⭐️ Собянин: до конца 2025 года в Москве планируется построить и обновить 1,5 тыс. детских площадок.

🪖 Почему растет спрос на вторичном рынке России?

🔵 Общие тенденции инфляции и ослабление рубля приводят к увеличению стоимости строительных материалов, услуг и земельных участков. Это неизбежно отражается на ценах на недвижимость, включая вторичный рынок, делая его более дорогим для покупателей, - ипотечный брокер Дмитрий Ракута.

«Строительная отрасль сталкивается с задержками и ограничениями ввиду повышения стоимости строительства и вводных лицензий. В результате объем нового жилья растет медленно, а спрос на уже существующие квартиры растет».

☝️Многие россияне рассматривают недвижимость как защитный актив. Рост спроса со стороны инвесторов и желающих сохранить капитал подталкивает цены вверх, особенно на популярные локации и объекты с хорошими характеристиками.

«Изменения в системе ипотечного кредитования, изменение ставок и увеличение требований к заемщикам приводят к тому, что часть покупателей поторопится купить жилье по текущим ценам, чтобы избежать будущего повышения стоимости кредитов и недвижимости в целом».

🪖 На вторичном рынке жилья средняя стоимость квадратного метра в сентябре составила 117,5 тыс. руб.:

🟦Как и в предыдущие месяцы, наибольшая стоимость готовых квартир — в Москве и Санкт-Петербурге.

🟦Остальная часть пятёрки лидеров также не изменилась, в неё входят Московская область, Краснодарский край и Ленинградская область. При этом в Краснодарском крае цена несколько выросла после двух месяцев снижения.

🟦Наименьшие цены на готовые квартиры отмечены в Челябинской, Саратовской и Кемеровской областях. При этом, как и в августе, во всех трех регионах цена выросла.

🪖 В столице Албании появятся городские ворота в виде небоскрёбов.

Португальский архитектор и лауреат Притцкеровской премии Эдуардо Соуто де Моура вместе со студией OODA (г. Порту) представили проект многофункционального бетонного небоскрёба в столице Албании Тиране. Башня будет называться Oricon, она появится рядом со строящимся высотным зданием Bond Tower также от компании OODA. Высотки займут стратегическое положение — вдоль оси, соединяющей аэропорт с центром города, и станут своеобразными городскими воротами.

Начало строительства проекта запланировано на январь 2026 года.

🪖 Спрос на сталь в России за десять месяцев упал на 15%

В третьем квартале спрос достиг многолетнего минимума — около 9,2 млн тонн.

Гендиректор компании Северсталь Александр Шевелев отметил, что кризисные тенденции в мировой металлургии усиливаются, а деловая активность снижается во всех ключевых отраслях-потребителях — строительстве и машиностроении.

🔵По итогам 2025 года потребление стали может составить около 38 млн тонн, что соответствует объёмам 2015–2016 годов.

🔵 Эксперты ожидают, что четвёртый квартал будет ещё слабее, а цены на прокат продолжат снижаться.

🪖 Долг россиян по ипотеке достиг 19,7 трлн ₽ — ЦБ РФ

При этом в августе банки одобрили вдвое больше ипотек, чем в начале года.

Рост связывают с улучшением «портрета» заемщика — россияне накопили больше собственных средств и чаще делают первоначальный взнос от 20%.

🔵По данным регулятора, этому способствовало снижение макропруденциальных надбавок и сохранение повышенного возмещения банкам по программам льготной ипотеки.

🪖 Продажи новостроек в миллионниках выросли на 7%

В сентябре в российских городах-миллионниках продано 20,3 тыс. квартир — на 7% больше, чем годом ранее.

🔵Лидеры по динамике — Нижний Новгород (+58%), Ростов-на-Дону (+55%) и Омск (+38%).

🔵В Москве — +6%, до 6,32 тыс. сделок.

🔵 Средняя цена выросла на 12% — до 191 тыс. руб. за м², а средняя площадь проданных квартир снизилась на 7%, до 44,8 м².

🪖 Пенсионерка из Москвы отсудила квартиру спустя 6 лет после продажи

62-летняя жительница Зюзино добилась через суд возврата квартиры, которую продала соседу ещё в 2019 году за 5 млн рублей.

🔵Женщина заявила, что страдает умственной отсталостью и не осознавала сути сделки.

⬇️Сосед Виталий с женой купили 45 квадратных метров у пенсионерки за 5 миллионов рублей и сделали ремонт в который вложили около 1 млн рублей.

Однако суд признал сделку недействительной и вернул жильё бывшей владелице.

По словам мужчины, процесс инициировал новый муж пенсионерки, который якобы требовал от него добровольно освободить квартиру или вернуть деньги.

🪖 Всем игрокам рынка недвижимости предстоит пережить «идеальный шторм» — эксперты

Темпы роста цен на первичное жилье в России после замедления этого года до 3,5% резко ускорятся на фоне повышения номинальных зарплат и реализации накопленного отложенного спроса.

Об этом говорится в подготовленном для госкомпании Дом.РФ исследовании Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА).

🔵По его оценкам, среднегодовая стоимость квадратного метра в новостройках увеличится на 51,8% с 184 100 руб. в 2025 г. до 279 600 в 2030 г.

©️ Даниил Старыгин, основатель АН «Старыгин и партнеры», вице-президент Гильдии риэлторов Москвы

Рынок недвижимости, как и любые другие экономические отрасли, имеет цикличность.

Можно обратить внимание на прошлый цикл 2014 - 2019 годов и сравнить цены в разрезе, рост был даже больше, чем 52% в зависимости от сегмента.

Сейчас мы проходим период стагнации, который сопровождается жесткой ДКП и высокой ставкой, также на подходе огромное количество просрочек по ипотеке и рассрочкам, что очевидно продлит стагнацию еще на 1-2 года.

Смягчение ДКП и понижение «ключа» станут драйвером для застройщиков и покупателей, что вытолкнет ценообразование на новый этап.

©️ Светлана Андреева, основатель консалтингового агентства Redoo:

Я бы предложила для начала пережить «идеальный шторм», в который попали все игроки рынка недвижимости.

Сейчас оптимистичные – для девелоперов – прогнозы по восстановлению спроса на жилье и повышению цен – немного напоминают утешительные истории, которыми застройщики подбадривают сами себя.

Представленный АКРА сценарий только кажется обоснованным с учетом некоторых тенденций и макроэкономических факторов.

Однако слишком многое зависит от геополитических и геоэкономических параметров, а также других условий: размера ключевой ставки, инфляции, инвестиционного климата, баланса спроса и предложения и т.д.

©️ Юрий Цукер, руководитель девелоперских проектов Группы компаний «Квартал»:

Главным драйвером роста цен остаются издержки девелоперов.

С января по август медианная заработная плата в строительстве увеличилась на 23%, достигнув 117,6 тыс. руб., а стоимость строительных материалов за последний месяц выросла почти на 10%.

Дополнительным фактором станет оживление спроса вслед за снижением ключевой ставки.

Однако часть этого спроса будет перераспределена в сторону нереализованных объектов прошлых периодов с высокими ставками — преимущественно по договорам купли-продажи, а не по ДДУ, что может частично сдерживать дальнейший рост цен.

Поскольку ценовая динамика заранее закладывается в финансовые модели проектов, застройщики стремятся обеспечить необходимый уровень наполнения эскроу-счетов и учитывают прогнозируемое удорожание затрат.

Поэтому ожидать темпов роста цен ниже уровня инфляции нереалистично.

©️ Валентина Клименко, директор по девелопменту компании ООО СЗ «Развитие»:

Представленный прогноз интересен, однако мы не столь категоричны в долгосрочных оценках.

Рынок действительно сталкивается с ростом издержек — из-за повышения НДС и высокой стоимости кредитов, что оказывает давление на цены. Однако главным ограничением является платежеспособный спрос.

Для основной аудитории, молодых семей, ипотека уже сегодня представляет значительную нагрузку, а рост реальных доходов населения отстает.

Вероятнее всего, рынок ждет не равномерный рост, а волатильная динамика. Периоды умеренного подорожания будут сменяться стагнацией на фоне исчерпания эффекта господдержки и сохранения дорогих денег.

Устойчивый рост на 7-8% в год возможен лишь при сочетании нескольких условий: уверенного снижения ключевой ставки, сохранения масштабных госпрограмм и стабильного роста реальных доходов населения.

⭐️ Зампред думского комитета по экономической политике Артем Кирьянов – о рассрочке на период проведения ремонта в новостройках:

Инициатива заместителя министра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина о введении рассрочки на период проведения ремонта в новостройках является логичным шагом в развитии финансовых продуктов на первичном рынке жилья. Появление такой рассрочки было бы позитивным сигналом для рынка, доказывающим его гибкость и готовность отвечать на реальные запросы людей. Однако, чтобы она не стала «миной замедленного действия» для застройщиков, ее внедрение должно быть осторожным, взвешенным и хорошо регулируемым.

Потенциальные плюсы данной инициативы:

1. Главный и неоспоримый плюс – повышение финансовой доступности для конечного покупателя: после крупных трат на первоначальный взнос и оформление ипотеки у многих семей просто не остается свободных средств на качественный ремонт. Рассрочка от застройщика позволила бы равномерно распределить финансовую нагрузку, избегая дорогих потребительских кредитов. Это сделало бы процесс покупки жилья более комфортным и предсказуемым.

2. Для застройщиков подобный продукт стал бы мощным маркетинговым инструментом в условиях высокой конкуренции. Возможность не просто купить «голые стены», а получить комплексное решение «квартира + ремонт» с комфортным платежом значительно увеличивает привлекательность предложения и может стать ключевым фактором выбора для многих покупателей.

Вместе с тем имеются потенциальные минусы и риски:

1. Риски для застройщиков. Предоставление рассрочки после ввода дома в эксплуатацию кардинально меняет риски застройщика:

- резко возрастает риск неплатежей со стороны покупателей. Если до сдачи дома покупатель мотивирован платить, чтобы проект был завершен, то после получения ключей его мотивация снижается. Взыскание задолженности через суд и последующую продажу квартиры с ремонтом – сложный и дорогостоящий процесс;

- застройщики живут за счет оборота средств от продажи одних квартир на строительство следующих. Длительная рассрочка заморозит часть их выручки, что может создать кассовые разрывы и замедлить темпы строительства новых объектов.

2. Скрытое удорожание квартиры, поскольку вряд ли застройщик будет предоставлять рассрочку бесплатно. Ее стоимость (проценты или надбавка к цене) с высокой вероятностью будет заложена в стоимость квадратного метра. Фактически покупатель получит более удобный, но в конечном счете более дорогой продукт по сравнению с единовременной оплатой.

3. Потребуется разработка новой, более сложной конструкции договора, которая будет четко разграничивать этапы: переход права собственности, обязательства по рассрочке, возможные санкции за просрочку и механизм разрешения споров. Это повысит транзакционные издержки для всех участников.

Инициатива Минстроя – это отражение тенденции к «созреванию» рынка новостроек, когда в фокусе внимания оказываются не только «коробки домов», но и комфорт конечного потребителя. «Рассрочка на ремонт» - потенциально востребованный продукт, но его успех будет целиком зависеть от деталей реализации.

Ключевым условием станет поиск компромисса с Центробанком, который справедливо требует минимизации системных рисков. Возможным решением могли бы стать:

- строгое ограничение срока такой рассрочки (например, до 1-2 лет);
- требования к резервированию средств застройщиками под такие операции;
- использование эскроу-счетов или страхования рисков неплатежа.

В идеале, этот продукт должен стать не просто отсрочкой платежа, а частью комплексного предложения от партнерства застройщиков с проверенными подрядчиками по отделке, что в итоге даст покупателю гарантированный результат под ключ с комфортной оплатой.

🪖 Очередная трагическая история обмана с недвижимостью на Бали:

🪖 Ипотека от МФО станет инструментом крайней необходимости — Финам

©️ Ярослав Кабаков, директор по стратегии ИК «Финам»:

С 22 октября микрофинансовым организациям разрешено выдавать ипотечные займы.

Но это не классическая ипотека, а целевые кредиты под залог жилья – на покупку или строительство.

И право дано не всем: только МФО, на 100% принадлежащие субъекту РФ, внесенные в реестр Банка России и находящиеся под надзором регулятора.

В регионе – не более одной такой структуры.

Рынок полноценной конкуренции с банками здесь не возникнет. Закон задает жесткие рамки: сумма до 5 млн руб., срок до 10 лет, обязательный залог и расширенное раскрытие информации. Кредитоваться можно лишь в рамках госпрограмм – семейной, дальневосточной, арктической, IT. Собственных «рыночных» продуктов не будет. Финальные параметры, включая ставку, вероятно, определят региональные власти.

Ну и, конечно, стоит отметить, что потенциальные заемщики гораздо слабее будут защищены. Ставка может быть кратно выше, а механизм взыскания гораздо жестче: при просрочке жилье могут реализовать быстрее, чем в банках. Использовать материнский капитал или другие бюджетные средства для погашения нельзя – это снижает доступность и повышает нагрузку на семейный бюджет.

Мне кажется, что данный инструмент будет закрывать кредитный разрыв там, где банки не работают: малые города, нестабильные доходы, «неформальная» занятость.

Для части домохозяйств это шанс решить жилищный вопрос, но это точно не массовая альтернатива банковской ипотеке.

⚡️ Минстрой предложил ввести электронные платежки за ЖКУ по всей России

Минстрой подготовил законопроект согласно которому в России запланирован массовый переход на оплату коммунальных услуг в цифровом формате через системы ГИС ЖКХ и "Госуслуги".

🪖 Дом.РФ утвердил дивидендную политику

50% прибыли компании будет направляться на выплаты акционерам.

⭐️ Виталий Мутко, генеральный директор ДОМ.PФ:

Дивидендная политика ДОМ.РФ предполагает выплаты акционерам на уровне 50% от чистой прибыли компании, это соответствует нашей истории, и мы ожидаем, что это понравится рынку.

ДОМ.РФ стремится соответствовать лучшим практикам корпоративного управления, и в этом смысле включение в Первый уровень котировального списка будет важным подтверждением наших амбиций.

🪖 На реализацию мастер-планов Дальнего Востока направят 292 млрд рублей — Минвостокразвития

Федеральные ведомства выделят 5% лимита от своих госпрограмм на развитие дальневосточных городов.

📶 Глава Минвостокразвития Алексей Чекунков заявил что это дополнительный ресурс, который позволяет выдерживать жесткий график исполнения поручения президента по мастер-планам

🪖 URBAN Awards 2026: старт нового сезона

Оргкомитет URBAN открыл прием заявок на 18-ю федеральную премию.

Проекты с инновационной концепцией, продуманной архитектурой и социальной значимостью могут претендовать на звание лучших в России.

Новые номинации:
🔵Wellness-инфраструктура — комплексные решения для здоровья
🔵Устойчивое развитие — экологичный подход к девелопменту
🔵Драйвер регионального развития — для экспансии в новые рынки

🟦 Процесс отбора:
Более 100 экспертов отрасли проведут многоступенчатую оценку: заочный этап, очные презентации и финальное голосование.

🟦 Обновленный формат:
Церемония награждения пройдет в новом международном формате с инновационной концепцией.

📌В 2025 году премия вошла в ТОП-5 главных ивентов стройотрасли по версии портала «Все о стройке».

Подать заявку.