⚡️«В конце прошлого года мы активно продавали в рассрочку. А сейчас платим по 3% комиссии агентам за расторжение договоров по ним. Мы на эти грабли наступили, и теперь у нас нет рассрочек»,— президент PROGRESS Виктор Тарасенко в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

«Сегодня законодательно застройщик не защищен от того, что клиент может внести 5-10% и безболезненно выйти из проекта. При этом нам судиться с такими инвесторами себе дороже».

По словам Тарасенко, в нынешних условиях компаниям невозможно продавать по цене, которая была бы плюсом к проекту. Все сделки сейчас идут в минус или в ноль для девелопера. Кроме того, президент PROGRESS не согласен с фразой о том, что девелоперы набили жирок во время льготной ипотеки.

«Большинство попало в ловушку. И самому высокому риску подвержены проекты, реализация которых начиналась в 2023 году. Например, два года назад маржинальность составляла 25%, а сегодня ушла в минус. Пока не все застройщики это поняли, но я уверен, что в ближайшее время вызов примут и другие участники рынка».

Тарасенко также признался, что сейчас компания продает не много квартир.

«Вроде фиксируется, что сделки есть, но без реального понимания, что на финише эти проекты провалятся с точки зрения себестоимости. И когда на конечном этапе будет не хватать 15-20%, в банке скажут, что экономики в проекте нет. Поэтому сейчас на застройщиков давит не только ставка сверху, но и себестоимость снизу».

«В этом году мы делаем акцент на портфельную маржинальность, на выбор самых ключевых площадок. С запуском тоже не спешим, какие-то очереди откладываем, чтобы держать наполнение. Кредитная нагрузка сейчас получается 34%. Здесь ошибки дорого стоят»,— сказал Тарасенко.

Справочно:
По данным портала Всеостройке.рф, PROGRESS занимает 2-е место в родном регионе — Астраханской области. Надежность девелопера — 3,91.

Подборка платформ с ИИ-агентами: Vondy, Vertex AI и Copilotkit

⚫️Vondy
Vondy — это платформа на основе ИИ для генерации контента, разработки приложений без программирования и настройки чат-ботов. Она предоставляет доступ к тысячам ИИ-агентов и подходит для создателей контента и предпринимателей.

⚫️Vertex AI
Vertex AI — это облачная платформа, объединяющая все облачные инструменты Гугла для подготовки наборов данных и обучения ML-моделей.

⚫️Copilotkit
Copilotkit — инструмент для создания и интеграции AI-ассистентов в приложения. Поддерживает работу с текстом, голосом и изображениями. Можно настраивать под бизнес-задачи и обучать на собственных данных. Работает с JavaScript, Python и другими языками. Интегрируется с крупными языковыми моделями, включая GPT.

Сравниваем
Vondy ориентирована на создателей контента, Vertex AI — на разработчиков, а Copilotkit — на гибкую настройку ИИ-агентов. Выбор платформы зависит от конкретных потребностей и уровня сложности.

Что выбрать
Каждая платформа имеет свои сильные стороны: Vondy для быстрого создания контента, Vertex AI для сложных ИИ-систем, а Copilotkit для гибкой настройки агентов. Выберите платформу в зависимости от ваших целей и опыта.

В отчёте Google Cloud — Future of AI for Startups 2025 выделены ключевые прогнозы и советы для стартапов, работающих с ИИ

Прогнозы от Гугла

⚫️Мультимодальные модели, такие как Gemini 2.0, станут стандартом, объединяя текст, изображения, аудио и видео.
⚫️ Длинные контексты (до 2 млн токенов) позволят моделям решать сложные задачи и запоминать больше данных.
⚫️ИИ будет активно внедряться в робототехнику, биологию и медицину, включая моделирование генома для улучшения сельского хозяйства и здравоохранения.

Советы для стартапов

⚫️Фокусируйтесь на создании ценности, а не только на снижении затрат.
⚫️Быстро тестируйте идеи и выводите продукты на рынок.
⚫️Используйте готовые инструменты для ускорения разработки.
⚫️Собирайте качественные данные — это ключевой актив.

«Будущее программного обеспечения — это делать больше с меньшими затратами», — Чамат Палихапития, CEO Social Capital.

Технологические вызовы
⚫️ Инфраструктура должна соответствовать растущим требованиям к вычислительным мощностям.
⚫️Проблемы интеграции ИИ в существующие системы замедляют его массовое внедрение.

Подробнее — в прикреплённом отчёте.

Testfit — американский ИИ-сервис для роботизированного проектирования городского пространства

Можно выбрать участок, ввести ограничения и получить варианты застройки дорожной сети.
⚫️ Можно анализировать проекты по плотности застройки, коэффициенту парковки и финансовой целесообразности.
⚫️Есть бесшовная интеграция с главными BIM-программами: Revit, Enscape и AutoCAD.

Попробовать бесплатно можно здесь.

Для вашего удобства собрали все интервью недели в один пост. Смотрите и читайте, где удобно😉

На этой неделе выпустили интервью с👇

🔸Владельцем ГК ТОЧНО Николаем Амосовым.

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

🔸Генеральным директором «А101» Игнатием Данилиди.

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

🔸Главой «Атлас Девелопмент» Владимиром Городенкером.

• Читать на нашем портале.
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

🔸Генеральным директором «Железно» Юрием Захаровым.

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

🔸Президентом ГК «Лендекс» Денисом Бражниченко.

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

🔸Учредителем девелопера «Новый Город» Максимом Оводковым.

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

🔸Главой «Синара-Девелопмент» Тимуром Уфимцевым.

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

🔸Членом правления ГК «ОДСК» Татьяной Борисовой.

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

🔸Гендиректором СГ «Рисан» Сергеем Лисоволом.

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

🔸Президентом PROGRESS Виктором Тарасенко.

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

🔸Генеральным директором «СЗ ССК СТРОЙ ГРУПП» Евгением Ковтуном.

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

🔸Директором группы компаний «Победа» Юрием Поляковым.

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

🔸Руководителем перспективных проектов Level Group Артемом Охмат.

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

🔸Директором по коммерческой недвижимости Level Group Александрой Захаровой.

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

Циан-помощник: как ИИ упрощает поиск жилья

Циан-помощник — это ИИ-чат для поиска недвижимости, который избавляет от ручного подбора через фильтры. Пользователь пишет запрос на естественном языке (например, «студия в Москве у метро»), а помощник мгновенно выдаёт релевантные варианты.

Функционал
⚫️Понимает запросы на естественном языке, включая сленг («Васька» вместо Васильевского острова). Использует доработанные языковые модели (например, GPT).

⚫️С помощью компьютерного зрения анализирует фото из объявлений, чтобы находить квартиры по интерьеру (лепнина, панорамные окна, цвет стен).

⚫️Использует рекомендательные алгоритмы: предлагает персонализированные варианты на основе истории поиска. Если подходящих предложений нет, показывает аналоги.

⚫️Геоаналитика: ищет жильё рядом с парками, школами или метро, используя геоданные и картографические сервисы.

Помощник доступен и на сайте, и в приложении.

⚡️Уже завтра, 19.03, в 11:00 мск пройдёт «Битва победителей акселератора Build Up Фонда «Сколково»

🚀Все лучшие решения 2024 г. акселератора стартапов Build UP на одной площадке, чтобы вы были в курсе передовых технологий🚀

10 компаний в формате 5-минутных презентаций покажут свои продукты, а жюри из представителей крупнейших застройщиков в прямом эфире выберет лучшее.

Решения презентуют:
1. Анненков Сергей — Заместитель генерального директора РОИН ИНЖИНИРИНГ (Демонтажные роботы для строительной отрасли) 

2. Белоус Алексей — Генеральный директор ЛАБА 
(Робостройка) 

3. Мостаков Николай — Генеральный директор СМАРТ ПРОМ (Build Bot — Роботизированный комплекс финишной отделки) 

4. Скоков Максим — Генеральный директор ООО Экзо солюшенс (Экзоскелеты) 

5.  Рофе Аркадий — Зам. директора АЛЬФАСЕЙСМИКА ИНЖИНИРИНГ (Волновой метод неразрушающего контроля зданий и сооружений) 

6. Михаил Самохвалов — ООО НПК «ГЕОТЕХНИКА 72»
(Геокупол для испытания грунтов) 

7. Курлов Алексей — СЕО ООО КЦР (Удел — Цифровой сервис по поиску участков) 

8. Ращепкин Артем — Гендир ООО БРИДЖ-ИТ (Анализ BIM-моделей) 

9. Александр Лысенко — Директор по развитию бизнеса ООО ПРОДОМ (Как дома — Цифровая платформа аренды недвижимости) 

10. Диана Галиева - Менеджер по работе с клиентами
DyVa (ДЦО)

⚡️Решения оценят ТОПы крупнейших девелоперов России: Группы «Самолет», ГК ТОЧНО, Холдинга Setl Group, «Донстрой», «Главстрой Санкт-Петербург», Холдинга Alias Group (куда входит «Неометрия»), ГК «Основа», ГК «Первый трест» и других застройщиков

Зарегистрироваться на просмотр👇
Всеостройке.рф/meropriyatiya/bitva-pobeditelej-akseleratora-build-up-fonda-skolkovo/

⚡️начинаем в 11:00 мск «Битву победителей акселератора Build Up Фонда ”Сколково”»

🚀Все лучшие решения 2024 г. акселератора стартапов Build UP на одной площадке, чтобы вы были в курсе передовых технологий🚀

10 компаний в формате 5-минутных презентаций покажут свои продукты, а жюри из представителей крупнейших застройщиков в прямом эфире выберет лучшее.

Решения презентуют:
1. Анненков Сергей — Заместитель генерального директора РОИН ИНЖИНИРИНГ (Демонтажные роботы для строительной отрасли) 

2. Белоус Алексей — Генеральный директор ЛАБА 
(Робостройка) 

3. Мостаков Николай — Генеральный директор СМАРТ ПРОМ (Build Bot — Роботизированный комплекс финишной отделки) 

4. Скоков Максим — Генеральный директор ООО Экзо солюшенс (Экзоскелеты) 

5.  Рофе Аркадий — Зам. директора АЛЬФАСЕЙСМИКА ИНЖИНИРИНГ (Волновой метод неразрушающего контроля зданий и сооружений) 

6. Михаил Самохвалов — ООО НПК «ГЕОТЕХНИКА 72»
(Геокупол для испытания грунтов) 

7. Курлов Алексей — СЕО ООО КЦР (Удел — Цифровой сервис по поиску участков) 

8. Ращепкин Артем — Гендир ООО БРИДЖ-ИТ (Анализ BIM-моделей) 

9. Александр Лысенко — Директор по развитию бизнеса ООО ПРОДОМ (Как дома — Цифровая платформа аренды недвижимости) 

10. Диана Галиева - Менеджер по работе с клиентами
DyVa (ДЦО)

⚡️Решения оценят ТОПы крупнейших девелоперов России: Группы «Самолет», ГК ТОЧНО, Холдинга Setl Group, «Донстрой», «Главстрой Санкт-Петербург», Upside Development, ГК «Основа», ГК «Первый трест» и других застройщиков

📍Присоединиться к трансляции можно по ссылке
https://vse-o-strojke-info.ru/broadcast/

«Дронсхаб групп» открыла общий доступ к конструкторской и технической документации на образовательный ровер DH:Contact

Что включает документация:
⚫️Чертежи и описания.
⚫️Схемы сборки.
⚫️Спецификации по электронике и узлам крепления
⚫️Инструкции по изготовлению деталей и подключению оборудования

Цель инициативы: Содействие развитию робототехники, поддержка новых проектов и облегчение подготовки кадров. Открытая документация поможет избежать ошибок и сосредоточиться на разработке проектов на базе готовой платформы.

Возможности применения: DH:Contact — это мобильный робототехнический комплекс для изучения проектирования в CAD, мехатроники, мобильной робототехники, программирования и искусственного интеллекта.

Документация также будет доступна странам-участницам ЕАЭС.

«Смарт-Сити» внедрила систему распознавания данных в подсчет голосов собраний жильцов

... и она справляется даже с самым «трудным» почерком

Компания «Биорг» разработала систему распознавания данных, способную работать с рукописным текстом любой сложности. Эта технология была внедрена компанией «Смарт-Сити», которая специализируется на цифровизации сферы ЖКХ.

⚫️ Цифровизация документов: система «Биорг» позволяет быстро и точно распознавать данные из различных документов, что упрощает ввод информации и ускоряет обработку.
⚫️ Адаптация под регламенты: платформа адаптируется под внутренние регламенты и документы клиентов, что делает ее гибкой и эффективной для разных регионов.
⚫️ Масштабность: обработано более 1,5 млрд полей данных, что демонстрирует масштабность и надежность технологии.

Как малые технологические компании находят заказы: итоги конференции «ИТ-лаборатория: МТК для крупняка?» — РФРИТ

18 марта состоялась конференция «ИТ-лаборатория: МТК для крупняка?», организованная ВЭБ.РФ и Российским фондом развития информационных технологий (РФРИТ). Участники обсудили, как помочь малым технологическим компаниям (МТК) найти рынки сбыта и укрепить свои позиции в условиях растущей конкуренции.

Кто такие МТК?
1️⃣ Организации с выручкой до 4 млрд руб.,
2️⃣ работающие в приоритетных отраслях, таких как IT, сельское хозяйство, здравоохранение, образование и других.

Они делятся на четыре категории:
⚫️стартапы с выручкой до 1 млн руб.
⚫️стартапы с выручкой 1–300 млн руб.
⚫️ранние компании (0,3–2 млрд руб.)
⚫️зрелые компании (2–4 млрд руб.).

Статус МТК присваивается через специальные центры экспертизы, после чего компании включаются в реестр Минэкономразвития

Бум МТК в России
Количество малых технологических компаний в России уже превысило 4,5 тыс., и к 2030 году их число может удвоиться. Власти и институты развития активно поддерживают МТК: в 12 регионах введены пониженные ставки налога на прибыль (например, в Саратовской области — 10%, в Санкт-Петербурге — 0%). Также Фонд микрофинансирования Краснодарского края выдает кредиты под 0,1% годовых.

Региональные инициативы
⚫️В Нижегородской области объем поддержки IT-компаний за последние 6 лет вырос с 19 млн до 1 млрд руб. В регионе действуют уникальные меры: помощь в экспорте программных продуктов и компенсация 100% НДФЛ за привлеченных IT-специалистов. Также в регионе запущен цифровой маркетплейс с 2800 уникальными IT-решениями.

⚫️В Якутии инновационная экосистема поддерживается крупным бизнесом, например, компанией АЛРОСА, которая выделила 100 млн руб. на разработку ПО. Успешные кейсы включают создание системы предиктивной аналитики для авиакомпании «Якутия» и разработку ПО для корпоративного обучения.

Акселераторы как ключ к заказам
Одной из главных проблем МТК остается поиск заказчиков. Акселераторы, такие как Сколково Build UP и SberUnity, становятся важным инструментом для выхода на рынок. Например, девелопер Setl Group привлек 15 стартапов через акселераторы, а компания «Самолет» активно тестирует новые технологии в пилотных проектах.

В заключение
МТК играют ключевую роль в импортозамещении. Благодаря поддержке государства, регионов и акселераторов у МТК появляется все больше возможностей для роста и выхода на новые рынки. Однако в консервативных отраслях, таких как строительство, еще предстоит найти эффективные способы внедрения новых технологий.

«Даже если пользователь не указал вводные параметры, алгоритм сгенерирует концепцию, опираясь на открытые источники данных. Это удобно, когда нужно оперативно оценить емкость территории, не обладая всеми исходными данными»

Борис Латкин, генеральный директор Rocket Group, рассказал редакции Всеостройке.рф, как работает платформа генеративного проектирования rTIM. Платформа выполняет примерно за 1 минуту несколько задач и сразу выдает 5 сценариев развития территории:

⚫️Анализирует данные, которые ввел или загрузил человек, в том числе нормативные параметры и требования к итоговому результату.

⚫️На основе анализа данных генетические алгоритмы создают планировочное решение: прокладывают на территории трассировку улично-дорожной сети, формируют и расставляют здания в соответствии с введенными требованиями, распределяют объекты социальной и коммерческой инфраструктуры на основе нормативных требований, не забывают про парки и рекреационные зоны, прокладывают инженерные сети.

⚫️Рассчитывает технико-экономические показатели (ТЭП) получившейся концепции.

⚫️Будущий проект разбивается на очереди.

«Мы в динамике можем посмотреть план строительства. При разбиении на очереди обязательно учитывается обеспеченность социальной инфраструктурой. То есть для жителей каждой из очередей алгоритм запланирует необходимое количество школ и детских садов», — рассказал Латкин.

⚫️Также алгоритмы считают экономику проекта, что помогает проанализировать инвестиционную привлекательность земельного участка на самой ранней стадии проектирования.

«Проект можно разделить на лоты между всеми участниками строительства и сразу увидеть экономические показатели нагрузки на совместную реализацию объектов социальной инфраструктуры.

В rTIM реализована система учета эскроу-счетов. Есть возможность увидеть объём средств, который возвращается инвестору после сдачи объектов каждой очереди в эксплуатацию и после продажи квартир».

⚫️После этого человек выбирает «наиболее понравившийся вариант, опираясь на анализ ТЭП и свою профессиональную экспертизу» и может внести в него правки (при изменении платформа автоматически пересчитывает все показатели в режиме реального времени).

Подробнее об успехах российского сектора генеративного проектирования читайте в статье на портале Всеостройке.рф

MIDI-3D — это генеративная модель, которая позволяет создавать 3D-объекты и сцены из одного изображения

Модель обучена только на синтетических данных, но она работает с реальными изображениями и генерирует 3D-сцены из сегментированных изображений без длительных шагов и трудоемкой оптимизации.

Как работать с MIDI-3D:
⚫️Загрузить изображение с нужным объектом.
⚫️Выделить конкретный объект, который нужно перевести в 3D.
⚫️Нажать кнопку «Сегментировать» и получить готовую модель.

Технология MIDI-3D имеет потенциал для дизайнеров и архитекторов.

Попробовать демо сервиса можно здесь.
Код доступен на GitHub и HuggingFace.