This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🇬🇧 Как известно, британцы (граждане Великобритании) сейчас занимают второе место по покупкам недвижимости в Дубае после индийцев.
📰 Британское СМИ The Times пишет, что англичане, владеющие недвижимостью в Дубае, не сообщают о ней властям Альбиона и не вносят информацию о доходах от сдачи недвижимости в свои налоговые декларации.
🌇На начало 2022 года 17 000 британских граждан владели около 22 000 объектов недвижимости в Дубае. Владельцы около 13 000 объектов недвижимости сдавали их в аренду хотя бы один раз.
🗿Но только 1900 налоговых резидентов Англии признались своим властям, что получают доход от сдачи в аренду недвижимости в ОАЭ. Очень активно уклоняются!
🗄️Информация из публичного реестра владельцев недвижимости в ОАЭ закрыта и британские власти не могут узнать, кто из их граждан владеет недвижимостью.
📃ОАЭ делится некоторой банковской информацией с Великобританией, но в каком порядке и какую информацию получают англичане от арабов неизвестно.
🔖В общем, я бы назвал это очередной рекламой Дубая. Можно не платить налоги на доходы от недвижимости в ОАЭ оставаясь налоговым резидентом своей страны...
⛱️Кстати, в списке покупателей дубайской недвижимости среди лидеров в 1 кв. 2024 года жители Франции и Италии (в 10-ке Канады и Польши). Видимо, будут потом массово уклоняться!
🚿Но расслабляться не стоит: в 2022 году из дубайского реестра произошла утечка данных о владельцах 198 тыс. объектов недвижимости общей стоимостью более $90 млрд.
📰 Британское СМИ The Times пишет, что англичане, владеющие недвижимостью в Дубае, не сообщают о ней властям Альбиона и не вносят информацию о доходах от сдачи недвижимости в свои налоговые декларации.
🌇На начало 2022 года 17 000 британских граждан владели около 22 000 объектов недвижимости в Дубае. Владельцы около 13 000 объектов недвижимости сдавали их в аренду хотя бы один раз.
🗿Но только 1900 налоговых резидентов Англии признались своим властям, что получают доход от сдачи в аренду недвижимости в ОАЭ. Очень активно уклоняются!
🗄️Информация из публичного реестра владельцев недвижимости в ОАЭ закрыта и британские власти не могут узнать, кто из их граждан владеет недвижимостью.
📃ОАЭ делится некоторой банковской информацией с Великобританией, но в каком порядке и какую информацию получают англичане от арабов неизвестно.
🔖В общем, я бы назвал это очередной рекламой Дубая. Можно не платить налоги на доходы от недвижимости в ОАЭ оставаясь налоговым резидентом своей страны...
⛱️Кстати, в списке покупателей дубайской недвижимости среди лидеров в 1 кв. 2024 года жители Франции и Италии (в 10-ке Канады и Польши). Видимо, будут потом массово уклоняться!
🚿Но расслабляться не стоит: в 2022 году из дубайского реестра произошла утечка данных о владельцах 198 тыс. объектов недвижимости общей стоимостью более $90 млрд.
🗄️ Вы бы стали сообщать налоговой информацию о своих активах за рубежом и доходах по ним, если бы знали, что без вас налоговая никогда не получит доступ к этой информации?
Anonymous Poll
25%
✅ Да
75%
❌ Нет
☝️Сервис «Мои Инвестиции» (ВТБ) собрал информацию по «рыночным» ЗПИФам недвижимости.
📈 За I квартал 2024 года сектор закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФов) недвижимости в России продемонстрировал рост числа рыночных фондов и высокую концентрацию активов в руках крупнейшего игрока.
🔍 На конец квартала насчитывалось 208 фондов недвижимости с совокупными чистыми активами на ₽485 млрд. с более 170 тыс. пайщиков. Однако значительная часть этих фондов создана в интересах конкретных собственников и недоступна для широкого круга инвесторов.
💰 Аналитики ВТБ выделили всего 27 «рыночных» фондов, открытых для квалифицированных и неквалифицированных инвесторов, раскрывающих информацию и торгуемых на вторичном рынке. На их долю приходится 37% чистых активов всех ЗПИФов недвижимости.
🏆Сегодня рынок розничных фондов недвижимости характеризуется высокой концентрацией: на топ-3 управляющих компаний приходится 86% всех чистых активов и около 60% клиентов. Лидером является Современные Фонды Недвижимости (СБЕР), сильно отстают «Сбережения плюс» (ВТБ) и Parus Asset Management.
🟢 При этом сама УК СФН для своей победы почти ничего не делает - никакой рекламы, конференций для инвесторов, PR-активностей. Основное и единственное маркетинговое усилие УК Современные Фонды Недвижимости - занять место повиднее в приложении СБЕР.Онлайн, а дальше деньги текут рекой. Всё.
📈 За I квартал 2024 года сектор закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФов) недвижимости в России продемонстрировал рост числа рыночных фондов и высокую концентрацию активов в руках крупнейшего игрока.
🔍 На конец квартала насчитывалось 208 фондов недвижимости с совокупными чистыми активами на ₽485 млрд. с более 170 тыс. пайщиков. Однако значительная часть этих фондов создана в интересах конкретных собственников и недоступна для широкого круга инвесторов.
💰 Аналитики ВТБ выделили всего 27 «рыночных» фондов, открытых для квалифицированных и неквалифицированных инвесторов, раскрывающих информацию и торгуемых на вторичном рынке. На их долю приходится 37% чистых активов всех ЗПИФов недвижимости.
🏆Сегодня рынок розничных фондов недвижимости характеризуется высокой концентрацией: на топ-3 управляющих компаний приходится 86% всех чистых активов и около 60% клиентов. Лидером является Современные Фонды Недвижимости (СБЕР), сильно отстают «Сбережения плюс» (ВТБ) и Parus Asset Management.
🟢 При этом сама УК СФН для своей победы почти ничего не делает - никакой рекламы, конференций для инвесторов, PR-активностей. Основное и единственное маркетинговое усилие УК Современные Фонды Недвижимости - занять место повиднее в приложении СБЕР.Онлайн, а дальше деньги текут рекой. Всё.
⚡ФСК засветила дряблые фасады
💧«Самолёт» сверкнул интимными местами будущих проектов
🕳️ «Эталон» в долгах: грозит судьба Блиновской
👀 Иногда открываю телеграм и вижу, что авторы каналов (некоторые из них даже десятилетиями работали в деловых СМИ!), черпают вдохновение для заголовков постов в желтых изданиях типа «Экспресс-Газеты».
✅ Не осуждаю: сам люблю интересные кликбейтные заголовки, но однообразие в чужих текстах раздражает. От «засветил/а/о» вообще тошнит уже...🤦♂️
🔥 Заголовки постов это иногда единственное пространство для творчества автора в телеграме! Хочется читать остроумный и захватывающий хедлайнер, а не сто раз пережеванный креатив из старых пожелтевших газет.
✍️ Cтремлюсь к созданию ярких и интересных заголовков. Получается не всегда, но я хотя бы пытаюсь и избегаю самоповторов!
Как относитесь к кликбейту в заголовках?
👍 Нравится
🔥 Не нравится
.
💧«Самолёт» сверкнул интимными местами будущих проектов
🕳️ «Эталон» в долгах: грозит судьба Блиновской
✅ Не осуждаю: сам люблю интересные кликбейтные заголовки, но однообразие в чужих текстах раздражает. От «засветил/а/о» вообще тошнит уже...
🔥 Заголовки постов это иногда единственное пространство для творчества автора в телеграме! Хочется читать остроумный и захватывающий хедлайнер, а не сто раз пережеванный креатив из старых пожелтевших газет.
✍️ Cтремлюсь к созданию ярких и интересных заголовков. Получается не всегда, но я хотя бы пытаюсь и избегаю самоповторов!
Как относитесь к кликбейту в заголовках?
👍 Нравится
🔥 Не нравится
.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Artem Tsogoev
🔥🔥🔥 Публичные дома: высокодоходные инвестиции
🔞Люблю кликбейт❗ На самом деле public house – это не публичный дом, а в переводе с английского «таверна, пивнушка, паб». Сейчас в некоторых странах этот сектор находится под давлением, например, в 🇬🇧Англии очередной…
🔞Люблю кликбейт❗ На самом деле public house – это не публичный дом, а в переводе с английского «таверна, пивнушка, паб». Сейчас в некоторых странах этот сектор находится под давлением, например, в 🇬🇧Англии очередной…
🥁 Маленькое напоминание! Завтра состоится мой мастер-класс по управлению портфелем недвижимости.
🗓️ 28 мая 2024 г. (вторник)
🕟 16:30
🌐 Онлайн
🖥️ Мастер-класс будет полезен только тем инвесторам, у которых в настоящее время одновременно реализуется несколько проектов в сфере недвижимости.
На мастер-классе расскажу:
💼 Как управлять портфелем проектов в недвижимости
🧮 Как соотносить план с фактом и управлять рисками
🕹️ Как принимать решения по проекту и портфелю
👉Регистрация:
https://web.atsogoev.com/w/portfolio
⚠️ Мастер-класс будет живой (прямой эфир). Это бесплатно. Записи не будет.
🗓️ 28 мая 2024 г. (вторник)
🕟 16:30
🌐 Онлайн
🖥️ Мастер-класс будет полезен только тем инвесторам, у которых в настоящее время одновременно реализуется несколько проектов в сфере недвижимости.
На мастер-классе расскажу:
💼 Как управлять портфелем проектов в недвижимости
🧮 Как соотносить план с фактом и управлять рисками
🕹️ Как принимать решения по проекту и портфелю
👉Регистрация:
https://web.atsogoev.com/w/portfolio
⚠️ Мастер-класс будет живой (прямой эфир). Это бесплатно. Записи не будет.
🏗 Девелопер STONE вывел в продажу ритейл офисного квартала STONE Ходынка 1️⃣ на выходе из ст.м. «ЦСКА»
📍Место: 1 мин. от метро, прямой выход в парк Ходынское поле.
💸 В продаже лоты от 22 м2, бюджет от ₽24 млн. ПВ по рассрочке 10% и «каникулы» по внесению платежей на 6 месяцев.
⚙️ Функциональное назначение помещений:
🔹street-retail с потолками до 5,3 м
🔹клиентские офисы
🔹рестораны с возможностью организовать летнюю веранду
🛍 Коммерческие помещения в бизнес-центрах - особая категория коммерческой недвижимости, имеющая свои преимущества, выраженные в наличии двойного трафика за счёт сотрудников и посетителей офисных зданий (не менее 9000 чел.), а также жителей района, посетителей парка, транзитных пассажиров БКЛ «ЦСКА» (около 72 тыс. человек в сутки).
⚡️На старте продаж раскупаются самые лучшие с точки зрения трафика и конфигурации торговые и сервисные помещения - в момент сдачи объекта в эксплуатацию их перепродают (сильно дороже цены приобретения) или создают из пустых помещений готовый арендный бизнес (ГАБ).
#стартпродаж
📍Место: 1 мин. от метро, прямой выход в парк Ходынское поле.
💸 В продаже лоты от 22 м2, бюджет от ₽24 млн. ПВ по рассрочке 10% и «каникулы» по внесению платежей на 6 месяцев.
⚙️ Функциональное назначение помещений:
🔹street-retail с потолками до 5,3 м
🔹клиентские офисы
🔹рестораны с возможностью организовать летнюю веранду
🛍 Коммерческие помещения в бизнес-центрах - особая категория коммерческой недвижимости, имеющая свои преимущества, выраженные в наличии двойного трафика за счёт сотрудников и посетителей офисных зданий (не менее 9000 чел.), а также жителей района, посетителей парка, транзитных пассажиров БКЛ «ЦСКА» (около 72 тыс. человек в сутки).
⚡️На старте продаж раскупаются самые лучшие с точки зрения трафика и конфигурации торговые и сервисные помещения - в момент сдачи объекта в эксплуатацию их перепродают (сильно дороже цены приобретения) или создают из пустых помещений готовый арендный бизнес (ГАБ).
#стартпродаж
💻 Два раза в неделю, в понедельник и в пятницу я провожу занятия мастер-группы авторов телеграм-каналов тематики недвижимости.
✍️Это вторая группа авторов, которым я помогаю развить свои каналы в телеграм.
📱Все участники мастер-группы уже ведут свои каналы, пишут о том, что любят и о чем знают.
🔸Наталия Портнова, эксперт по увеличению доходности коммерческой недвижимости с большим личным опытом.
🔀 Наталия ведет канал, касающийся сразу двух тем:
1️⃣ Создания и оценки Готового Субарендного Бизнеса
2️⃣ Повышения доходности коммерческой недвижимости
🔸 Роман Шпагин, эксперт по подбору и оценке готового бизнеса - не только недвижимости, но и кафе, ресторанов, гостиниц, магазинов и так далее. Очень узкая, во многом уникальная ниша.
💸 Бизнесы продаются / покупаются и отдельно от недвижимости. Инвестору бывает сложно разобраться в нюансах, поэтому очень важно участие эксперта в адекватной оценке и сопровождении сделок.
🔸 Олег Горбольский
Известный девелопер с десятками реализованных проектов. Олег с командой покупают недооцененные проекты (в основном отдельно стоящие здания в Москве и области) и превращают их в объекты готового арендного бизнеса.
☝️Олег пишет как о текущих, так и о своих новых проектах. Мне, как человеку, занимавшемуся редевелопментом 13 лет, очень откликается подход Олега!
⚠️ Эксперты, серьезные люди. И с опытом в телеграме, и без. Скоро (я в этом уверен) их будут читать тысячи людей.
✅ Обязательно подпишитесь на каналы Наталии, Романа и Олега, чтобы поддержать их или последить за их успехами!
✍️Это вторая группа авторов, которым я помогаю развить свои каналы в телеграм.
📱Все участники мастер-группы уже ведут свои каналы, пишут о том, что любят и о чем знают.
🔸Наталия Портнова, эксперт по увеличению доходности коммерческой недвижимости с большим личным опытом.
🔀 Наталия ведет канал, касающийся сразу двух тем:
1️⃣ Создания и оценки Готового Субарендного Бизнеса
2️⃣ Повышения доходности коммерческой недвижимости
🔸 Роман Шпагин, эксперт по подбору и оценке готового бизнеса - не только недвижимости, но и кафе, ресторанов, гостиниц, магазинов и так далее. Очень узкая, во многом уникальная ниша.
💸 Бизнесы продаются / покупаются и отдельно от недвижимости. Инвестору бывает сложно разобраться в нюансах, поэтому очень важно участие эксперта в адекватной оценке и сопровождении сделок.
🔸 Олег Горбольский
Известный девелопер с десятками реализованных проектов. Олег с командой покупают недооцененные проекты (в основном отдельно стоящие здания в Москве и области) и превращают их в объекты готового арендного бизнеса.
☝️Олег пишет как о текущих, так и о своих новых проектах. Мне, как человеку, занимавшемуся редевелопментом 13 лет, очень откликается подход Олега!
⚠️ Эксперты, серьезные люди. И с опытом в телеграме, и без. Скоро (я в этом уверен) их будут читать тысячи людей.
✅ Обязательно подпишитесь на каналы Наталии, Романа и Олега, чтобы поддержать их или последить за их успехами!
💰Богатые репатриируют свои капиталы обратно в Россию - факт.
🛒Состоятельные люди годами выводили деньги из страны и размещали их на счетах и депозитах в ставших теперь «недружественными» юрисдикциях. По данным ЦБ РФ в период с 2019 по 2021 годы более $6,5 млрд. российского происхождения осело на счетах швейцарских банков, более $2 млрд. было выведено в Великобританию, а в Латвию, Испанию, Германию и Кипр «утекло» еще около около $5 млрд.
👜Пришло время возвращаться. Отраслевая консалтинговая компания Frank RG выпустила отчет «Private Banking в России 2024».
👑VIP-клиенты заполонили офисы российских банков:
✅ В 2023 выросло количество состоятельных клиентов на +50% до 21,8 т. человек
✅ Размер средств богатеньких клиентов на счетах банков вырос на 62% достигнув ₽13,1 трлн.
💵 Очевидно, что вернувшиеся деньги не будут просто лежать без движения, чтобы избежать обесценивания они должны направиться в экономику в виде инвестиций.
🏠Для россиян, даже для очень богатых россиян, недвижимость - привычный и понятный инструмент для инвестирования. А ещё недвижимость хороша тем, что в нее можно вложить сразу много денег.
💸 Этим богатые и занимаются прямо сейчас - продажи премиальной и элитной жилой недвижимости идут вполне неплохо. На рынке коммерческой недвижимости тоже всё очень динамично.
👀 Вижу их деньги на рынке
👍 Добро пожаловать!
🔥 Я тоже VIP
🛒Состоятельные люди годами выводили деньги из страны и размещали их на счетах и депозитах в ставших теперь «недружественными» юрисдикциях. По данным ЦБ РФ в период с 2019 по 2021 годы более $6,5 млрд. российского происхождения осело на счетах швейцарских банков, более $2 млрд. было выведено в Великобританию, а в Латвию, Испанию, Германию и Кипр «утекло» еще около около $5 млрд.
👜Пришло время возвращаться. Отраслевая консалтинговая компания Frank RG выпустила отчет «Private Banking в России 2024».
👑VIP-клиенты заполонили офисы российских банков:
✅ В 2023 выросло количество состоятельных клиентов на +50% до 21,8 т. человек
✅ Размер средств богатеньких клиентов на счетах банков вырос на 62% достигнув ₽13,1 трлн.
💵 Очевидно, что вернувшиеся деньги не будут просто лежать без движения, чтобы избежать обесценивания они должны направиться в экономику в виде инвестиций.
🏠Для россиян, даже для очень богатых россиян, недвижимость - привычный и понятный инструмент для инвестирования. А ещё недвижимость хороша тем, что в нее можно вложить сразу много денег.
💸 Этим богатые и занимаются прямо сейчас - продажи премиальной и элитной жилой недвижимости идут вполне неплохо. На рынке коммерческой недвижимости тоже всё очень динамично.
👀 Вижу их деньги на рынке
👍 Добро пожаловать!
🔥 Я тоже VIP
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
❌⚡УСН де-факто отменяют? Нет, но могут существенно ухудшить условия.
😵💫 Депутаты Госдумы предлагают рассмотреть применение механизма, предусматривающего признание плательщиков УСН с суммами годового дохода более ₽60 млн. налогоплательщиками НДС (20%). Доход в случае УСН это оборот (выручка).
⤵️ Если примут, это существенно ухудшит позиции инвесторов в недвижимость:
1️⃣ При превышении порога ₽60 млн., придется платить вместо 6% целых 26%. Есть возможность зачета НДС, потраченного на ремонт, рекламу и т.д., но... там есть свои нюансы.
2️⃣ Экономика проектов в сфере недвижимости корректируется: создание ГАБ или редевелопмент в ₽60 млн. имеют все шансы не вписаться.
⚠️ Типа «хорошая» новость: Силуанов пообещал не трогать самозянятых до 2028 года (оборот до ₽2.4 млн в год). А что потом?...
😵💫 Депутаты Госдумы предлагают рассмотреть применение механизма, предусматривающего признание плательщиков УСН с суммами годового дохода более ₽60 млн. налогоплательщиками НДС (20%). Доход в случае УСН это оборот (выручка).
⤵️ Если примут, это существенно ухудшит позиции инвесторов в недвижимость:
1️⃣ При превышении порога ₽60 млн., придется платить вместо 6% целых 26%. Есть возможность зачета НДС, потраченного на ремонт, рекламу и т.д., но... там есть свои нюансы.
2️⃣ Экономика проектов в сфере недвижимости корректируется: создание ГАБ или редевелопмент в ₽60 млн. имеют все шансы не вписаться.
⚠️ Типа «хорошая» новость: Силуанов пообещал не трогать самозянятых до 2028 года (оборот до ₽2.4 млн в год). А что потом?...
🏮Вьетнам – новый растущий рынок с большим потенциалом для инвесторов. Отличная азиатская альтернатива Пхукету и Бали.
🚀 Факторы роста экономики Вьетнама:
▪️Государственные инвестиции в развитие инфраструктуры
▪️Присутствие крупных международных компаний и стабильный рост прямых иностранных инвестиций
▪️Открытие во Вьетнаме сотен новых производственных предприятий для диверсификации страновых рисков Китая.
▪️Безопасная среда для инвестиций - во Вьетнаме они застрахованы государством и банками
▪️Рост спроса на аренду жилья за счет растущей доли среднего класса, прибытия экспатов и урбанизации
▪️Рост цен на жилую недвижимость
🌃 Хошимин - крупнейший город Вьетнама и локомотив рынка недвижимости
📺 На youtube-канале коллег из Intermark Global вышло новое видео-интервью об инвестициях в этой стране.
👀 Посмотрите - это действительно интересно.
https://youtu.be/q5xHI-jkGcs
🚀 Факторы роста экономики Вьетнама:
▪️Государственные инвестиции в развитие инфраструктуры
▪️Присутствие крупных международных компаний и стабильный рост прямых иностранных инвестиций
▪️Открытие во Вьетнаме сотен новых производственных предприятий для диверсификации страновых рисков Китая.
▪️Безопасная среда для инвестиций - во Вьетнаме они застрахованы государством и банками
▪️Рост спроса на аренду жилья за счет растущей доли среднего класса, прибытия экспатов и урбанизации
▪️Рост цен на жилую недвижимость
🌃 Хошимин - крупнейший город Вьетнама и локомотив рынка недвижимости
📺 На youtube-канале коллег из Intermark Global вышло новое видео-интервью об инвестициях в этой стране.
👀 Посмотрите - это действительно интересно.
https://youtu.be/q5xHI-jkGcs
📢 Слышу голос из прекрасного далёка или что такое Capital Call.
🖲️Я бы перевел термин Capital Call как «вызов капитала».
🔌Например, некий девелопер (инициатор проекта) реализует проекты в определенном секторе рынка недвижимости. Он настолько успешен, что инвесторы сами ищут его и мечтают отдать ему деньги.
🔍Но у девелопера прямо сейчас нет перспективного инвестиционного проекта, в который можно вложить деньги - он в поиске идеала.
🔏Чтобы зафиксировать интерес инвесторов девелопер подписывает с инвесторами соглашение о том, что в случае, если проект будет найден, инвесторы выделят средства на его реализацию.
✍️ В соглашении прописываются:
1️⃣ Предварительные параметры проекта (сектор рынка, бюджет, сроки проекта, доходность и т.д.)
2️⃣ Существенные условия сотрудничества между инвестором и девелопером (система распределения долей прибыли от инвестиций, вознаграждения и комиссии девелопера и т.д.)
3️⃣ Прочие условия, в том числе ответственность инвестора за неисполнение соглашения.
✅ В момент, когда девелопер находит перспективный с его точки зрения проект, в том числе, удовлетворяющий чаяниям инвестора происходит Capital Call или «вызов капитала».
💵 Инвестор в этот момент обязан «положить на стол» деньги, как и было предначертано в соглашении. «Концепция изменилась?» - плати штраф.
😶🌫️ В российской действительности инициаторы стесняются требовать от инвесторов подписания соглашений о предоставлении финансирования по требованию.
👀Поэтому я часто слышу о том, как в самый ответственный момент сделки инвесторы сообщают инициатору о том, что «деньги были, деньги будут, денег сейчас нет».
❌ Сколько сделок и проектов полетело под откос из-за отказа инвесторов выполнять требования Capital Call история умалчивает (до хрена!).
🧸Иногда обязательства по Capital Call довольно мягкие - ну не хочешь инвестор, как хочешь. В этом случае инициатор должен осознавать риски.
#ликбез
🖲️Я бы перевел термин Capital Call как «вызов капитала».
🔌Например, некий девелопер (инициатор проекта) реализует проекты в определенном секторе рынка недвижимости. Он настолько успешен, что инвесторы сами ищут его и мечтают отдать ему деньги.
🔍Но у девелопера прямо сейчас нет перспективного инвестиционного проекта, в который можно вложить деньги - он в поиске идеала.
🔏Чтобы зафиксировать интерес инвесторов девелопер подписывает с инвесторами соглашение о том, что в случае, если проект будет найден, инвесторы выделят средства на его реализацию.
✍️ В соглашении прописываются:
1️⃣ Предварительные параметры проекта (сектор рынка, бюджет, сроки проекта, доходность и т.д.)
2️⃣ Существенные условия сотрудничества между инвестором и девелопером (система распределения долей прибыли от инвестиций, вознаграждения и комиссии девелопера и т.д.)
3️⃣ Прочие условия, в том числе ответственность инвестора за неисполнение соглашения.
✅ В момент, когда девелопер находит перспективный с его точки зрения проект, в том числе, удовлетворяющий чаяниям инвестора происходит Capital Call или «вызов капитала».
💵 Инвестор в этот момент обязан «положить на стол» деньги, как и было предначертано в соглашении. «Концепция изменилась?» - плати штраф.
😶🌫️ В российской действительности инициаторы стесняются требовать от инвесторов подписания соглашений о предоставлении финансирования по требованию.
👀Поэтому я часто слышу о том, как в самый ответственный момент сделки инвесторы сообщают инициатору о том, что «деньги были, деньги будут, денег сейчас нет».
❌ Сколько сделок и проектов полетело под откос из-за отказа инвесторов выполнять требования Capital Call история умалчивает (до хрена!).
🧸Иногда обязательства по Capital Call довольно мягкие - ну не хочешь инвестор, как хочешь. В этом случае инициатор должен осознавать риски.
#ликбез
🏗 Застройщик «Гранель» анонсировал скорый старт продаж жилого комплекса комфорт класса BeLuck Коломенское. Адрес: Москва, р-н Нагатино-Садовники, ул. Варшавское ш. 1.(15 мин. пеш. от ст.м. «Нагатинская»)
📌 Место: Активно обновляющийся и развивающейся район, вокруг строится много нового жилья, хорошая транспортная доступность
💵📐Цены и планировки:
☪️: от ₽11,1 млн. за 18,6 м2 или 596 т./м2
2️⃣-к.: от ₽15,5 млн. за 40,7 м2 или 380 т./м2
3️⃣-к.: от ₽19,3 млн. за 56,4 м2 или 342 т./м2
🏢 Проект: в первой очереди «BeLuck Коломенское» будет 2 корпуса высотой от 19 до 32 этажей. Отделка whitebox и «под ключ». Количество квартир - 1192 шт. Высота потолков 2,7 м.
⭕️ Окружение: рядом находится уже сданный ЖК «Роттердам» со средней ценой за 1 м2 ~₽570 тыс. , также ЖК «Первый Нагатинский» средняя цена которого ~₽540 тыс. за 1 м2. и ЖК «Второй Нагатинский» со средней ценой ₽440 тыс. за 1 м2.
💥 Заявленный срок сдачи — II кв. 2027.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
📌 Место: Активно обновляющийся и развивающейся район, вокруг строится много нового жилья, хорошая транспортная доступность
💵📐Цены и планировки:
☪️: от ₽11,1 млн. за 18,6 м2 или 596 т./м2
2️⃣-к.: от ₽15,5 млн. за 40,7 м2 или 380 т./м2
3️⃣-к.: от ₽19,3 млн. за 56,4 м2 или 342 т./м2
🏢 Проект: в первой очереди «BeLuck Коломенское» будет 2 корпуса высотой от 19 до 32 этажей. Отделка whitebox и «под ключ». Количество квартир - 1192 шт. Высота потолков 2,7 м.
⭕️ Окружение: рядом находится уже сданный ЖК «Роттердам» со средней ценой за 1 м2 ~₽570 тыс. , также ЖК «Первый Нагатинский» средняя цена которого ~₽540 тыс. за 1 м2. и ЖК «Второй Нагатинский» со средней ценой ₽440 тыс. за 1 м2.
💥 Заявленный срок сдачи — II кв. 2027.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
☝️И снова мошенники. Сначала вступают в диалог, потом начинают предлагать мошеннические схемы «инвестиций». Будьте осторожны ⚠️
«Аквилон BESIDE 2.0»: что прикупить в Нижегородском районе Москвы?
В марте Группа Аквилон вывела на рынок жилой комплекс на Рязанском проспекте — «Аквилон BESIDE 2.0». Третий месяц продаж подходит к концу, а это значит, что лакомые кусочки инвест-пирога уже активно разбирают.
Что предлагают и чем цепляют?
🏙️ Общее: 9 секций переменной этажности на 1 106 квартир, в т. ч. с террасами. Два варианта отделки: чистовая и white box. На территории девелопер также построит муниципальную школу на 825 мест. Рядом с проектом планируется государственный детский сад.
📍 Локация с уже устоявшейся инфраструктурой: ТЦ, школы, досуговые центры и т. д. Район активно «чистят» от промзон — перспективные возможности развития более комфортной городской среды.
🚏 Транспорт: 7 минут пешком до крупнейшего ТПУ России «Нижегородская» — станции метро, МЦК, БКЛ и т. д.
💲Цены: вполне комфортные. Например, однушки от 8,6 млн — очень даже для комплекса в 7-ми минутах на машине от Садового кольца.
▪️ Планировки: классика и евро-форматы. Мин. площадь — 22,8, макс. — 87,2 кв. м.
Резюме: «Аквилон BESIDE 2.0» — перспективный вариант как для жизни, так и для инвеста. Удачная локация, привлекательные цены на старте и, кстати, ипотечные программы и рассрочки от застроя.
✔️ Внимания точно стоит
#реклама
В марте Группа Аквилон вывела на рынок жилой комплекс на Рязанском проспекте — «Аквилон BESIDE 2.0». Третий месяц продаж подходит к концу, а это значит, что лакомые кусочки инвест-пирога уже активно разбирают.
Что предлагают и чем цепляют?
🏙️ Общее: 9 секций переменной этажности на 1 106 квартир, в т. ч. с террасами. Два варианта отделки: чистовая и white box. На территории девелопер также построит муниципальную школу на 825 мест. Рядом с проектом планируется государственный детский сад.
📍 Локация с уже устоявшейся инфраструктурой: ТЦ, школы, досуговые центры и т. д. Район активно «чистят» от промзон — перспективные возможности развития более комфортной городской среды.
🚏 Транспорт: 7 минут пешком до крупнейшего ТПУ России «Нижегородская» — станции метро, МЦК, БКЛ и т. д.
💲Цены: вполне комфортные. Например, однушки от 8,6 млн — очень даже для комплекса в 7-ми минутах на машине от Садового кольца.
▪️ Планировки: классика и евро-форматы. Мин. площадь — 22,8, макс. — 87,2 кв. м.
Резюме: «Аквилон BESIDE 2.0» — перспективный вариант как для жизни, так и для инвеста. Удачная локация, привлекательные цены на старте и, кстати, ипотечные программы и рассрочки от застроя.
✔️ Внимания точно стоит
#реклама
🔥 Через час мастер-класс.
🕟 16:30 МСК
🌐 Онлайн
🖥️ Мастер-класс будет полезен только тем инвесторам, у которых в настоящее время одновременно реализуется несколько проектов в сфере недвижимости.
На мастер-классе расскажу:
💼 Как управлять портфелем проектов в недвижимости
🧮 Как соотносить план с фактом и управлять рисками
🕹️ Как принимать решения по проекту и портфелю
👉Регистрация:
https://web.atsogoev.com/w/portfolio
⚠️ Мастер-класс будет живой (прямой эфир). Это бесплатно. Записи не будет.
🕟 16:30 МСК
🌐 Онлайн
🖥️ Мастер-класс будет полезен только тем инвесторам, у которых в настоящее время одновременно реализуется несколько проектов в сфере недвижимости.
На мастер-классе расскажу:
💼 Как управлять портфелем проектов в недвижимости
🧮 Как соотносить план с фактом и управлять рисками
🕹️ Как принимать решения по проекту и портфелю
👉Регистрация:
https://web.atsogoev.com/w/portfolio
⚠️ Мастер-класс будет живой (прямой эфир). Это бесплатно. Записи не будет.
😭 Опять не пришла смска? В почте смотрели, но там ничего нет? 🥺
🔥 Это не беда!
Заходите 👉
https://web.atsogoev.com/w/portfolio
🎤 Я уже вещаю.
🔥 Это не беда!
Заходите 👉
https://web.atsogoev.com/w/portfolio
🎤 Я уже вещаю.
🎤 Мне очень понравилось, как прошел мастер-класс! Вспомнил и современную теорию портфеля Гарри Марковица, и проблему подорожавших кирпичей на одном из проектов. Было бодро.
🕹️💼 Почему управление инвестиционным портфелем это важно? Когда вы едете за рулем, вы в том числе смотрите на приборы и значительную часть информации получаете от них.
⚙️ Система управления портфелем позволяет получать важную информацию о состоянии капитала инвестора и корректировать свою долгосрочную стратегию, минимизировать риски и контролировать отклонения.
🤝 Спасибо всем, кто принял участие!
❌ Ни записи, ни повтора не будет!
🕹️💼 Почему управление инвестиционным портфелем это важно? Когда вы едете за рулем, вы в том числе смотрите на приборы и значительную часть информации получаете от них.
⚙️ Система управления портфелем позволяет получать важную информацию о состоянии капитала инвестора и корректировать свою долгосрочную стратегию, минимизировать риски и контролировать отклонения.
🤝 Спасибо всем, кто принял участие!
❌ Ни записи, ни повтора не будет!