Погружаемся в новую рабочую неделю с новостями из мира девелопмента 🌊

🔹 НДФЛ рекомендовано повышать при зарплате более 150 000 руб. Нижний порог доходов при изменении НДФЛ может быть установлен на уровне двукратного размера средней номинальной российской зарплаты и достигнуть 150 тысяч рублей.

🔹 Аварийное жилье нельзя будет купить на маткапитал. Жилье, которое будет приобретаться за счет материнского капитала, должно быть в обязательном порядке  оценено на пригодность для проживания. Сделать это нужно будет перед покупкой.
Причина: сейчас много махинаций при использовании маткапитала. Раскрыто несколько случаев обналичивания маткапитала при покупке ветхого жилья мошеннических схем.

🔹 Цена дома в Подмосковье зависит от времени пути до МКАД. В связи с ростом популярности загородных домов, на первый план выходят транспортная доступность, отсутствие больших автомобильных пробок и экономия времени на дорогу.

🔹 Обзор самых доступных и при этом богатых знаковыми достопримечательностями районов Москвы:

1️⃣ Возглавил рейтинг район Лефортово со средней ценой "квадрата" в новостройке в 438,3 тыс. рублей (три бизнес-класса и один — "комфорт").

2️⃣ Преображенское. Средняя цена в новостройке в этом районе 441,7 тыс. рублей. за кв.м. (два проекта бизнес-класса и премиальный проект).

3️⃣ Марьина Роща со средней ценой новостроек в 459,5 тыс. рублей за кв.м. (четыре проекта бизнес- и премиум-класса).

4️⃣ Район Сокольники. Средняя цена — 532,1 тыс. руб./кв.м. (в трех проектах: апартаментах комфорт- и бизнес-класса, а также в жилом комплексе премиум-класса).

5️⃣ Донской район. Средняя цена — 650,7 тыс. руб./кв.м. (проект бизнес-класса и два премиальных).

7️⃣ Дорогомилово в среднем обойдется в 949,7 тыс. руб. (пять проектов в премиальном и элитном классах).

Подписывайтесь на «Академию Девелопмента», у нас много полезного и интересного 😉

#акадев #академиядевелопмента #девелопмент #новости

А вы разбираетесь в девелопменте? Предлагаем проверить в нашей викторине👇

За каждый правильный ответ вы получаете 1 балл.

Если вы набрали:

⚡️ 0 баллов. Похоже, вы пока не знакомы с девелопментом.

⚡️1 балл. Ваших знаний вполне достаточно, чтобы пойти учиться в АкаДев.

⚡️2 балла. Нужно заполнить пробелы!

⚡️3 балла. Вы наш выпускник?

Полная версия тестов ждет вас на сайте Академии Девелопмента!

Свежая подборка новостей из мира девелопмента 👇🏻

⚡️ Раскрыты параметры прогрессивной шкалы налогообложения. Минфин предложил установить пять ступеней в шкале ставок НДФЛ:

🔸 для доходов до 2,4 млн руб. ставка налога составит 13%;
🔸 от 2,4 млн до 5 млн руб. — 15%;
🔸 от 5 млн до 20 млн руб. — 18%;
🔸 от 20 млн до 50 млн руб. — 20%;
🔸 свыше 50 млн руб. — 22%.

Кроме того, налог на прибыль для компаний, применяющих общую ставку, предлагается повысить с нынешних 20 до 25%. В то же время такие виды фискальной нагрузки, как курсовые пошлины — таможенные сборы, величина которых зависит от стоимости доллара, — будут прекращены.

⚡️ В Госдуму внесли законопроект о включении в ЕГРН данных о сносе дома в границах КРТ. Предлагается ввести обязанность для государственных, региональных и муниципальных органов власти, которые принимают решение о реализации проекта комплексного развития территорий (КРТ), направлять сведения о границах таких территорий в Росреестр.

⚡️ Марат Хуснулин сообщил о повышении прозрачности инвестиционно-строительного цикла и сокращении его сроков. С 1 сентября извещения о старте, приостановлении и возобновлении строительных работ можно будет подать в Ростехнадзор через портал Госуслуги. Кроме того, срок выдачи ЗОС в электронном виде займет до двух дней вместо прежних 10.

⚡️ Опубликован Законопроект № 633966-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Документ в случае принятия, должен вступить в силу с 1 марта 2025 года. Выбрали наиболее интересные пункты:

🔸 Регистрировать право собственности и ставить на кадастровый учет здания, сооружения (помещения, машино-места) нужно будет сразу по окончании их строительства или реконструкции.

🔸 Приостанавливается регистрация прав собственности и постановка на кадастровый учет ЗУ, которые являются предметом сделки, на основании которой регистрируются права (ограничения прав, обременения), и при этом в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ этих ЗУ. 

🔸 Все юрлица будут обязаны предоставлять заявления о кадастровом учете, регистрации прав и прилагаемые к ним документы только в электронном виде.

Подписывайтесь на «Академию Девелопмента», чтобы не пропускать еще больше актуальных новостей 😉

#акадев #академиядевелопмента #девелопмент #новости

Развитие внутреннего туризма🏖🌳

Гостиничные услуги как сегмент коммерческой недвижимости — один из немногих выигрывает на сегодняшнем рынке.

Направление внутреннего туризма получило мощное развитие в связи с закрытием границ. Также ему оказывается финансовая поддержка от Государства.

Из-за стремительного роста отельеры нарастили свои доходы — на 31% по сравнению с прошлым годом.
🔺 Наибольший рост зафиксирован в Санкт-Петербурге (+39%).
🔺 Крым держится, но не показывает высокие прибыли.
🔺 Высокое развитие в Геледжике, Анапе, Краснодаре (+30%).
🔺 Высокое внимание к Калининграду (+30%).
🔺 Алтайский край также стремительно развивается.
🔺 Дальний восток России имеет кадровые проблемы, но поддерживает общую тенденцию роста.
🔺 Рост в столице составил 29%.

В рамках программы по развитию туризма Президент поручил создать 8 круглогодичных курортов:

🔹 Курорт «Приморск» (Азовское море).
🔹 «Белая дюна» и
«Санкт-Петербург Марина» в Калининградской области (Балтийское море).
🔹 «Каспийский прибрежный кластер» в Дагестане (Каспийское море).
🔹 «Новая Анапа» в Краснодарском крае (Черное море).
🔹 «Золотые пески» в Крыму (Черное море).
🔹 «Приморье» в Приморском крае (Японское море).
🔹 «Волшебный Байкал» в Бурятии и Иркутской области (озеро Байкал).

Развитие в рамках этой программы должно предусматривать увеличение номерного фонда не менее чем до 59 тысяч комнат в год.

👉 Из-за резкого развития сегмент характеризуется дефицитом кадров, и, как следствие, высокими з/п и риском снижения требований к качеству услуг (хотя этот конкурентный параметр находится в особом фокусе внимания).

На рынке появляются новые продукты:
🔸 Гастротуры, в том числе по сельской местности.
🔸 Дикий отдых.

☝️Кроме того, санаторно-курортный отдых «помолодел».

✏️ Ожидается, что до конца года депутаты внесут поправки в закон о туризме. Речь идёт о новой классификации гостиниц и гостевых домов.

Цикличность истории 👆🙂

⚡️ЦБ РФ принял решение оставить ключевую ставку на уровне 16.0%.

Всем хорошей пятницы 🙂