодня мы свои объекты слегка поднимем.

Циан запустил федеральную рекламную кампанию на ТВ
💿 https://youtu.be/xi8EltGwt10
💿 https://youtu.be/bfRddqQWtqs

УЧИТЕСЬ!! И ИЗБАВЛЯЙТЕСЬ ОТ ПРИВЫЧКИ РАБОТАТЬ С АВАНСАМИ!!