🪦 АГЕНТЫ ПО НЕДВИЖИМОСТИ УМРУТ В 2023! Рынок сильно изменился... ОН-ЛАЙН сервисы заменят агентов 📱

🍂 Осенью 2022 года агентское сообщество всколыхнула новость, что Сбербанк планирует вывести на рынок сервисы, которые заменят агентов по недвижимости. Сергей Смирнов отправился в Сбербанк чтобы разобраться с этим вопросом. 🏦

✅Из ролика вы узнаете:

🔺что разрабатывает Сбербанк;
🔺какие сервисы могут заменить агента на сделке;
🔺как изменится профессия агента, если сервисы и порталы теснят их с рынка;

❗️И главное! Кто выживет на рынке недвижимости в ближайшие годы!

Видимо тугоумные агенты не понимают своего счастья, когда орут, что в порталах одни фейки. Ибо чем сложнее в потоках говна найти алмаз, тем ценнее и дороже работа агента. Но тугоумие не позволяет агентам это понять. Вот и бегут орать и драться с порталами. Радуйтесь, дурачки!

НА СКЛАДЕ OZON осталось всего 447 экз книги! Бестселлер улетает со скоростью 200 книг в Месяц! Через пару месяцев книга закончится! https://ozon.ru/t/LJMkBnw

​​🧐А ты готов к доходному бизнесу в недвижимости?❓

⛔️Я не работаю со всеми. Знаешь почему? Мне важна репутация. Представь, пришел человек, хочет франшизу. Ок. Работаем. Даю всё — опыт, технологии, команду, чёткие инструкции по каждому пункту от скриптов до рекламы. И вдруг вижу — обучение на стопе, уроки не открыты. В рекламе какая-то лажа. Звоню проверить, скрипты не мои!

Разрываем контракт.

Почему? Это как если бы ты взял франшизу Макдональдса и начал селёдку под шубой продавать и квас вместо колы. Как оно? Можно так? НЕЛЬЗЯ!

Я гарантирую результат ТОЛЬКО если мы работаем по-моему. Тиран? Деспот! Ужас! А ты как думал? Сначала набей мои шишки за 18 лет, а потом рули, ок? Не хочешь 18 лет тратить? Будь добр следовать инструкциям.

👊🏻 Ещё раз, репутация мне важна. Настолько, что я буду с тобой тираном. Но бизнес твой при этом будет успешным. ТЫ станешь звездой локации. И твои клиенты будут довольны. 

Так и только так. Готов? Получи бизнес план, чтобы вступить в нашу строгую и очень доходную семью ⤵️

Жадность приводит к бедности.

Любимый ответ инвестора в новостройки: «Я не готов платить налоги!». Сама суть инвестиций в том, что нужно заранее просчитать налоги. Не! «Шурик, это же не наши методы».

Поэтому или не платим, или подождём 3 года!

На падающем рынке таких «Ждунов» ждёт разочарование.

Краткий урок математики. Рынок за осень просел на 10%. Эти проценты вы теряете от общей цены квартиры. То есть, если в конце августа вы могли получить за объект 25 млн рублей, то уже в январе 22,5 млн рублей в лучшем случае. Дальше просядет ещё больше.

Представим, что вы эту новостройку купили официально за 17 млн рублей. И сейчас можете продать за 22,5 млн рублей. Налог 13% вы заплатите с разницы 22,5-17=5,5 млн рублей. То есть налог составит 715000. Ваша прибыль составит 4,785 млн рублей.

Не! Мы подождём. Рынок сядет ещё на 8%. То есть на 1,8 млн рублей. Получим на руки позже и меньше, то есть 3,7 млн рублей.

То есть! Лучше усремся и не оплатим налоги, потеряв 1 млн рублей!

Иногда налоги платить выгодно! Мозги просто надо включать и думать головой.

Ещё больше таких расчётов я приведу на своём новом курсе для инвесторов «Доходная недвижимость». На первый поток запись закрывается утром.

Лайфхак!!! Граждане-товарищи! Всегда следите за тем, выходит ли у портала недвижимости реклама на ТВ. Это значит, что если у вас в этот момент размещены объекты в рекламе, можно быстро тратит деньги на дополнительное продвижение на портале. Почему? Потому что получите в халяву телетрафик на свой объект. Люди же ищут в определенных локациях, поэтому надо в этой локации попасть в ТОП выдачи. Сейчас такая рекламная кампания на ТВ у ЦИАНА, поэтому сегодня мы свои объекты слегка поднимем.

Циан запустил федеральную рекламную кампанию на ТВ
💿 https://youtu.be/xi8EltGwt10
💿 https://youtu.be/bfRddqQWtqs

УЧИТЕСЬ!! И ИЗБАВЛЯЙТЕСЬ ОТ ПРИВЫЧКИ РАБОТАТЬ С АВАНСАМИ!!

Прошлый год заканчивал на фоне рассказа о полезности статьи 434.1 ГК и этот год начинаю фактически тем же.
Появился покупатель, с агентом, на одну из продаваемых мною квартир. Сделка простая как мычание: покупатель продает в ипотеку свою квартиру и за наличные покупает мою. У его покупателя ипотека одобрена, остается только одобрить квартиру: оценку уже заказали, документы собраны. Хотят внести аванс на месяц, 30 тысяч, закономерно отказываюсь: только задаток по 381 ст. ГК и раз на месяц - 100 тысяч. Но согласен его принять под протокол-цепочку, если с «верхней» сделкой по МОЕМУ мнению все в порядке. То есть, если их сделка из-за банка не проходит - все отменяется и задаток возвращается. Составление протокола беру на себя. Агент клянет все на свете и настаивает на соглашении об авансе от их агентства - отказ.
И вот, совсем уже Новый год стучится и салат на стол ставить пора, видимо под давлением покупателя, которому продаваемая мною квартира очень понравилась, соглашаются на поставленные условия. Но есть момент: «верхний» покупатель им уже аванс внес и начал праздновать; соответственно протокол прямой: мы продаем, они покупают, без упоминания «верхней» сделки. Да не вопрос - мне проще. Протокол составил, подписали, 100тр задатка моему клиенту перечислили.
Отгремели праздники, отболела голова, звоню агенту: как там «верхняя» сделка поживает? Пора уже и нашу назначать ибо срок задатка выходит. А она никак не поживает - развал полный. Приняли они аванс, соточку, по «стандартному соглашению», никаких условий не расписали, кроме обычного для ипотечных сделок отказа банка, а потом начались «неожиданности». Они продают квартиру с занижением, а покупатель желает ее приобрести без первоначального взноса - с завышением. Пройдет такой финт или нет - надо очень скрупулезно считать, причем ДО принятия хоть задатка, хоть аванса. И уж тем более ДО того как принятые деньги отдавать в качестве задатка за покупаемую взамен квартиру.
Еще неделю агент ужом, в жопе с ежом, крутился: пытался недобор в полмиллиона замазать - нифига: банк квартиру одобряет, но только не под требуемую сумму, а их покупатель категорически отказывается доплачивать и требует аванс обратно. Агент ко мне: верни задаток. Причина: его продавец влетает на сто тысяч которых у него тупо нет. Естественно отказал: у меня все записано, а как он будет «ежа против шерсти рожать» - его проблемы, ибо недвижимость, как и служенье муз, не терпит суеты.

Всем добра.
И бойтесь агентов которые от руки заполняют «стандартные бланки».

Я знаю, что мой канал читают руководите агентств недвижимости и руководители отделов продаж новостроек! Как руководитель агентства недвижимости с 18 летним опытом продаж ответственно рекомендую! Прекратите сейчас же тратить деньги за Автоботы и Автозвонилки!!! Это блевотина не работает! Это вызывает негативную реакцию со стороны покупателей. Они будут ненавидеть вас, ваш проект, ваш объект! Кроме хейта ничего не получите. Это не работает для «сбора Лидов»! За сегодняшний день мне поступило на телефон 8 блевотных звонков от ваших Ботов! Выключите это немедленно! Вы просто сливаете миллионы в унитаз! Все кто знает таких Клоунов, которые верят в Автоботы и Автозвонилки перешлите этот пост. Я только что им сэкономил не одну сотню тысяч.

Горжусь! 

Каждым своим выпускником горжусь! И точно знаю, что они никогда не останутся без работы. И будут зарабатывать в 2 раза больше среднестатистического агента в своём городе.

Потому что в их головах полные знания о том, КАК работать. Как стать агентом, которого советуют друзьям. Вот так то.

Ещё раз, горжусь вами!

Каждый раз твержу агентам, не занимайтесь ерундой, не тратьте время на работу без эксклюзива.

⏰ ПРЯМОЙ ЭФИР ЧЕРЕЗ ЧАС в 18:00

на тему: Как продавать ДОРОЖЕ во время кризиса?
МОЙ СЕКРЕТ

❗НЕ ПРОПУСТИ ПРЯМОЙ ЭФИР!

УЧАСТИЕ В ВЕБИНАРЕ БЕСПЛАТНОЕ!

Чтобы получить запись вебинара, пройдите регистрацию на платформе 👉https://realtutor.ru/registration/organization/637de38eb24b7924575361

🎬 ЗАПИСЬ ВЕБИНАРА БУДЕТ ДОСТУПНА В ТЕЧЕНИЕ 4 ЧАСОВ❗

⚠️ Чтобы получить запись вебинара, пройдите регистрацию на платформе
https://realtutor.ru/registration/organization/637de38eb24b7924575361

❗ДОСТУП К ЗАПИСИ БУДЕТ ОТКРЫТ ТОЛЬКО ДО ВОСКРЕСЕНЬЯ!

Стоит ли брать ипотеку в 2023 году? Насколько это выгодно, и почему в таком случае нельзя не переплатить? Покупка квартиры часто вызывает трудности, так как люди не могут определиться, как именно её покупать.

Многие останавливаются на ипотеке, но сегодня я вам расскажу, почему это далеко не лучший способ!

Как купить квартиру без ипотеки дешевле в 2023 году? Как выгодно приобрести жильё?

Обязательно смотрите это видео от начала до конца, чтобы узнать всё о покупки недвижимости по ипотеке в этом году!

https://youtu.be/EqGpElteHpY

Так! Достали уже! Поясняю еще раз! Бетон не защищает деньги от бытовой инфляции! Смотрим на 2022 год. Цены на бетон по итогам года -5%. Цены на продукты питания от 30 до 80%. Перестаньте натягивать два несовместимых понятия!

Команда Циан разработала сервис Циан.Визитка, в котором каждый частный профессионал рынка недвижимости может создать себе электронную визитку и в один клик отправить ее своим клиентам.

Мы подготовили короткий видеоролик о сервисе, посмотрев который, вы узнаете:
◽️преимущества Циан.Визитки
◽️как создать электронную визитку на Циан
◽️поделиться своими контактами с клиентом в самых популярных мессенджерах

Смотрите видеоролик по ссылке и убедитесь на практике в том, что все этапы по созданию визитки занимают не больше 5 минут.

#циан_визитка