Стресс и страх при покупке недвижимости!

Покупка недвижимости никогда не проходит спокойно. Как только человек начинает вызревать до решения купить квартиру или другую недвижимость, его поведение меняется. Его накрывает Дискомфорт. И чем ближе к сделке, тем выше тревожность.

Он как будто участвует в марафоне проверки нервной системы только дистанция неизвестна: кто-то уложится в 2-3 месяца, кому-то не хватит и года.

В марафоне дистанция определена километражом, который должен пробежать или пройти спортсмен. А в поиске недвижимости есть только размытая цель 🎯 и не известно расстояние до неё.

И вот в этом кроется главная причина истерик всех покупателей. Они носятся в поисках выгоды и качественного объекта, как в советские годы носились за импортными джинсами. Никто никогда не видел, как должны выглядеть оригинальные джинсы, но все думали, что они в них разбираются. С недвижимостью так же, есть мнимые идеалы в голове.

Почему покупатели испытывают стресс?

Покупатели хотят одно и тоже - купить подешевле, а лучше, с большим дисконтом, но очень качественный товар, а на всех его не построили и поэтому, каждый старается пробежать быстрее и больше других и ухватить то самое ценное, чтобы другим не досталось. Прикол в том, что ценности для каждого свои.

Из-за этой беготни люди устают и истерят, когда не могут найти то, что соответствует идеалу в их голове. Как следствие, портится настроение, и они впадают в уныние.

Главным и губительным чувством при покупке недвижимости является СТРАХ упущенной выгоды!

Шарашит кортизол, учащается пульс, что губит наши надпочечники и почки, и как следствие, повышенное давление отключает мозг. Покупатели в таком состоянии обязательно совершат ошибки.

Страх - следствие незнания. В недвижимости, Вы всегда находитесь в состоянии отсутствия полноты знаний. Большинство поступают по началу как: сидят на диване, листают приложение ЦИАН, думая, что так они начнут разбираться в рынке. Пока не побегают на десяток фейковых вариантов мозг вообще не включается.

Вывод один: поднимайте свои попы с диванов и идите смотреть, если хотите избавиться от страха упущенной выгоды. Экспертиза в недвижимости – это насмотренность.

Краш-тест детской площадки! #сергейсмирнов #жкMypriority #инвестиции #недвижимость #vysotskyestate
https://youtube.com/shorts/WovN3j2lGo8?feature=share

👆👆👆👆Краш-тест детской площадки в ЖК MYPRIORITY Басманная от Гранель!

КАК ВЫБРАТЬ ПСИХОЛОГА И НАЧАТЬ С НИМ РАБОТАТЬ?
Люди, родившиеся в советские годы , в той или иной степени были травмированы жесткой системой воспитания. И я, не исключение.
Всю жизнь я считала такое воспитание нормой, но пришли 20е годы XXI века, когда мне стало за 40, и оказалось, что подобное поведение наших родителей, учителей, воспитателей было мягко сказать, не этичным, хотя и мега эффективным, о чем поговорим в следующих постах.
Прожив 40 с лишним лет, я ни разу ни была у психолога, справляясь с испытаниями самостоятельно. Но после ковида, который затронул и сосудистую и нервную систему у многих жителей планеты, ударив по самым слабым местам и подняв зарытые вглубь проблемы, на поверхность, поняла, что пришло время воспользоваться услугами психолога.
Я прошла несколько психологов, прежде, чем найти того, кто реально стал помогать. Сегодня только ленивый не учится на психолога, кого ни спроси получил либо второе высшее, либо учился на каких-то курсах. И такие пугают больше всего. Даже мои подруги, с которыми мы обсуждали насколько эта профессия сложная и может навредить людям, и те, туда же. Как правило, в психологи идут люди, которым самим нужна помощь. А раз сегодня есть огромный запрос у населения на помощь психологов, то и учиться на эту профессию народ повалил толпами!

Психологи у меня были всякие: и профессиональные, и недоученные, и «слегка коснувшиеся», те, кто считает себя самородком и не нуждается в обучении. Выбирала психолога я по принципу рекомендации от знакомых.

Один, к примеру, забывал все, что я говорила на сессии, и на следующий раз приходил как белый лист. И что самое интересное, даже не пытался записывать или хотя бы делать вид, что помнит.
Другой - только выслушивал, и давал какую-то минимальную информацию, как будто я прохожу индивидуальный тренинг личностного роста по шагам.
Третий - хотя бы провел большое тестирование и определил тип личности, какие черты характера свойственны, но дальше уперся в рассуждения о космосе и о вечном, без заземления.
Различных видов мастеров психологии было около 10 человек. Я до этого опыта не верила в психологов, а здесь, разочаровалась совсем.
В конечном итоге, я решила завязать с этой темой и спасаться теми методами, которые мне помогали раньше. Но далеко, разумеется, я не продвинулась.
Помог мне мой супруг, которому рекомендовали психолога высокого уровня, предупредив, что он дорогой. Надо сказать, что ценник у всех был примерно одинаковый, от 7000 до 12 000 рублей за сеанс. Самый уникальный, стоил меньше всех.

И только после работы с этим психологом в моей жизни стали происходить чудеса преображения людей вокруг и события, о которых я мечтала много лет.

Что хочется сказать? Работа психолога и опасна и трудна, и не каждый способен выдерживать многочасовое нытье населения, которое низвержено сегодня из-за сытости и вседозволенности. Понимаете, не каждому дано виртуозно и технично выворачивать душу другого человека, чтобы он не выпал из окна или не причинил другим людям непоправимый ущерб после сессии с псевдопсихологом. Подумайте 100 раз прежде, чем идти в эту профессию!!! Это не так легко и доходно как кажется на первый взгляд.

Совет: при выборе психолога обязательно обращайте внимание насколько точно и четко он запоминает все, что вы ему рассказываете и потом воспроизводит, не приукрашивая, не видоизменяя!
Удачной вам всем терапии, она реально помогает, если Вам попался профессионал, но таких 1 на сотню!

КАЧЕСТВЕННЫЙ СЕРВИС в РОССИИ ЕСТЬ!!!

Доброе утро 🌞 Письмо для всего коллектива сотрудников Апарт-отеля «Анис». Хочу от всей нашей семьи поблагодарить вашу команду за работу, которую делаете! Мы, как специалисты по недвижимости, лучше остальных понимаем насколько вы создали очень крутой проект, равных которому нет сегодня на рынке. Даже прямой конкурент УК Дом.РФ не сравнится с вами, потому что не дает того качества услуг, которое необходимо людям. Вы - супер профессионалы и большие молодцы, потому что едины в своем труде. Мы, как владельцы бизнеса, понимаем, насколько это сложно собрать хорошую трудовую команду, мотивировать её и удерживать долгие годы, чтобы не ронять уровень сервиса. Мы наблюдали за вами почти 4 года, и видели как вы выросли! Мы благодарим каждого члена вашей большой семьи, начиная от Руководителей всех подразделений, заканчивая рядовым персоналом. Особенно хочу выделить всех мужчин, которые работают в сервисной службе и занимаются обслуживанием сантехники, бытовой техники, выносят мусор, убирают территорию - они заслуживают премии, настоящие трудяги, на любой наш запрос или проблему откликались моментально, все исправляли, чинили, ремонтировали, не смотря на то, что эти косяки были допущены строителями.
Мы будем помнить всегда, как в страшный момент пожара, когда вся моя семья оказалась дома, ваши сотрудники помогали эвакуироваться и бегали в дыму, рискуя своими жизнями и здоровьем ради других людей.
Мы благодарим вас за то, что мы находились в безопасности все эти 4 года и с нами и нашими детьми ничего не случилось плохого за это время!
Мы благодарим вас за такие чудесные игровые и спортивные пространства, которые вы создали для людей, несмотря на то, что архитекторы не позаботились об этом, и мы ими с удовольствием пользовались все эти годы!
Мы желаем всему вашему коллективу крепкого здоровья, удачи, процветания, развития, построить много подобных жилых пространств, которые оооочень нужны рынку недвижимости. Долгих лет жизни всем вам, и вашим проектам.
Обнимаю с благодарностью и любовью ко всему коллективу! 💞💞💞

ИнвесторА

Вы заметили, мы очень любим халяву? Халява могла бы стать нашей национальной идеей. Поставь вместо цены 100 рублей -200 рублей, но напиши на ценнике 300 и зачеркни и мы уже стоим в очереди за товаром.

Так, кто такой халявщик? В инвестициях он ищет Х-рост. Построил дом из стужек и шишек, а продать хочет как бетонный бункер. Или вложил в акции и хочет х3 рост сразу, не долго вникая в финансовую отчетность.

Каждый день к нам в офисы Vysotsky Estate приходят люди, которые вложились в тот или иной проект самостоятельно, без нашей консультации. И просят продать то, что не могут продать сами. Мы таких называем ИнвесторА, с ударением на последний слог. Этот термин пришел к нам из большой точки притяжения халявщиков - Краснодара.

Есть три мысли, которые не допускают люди .
Мысль #1- Они все ИНвестируют, но никто не думает об АУТвестировании. Потому что прибыль вытаскиевается в момент, когда вы продаете или сдаете недвижимость, тогда вы начинаете извлекать доходность.
Большинство халявщиков-инвесторов умеют только вкладывать в недвижимость, а вот как выкладывать (вытаскивать) деньги из недвижимости никто не учится. А тут нужно именно Учиться, потому что профессия продавца недвижимости - это обучение длинною в 2,5 года.

И вот в субботу, меня привезли на очередной шедевр. Человек, которому я уже вытаскивала деньги, как Вы думаете что он решил сделать? Правильно, он решил снова вложить, и вложить их самостоятельно, даже не позвонив нам, а мы бы с удовольствием ответили на его вопросы бесплатно. И теперь выложить эти деньги просит меня.

Мысль вторая - мой совет! Когда вы задумываете о строительстве чего-то или инвестировании во что-то, сначала думаем, как мы это будем продавать, какой это будет покупатель, и как мы будем его искать? Потом, в обратном порядке, декомпозируем нашу цель, накидываем идею проекта и под конкретную идею ищем земельный участок.
Но! Так думаем , мы - эксперты, а мой герой думал иначе, ну впринципе, как все - есть тема, есть земля и «что-то»нужно построить.
И вчера на это «что-то» меня и пригласили посмотреть.
Выглядело это удручающе. В этот момент я больше всего жалела не инвестора, ни того, кто это «что-то»возможно купит, а себя, свое дорогое время.
И третья мысль, вы считаете, что мы -агенты- говно, потому что мы ваше «что-то» не можем потом продать за сумму, о которой мечтает халявщик. Но спрашивали ли вы совета у нас ДО того, как это «что-то» начать строить и вкладывать туда хотя бы рубль.
Поэтому своему инвестору я сказала:»Тот, кто рекомендовал вам это строить, тот пусть и вытаскивает отсюда деньги».
Я благополучно развернулась и поехала заниматься собой и своими делами.

НЕТ ДЕНЕГ, НЕ ЛЕЗЬ!

Продолжаем тему «ИнвесторА».

Сергей Доренко однажды сказал про нас, что россияне – геройские дети.
И ведь попал точно в цель нашей сути.

Наши внутренние дети все время смотрят какая игрушка появилась у соседа или родственника, друга. Нам обязательно нужна такая же, иначе, мы будем рыдать, бить кулаком по столу и валяться в истерике.

Я часто наблюдаю картину, когда купленная недвижимость стоит либо недостроенная, либо с недоделанным ремонтом.

В период с 2020-2024 годы население в ажиотаже скупало недвижимость, зачастую бесцельно, главное, успеть по нормальной ставке взять. Потребители брали по несколько кредитов, некоторые индивидуумы умудрялись влезть аж в 8 ипотек!

И сейчас пришло время отвечать за то, что натворили.

Многие начали сливать свои «инвестпроекты», понимая, что не тянут. И выходят по более низкой цене, чем покупали, потеряв как на самой цене объекта, так и на ипотечных продуктах, потому что не успевают гасить тело кредита, а только проценты банку.

Получается, что инвесторА, совершая необдуманные действия, кормят вокруг себя всех кроме себя самих. Они кормят банки, которые дерут сумасшедшие проценты, застройщиков, которым плевать на потребителя, главное сохранять и увеличивать объемы продаж, менеджеров по продажам, представляющих покупателя в виде мешка денег, и не желающих увидеть в нем человека с его земными потребностями.

Знаете, чем отличаются по-настоящему богатые от бедных?

Богатые люди понимают цену деньгам. Они умеют считать, не берут кредиты, а, если и берут, то проворачивают деньги во времени, не отвлекая свои капиталы из реального бизнеса.

Так вот, когда вы понимаете, что у вас есть деньги только на часть квартиры, а не на всю целиком, и уж тем более нет денег на ремонт, лучше не лезть! Не лезть в ипотеку, не лезть в покупку квартиры, где даже не сможете сделать ремонт, не лезть в строительство дома, который не сможете достроить.

Да, да, понимаю, очень хочется. Но потом становится мучительно больно, больно наблюдать как рушатся ваши мечты и счастливые семьи, которые становятся несчастными, переезжая из красивых условий снова в старый фонд, при этом еще и разводятся. Как недавно успешный предприниматель в малом бизнесе становится банкротом.

Нельзя вкладывать свои накопления в виде нескольких миллионов рублей, если у вас нет полной суммы на недвижимость. Лучше положите эти деньги туда, где они будут работать. И куда можно легко зайти в инвестиции и выйти именно с такой суммой.

Господа застройщики, сколько вы еще это будете терпеть? Мой супруг, Сергей Смирнов, еще 10 лет назад объяснял, как бороться с такими людьми.

ПОТЕРЯШКИ

Кто такие потеряшки?

Люди, которые потеряли свое внутреннее «Я». Люди, которые не слышат свой внутренний голос и чего хотят конкретно они, те, кто слушает других и постоянно ищет ответа у других, а не внутри себя.

Сегодня в ресторане я снова подслушала разговор, в котором одна барышня спрашивала у другой, где ей учить ребенка, куда пойти покрасить волосы и к какому нутрициологу обратиться. Яркий пример «потеряшки».

Со стороны это выглядело очень смешно и странно одновременно, как будто одна прокачала супер скиллы, а вторая пользуется ее IQ и EQ.

Вторая,получается, ходячая женщина-разум, несущая в себе зачатки ИИ.

Почему так случилось?

Западная литература и пропаганда изуродовали наши мозги.

Как бы ни ругали советскую систему воспитания, она была понятной и целостной, все жили единой идеологией.

А сегодня в безумном информационном потоке сложно разобраться, где правда, а где ложь. И в этом потоке купаются шарлатаны разных мастей.

Мало того, что мы и так перестали сами думать, так нам еще и Искусственный интеллект создали. Не то, чтобы я была против него, нет, он в чем-то очень помогает, но мне страшно от того, какое общество нас ждет в будущем.

Мы не учим больше языки, не придумываем дизайн, не пишем тексты, не рисуем картины, не считаем в уме. Зато приобрели неврозы, панические атаки, депрессивно-компульсивные расстройства.

Всё потому, что потерялись, в океане информации и не можем определить что действительно для нас важно и что хочет наш внутренний ребенок.

РАБОТАТЬ ХОТЯТ ОДНИ СТАРИКИ

Кого не спроси, у всех сегодня кадровый голод и проблема с качеством специалистов.

Россия уже несколько лет пребывает в глубокой демографической яме, и еще лет 6-10 она будет в ней находиться. Все потому, что в 90-е долбанулась экономика и запад пустил свои идеологические разрушительные корни с призывом «живи для себя, зачем тебе потомство».
В тот период родилось очень мало детей. Самое низкое количество рожденных малышей было в 1992 году, но что удивительно, в 92-94 годах была самая высокая смертность.

Следующий скачок роста рождаемости случился аж в 2014-2016 годах. Я сама помню, как в нашей Компании, только вокруг меня в 2014 году родилось больше 5 детей. Моя дочь родилась в 2014м.

И сейчас этим детям от 9 до 12 лет. Для того, чтобы они выросли, стали совершеннолетними, трудоспособными и должны пройти те самые 6- 10 лет, про которые я сказала выше.

Какой выход из сложившейся ситуации?

Брать на работу людей, которых сегодня много на рынке труда, им от 40 до 60 лет, рожденные в советские годы, воспитанные в жесткой системе, имеющие силу, энергию и желание трудиться, развиваться.

А у нас в стране все происходит ровным счетом наоборот, таких увольняют с работы из-за возраста, списывают за ненадобностью, несвежестью. И сидят ждут, когда придет молодежь.

А она не приходит, потому что ее физически мало и на всех не хватает.

Главная проблема заключается не только в том, что работать некому, а те, кто есть либо не соответствуют квалификационно, либо просто работать не хотят, так еще происходит перестройка и перераспределение трудовых ресурсов.

В связи с появлением новых информационных технологий, какие-то профессии исчезают, например, водитель трамвая или автобуса, а какие-то появляются, такие как настройщики и наладчики информационных систем обслуживания.

Но надо отдать должное, тем компаниям, которые сообразили и у них работает персонал за 40: кафе «Пушкин», все официанты за 45+, УК «Анис» весь обслуживающий управляющий и технический персонал за 40+ , Vysotsky Estate, дает вторую трудовую жизнь зрелым и состоятельным людям, за 35+!
Хотите получить новую профессию, иметь гибкий график и зарабатывать столько, чтобы обеспечивать все свои потребности, переходите по ссылке, заполняйте анкеты и записывайтесь на собеседование.

Будущее за Light Industrial ?

Сегодня состоялась еще одна пресс-конференция Vysotsky Estate, где Сергей Смирнов общался с журналистами и представителями застройщиков коммерческой недвижимости.
Александра Захарова директор по коммерческой недвижимости Level Group отвечает за весь коммерческий блок.

Александр Никишов, управляющий директор ХСА, занимается строительством логистических центров в формате light industrial и инфраструктуры вокруг них.

Какие вопросы обсуждались?

Насколько строительство таких огромных логистических центров сможет распределить и перенаправить все транспортные потоки, чтобы еще больше не задушить жителей города вечно стоящими пробками;

Что дороже сегодня строить, ввысь или в ширину, учитывая одинаковые земельные участки и площади помещений;

Как будут защищены жители города от назойливых курьеров, доставщиков;

Какая экономика и насколько велика прибыль у пвз ( пунктов выдачи заказов) и что будет, если в ближайшие пару лет закроются 50-60% из них;

Объемы пвз на рынке складских помещений, коммерческой недвижимости;

Где и в чем захлебнутся пвз;

Какие проблемы и потребности сегодня у людей, работающих на производствах;

Проблема персонала, качество, количество и удержание;

Стоит ли инвестировать в пвз, дарксторы и лайт индастриал;

Вывод один, инвестиции в коммерческую недвижимость всегда были актуальны, а сегодня они актуальны как никогда.
Смотрите в скором времени запись пресс-завтрака на наших каналах.