Подкаст #1
Магистратура ВШЭ
Всем привет!
Давно хотел попробовать новый формат - подкаст.
Сегодня расскажу о моем обучении в магистратуре Высшей школы экономики:
▪️О том, как я поступил на программу.
▪️Как проходило обучение.
▪️Что изменилось в моей жизни после обучения.
Слушайте, задавайте вопросы, пишите, какие ещё темы вам были бы интересны.
Давно хотел попробовать новый формат - подкаст.
Сегодня расскажу о моем обучении в магистратуре Высшей школы экономики:
▪️О том, как я поступил на программу.
▪️Как проходило обучение.
▪️Что изменилось в моей жизни после обучения.
Слушайте, задавайте вопросы, пишите, какие ещё темы вам были бы интересны.
👍22❤13🔥10👏2
Forwarded from МИЭЛЬ Ипотека
💫Сбербанк снижает ставки по ипотеке🔥
✔️С 1 июля Сбербанк снова снижает ставки по рыночной ипотеке на 0,5–2🛍в зависимости от размера первоначального взноса‼️
✅Кроме того, появляется новая скидка — 1% — на кредиты по программе «Строительство жилого дома», предназначенные для строительства быстровозводимых домов.
Минимальные ставки на Домклик составят:
🟢от 21,4% на покупку новостройки
🟢от 21,8% на покупку вторичного жилья
🟢от 21,8% по программе «Строительство жилого дома».
✔️С 1 июля Сбербанк снова снижает ставки по рыночной ипотеке на 0,5–2🛍в зависимости от размера первоначального взноса‼️
✅Кроме того, появляется новая скидка — 1% — на кредиты по программе «Строительство жилого дома», предназначенные для строительства быстровозводимых домов.
Минимальные ставки на Домклик составят:
🟢от 21,4% на покупку новостройки
🟢от 21,8% на покупку вторичного жилья
🟢от 21,8% по программе «Строительство жилого дома».
😁7👍5❤1
Продолжается черед понижений ипотечных ставок.
Для этого две причины:
У банков есть ожидания (обоснованные), что ключевая ставка продолжит снижение
Планы по выдачам ипотеки – не выполняются.
21% - все равно многовато
Для этого две причины:
У банков есть ожидания (обоснованные), что ключевая ставка продолжит снижение
Планы по выдачам ипотеки – не выполняются.
21% - все равно многовато
👍18
📊Количество сделок сократилось на 23% на вторичном рынке
В этом году Росреестр выдал данные по вторичному рынка за май только в июле.
Что можно сказать? В мае количество сделок резко сократилось.
Да, май всегда является слабым месяцем в связи количеством рабочих дней. Но этот май сильно просел. Хуже было только три раза за последние 10 лет
• В 2022 году – шок от начала СВО
• В 2020 году – пандемия
• В 2015 году – как раз после кризиса 2014 года началось длительное трехлетнее падение рынка недвижимости.
Такую тенденцию по маю я прогнозировал еще в апреле, когда количество обращений по объектам во второй половине апреля резко пошло вниз.
Да и сейчас, честно говоря, уровень авансов слабый. По июню подробней напишу скоро
В этом году Росреестр выдал данные по вторичному рынка за май только в июле.
Что можно сказать? В мае количество сделок резко сократилось.
Да, май всегда является слабым месяцем в связи количеством рабочих дней. Но этот май сильно просел. Хуже было только три раза за последние 10 лет
• В 2022 году – шок от начала СВО
• В 2020 году – пандемия
• В 2015 году – как раз после кризиса 2014 года началось длительное трехлетнее падение рынка недвижимости.
Такую тенденцию по маю я прогнозировал еще в апреле, когда количество обращений по объектам во второй половине апреля резко пошло вниз.
Да и сейчас, честно говоря, уровень авансов слабый. По июню подробней напишу скоро
👍23❤10🔥8
Вчера с новой управленческой командой и НR блоком провели рабочую сессию!
Мы создаем новое подразделение, в котором хочется объединить, с одной стороны, весь накопленный опыт и преимущества компании и бренда, с другой - добавить скорости, эффективности и точности всех процессов.
Рабочая сессия на целый день - самый эффективный способ ввести новых управленцев в контекст компании и процессов.
Много чего обсудили, поштурмовали, накидали идей.
Вот реально, у нас сейчас создано все, для того чтобы у агента было изобилие ресурсов для успешной работы и для быстрого старта.
• Создан учебный центр МИЭЛЬ Практикум. Обучение для новичков стартует два раза в неделю нон-стопом. Там и теория, и практика, плотно за две недели полное погружение.
Для опытных создали потоки клиентов:
• Лиды от продавцов. Создали службу по назначению встреч. Сервис работает уже больше трех лет. У нас есть специалисты, которые за полгода сделали только с этого сервиса больше 10 сделок.
• Лиды от покупателей. Весь входящий поток распределяем по районам. Хочешь стать спецом по району – пройди аттестацию, и будешь получать покупателей.
• Создали сервис по смм-упаковке агента.
При этом у нас сейчас:
С одной стороны, наши звезды, у которых нет отбоя от клиентов, и сделка идет за сделкой. Завалены рекомендациями от обслуженных клиентов.
С другой стороны, есть спецы, у которых слабая загрузка, потому что нет регулярности в деятельности.
И мне, конечно, хочется, чтобы при такой сильной инфраструктуре и возможностях каждый наш агент нашел самый эффективный для себя ресурс. Вижу - много застреваем в привычках, страхах и собственных ограничениях.
Мы создаем новое подразделение, в котором хочется объединить, с одной стороны, весь накопленный опыт и преимущества компании и бренда, с другой - добавить скорости, эффективности и точности всех процессов.
Рабочая сессия на целый день - самый эффективный способ ввести новых управленцев в контекст компании и процессов.
Много чего обсудили, поштурмовали, накидали идей.
Вот реально, у нас сейчас создано все, для того чтобы у агента было изобилие ресурсов для успешной работы и для быстрого старта.
• Создан учебный центр МИЭЛЬ Практикум. Обучение для новичков стартует два раза в неделю нон-стопом. Там и теория, и практика, плотно за две недели полное погружение.
Для опытных создали потоки клиентов:
• Лиды от продавцов. Создали службу по назначению встреч. Сервис работает уже больше трех лет. У нас есть специалисты, которые за полгода сделали только с этого сервиса больше 10 сделок.
• Лиды от покупателей. Весь входящий поток распределяем по районам. Хочешь стать спецом по району – пройди аттестацию, и будешь получать покупателей.
• Создали сервис по смм-упаковке агента.
При этом у нас сейчас:
С одной стороны, наши звезды, у которых нет отбоя от клиентов, и сделка идет за сделкой. Завалены рекомендациями от обслуженных клиентов.
С другой стороны, есть спецы, у которых слабая загрузка, потому что нет регулярности в деятельности.
И мне, конечно, хочется, чтобы при такой сильной инфраструктуре и возможностях каждый наш агент нашел самый эффективный для себя ресурс. Вижу - много застреваем в привычках, страхах и собственных ограничениях.
🔥23👍13👏5❤1
Как застройщику эффективно использовать участок земли?
На первых фото рендеры застройщиков в Эфиопии, далее реальные картина. Вот это я понимаю ребята максимально «эффективно» используют каждый сантиметр земли.
Нормы по инсоляции говорите нарушены? В Эфиопии солнца много. Окна в окна будут продавать как преимущества - «окна в тени»😂.
фото взял у Игната Бушухина из РБК
На первых фото рендеры застройщиков в Эфиопии, далее реальные картина. Вот это я понимаю ребята максимально «эффективно» используют каждый сантиметр земли.
Нормы по инсоляции говорите нарушены? В Эфиопии солнца много. Окна в окна будут продавать как преимущества - «окна в тени»😂.
фото взял у Игната Бушухина из РБК
😱22🔥8👍2😁2👎1
Ловите ⬆️ наш отчет по предложению и ценам в Москве
📊Рынок недвижимости охлаждается!
Знаете, что меня удивляет? Не то, что количество сделок во всех сегментах рынка сокращается уже несколько месяцев, и не то, что выдачи ипотеки стремительно падают.
А то, что количество квартир в продаже на вторичном рынке Москвы сокращается.
Давайте разбираться:
Спрос по данным Росреестра
🔸 Вторичная недвижимость. В мае количество сделок сократилось на 24% к апрелю и на 23% к прошлому году.
🔸Первичка. Количество сделок в мае сократилось на 23,7% к апрелю и на 40% к прошлому году.
🔸Ипотека. Сократилась к апрелю на 20,4%, к прошлому году на 12,4%. Доля сделок в ипотеке на первичке впервые сократилась на 42%. На вторичке доля 10-15%.
Предложение
🔸Количество квартир на вторичном рынке достигло минимальных значений. И это парадоксальная картина. Несмотря на снижение спроса затоваривания не происходит. Более того, количество лотов в витрине сокращается.
🔸В июне количество квартир в продаже сократилось на 6% и составило 34 тыс. Это минимальный показатель (см. график). Куда делись квартиры? Продавцы оставили их себе до лучших времен. Ок. Главное, чтобы потом все вместе не вышли продавать, это обрушит рынок
Цена
А пока недостаток квартир на вторичном рынке удерживает витринные цены на околонулевом уровне динамики. Каждый месяц цена растет на десятые доли процента. За полгода имеем +2%.
Что сейчас:
Спрос в июне слабый, количество обращений на 30% меньше год к году и немного выше, чем в мае.
Выводы:
👉 Заявление ЦБ об охлаждении процессов в экономике очень даже коррелирует с тем, что мы видим на рынке недвижимости.
Снижение ключа в июне на 1% - фактор позитивный, но пока бесполезный. Нужны более серьезные меры.
И, кстати, не попадайте в ловушку: «Подождем до осени!». Действуйте сейчас.
Знаете, что меня удивляет? Не то, что количество сделок во всех сегментах рынка сокращается уже несколько месяцев, и не то, что выдачи ипотеки стремительно падают.
А то, что количество квартир в продаже на вторичном рынке Москвы сокращается.
Давайте разбираться:
Спрос по данным Росреестра
🔸 Вторичная недвижимость. В мае количество сделок сократилось на 24% к апрелю и на 23% к прошлому году.
🔸Первичка. Количество сделок в мае сократилось на 23,7% к апрелю и на 40% к прошлому году.
🔸Ипотека. Сократилась к апрелю на 20,4%, к прошлому году на 12,4%. Доля сделок в ипотеке на первичке впервые сократилась на 42%. На вторичке доля 10-15%.
Предложение
🔸Количество квартир на вторичном рынке достигло минимальных значений. И это парадоксальная картина. Несмотря на снижение спроса затоваривания не происходит. Более того, количество лотов в витрине сокращается.
🔸В июне количество квартир в продаже сократилось на 6% и составило 34 тыс. Это минимальный показатель (см. график). Куда делись квартиры? Продавцы оставили их себе до лучших времен. Ок. Главное, чтобы потом все вместе не вышли продавать, это обрушит рынок
Цена
А пока недостаток квартир на вторичном рынке удерживает витринные цены на околонулевом уровне динамики. Каждый месяц цена растет на десятые доли процента. За полгода имеем +2%.
Что сейчас:
Спрос в июне слабый, количество обращений на 30% меньше год к году и немного выше, чем в мае.
Выводы:
👉 Заявление ЦБ об охлаждении процессов в экономике очень даже коррелирует с тем, что мы видим на рынке недвижимости.
Снижение ключа в июне на 1% - фактор позитивный, но пока бесполезный. Нужны более серьезные меры.
И, кстати, не попадайте в ловушку: «Подождем до осени!». Действуйте сейчас.
👍19🔥7❤1🥰1