🪖 В России хотят запретить постоянное проживание в гостиницах и апартах

Власти разработали законопроект, который позволит продавать гостиничные номера по ДДУ, как квартиры.

🔵Однако жить в таких помещениях постоянно будет нельзя — ограничение вводится из-за практики использования апарт-отелей в качестве обычного жилья.

🪖 Росреестр предложил ужесточить ответственность кадастровых инженеров

Ведомство намерено расширить перечень оснований для административных наказаний за ошибки при проведении кадастровых работ.

📌По мнению Росреестра, нынешняя система контроля «абсолютно неэффективна», а качество выполненных работ — «крайне неудовлетворительное».

🪖 Идея строительства туннеля между Россией и США все ещё обсуждается — спецпредставитель президента РФ Кирилл Дмитриев

🪖 Рынок недвижимости меняется каждый день

Новые законы, инициативы, тенденции и вызовы — чтобы не теряться в потоке информации, важно видеть реальную картину, получать проверенные данные и мнения профессионалов рынка.

Всем этим регулярно делится Клуб инвесторов Москвы.

🔵 На их канале вы найдете только полезный контент:
🔵актуальные новости отрасли;
🔵свежую аналитику по Москве и России;
🔵экспертные прогнозы и оценки;
🔵разбор новых законопроектов;
🔵анонсы ключевых мероприятий.

Клуб объединяет 30 крупнейших застройщиков с портфелем от 1 млн м² — здесь действительно знают, о чем говорят.

📌 Если хотите быть в теме, подписывайтесь на Клуб инвесторов Москвы.

🪖 «Самолет» первым в России предложил инновационный инвестиционный инструмент: облигации с возможностью обмена в акции компании.

☝️Как это работает? Сегодня компания открыла книгу заявок на такие облигации на срок на срок 3,1 года с ежемесячным купоном. По истечении полугода у инвестора есть возможность обменять облигации на акции с премией 30% к референсной цене акции в случае выполнения необходимых условий.

📌Доходность инвестора комбинирует в себе регулярный купонный доход и возможность участия в потенциале роста стоимости акции «Самолета», которая, по консенсус оценке аналитиков, недооценена в текущих рыночных условиях. Таким образом, инструмент дает определенную защиту инвесторам в условиях волатильности рынков.

🪖 В Москве растёт доля свободных офисов — впервые с 2022 года — Core.XP

В III квартале 2025 года в столице было свободно 4% офисных площадей классов A, B и Prime, что на 0,5 п. п. выше, чем в конце 2024-го. К декабрю показатель может увеличиться до 4,2%.

🔵Главная причина — ввод большого числа новых бизнес-центров.

📌 Больше всего пустующих помещений — на периферии (зоны от ТТК до МКАД и за его пределами). На них приходится около 60% всех свободных офисов Москвы.

🪖 Комбо-ипотеку со льготами возможно будет рефинансировать — Минфин

Размер снижения будет зависеть от рыночных условий банка, включая ключевую ставку и стоимость фондирования.

🔵При этом рефинансирование разрешено неограниченное количество раз.

🔵 Ранее при попытке рефинансировать рыночную часть кредита банк оформлял новый договор, из-за чего льготная ставка аннулировалась.

Теперь этого не произойдет.

🪖 Интерес к недвижимости связан со снижением ключевой ставки — эксперты

С начала года интерес россиян к инвестициям в недвижимость вырос на 10%.

🔵Сегодня 73% опрошенных россиян рассматривают инвестиции в недвижимость как способ сохранения и приумножения капитала.

Однако большинство из них готовы вложить лишь 100 000 рублей.

⭐️ Артем Кирьянов, зампред думского комитета по экономической политике:

Представляется, что рост интереса к инвестициям в недвижимость у россиян связан с отчетливым трендом по снижению ставки ЦБ и по снижению процентов по депозитам на банковских счетах.

Конечно, сегодня нельзя сказать, что вложения в недвижимость являются хорошей инвестицией, если они сопряжены с получением ипотечного кредита.

Мы понимаем, что ограниченность работы с рынком акций не позволяет инвестировать в эту сферу.

Серьезные ограничения есть и в строительстве. Ставки по депозитам будут снижаться.

Поэтому люди ищут способы зафиксировать свои сбережения и обращаются к традиционному консервативному сценарию инвестиций в недвижимость.

©️ Александр Херсонец, руководитель коммерческого направления федеральной компании «Этажи»:

Тренд роста интереса к недвижимости логичен — он обусловлен волатильностью рубля, снижением ключевой ставки и одновременным падением интереса к банковским вкладам как к инструменту сохранения капитала.

При этом важно отметить, что сегодня инвестировать в недвижимость можно даже с небольшими суммами — не обязательно приобретать жилье в собственность.

Для массового сегмента уже доступны инструменты коллективных инвестиций, такие как ЗПИФы, где входной порог начинается от 50 000 рублей или ниже.

Ожидается, что по мере популяризации таких форматов и упрощения доступа к ним инвестиции в недвижимость в России будут продолжать расти, переходя из разряда мечты в массовую финансовую привычку.

©️ Кристина Гудым, аналитик ФГ «Финам»:

С начала года действительно наблюдается рост интереса россиян к инвестициям в недвижимость.

Это объясняется стремлением сохранить сбережения в условиях волатильности на финансовых рынках, санкционного давления и инфляционных ожиданий.

По-прежнему жилье и коммерческая недвижимость воспринимаются как наиболее понятный и относительно надежный способ сохранения капитала для широких слоёв населения.

Однако стоит отметить, что большинство потенциальных инвесторов готовы вложить сравнительно небольшие суммы.

Для полноценного выхода на рынок недвижимости такие суммы недостаточны: они могут быть использованы разве что для долевого участия или инвестиций в коллективные инструменты (ПИФы, краудфандинговые платформы и т.п.).

Ожидать бурного роста числа «малых» инвесторов на традиционном рынке недвижимости не приходится, но спрос на альтернативные формы вложений (например, доли в апарт-отелях, коммерческих помещениях, через инвестиционные фонды) будет постепенно увеличиваться.

В ближайшей перспективе данный тренд, возможно, сохранится.

©️ Маруся Блюм, автор канала «Обмани меня риэлтор»:

Тренд на инвестиции в бетон для бедных россиян понятен. Миллионы (а скорее десятки миллионов) есть не у каждого, а 100 тысяч рублей вполне можно накопить, но не приумножить.

Бетон - самый понятный инструмент, самый простой и доходный. Перспективы – хорошие.

🪖 Сохранить тепло экономично: полимерная теплоизоляция поможет сократить расходы на «коммуналку» в частных домах
 
Ключевая ставка снижается, и это может стимулировать рынок ИЖС.

В сегменте частного домостроительства владельцы сталкиваются с регулярными расходами на содержание дома, особенно на отопление и кондиционирование. На фоне роста тарифов ЖКХ все более актуальными становятся энергоэффективные решения.
 
Главный критерий выбора утеплителя – низкий коэффициент теплопроводности, пишут «Аргументы и Факты».

Чем он ниже, тем лучше материал сохраняет тепло зимой и прохладу летом.

В связи с этим стабильно растет спрос на полимерные материалы, которые при правильном монтаже эффективно решают задачу сохранения внутреннего микроклимата, обеспечивая комфорт и экономию в любое время года.

©️ Алексей Сбоев, директор дивизиона «Строительство» компании СИБУР:

Согласно исследованию РАПЭТ, расходы на отопление и кондиционирование в доме без теплоизоляции на 404% выше по сравнению со зданиями, где она применена.

🔵Грамотное утепление не только сокращает коммунальные платежи, но и защищает конструкции дома, продлевая его срок службы.

Кроме того, качества полимеров – экологичность, гигроскопичность, прочность и долговечность – позволяют домовладельцам десятилетиями не тратиться на ремонт.

⭐️ Хуснуллин: на территории ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей 90% многоквартирных домов передано в управление единых управляющих компаний.

"Для повышения эффективности управления МКД с начала 2025 года на территории Донбасса и Новороссии созданы единые региональные фонды по управлению многоквартирными домами. Сегодня 38 тысяч домов общей площадью 67,5 миллиона квадратных метров переданы под их управление, что составляет 90% от общего числа домов в воссоединённых регионах".

⭐️ Путин подписал закон, позволяющий правительству РФ устанавливать особенности регулирования электроэнергетики, газо-, тепло- и водоснабжения, водоотведения и связанных с ними жилищных отношений на отдельных территориях в период проведения КТО и введения других спецрежимов.

☝️Закон позволит правительству в таких ситуациях, в частности, определять особенности ценообразования в этих сферах; а также особенности работы оптового и розничных рынков электроэнергии, исполнения требований к обеспечению надежности и безопасности объектов электроэнергетики и энергопринимающих установок.

Закон вступает в силу с 1 марта 2026 года.

⭐️ Путин подписал закон, уточняющий административную ответственность за нарушение законодательства в сфере теплоснабжения.

🟦Законом устанавливается административная ответственность за неустранение в установленные сроки нарушений, указанных в акте, содержащем оценку обеспечения готовности к отопительному периоду.

🟦Наказанию будут подлежать лица, для которых законодательством установлена обязанность обеспечивать готовность к отопительному сезону: муниципальные образования, теплоснабжающие и теплосетевые организации, управляющие организации и иные лица.

Закон вступает в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования.

🪖 В стройке рентабельность проекта часто упирается не в бетон и арматуру, а в стоимость доставки

И здесь седельный тягач КАМАЗ-54901 поколения К5 становится не просто транспортом, а инструментом экономии.

🔵 Расход 26–28 л на 100 км помогает ощутимо снизить расходы на ГСМ при регулярных рейсах.

🔵 Двигатель Р6 и усиленная рама справляются с любыми грузами — от ЖБИ до сыпучих материалов.

🔵 Предсказуемое обслуживание: развитая сервисная сеть и доступные запчасти исключают простои и срывы поставок.

📌 Узнайте больше о флагманском тягаче и его эффективности в строительном бизнесе на k5.kamaz.ru

🪖 Правительство внесло в Госдуму проект об однократном праве военнослужащих на получение жилья.

«Военнослужащие смогут получить жилье или средства на его покупку и строительство, за исключением случаев улучшения жилищных условий».

🪖 Государство и бизнес создают систему поддержки энергоэффективного ИЖС

Возможность применять эскроу-счета в загородном строительстве с марта этого года дала импульс для данного сектора: с помощью такого механизма в России возводятся уже более 17 тыс. объектов. Спрос на индивидуальную застройку в ближайшие 5 лет будет составлять в среднем 1 млн домов в год. Также в стране растет запрос на домокомплекты (оптимизируют проектирование и строительство) и энергосберегающие решения.

- перечислил в беседе с Движение.ру текущие тенденции в ИЖС эксперт ДОМ.РФ Евгений Квасенков.

☝️Вступивший в силу в прошлом году добровольный стандарт – ГОСТ Р для ИЖС – призван ускорить формирование сегмента энергоэффективного загородного жилья. Поддержать застройщиков со своей стороны решили ДОМ.РФ и СИБУР, разработав программу по предоставлению льгот на полимерную теплоизоляцию.

🔵 Одно из ключевых условий участия в партнерской программе – регистрация подрядной организации и проекта на строим.дом.рф – цифровой платформе для реализации механизма строительства с использованием счетов эскроу. В приоритете – объекты с индикатором «Зеленый дом» (ГОСТ Р для ИЖС).

«Надеемся, что в долгосрочной перспективе высокий класс энергоэффективности домов станет нормой для застройщиков. Это, в свою очередь, обеспечит экономию на коммунальных расходах для будущих жильцов и снизит нагрузку на генерирующие мощности», – заявил Квасенков.

🪖 Россия и Вьетнам подписали соглашение о строительстве железной дороги, которая соединит две страны, проходя через Китай и Монголию.