ظاهراً رییس‌جمهور به کارگروهی متشکل از وزیر اقتصاد، رئیس بانک مرکزی و وزیر مسکن دستور داده اند به مساله قیمت و اجاره مسکن ورود نمایند.
اما مسأله اصلی این است که اقتصاد از مسئولین حرف شنوی ندارد. اقتصاد، حساب و کتاب دارد.
برنامه خروجی از کارگروه فوق مشخص نیست اما انتظار از مسئولین این است که ضمن پرهیز از سیاست های دستوری و تعزیراتی، از ابزارهای اقتصادی (مثل مالیات، تسهیلات مسکن و...) در سیاست گذاری مسکن بهره مند شوند.
متغیرهای اقتصاد مسکن همبستگی بالایی با شرایط اقتصاد کلان دارند و با دستور و توصیه و خواهش، هیچ تغییری در رفتار این متغیرها حاصل نمی شود.
@bazarmaskan
اما مسأله اصلی این است که اقتصاد از مسئولین حرف شنوی ندارد. اقتصاد، حساب و کتاب دارد.
برنامه خروجی از کارگروه فوق مشخص نیست اما انتظار از مسئولین این است که ضمن پرهیز از سیاست های دستوری و تعزیراتی، از ابزارهای اقتصادی (مثل مالیات، تسهیلات مسکن و...) در سیاست گذاری مسکن بهره مند شوند.
متغیرهای اقتصاد مسکن همبستگی بالایی با شرایط اقتصاد کلان دارند و با دستور و توصیه و خواهش، هیچ تغییری در رفتار این متغیرها حاصل نمی شود.
@bazarmaskan
کاش می شد مسئولین، این مطلب فریدمن (برنده نوبل اقتصاد) را قاب بگیرند و هر روز بخوانند.
آن وقت به جای صدور دستور کنترل قیمت در بازار خودرو، مسکن، لوازم خانگی، تخم مرغ و...، شاید به خودشان نهیب می زدند که مهار گرانی فقط یک راه حل دارد: کنترل چاپ پول
سیاستگذاران اگر فقط همین مطلب را متوجه شوند، قسمت عمده ای از مشکل تورم مزمن کشور حل می شود.
خداوکیلی علم اقتصاد در این دیار، بسیار مظلوم است. این علم، نسخه جهان‌شمول و امتحان پس داده ای (کنترل حجم پول) برای مهار تورم، در اختیار سیاستگذاران قرار داده است.
نسخه ایکه به کمک آن، مشکل تورم دو رقمی تقریباً در اکثر کشورهای جهان از میان رفته است.
شاید بتوان معضل تورم را با بیماری وبا مقایسه نمود که در روزگارانی در دنیا فراگیر بود اما تقریباً ریشه کن شده است.
امروزه تعداد کشورهایی که با وبا دست به گریبان هستند به تعداد انگشتان دستهایمان نمی رسند (مانند کشورهایی که با تورم دو رقمی مواجه هستند).
بر همان سیاق که برای مهار وبا نیازمند رعایت اصول بهداشتی هستیم برای مهار تورم نیز نیازمند رعایت اصول اقتصادی هستیم.
نمی دانم متوجه نمی شوند یا نمی خواهند متوجه شوند.
@bazarmaskan
آن وقت به جای صدور دستور کنترل قیمت در بازار خودرو، مسکن، لوازم خانگی، تخم مرغ و...، شاید به خودشان نهیب می زدند که مهار گرانی فقط یک راه حل دارد: کنترل چاپ پول
سیاستگذاران اگر فقط همین مطلب را متوجه شوند، قسمت عمده ای از مشکل تورم مزمن کشور حل می شود.
خداوکیلی علم اقتصاد در این دیار، بسیار مظلوم است. این علم، نسخه جهان‌شمول و امتحان پس داده ای (کنترل حجم پول) برای مهار تورم، در اختیار سیاستگذاران قرار داده است.
نسخه ایکه به کمک آن، مشکل تورم دو رقمی تقریباً در اکثر کشورهای جهان از میان رفته است.
شاید بتوان معضل تورم را با بیماری وبا مقایسه نمود که در روزگارانی در دنیا فراگیر بود اما تقریباً ریشه کن شده است.
امروزه تعداد کشورهایی که با وبا دست به گریبان هستند به تعداد انگشتان دستهایمان نمی رسند (مانند کشورهایی که با تورم دو رقمی مواجه هستند).
بر همان سیاق که برای مهار وبا نیازمند رعایت اصول بهداشتی هستیم برای مهار تورم نیز نیازمند رعایت اصول اقتصادی هستیم.
نمی دانم متوجه نمی شوند یا نمی خواهند متوجه شوند.
@bazarmaskan
تامین مالی شهرداری ها.pdf
6.9 MB
فایل کتاب ساختار تامین مالی مناسب و توسعه پایدار کلانشهری
به همت معاونت شهرسازی و معماری وزارت راه و شهرسازی
@bazarmaskan
به همت معاونت شهرسازی و معماری وزارت راه و شهرسازی
@bazarmaskan
گزارش_تحولات_بازار_معاملات_مسکن_شهر_تهران_1.pdf
747.5 KB
فایل گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن مناطق ۲۲ گانه تهران در خرداد ۱۳۹۹
متوسط قیمت یک متر مربع مسکن طی خردادماه، ۲ میلیون تومان افزایش یافت!
@bazarmaskan
متوسط قیمت یک متر مربع مسکن طی خردادماه، ۲ میلیون تومان افزایش یافت!
@bazarmaskan
کتاب «اقتصاد در یک درس» ماندگارترین اثر هنری هزلیت است که در عمر پر برکت خود به رشته تحریر درآورد.
با اینکه قریب به هشت دهه از نگارش این کتاب می گذرد هنوز هم خواندن آن آموزنده و لذتبخش است.
چند سال پیش، دوست عزیزم آقای دکتر سعید اسلامی بیدگلی این کتاب را در نوروز به اینجانب هدیه دادند. با این که کتاب را قبلاً خوانده بودم مجددا آن را خواندم و لذت بردم. این کتاب از جمله کتاب‌هایی است که همه، خصوصاً سیاست گذاران و تصمیم سازان باید آن را چند بار بخوانند.
مطلب زیر بخشی از کتاب است که ۹ سال پیش در روزنامه دنیای اقتصاد منتشر شد:
کاری که کنترل اجاره انجام میدهد👇
https://www.donya-e-eqtesad.com/%D8%A8%D8%AE%D8%B4-%D8%A7%D9%86%D8%AF%DB%8C%D8%B4%D9%87-%D8%A7%D9%82%D8%AA%D8%B5%D8%A7%D8%AF-23/401924-%DA%A9%D8%A7%D8%B1%DB%8C-%DA%A9%D9%87-%DA%A9%D9%86%D8%AA%D8%B1%D9%84-%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D8%A7%D9%86%D8%AC%D8%A7%D9%85-%D9%85%DB%8C-%D8%AF%D9%87%D8%AF
@bazarmaskan
با اینکه قریب به هشت دهه از نگارش این کتاب می گذرد هنوز هم خواندن آن آموزنده و لذتبخش است.
چند سال پیش، دوست عزیزم آقای دکتر سعید اسلامی بیدگلی این کتاب را در نوروز به اینجانب هدیه دادند. با این که کتاب را قبلاً خوانده بودم مجددا آن را خواندم و لذت بردم. این کتاب از جمله کتاب‌هایی است که همه، خصوصاً سیاست گذاران و تصمیم سازان باید آن را چند بار بخوانند.
مطلب زیر بخشی از کتاب است که ۹ سال پیش در روزنامه دنیای اقتصاد منتشر شد:
کاری که کنترل اجاره انجام میدهد👇
https://www.donya-e-eqtesad.com/%D8%A8%D8%AE%D8%B4-%D8%A7%D9%86%D8%AF%DB%8C%D8%B4%D9%87-%D8%A7%D9%82%D8%AA%D8%B5%D8%A7%D8%AF-23/401924-%DA%A9%D8%A7%D8%B1%DB%8C-%DA%A9%D9%87-%DA%A9%D9%86%D8%AA%D8%B1%D9%84-%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D8%A7%D9%86%D8%AC%D8%A7%D9%85-%D9%85%DB%8C-%D8%AF%D9%87%D8%AF
@bazarmaskan
بورس املاک !؟
چند صباحی است که بحث ایجاد بورس املاک (مسکن) شکل گرفته و اخیراً هیئت موسس آن نیز معرفی شده است. نسبت به تاسیس این بورس اقناع نشده ام و معتقد نیستم بتواند گرهی بگشاید.
آخرِ کارکرد این بورس، تامین مالی با ابزارهایی چون صندوق زمین و ساختمان، صندوق املاک و مستغلات، فروش متری مسکن و... است که اساسا نیاز به ایجاد بورس جدید نداشته و در حیطه فعالیت و وظایف نهادهای موجود خصوصا شرکت های تامین سرمایه قرار می گیرد. ضمن اینکه با وجود بورس‌های کنونی فعال در کشور، هیچ خلائی احساس نمی شود. به زبان خیلی ساده، همه کارکردهایی که برای بورس املاک می توان تعریف نمود، توسط ساختار موجود نیز قابل انجام است. ظاهراً دوستان عزمشان را جذم کرده‌اند مشکل هویت بورس املاک را با سرمایه فوق سنگینِ ۵ هزار میلیارد تومانی جبران نمایند!
هیئت موسس۷ نفره این بورس جدید نیز جای بسی تامل دارد. نگاهی به ترکیب این هیات، نیاز به توضیح اضافی ندارد: ۱. بنیاد مستضعفان ۲. اتاق تعاون ۳. ستاد اجرایی فرمان امام (ره) ۴. اتاق بازرگانی ۵. تامین اجتماعی ۶. بخش خصوصی ۷. نماینده بخش غیردولتی که استثنائا نماینده دولت در شورای عالی بورس هم هست!
با لحاظ جمیع جهات، ایجاد بورس املاک در خوشبینانه‌ترین حالت ناشی از شناخت ناکافی طراحان آن نسبت به اقتصاد مسکن خصوصا مساله بسیار مهم ناهمگنی مسکن و در بدبینانه ترین حالت درست کردن هیئت مدیره و دفتر و دستک در یک ساختار موازی خواهد بود. اگر نگاهی به صحبتهای طراحان آن بیاندازیم در خواهیم یافت که حتی خود ایشان نیز دقیقاً نمی‌دانند قرار است بورس املاک چه گرهی بگشاید. کاش قبل از پذیره نویسی بورس املاک، این طرح چکش کاری شود خصوصا که در این زمینه، هیچ تجربه موفقی نیز در جهان قابل مشاهده نیست. با عرض پوزش از طراحان این بورس، می ترسم این نوزاد یا مرده به دنیا بیاید یا پیش از بلوغ و ثمردهی، تلف شود.
امیدوارم اشتباه کرده باشم.
بهروز باشید
بهروز ملکی
@bazarmaskan
چند صباحی است که بحث ایجاد بورس املاک (مسکن) شکل گرفته و اخیراً هیئت موسس آن نیز معرفی شده است. نسبت به تاسیس این بورس اقناع نشده ام و معتقد نیستم بتواند گرهی بگشاید.
آخرِ کارکرد این بورس، تامین مالی با ابزارهایی چون صندوق زمین و ساختمان، صندوق املاک و مستغلات، فروش متری مسکن و... است که اساسا نیاز به ایجاد بورس جدید نداشته و در حیطه فعالیت و وظایف نهادهای موجود خصوصا شرکت های تامین سرمایه قرار می گیرد. ضمن اینکه با وجود بورس‌های کنونی فعال در کشور، هیچ خلائی احساس نمی شود. به زبان خیلی ساده، همه کارکردهایی که برای بورس املاک می توان تعریف نمود، توسط ساختار موجود نیز قابل انجام است. ظاهراً دوستان عزمشان را جذم کرده‌اند مشکل هویت بورس املاک را با سرمایه فوق سنگینِ ۵ هزار میلیارد تومانی جبران نمایند!
هیئت موسس۷ نفره این بورس جدید نیز جای بسی تامل دارد. نگاهی به ترکیب این هیات، نیاز به توضیح اضافی ندارد: ۱. بنیاد مستضعفان ۲. اتاق تعاون ۳. ستاد اجرایی فرمان امام (ره) ۴. اتاق بازرگانی ۵. تامین اجتماعی ۶. بخش خصوصی ۷. نماینده بخش غیردولتی که استثنائا نماینده دولت در شورای عالی بورس هم هست!
با لحاظ جمیع جهات، ایجاد بورس املاک در خوشبینانه‌ترین حالت ناشی از شناخت ناکافی طراحان آن نسبت به اقتصاد مسکن خصوصا مساله بسیار مهم ناهمگنی مسکن و در بدبینانه ترین حالت درست کردن هیئت مدیره و دفتر و دستک در یک ساختار موازی خواهد بود. اگر نگاهی به صحبتهای طراحان آن بیاندازیم در خواهیم یافت که حتی خود ایشان نیز دقیقاً نمی‌دانند قرار است بورس املاک چه گرهی بگشاید. کاش قبل از پذیره نویسی بورس املاک، این طرح چکش کاری شود خصوصا که در این زمینه، هیچ تجربه موفقی نیز در جهان قابل مشاهده نیست. با عرض پوزش از طراحان این بورس، می ترسم این نوزاد یا مرده به دنیا بیاید یا پیش از بلوغ و ثمردهی، تلف شود.
امیدوارم اشتباه کرده باشم.
بهروز باشید
بهروز ملکی
@bazarmaskan
قیمت به اجاره در قله تاریخی
جهش قیمت مسکن در مراکز استان‌ها - تحت‌تاثیر تقاضای سرمایه‌ای - باعث شد نسبت «قیمت به اجاره» به بالاترین سطح طی سال‌های اخیر صعود کند. اطلاعات رسمی از بازار مسکن ۳۱ مرکز استان نشان میدهد شاخص «قیمت به اجاره» که از آن برای سنجش دمای بازار ملک و شناسایی حباب قیمتی استفاده می‌شود در زمستان ۹۸ روی عدد ۲۹ قرار گرفت. عدد حاصل از این نسبت در بازار املاک مسکونی مراکز استان‌ها در سال ۹۵ معادل ۱۶ بوده؛ اما طی دست‌کم یک‌سال اخیر با تند شدن سرعت رشد قیمت از یکسو و روند متفاوت تورم اجاره از سوی دیگر، شکاف قیمت و اجاره به شکل بی‌سابقه گسترش پیدا کرده است. سقف متعارف نسبت قیمت به اجاره، عدد ۲۴ تا حداکثر ۲۵ است که در این حالت عایدی بازار اجاره‌داری به حداقل می‌رسد؛ اما اکنون این عایدی از کف همیشگی نیز پایین‌تر آمده است. وضعیت موجود بازار اجاره نوعی بن‌بست دو طرفه را نمایش میدهد؛ به‌طوری‌که استطاعت پرداخت مستاجر‌ها از ارقام فعلی اجاره‌بها هم به مراتب کمتر است و در عین حال، بازدهی پایین بازار انگیزه اجاره‌داری را به شدت کاهش داده است. دنیای اقتصاد
@bazarmaskan
جهش قیمت مسکن در مراکز استان‌ها - تحت‌تاثیر تقاضای سرمایه‌ای - باعث شد نسبت «قیمت به اجاره» به بالاترین سطح طی سال‌های اخیر صعود کند. اطلاعات رسمی از بازار مسکن ۳۱ مرکز استان نشان میدهد شاخص «قیمت به اجاره» که از آن برای سنجش دمای بازار ملک و شناسایی حباب قیمتی استفاده می‌شود در زمستان ۹۸ روی عدد ۲۹ قرار گرفت. عدد حاصل از این نسبت در بازار املاک مسکونی مراکز استان‌ها در سال ۹۵ معادل ۱۶ بوده؛ اما طی دست‌کم یک‌سال اخیر با تند شدن سرعت رشد قیمت از یکسو و روند متفاوت تورم اجاره از سوی دیگر، شکاف قیمت و اجاره به شکل بی‌سابقه گسترش پیدا کرده است. سقف متعارف نسبت قیمت به اجاره، عدد ۲۴ تا حداکثر ۲۵ است که در این حالت عایدی بازار اجاره‌داری به حداقل می‌رسد؛ اما اکنون این عایدی از کف همیشگی نیز پایین‌تر آمده است. وضعیت موجود بازار اجاره نوعی بن‌بست دو طرفه را نمایش میدهد؛ به‌طوری‌که استطاعت پرداخت مستاجر‌ها از ارقام فعلی اجاره‌بها هم به مراتب کمتر است و در عین حال، بازدهی پایین بازار انگیزه اجاره‌داری را به شدت کاهش داده است. دنیای اقتصاد
@bazarmaskan
Forwarded from ایران ما (Maryam Zareian)
چرا روحانی محبوب نیست؟
🖌مریم زارعیان
محبوبیت روحانی طی ٣ سال اخیر کاهش چشمگیری داشته است، به طوریکه اگر امروز انتخابات برگزار شود و روحانی به‌عنوان نامزد ریاست جمهوری در آن شرکت کند، رای بسیار کمتری کسب خواهدکرد. اما چرا رئیس جمهوری که در دور دوم خود رای ٢٤میلیون ایرانی را به خود جلب نمود، به یکبار با افت شدید محبوبیت مواجه شد:
✅ انتخاب روحانی در هر دو انتخابات ١٣٩٢و ١٣٩٦ نه به خاطر تمایل مردم به انتخاب شدن ایشان، بلکه ماحصل تمایل مردم به انتخاب نشدن رقبای ایشان بود.
✅ روحانی شیوه ارتباط‌گیری با بدنه مردم را نمی داند. حتی میمیک صورت و فیگورهای روحانی نمی تواند حس ارتباط گیری را به عوام منتقل نماید. اساساً روحانی شخصیتی عوام پسند نبوده، نیست و نخواهد بود. این مسئله وقتی نمود دوچندان می یابد که چنین شخصیتی، پس از یک شخصیتِ پوپولیست، بر مسند نشیند.
✅ معمولا روسای جمهور در دور دوم خود محبوبیت دور اول را ندارند. شاید یکی از دلایل محدودیت مسئولیت دو دوره ای در اکثر کشورهای جهان به همین دلیل است که مردم از دیدن چهره های تکراریِ مسئولین، خسته و دلزده می‌شوند.
✅ روحانی عمیقاً تلاش می‌کند به سرنوشت روسای جمهور پیش از خود دچار نشود. به همین خاطر، به اسم اعتدال، یکی به میخ می کوبد و یکی به نعل. ضمن اینکه در دوران مبارزات انتخاباتی، روحانی وعده و وعیدهایی داد که تاریخ مصرف انتخاباتی داشت. برخی از آنها اساساً در ید اختیار دولت نبود و برخی نیز با مصلحت سنجی پس از انتخابات کنار گذاشته شد. این مهم، از چشم رای دهندگان ایشان مخفی نمانده است.
✅ هجوم بلایای طبیعی همچون سیل، زلزله و خصوصاً کرونا، شمشیرِ داموکلس دوران ریاست جمهوری روحانی بوده است.
✅ میانگین سن مردم ایران حدوداً ۳۲ سال است. طبیعتاً یک رئیس‌جمهور ۷۲ ساله نمی‌تواند محبوب جامعه ای که با آنها ۴۰ سال اختلاف دارد، بشود.
✅ خروج تدریجی افراد توانمند از اطراف روحانی و جایگزینی آنان با افرادی از جریان حزب اعتدال و توسعه، اعتقاد جامعه درباره همراهی یک تیم اجرایی قوی با رییس جمهور را سست نموده است.
✅ روابط عمومی و اطلاع رسانی ضعیف دولت، نمی تواند بخشِ مثبت عملکردهای دولت روحانی را تبیین و پشتیبانی کند.
✅ عملکرد ضعیف و انفعال محض فراکسیون امید در مجلس دهم که منتسب به دولت بود، به پای دولت نوشته شد.
✅ مناظرات انتخابات ریاست جمهوری خصوصاً در سال ۱۳۹۶ موجب شکل‌گیری یک کینه سیاسی عمیق میان روحانی و رقبایش شد که به تبع، موجب تعمیق رویکرد منفی طیف سنتی جامعه به روحانی شد.
✅ کم هزینه بودن انتقاد از دولت، روحانی را سیبل انبوهی از انتقادات نموده است.
✅ برخی از اشتباهات فاحش اقتصادی روحانی مثل دلار ۴۲۰۰ تومانی، غیر قابل اغماض بود که موجب فاصله‌گیری نخبگان اقتصادی از ایشان گردید.
✅ اما می‌رسیم به مهمترین دلیل که به تنهایی از همه دلایل فوق مهمتر است و آن هم خروج آمریکا از برجام است. واقعیت آن است که این روحانیِ نامحبوب، همان روحانی است که در سال ۱۳۹۶ رای اکثریت مردم را به دست آورد. اما خروج آمریکا از برجام و بایکوت کامل صادرات نفت ایران و رسیدن کفگیر دولت به ته دیگ، مهمترین نقش را در تخریب روحانی داشته است. با اطمینان بالایی می توان مدعی شد، رقبای انتخاباتی روحانی، هم اکنون از اینکه انتخاب نشده اند خشنودند. در واقع، ایشان باید سپاسگزار روحانی باشند که با رئیس جمهور شدن در دوره ترامپ، خودش را چنین نامحبوب کرد و محملی فراهم آورد تا به راحتی مسبب همه مشکلات کشور شناخته شود. گرچه می دانیم هر کدام از رقبای روحانی نیز به مسند ریاست جمهوری نشسته بودند، حال و روز بهتری نداشتیم، اما همزمانی ریاست جمهوری روحانی و ترامپ، بستر مناسبی برای تخریب روحانی فراهم نمود.
@maryamzareian97
🖌مریم زارعیان
محبوبیت روحانی طی ٣ سال اخیر کاهش چشمگیری داشته است، به طوریکه اگر امروز انتخابات برگزار شود و روحانی به‌عنوان نامزد ریاست جمهوری در آن شرکت کند، رای بسیار کمتری کسب خواهدکرد. اما چرا رئیس جمهوری که در دور دوم خود رای ٢٤میلیون ایرانی را به خود جلب نمود، به یکبار با افت شدید محبوبیت مواجه شد:
✅ انتخاب روحانی در هر دو انتخابات ١٣٩٢و ١٣٩٦ نه به خاطر تمایل مردم به انتخاب شدن ایشان، بلکه ماحصل تمایل مردم به انتخاب نشدن رقبای ایشان بود.
✅ روحانی شیوه ارتباط‌گیری با بدنه مردم را نمی داند. حتی میمیک صورت و فیگورهای روحانی نمی تواند حس ارتباط گیری را به عوام منتقل نماید. اساساً روحانی شخصیتی عوام پسند نبوده، نیست و نخواهد بود. این مسئله وقتی نمود دوچندان می یابد که چنین شخصیتی، پس از یک شخصیتِ پوپولیست، بر مسند نشیند.
✅ معمولا روسای جمهور در دور دوم خود محبوبیت دور اول را ندارند. شاید یکی از دلایل محدودیت مسئولیت دو دوره ای در اکثر کشورهای جهان به همین دلیل است که مردم از دیدن چهره های تکراریِ مسئولین، خسته و دلزده می‌شوند.
✅ روحانی عمیقاً تلاش می‌کند به سرنوشت روسای جمهور پیش از خود دچار نشود. به همین خاطر، به اسم اعتدال، یکی به میخ می کوبد و یکی به نعل. ضمن اینکه در دوران مبارزات انتخاباتی، روحانی وعده و وعیدهایی داد که تاریخ مصرف انتخاباتی داشت. برخی از آنها اساساً در ید اختیار دولت نبود و برخی نیز با مصلحت سنجی پس از انتخابات کنار گذاشته شد. این مهم، از چشم رای دهندگان ایشان مخفی نمانده است.
✅ هجوم بلایای طبیعی همچون سیل، زلزله و خصوصاً کرونا، شمشیرِ داموکلس دوران ریاست جمهوری روحانی بوده است.
✅ میانگین سن مردم ایران حدوداً ۳۲ سال است. طبیعتاً یک رئیس‌جمهور ۷۲ ساله نمی‌تواند محبوب جامعه ای که با آنها ۴۰ سال اختلاف دارد، بشود.
✅ خروج تدریجی افراد توانمند از اطراف روحانی و جایگزینی آنان با افرادی از جریان حزب اعتدال و توسعه، اعتقاد جامعه درباره همراهی یک تیم اجرایی قوی با رییس جمهور را سست نموده است.
✅ روابط عمومی و اطلاع رسانی ضعیف دولت، نمی تواند بخشِ مثبت عملکردهای دولت روحانی را تبیین و پشتیبانی کند.
✅ عملکرد ضعیف و انفعال محض فراکسیون امید در مجلس دهم که منتسب به دولت بود، به پای دولت نوشته شد.
✅ مناظرات انتخابات ریاست جمهوری خصوصاً در سال ۱۳۹۶ موجب شکل‌گیری یک کینه سیاسی عمیق میان روحانی و رقبایش شد که به تبع، موجب تعمیق رویکرد منفی طیف سنتی جامعه به روحانی شد.
✅ کم هزینه بودن انتقاد از دولت، روحانی را سیبل انبوهی از انتقادات نموده است.
✅ برخی از اشتباهات فاحش اقتصادی روحانی مثل دلار ۴۲۰۰ تومانی، غیر قابل اغماض بود که موجب فاصله‌گیری نخبگان اقتصادی از ایشان گردید.
✅ اما می‌رسیم به مهمترین دلیل که به تنهایی از همه دلایل فوق مهمتر است و آن هم خروج آمریکا از برجام است. واقعیت آن است که این روحانیِ نامحبوب، همان روحانی است که در سال ۱۳۹۶ رای اکثریت مردم را به دست آورد. اما خروج آمریکا از برجام و بایکوت کامل صادرات نفت ایران و رسیدن کفگیر دولت به ته دیگ، مهمترین نقش را در تخریب روحانی داشته است. با اطمینان بالایی می توان مدعی شد، رقبای انتخاباتی روحانی، هم اکنون از اینکه انتخاب نشده اند خشنودند. در واقع، ایشان باید سپاسگزار روحانی باشند که با رئیس جمهور شدن در دوره ترامپ، خودش را چنین نامحبوب کرد و محملی فراهم آورد تا به راحتی مسبب همه مشکلات کشور شناخته شود. گرچه می دانیم هر کدام از رقبای روحانی نیز به مسند ریاست جمهوری نشسته بودند، حال و روز بهتری نداشتیم، اما همزمانی ریاست جمهوری روحانی و ترامپ، بستر مناسبی برای تخریب روحانی فراهم نمود.
@maryamzareian97
یکی از نمایندگان مجلس فرموده اند طی ۱۰ روز گذشته قیمت میلگرد حدودا رشد ۴۰۰ درصدی داشته است و از کیلویی ۴ هزار تومان به ۱۲ هزار تومان رسیده است.
در اینکه میلگرد و خیلی از کالاهای دیگر رشد قیمت شدیدی داشته اند حرفی نیست اما موضوعی که می خواهم به آن بپردازم این است که:
اولاً اگر قیمت میلگرد از ۴ هزار تومان به ۱۲ هزار تومان افزایش می یافت، یعنی رشد ۲۰۰ درصدی داشته است نه ۴۰۰ درصدی!
ثانیاً قیمت میلگرد طی ده روز گذشته، از ۱۰۰۰۰ به ۱۱۵۰۰ تومان افزایش یافته است که می شود ۱۵ درصد!
تو خود حدیث مفصل بخوان ازین مجمل
@bazarmaskan
در اینکه میلگرد و خیلی از کالاهای دیگر رشد قیمت شدیدی داشته اند حرفی نیست اما موضوعی که می خواهم به آن بپردازم این است که:
اولاً اگر قیمت میلگرد از ۴ هزار تومان به ۱۲ هزار تومان افزایش می یافت، یعنی رشد ۲۰۰ درصدی داشته است نه ۴۰۰ درصدی!
ثانیاً قیمت میلگرد طی ده روز گذشته، از ۱۰۰۰۰ به ۱۱۵۰۰ تومان افزایش یافته است که می شود ۱۵ درصد!
تو خود حدیث مفصل بخوان ازین مجمل
@bazarmaskan
بورس: تورم زا یا تورم زدا؟
بازار بورس طی یک سال گذشته رشد بی سابقه ای را تجربه نموده است.
در خصوص تاثیر رشد چشمگیر بورس بر تورم، نظرات متنوعی در رسانه ها مطرح می شود اما در یک تقسیم بندی کلی می توان دو رویکرد متضاد را در این خصوص شناسایی نمود:
در رویکرد اول، رشد بورس به دلایل مختلف از جمله توانمند شدن سهامداران، تحریک انتظارات تورمی و.... موجب افزایش تورم معرفی می‌شود.
در رویکرد دوم، رشد بورس به دلایل مختلف خصوصاً جذب پول توسط بورس [پول از حساب بانکی خریدار سهم به فروشنده سهم جابجا می شود] و....موجب کنترل تورم معرفی می شود.
همانطور که ملاحظه می شود دو رویکرد فوق کاملا در تقابل با یکدیگر قرار دارند. برای پاسخ به این مساله می بایست تورم را در چارچوب اقتصاد کلان تحلیل نمود. آنگاه درخواهیم یافت که هیچکدام از دو رویکرد فوق قابل اتکا نیست.
بر اساس اجماع نسبی میان اقتصاددانان، تورم، یک پدیده پولی است. یعنی نرخ رشد حجم پول است که با قدرت توضیح دهندگی بالایی، نرخ تورم را تبیین است.
البته قابل کتمان نیست که عوامل دیگری همچون سرعت گردش پول [تابعی از نرخ بازده دارایی‌های مالی به جز پول، نرخ تورم مورد انتظار، ترکیب ثروت خانوار و عوامل دیگر] بر نرخ تورم تاثیرگذارند.
علی ایحال، هر گاه در خصوص تاثیر بازار بورس بر نرخ تورم [چه کاهش، چه افزایش] مطلبی را دیدید میتوانید از خواندن آن انصراف دهید، احتمالاً چیزی از دست نمی دهید.
بهروز باشید
بهروز ملکی
@bazarmaskan
بازار بورس طی یک سال گذشته رشد بی سابقه ای را تجربه نموده است.
در خصوص تاثیر رشد چشمگیر بورس بر تورم، نظرات متنوعی در رسانه ها مطرح می شود اما در یک تقسیم بندی کلی می توان دو رویکرد متضاد را در این خصوص شناسایی نمود:
در رویکرد اول، رشد بورس به دلایل مختلف از جمله توانمند شدن سهامداران، تحریک انتظارات تورمی و.... موجب افزایش تورم معرفی می‌شود.
در رویکرد دوم، رشد بورس به دلایل مختلف خصوصاً جذب پول توسط بورس [پول از حساب بانکی خریدار سهم به فروشنده سهم جابجا می شود] و....موجب کنترل تورم معرفی می شود.
همانطور که ملاحظه می شود دو رویکرد فوق کاملا در تقابل با یکدیگر قرار دارند. برای پاسخ به این مساله می بایست تورم را در چارچوب اقتصاد کلان تحلیل نمود. آنگاه درخواهیم یافت که هیچکدام از دو رویکرد فوق قابل اتکا نیست.
بر اساس اجماع نسبی میان اقتصاددانان، تورم، یک پدیده پولی است. یعنی نرخ رشد حجم پول است که با قدرت توضیح دهندگی بالایی، نرخ تورم را تبیین است.
البته قابل کتمان نیست که عوامل دیگری همچون سرعت گردش پول [تابعی از نرخ بازده دارایی‌های مالی به جز پول، نرخ تورم مورد انتظار، ترکیب ثروت خانوار و عوامل دیگر] بر نرخ تورم تاثیرگذارند.
علی ایحال، هر گاه در خصوص تاثیر بازار بورس بر نرخ تورم [چه کاهش، چه افزایش] مطلبی را دیدید میتوانید از خواندن آن انصراف دهید، احتمالاً چیزی از دست نمی دهید.
بهروز باشید
بهروز ملکی
@bazarmaskan
بهترین مناطق تهران برای زندگی: ۱، ۲ ،۳
بدترین مناطق تهران برای زندگی: ۱۵، ۱۲، ۱۸
نتایج یک پژوهش در خصوص پراکنش سرقت، زورگیری، قتل، خودکشی، اعتیاد و انحرافات جنسی نشان داد در بین مناطق ۲۲گانه شهر تهران، به ترتیب مناطق ۱۵، ۱۲، ۱۸، ۱۷، ۱۹، ۲۱، ۱۶، ۱۱، ۱۳، ۱۰، ۹، ۸، ۷ بیشترین آسیب‌های اجتماعی را دارند.
شهرهای بزرگ از نظر گروه‌های قومی، پایگاه اجتماعی و اقتصادی، بافت ناهمگونی دارند. برای کنترل و کاهش آسیب‌های اجتماعی، مدیریت شهری باید اطلاع دقیقی از ویژگی‌های آسیب‌های اجتماعی هر منطقه داشته باشد. با توجه به اهمیت موضوع، پژوهشگران دانشگاه خوارزمی و دانشگاه تهران در مطالعه‌ای آسیب‌های اجتماعی جرم‌زا را در شهر تهران مورد بررسی قرار دادند.
برای انجام این مطالعه از منابع مختلفی استفاده شد: مطالعه فراتحلیل آمارهای معاونت رفاه و خدمات اجتماعی شهرداری تهران، آمارهای مربوط به سامان‌دهی آسیب‌دیدگان اجتماعی، آمارهای سازمان خدمات اجتماعی شهرداری تهران، آمارهای گشت‌های جمع‌آوری آسیب‌دیدگان اجتماعی توسط سازمان خدمات، اطلس کلان‌شهر تهران، سایت توان‌مندسازی زنان سرپرست خانوار، آمار مددسراهای فعال سازمان خدمات اجتماعی شهرداری تهران، تعداد افراد تحت پوشش معاونت رفاه و خدمات اجتماعی شهرداری تهران، طرح پژوهشی مسائل اجتماعی تهران، سایت شهرداری تهران، برآورد وضعیت زناشویی شهر تهران به تفکیک منطقه، آمار ماهیانه شناسایی و جذب مددجویان جامعه هدف (متکدیان) در مناطق ۲۲گانه شهر تهران و پژوهش‌های میدانی مرتبط.
پس از جمع‌آوری داده‌ها و اطلاعات جهت ترسیم نقشه‌های مربوطه، از مجموعه نرم‌افزاری Arc gis، نرم‌افزار Arc map و نوار ابزار simbology استفاده شد.
در این پژوهش پراکنش آسیب‌های جرم‌زا مانند سرقت، زورگیری، قتل، خودکشی، اعتیاد و انحرافات جنسی در شهر تهران مورد بررسی قرار گرفته است. یافته‌های کلی این مطالعه نشان داد تراکم آسیب‌های اجتماعی به طور کلی در مناطق جنوبی شهر تهران بیشتر است و مناطق شمالی شهر آسیب‌های اجتماعی، کمتری دارند./ایسنا
@bazarmaskan
بدترین مناطق تهران برای زندگی: ۱۵، ۱۲، ۱۸
نتایج یک پژوهش در خصوص پراکنش سرقت، زورگیری، قتل، خودکشی، اعتیاد و انحرافات جنسی نشان داد در بین مناطق ۲۲گانه شهر تهران، به ترتیب مناطق ۱۵، ۱۲، ۱۸، ۱۷، ۱۹، ۲۱، ۱۶، ۱۱، ۱۳، ۱۰، ۹، ۸، ۷ بیشترین آسیب‌های اجتماعی را دارند.
شهرهای بزرگ از نظر گروه‌های قومی، پایگاه اجتماعی و اقتصادی، بافت ناهمگونی دارند. برای کنترل و کاهش آسیب‌های اجتماعی، مدیریت شهری باید اطلاع دقیقی از ویژگی‌های آسیب‌های اجتماعی هر منطقه داشته باشد. با توجه به اهمیت موضوع، پژوهشگران دانشگاه خوارزمی و دانشگاه تهران در مطالعه‌ای آسیب‌های اجتماعی جرم‌زا را در شهر تهران مورد بررسی قرار دادند.
برای انجام این مطالعه از منابع مختلفی استفاده شد: مطالعه فراتحلیل آمارهای معاونت رفاه و خدمات اجتماعی شهرداری تهران، آمارهای مربوط به سامان‌دهی آسیب‌دیدگان اجتماعی، آمارهای سازمان خدمات اجتماعی شهرداری تهران، آمارهای گشت‌های جمع‌آوری آسیب‌دیدگان اجتماعی توسط سازمان خدمات، اطلس کلان‌شهر تهران، سایت توان‌مندسازی زنان سرپرست خانوار، آمار مددسراهای فعال سازمان خدمات اجتماعی شهرداری تهران، تعداد افراد تحت پوشش معاونت رفاه و خدمات اجتماعی شهرداری تهران، طرح پژوهشی مسائل اجتماعی تهران، سایت شهرداری تهران، برآورد وضعیت زناشویی شهر تهران به تفکیک منطقه، آمار ماهیانه شناسایی و جذب مددجویان جامعه هدف (متکدیان) در مناطق ۲۲گانه شهر تهران و پژوهش‌های میدانی مرتبط.
پس از جمع‌آوری داده‌ها و اطلاعات جهت ترسیم نقشه‌های مربوطه، از مجموعه نرم‌افزاری Arc gis، نرم‌افزار Arc map و نوار ابزار simbology استفاده شد.
در این پژوهش پراکنش آسیب‌های جرم‌زا مانند سرقت، زورگیری، قتل، خودکشی، اعتیاد و انحرافات جنسی در شهر تهران مورد بررسی قرار گرفته است. یافته‌های کلی این مطالعه نشان داد تراکم آسیب‌های اجتماعی به طور کلی در مناطق جنوبی شهر تهران بیشتر است و مناطق شمالی شهر آسیب‌های اجتماعی، کمتری دارند./ایسنا
@bazarmaskan
گزارش_تحولات_بازار_معاملات_مسکن_شهر_تهران_1.pdf
759.6 KB
فایل گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران در تیر ماه ۱۳۹۹
متوسط قيمت خريد و فروش يک متر مربع مسکن تهران در تیر ماه ۱۳۹۹ به ۲۱ ميليون تومان رسید که نسبت به ماه قبل، ۱۰ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل، ۵۷ درصد افزايش نشان میدهد.
@bazarmaskan
متوسط قيمت خريد و فروش يک متر مربع مسکن تهران در تیر ماه ۱۳۹۹ به ۲۱ ميليون تومان رسید که نسبت به ماه قبل، ۱۰ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل، ۵۷ درصد افزايش نشان میدهد.
@bazarmaskan
تعیین سازوکار اخذ مالیات از خانه‌های خالی
نمایندگان مجلس شورای اسلامی، طرح اصلاح ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم (اخذ مالیات از خانه‌های خالی) را تصویب کردند.
بر اساس این مصوبه، متن زیر جایگزین ماده (۵۴) مکرر قانون مالیات‌های مستقیم مصوب ۳/ ۱۲ /۱۳۶۶ با اصلاحات و الحاقات بعدی می‌شود:
ماده ۵۴ مکرر- مالکان واحدهای مسکونی واقع در کلیه شهرهای بالای یکصد هزار نفر جمعیت که به استناد سامانه ملی املاک و اسکان کشور موضوع تبصره (۷) ماده (۱۶۹) مکرر این قانون، در هر سال مالیاتی در مجموع بیش از چهار ماه به عنوان خانه خالی شناسایی شوند، به ازای هر ماه بیش از زمان مذکور، بدون لحاظ معافیت‌های تبصره (۱۱) ماده (۵۳) این قانون، به صورت ماهانه مشمول مالیاتی بر مبنای مالیات بر درآمد اجاره به شرح زیر می‌شود:
سال اول- معادل شش برابر مالیات متعلقه
سال دوم- معادل دوازده برابر مالیات متعلقه
سال سوم به بعد- معادل هجده برابر مالیات متعلقه
همچنین واحدهای نوساز پس از ۱۲ ماه و در پروژه‌های انبوه‌سازی پس از ۱۸ ماه از پایان مهلت اتمام عملیات ساختمانی مندرج در پروانه ساخت موضوع ماده (۱۰۰) قانون شهرداری، مشمول مالیات موضوع این ماده می‌شوند.
سازمان امور مالیاتی موظف است با همکاری وزارت ارتباطات و فناوری اطلاعات، یک ماه قبل از اتمام مهلت‌های مذکور، اخطار لازم را به مالک واحد یا به کدپستی محل آن ارسال دارد.
نرخ‌های فوق برای خانه‌های خالی متعلق به اشخاص حقوقی خصوصی، عمومی و دولتی از قبیل دستگاه‌های موضوع ماده (۵) قانون خدمات کشوری، ماده (۵) قانون محاسبات عمومی کشور مصوب و ماده (۲۹) قانون برنامه پنج‌ساله ششم توسعه کشور، دو برابر میزان مذکور است.
@bazarmaskan
نمایندگان مجلس شورای اسلامی، طرح اصلاح ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم (اخذ مالیات از خانه‌های خالی) را تصویب کردند.
بر اساس این مصوبه، متن زیر جایگزین ماده (۵۴) مکرر قانون مالیات‌های مستقیم مصوب ۳/ ۱۲ /۱۳۶۶ با اصلاحات و الحاقات بعدی می‌شود:
ماده ۵۴ مکرر- مالکان واحدهای مسکونی واقع در کلیه شهرهای بالای یکصد هزار نفر جمعیت که به استناد سامانه ملی املاک و اسکان کشور موضوع تبصره (۷) ماده (۱۶۹) مکرر این قانون، در هر سال مالیاتی در مجموع بیش از چهار ماه به عنوان خانه خالی شناسایی شوند، به ازای هر ماه بیش از زمان مذکور، بدون لحاظ معافیت‌های تبصره (۱۱) ماده (۵۳) این قانون، به صورت ماهانه مشمول مالیاتی بر مبنای مالیات بر درآمد اجاره به شرح زیر می‌شود:
سال اول- معادل شش برابر مالیات متعلقه
سال دوم- معادل دوازده برابر مالیات متعلقه
سال سوم به بعد- معادل هجده برابر مالیات متعلقه
همچنین واحدهای نوساز پس از ۱۲ ماه و در پروژه‌های انبوه‌سازی پس از ۱۸ ماه از پایان مهلت اتمام عملیات ساختمانی مندرج در پروانه ساخت موضوع ماده (۱۰۰) قانون شهرداری، مشمول مالیات موضوع این ماده می‌شوند.
سازمان امور مالیاتی موظف است با همکاری وزارت ارتباطات و فناوری اطلاعات، یک ماه قبل از اتمام مهلت‌های مذکور، اخطار لازم را به مالک واحد یا به کدپستی محل آن ارسال دارد.
نرخ‌های فوق برای خانه‌های خالی متعلق به اشخاص حقوقی خصوصی، عمومی و دولتی از قبیل دستگاه‌های موضوع ماده (۵) قانون خدمات کشوری، ماده (۵) قانون محاسبات عمومی کشور مصوب و ماده (۲۹) قانون برنامه پنج‌ساله ششم توسعه کشور، دو برابر میزان مذکور است.
@bazarmaskan
هفته گذشته، پس از انتشار خبر گشایش اقتصادی، واکنشها، مواضع و گمانه زنی های متنوعی صورت پذیرفت.
در این میان، نظر آقای آشنا، مشاور رییس جمهور که "هر تصمیمی دارید را یک هفته عقب بندازید" حسابی موجب انبساط خاطر شد.
یکی از دوستان (مرتضی عباد) خطاب به آشنا در کانالش نوشته بود: آخه عزیز من شما شاید خودت ندونی اسم مشاور رییس جمهور که روت هست چه بار حقوقی داره ولی اون جایگاه یه شان حقوقی هم داره، مگه بچه ۱۵ ساله ای که برا فالور جمع کردن هیجان بدی به کار؟
@bazarmaskan
در این میان، نظر آقای آشنا، مشاور رییس جمهور که "هر تصمیمی دارید را یک هفته عقب بندازید" حسابی موجب انبساط خاطر شد.
یکی از دوستان (مرتضی عباد) خطاب به آشنا در کانالش نوشته بود: آخه عزیز من شما شاید خودت ندونی اسم مشاور رییس جمهور که روت هست چه بار حقوقی داره ولی اون جایگاه یه شان حقوقی هم داره، مگه بچه ۱۵ ساله ای که برا فالور جمع کردن هیجان بدی به کار؟
@bazarmaskan
متوسط قیمت یک متر زمین در تهران ۲۵ میلیون تومان
مرکز آمار ایران:
متوسط قیمت هر متر مربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی در شهر تهران ۲۵.۵ میلیون تومان [با میانگین مساحت ١٨٦ مترمربع] بوده که نسبت به فصل قبل ۲۳ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۵۰ درصد افزایش داشته است.
@bazarmaskan
مرکز آمار ایران:
متوسط قیمت هر متر مربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی در شهر تهران ۲۵.۵ میلیون تومان [با میانگین مساحت ١٨٦ مترمربع] بوده که نسبت به فصل قبل ۲۳ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۵۰ درصد افزایش داشته است.
@bazarmaskan
مالیات و معضل مسکن
✍ دکتر تیمور رحمانی👇
https://www.donya-e-eqtesad.com/%D8%A8%D8%AE%D8%B4-%D8%A8%D8%A7%D8%B4%DA%AF%D8%A7%D9%87-%D8%A7%D9%82%D8%AA%D8%B5%D8%A7%D8%AF%D8%AF%D8%A7%D9%86%D8%A7%D9%86-52/3683667-%D9%85%D8%A7%D9%84%DB%8C%D8%A7%D8%AA-%D9%85%D8%B9%D8%B6%D9%84-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86
@bazarmaskan
✍ دکتر تیمور رحمانی👇
https://www.donya-e-eqtesad.com/%D8%A8%D8%AE%D8%B4-%D8%A8%D8%A7%D8%B4%DA%AF%D8%A7%D9%87-%D8%A7%D9%82%D8%AA%D8%B5%D8%A7%D8%AF%D8%AF%D8%A7%D9%86%D8%A7%D9%86-52/3683667-%D9%85%D8%A7%D9%84%DB%8C%D8%A7%D8%AA-%D9%85%D8%B9%D8%B6%D9%84-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86
@bazarmaskan
خزعبلات رسانه ای پیرامون مسکن، برایم ملال آور است.
مثلا امروز خواندم عضو کمیسیون برنامه و بودجه کشف کرده اند نیمی از واحدهای مسکونی خالی کشور، در تهران است!
پی‌نوشت: بر اساس اطلاعات مرکز آمار، اگر منظور از تهران، شهر تهران است که کمتر از ۱۴ درصد خانه‌های خالی کشور در تهران است و اگر منظور، استان تهران است که ۱۹ درصد خانه‌های خالی کشور در این استان است.
@bazarmaskan
مثلا امروز خواندم عضو کمیسیون برنامه و بودجه کشف کرده اند نیمی از واحدهای مسکونی خالی کشور، در تهران است!
پی‌نوشت: بر اساس اطلاعات مرکز آمار، اگر منظور از تهران، شهر تهران است که کمتر از ۱۴ درصد خانه‌های خالی کشور در تهران است و اگر منظور، استان تهران است که ۱۹ درصد خانه‌های خالی کشور در این استان است.
@bazarmaskan
نظرسنجی: به فرض تصمیم برای رای دادن در انتخابات ریاست جمهوری سال آینده، کدام فرد را ترجیح می دهید؟
Anonymous Poll
7%
جهانگیری
19%
رییسی
32%
ظریف
6%
جلیلی
5%
علی لاریجانی
6%
فتاح
5%
آخوندی
10%
قالیباف
5%
عارف
6%
نیکزاد