🏗 КН Инвест — Доходная промышленная недвижимость в собственности

📌 Краткое резюме:
Проект по покупке складско-производственного комплекса класса С с готовым арендатором и доходностью 16,3% годовых. Инвестор получает ГАБ — готовый арендный бизнес с возможностью пассивного управления и перспективой роста капитала.

🔍 Что делает проект привлекательным для инвестора:
▪️ Готовый арендатор и качественные договоры на 11 месяцев
▪️ Рыночная цена объекта ниже на ~47% от потенциальной стоимости (рост капитала заложен с покупки)
▪️ Доходность от аренды — 16,3% годовых с ежегодной индексацией 7–15%
▪️ Объект на Ленинградском направлении: развитая транспортная инфраструктура (ММК, ЦКАД, М11)
▪️ Высокая мощность — 240 кВт + возможность увеличения
▪️ Земля и здания передаются инвестору в собственность
▪️ Стратегия exit возможна через 12 месяцев по рыночной цене (70 тыс/м²)

📈 Балл инвестиционной привлекательности по системе AI-скоринга: 72/100
☎️ Контакты:
https://www.tg-me.com/FounderFriend_bot Максим Петухов

#недвижимость #доходныйбизнес #инвестиции2025 #оценка72

🌱 Фермерские истории — федеральная сеть фермерских лавок у дома

🔎 Краткое резюме:
«Фермерские истории» — действующий прибыльный бизнес, соединяющий малых фермеров с покупателями через компактные магазины формата «у дома» и онлайн-доставку. Уже работает более 10 точек, собственный РЦ и логистика. Конкурируют с масс-маркетом по цене, выигрывают — по качеству.

📌 Почему проект привлекателен для инвестора:
🔹 Средняя выручка одной точки — 1,5 млн ₽/мес
🔹 Чистая прибыль — от 300 тыс. ₽ с первого месяца
🔹 Окупаемость — 12–18 месяцев
🔹 Создана масштабируемая модель, цель — 1000 магазинов
🔹 В проект вложено 20 млн ₽, из них 8 млн — инвестиции
🔹 Собственная логистика, РЦ, программа лояльности
🔹 План на год — открыть 10 новых точек и выйти на 180 млн ₽ выручки
🔹 Потенциал рынка — более 4 трлн ₽ (ТAM), растущий тренд на эко-продукты

✅ Проект набрал: 84/100 баллов
☎️ Контакты:
https://www.tg-me.com/FounderFriend_bot Максим Петухов

#инвестиции #ритейл #фермерскиепродукты #оценка84

🌟 Проект: Meteorite Bistro

⚡️Краткое резюме:
Meteorite — это стильный и стремительно развивающийся московский бренд, объединяющий гастрономический формат и lifestyle-продукты. За первый год проект вышел на самоокупаемость, сформировал лояльную аудиторию и готов масштабироваться через открытие новой точки и запуск косметической линейки.

💼 Почему проект интересен инвестору:
▪️ Выручка за первый год — 24 млн руб при средней марже 55%
▪️ Сильный бренд: стиль, коллаборации, участие в топовых ивентах (Пикник Афиши)
▪️ Успешный старт второй точки: 5 млн руб оборота за 3 недели технического открытия, плюс 300 тыс руб от аренды
▪️ Сформированная команда и быстрая реализация: первая точка запущена за 2,5 месяца
▪️ Медиа-охваты: органическое внимание от крупных пабликов Москвы (до 400+ тыс подписчиков)
▪️ Дополнительные направления: продажа мерча и линейки косметики с высоким спросом

📊 Инвестиционная оценка: 78/100
☎️ Контакты:
https://www.tg-me.com/FounderFriend_bot Максим Петухов

#инвестиции #стартапы #гастробизнес #оценка78

🏡 Проект: Городец (Кострома)
#девелоперские_проекты

📝 Краткое резюме
«Городец» — один из самых комплексных и амбициозных девелоперских проектов в Костромской области. На территории 376 га создаётся современное малоэтажное пространство с индивидуальной застройкой, деловой инфраструктурой и социальной средой. Проект интегрирован в федеральную программу развития ИЖС и уже обеспечен проектной документацией и земельными активами.

📈 Почему это интересно инвестору:
— Земля в собственности, вложено более 100 млн руб. собственных средств
— Пройден федеральный конкурс КОТ, проект согласован с губернатором и муниципалитетами
— Разработаны ППТ, ПМТ, СПОЗУ, дизайн-проекты, наружные сети
— Масштаб: 1700+ домов, 48+ га под социальную инфраструктуру, МСП-кластер, спортобъекты, гостиницы
— План продаж: по 30–50 домов в год, выручка проекта — свыше 82 млрд руб.
— Подтверждённый интерес со стороны риэлторов и банков
— Запрашиваемое финансирование: 20,9 млрд руб.

🔢 Оценка инвестиционной привлекательности:
78/100
☎️ Контакты:
https://www.tg-me.com/FounderFriend_bot Максим Петухов


#оценка78 #девелоперские_проекты
#жилаязастройка
#инфраструктура
#региональныепроекты

🏗 Проект: Апарт-отель в Красной Поляне (Сочи)

📌 Краткое резюме:
Строительство премиального апарт-комплекса с коммерческими площадями и виллами в туристическом кластере Красная Поляна. Уникальное предложение на фоне растущего интереса к инвестиционной недвижимости на юге России.

🏢 Характеристики проекта:
— Площадь участка: 3,99 га
— Статус земли: земли населённых пунктов, назначение — «гостиничное обслуживание»
— Общая продаваемая площадь апартаментов: 41 268 м²
— Виллы: 2 500 м²
— Коммерческие площади: 8 048 м²
— Подземный паркинг: 483 машино-места
— Этажность: 10 надземных и 2 подземных
— Срок реализации: 4 года (1 год проектирование + 3 года строительство)
— Все необходимые ТУ по коммуникациям получены

💰 Финансовые параметры:
— Объём инвестиций (под ключ): \~35 млрд руб.
— Сумма привлекаемых инвестиций: 170 млн руб
— Прогнозный доход по итогам реализации: \~30 млрд руб.
— Срок возврата инвестиций: \~6 лет
— Условия участия обсуждаются индивидуально (доля в SPV, доля в прибыли, фиксированный доход и т.п.)

📊 Почему это может быть интересно инвестору:
— Локация с высокой инвестиционной привлекательностью
— Высокий спрос на аренду: загрузка апарт-объектов — 80–100%
— Рост цен: за последние годы стоимость 1 м² выросла в 2,5 раза
— Рентабельность проекта — около 85%
— Предварительное одобрение кредитной линии от Сбербанка

📎 Оценка проекта:
Проект представлен партнёрами. Оценка не проводилась.

📞 Контакт: @Sorekhanov

\#девелоперские\_проекты #инвестиции #недвижимость #апартотель #оценканепроводилась

🔥 Проект: Tomoru

📌 Краткое резюме:
Tomoru — AI-платформа нового поколения для найма, которая делает процесс в 7 раз быстрее и в 3 раза дешевле. Вместо классического резюме — бесконечный AI-профиль. Вместо скроллинга и спама — рекомендательный алгоритм мэтчей между кандидатами и работодателями. Оплата — только за результат.

💡 Почему это перспективно:
— Емкость российского рынка найма: 400+ млрд руб в год
— Конверсия "мэтч в найм": до 26%
— База более 30 000+ кандидатов
— Стоимость привлечения CV: снизилась с 717₽ до 36₽
— Проверенная unit-экономика: себестоимость мэтча — 873₽, цена — 2400₽
— Прямые коллаборации с Yandex, Skolkovo, Talant Rocks
— Участие в отраслевых мероприятиях + собственные ивенты
— Раунд 2024: 30 млн руб привлечено, новый раунд — 100 млн руб
— Цель — ARR 500 млн руб, выход на международные рынки

✅ Оценка инвестиционной привлекательности: 74/100
☎️ Контакты:
https://www.tg-me.com/FounderFriend_bot Максим Петухов

#проекты_на_ИИ #hrtech #стартап #b2bsaas #оценка74

🌱 Завод по переработке сои — инвестиционный проект

Кратко о проекте:
Инвестпроект по строительству завода глубокой переработки сои в промышленной зоне с налоговыми льготами. Производство нацелено на выпуск высокомаржинального шрота и масла, а также на трейдинг другими агрокультурами.

Почему стоит обратить внимание:
— Завод мощностью 150 т/сутки уже в процессе строительства: завершён проект, получены разрешения, поставлены силоса, закуплено оборудование из Китая.
— Стратегическая сырьевая база: соя — рентабельнейшая культура в регионе, обеспеченность сырьём 100%.
— Подтверждённый сбыт: соглашения о намерениях с крупными птицефабриками и животноводческими хозяйствами, письмо от Shanghai Harport о готовности закупать весь объём соевого масла.
— Перспектива масштабирования: спроектирована вторая линия, позволяющая удвоить объёмы.
— Финансовые метрики 2026–2027: выручка 2,58 млрд ₽, EBITDA 564 млн ₽, экспортная выручка — более 1 млрд ₽.
— Участие в раунде В: 200 млн ₽, вход с оценкой 800 млн ₽, пост-мани доля инвесторов 20%.
— Поддержка государства: проект включён в перечень приоритетных с правом на льготное кредитование.

📊 Оценка инвестиционной привлекательности: 81/100
(по методике ROI Potential: потенциал возврата инвестиций)

Контакты для связи:
@sorekhanov

\#растущий\_бизнес
\#агропром
\#экспорт
\#сырьевой\_сектор
\#оценка81

⚡️Проект: Kucher Eco Motor

🚀 Краткое резюме:
Российский производитель электроскутеров и электровелосипедов с инфраструктурой зарядных станций и цифровой платформой. Бизнес-модель — аренда по подписке для курьеров и логистических сервисов. Уже подписан контракт с Яндекс.Еда, 1500+ заявок от частных курьеров, запуск эксплуатации техники — июнь 2025.

📈 Почему проект интересен инвестору:
— Контракт с якорным клиентом — Яндекс.Еда
— Более 1500 заявок на аренду от частных курьеров
— Готовая линейка из 3 моделей транспорта
— Франчайзинговая модель без паушального взноса (уже в работе 8 городов РФ и 7 стран)
— Активно развивается подпроект KUCHER Sochi
— Инвестировано: более \$1,5 млн личных средств + 125 млн руб. частными инвесторами
— Потенциал: 8000 единиц техники в эксплуатации до конца 2025 года
— Цифровая платформа, соответствие требованиям по ОТТС, ПТС, страховке и безопасности

📊 Оценка инвестиционной привлекательности:
Итоговый балл: 70/100
☎️ Контакты:
https://www.tg-me.com/FounderFriend_bot Максим Петухов

\#франшизы #оценка70 #электротранспорт #логистика #стартапы

🧠 В Объединённой базе — не только проекты, но и полезные AI-новинки

Мы расширяем горизонты: теперь в канале появляются не только инвестиционные проекты, но и инструменты, которые могут усилить как стартапы, так и инвесторов.

Например, один из свежих AI-сервисов превращает обычный текст или заметки в профессиональные презентации.
💡 Достаточно накидать мысли — и ИИ предложит готовый визуал, варианты оформления, вставит интерактивные элементы и поможет структурировать повествование. Подходит как для питчей, так и для клиентских встреч.

🎯 Всё, что появляется в базе, отбирается вручную: от стартапов до растущего бизнеса. А теперь ещё и лучшие цифровые решения на стыке инвестиций и технологий.

📌 Подробнее о проекте: [https://teletype.in/@ser.or/
🚀 Подписаться: [https://www.tg-me.com/PrivInvChannel

\#инвестиции #стартапы #технологии #AI #продуктивность

Это перечень инфраструктуры. Человек покупает участок за 1 млн и получает в бесплатное "по себестоимости" пользование эти объекты. Аналогия, как ты бесплатно живешь в квартире, аренду не платишь, а платишь только коммуналку

Общая сумма привлекаемых инвестиций (инвестиционный пул) - 50 млн. рублей.

Минимальный вход - от 3-х млн.

Цель - финансирование недостающей нам части по строительству инфраструктуры. Можем показать контракт. 250 млн.стоимость инфраструктуры (2 озера, банный комплекс, СПА, ресторан, рыбацкие домкики, спортплощадки) + 20 домов из газо-пеноблока (200 млн) под реализацию проекта с Правительством Тульской области (под нужды СВО + многосемейные).

Условия.

- Инвестор покупает участок по цене 500 000 рублей (в 2 раза ниже рынка)

- Участки оформляются в собственность инвестора.
- Продажа участков инвестора идет через общий отдел продаж застройщика. Комиссия отдела продаж - 15%.
- Инвестор вправе самостоятельно продать свой участок. В этом случае комиссия не взымается.
- Застройщик выплачивает инвестору тело инвестиционного вложения из расчета 20% от цены любого проданного земельного участка на инвестиционный пул (обратный выкуп) по цене 1 млн за участок (в 2 раза выше, чем покупал инвестор).
- После выплаты тела инвестиционного вложения (например, 3 млн) у инвестора остается 3 земельных участка в собственности (прибыль), которые он может оставить за собой, продать самостоятельно, или через отдел продаж.
- В теории инвестор, либо отдел продаж может продать участки инвестора за 1-2 месяца после покупки земельные участки Х2 заработав 100% за короткий срок.
- Срок возврата тела при среднем темпе продаж - не более 1-го года.
@Artash_100

🔥 Проект для инвесторов: AquANDLike

🛒 Краткое резюме:
AquANDLike — товарный бизнес с выручкой свыше 15 млн руб./мес., работающий напрямую с фабриками Китая. Один из лидеров в категории товаров для дома на маркетплейсах России, с отличной репутацией и высоким рейтингом.

💼 Почему это интересно инвестору:
— Топ-1 в одной из товарных категорий по продажам в РФ
— Более 1000 отзывов и рейтинг 4,9/5
— ROI более 60%, цикл оборачиваемости — 2 месяца
— Баланс бизнеса: 32 млн руб., из них 22 млн — долговая нагрузка
— Есть четкий план масштабирования в новые товарные категории
— Идёт процесс формирования бренда с расширяющейся товарной матрицей
— Предложение инвестору: займ 10 млн руб. + 10 млн руб. через 2–3 мес. на 12 мес. под 3%/мес. с ежемесячными выплатами с 2-го месяца

📊 Инвестиционная оценка проекта: 82/100 баллов
☎️ Контакты:
https://www.tg-me.com/FounderFriend_bot Максим Петухов
#другое #растущий\_бизнес #маркетплейс #импорт #оценка82

🏡 Коттеджный посёлок «Индустриальный» (Краснодар)

📌 Резюме:
Девелоперский проект комфорт-класса на этапе pre-launch: строительство закрытого коттеджного посёлка из 19 домов с полной инфраструктурой. Локация — быстрорастущий пригород Краснодара с дефицитом качественного предложения.

📈 Почему проект интересен инвестору:
— Земля уже в собственности (по цене в 4 раза ниже рынка)
— Полностью проработанная финансовая модель
— ROI до 26% и окупаемость до 16 месяцев
— Высокий спрос на аналогичные дома в локации
— Продажи через эскроу, земля оформляется на инвестора
— Команда с опытом реализованных девелоперских объектов

✅ Инвестиционный скоринг:
Проект получил 72/100 баллов
☎️ Контакты:
https://www.tg-me.com/FounderFriend_bot Максим Петухов

#девелоперские\_проекты #оценка72 #недвижимость #инвестиции #Краснодар

🔥 Проект: Хамстер

⚡️ Краткое резюме:
«Хамстер» — это маркетплейс с подписочной моделью, предлагающий товары ежедневного потребления по сниженным ценам. Пользователи получают регулярные поставки нужных продуктов без переплат, а бренды — гарантированный объём сбыта. Проект ориентирован на массовый сегмент и решает проблему переплаты за повседневные покупки.

📊 Почему это может быть интересно инвестору:
— Основатель ранее создал компанию-лидера с годовым оборотом 300 млн рублей в том же рынке.
— Согласно финансовой модели, IRR может составить 433% за 3 года.
— Презентация демонстрирует стратегию быстрого выхода на ROI и сильную экспертизу в сегменте.
— Понятная модель монетизации и перспективы кратного роста.

🧮 Результаты скоринга: 73/100
☎️ Контакты:
https://www.tg-me.com/FounderFriend_bot Максим Петухов

#бизнес_проекты
#оценка73 #маркетплейс #ретейл #подписка

🌟 Проект: ELLAMBERTO

🧵 Краткое резюме:
ELLAMBERTO — это премиальный бренд женской одежды, сочетающий эстетику высокой моды и digital-продвижение. Бренд создаёт архитектурные платья как «носимую скульптуру», которые транслируют статус, силу и индивидуальность. Работает по D2C-модели с капсульными коллекциями и прямыми продажами через соцсети и e-commerce.

📊 Почему это интересно инвестору:
— Подтверждённый спрос: продано более 140 изделий, выручка 1 млн ₽ за 2 месяца
— Высокая маржинальность: 60–70%
— Средний чек: 40 000–70 000 ₽
— Повторные покупки: 22%
— Уникальное позиционирование в нише «тихой роскоши»
— Уже налажен цикл: от дизайна до отгрузки, протестирована модель limited drop
— Есть база подписчиков, органический интерес и активная воронка продаж

📈 Итоговая инвестиционная оценка: 83/100
☎️ Контакты:
https://www.tg-me.com/FounderFriend_bot Максим Петухов

#другое #fashiontech #luxury #женскаяодежда #оценка83

🥕 Проект: FoodTech производство снеков "Вегенсы"

Чем занимается проект:
«Вегенсы» — это инновационные овощные снеки, произведенные по технологии без жарки в масле. Продукт сохраняет до 90% полезных веществ, подходит для здорового питания, детей, диабетиков и людей с пищевыми ограничениями. Вкусно, натурально и полезно — на промышленном уровне!

Почему это интересно инвесторам:
— Зафиксированная выручка: 430 млн руб/год
— Потенциальный объем рынка РФ: 300 млрд руб
— Технология запатентована, не имеет аналогов в мире
— Подтвержденный экспортный спрос: СНГ, Европа, Канада
— Продукт — победитель конкурсов Минсельхоза
— Поддержка зарубежных партнёров (Niagara College Canada), подтверждение качества от европейских лабораторий
— Масштабируемость и высокая маржинальность
— Цель: строительство нового производственного комплекса для выхода на уровень 1,2 млрд руб/год

✅ Оценка проекта: 83/100
☎️ Контакты:
https://www.tg-me.com/FounderFriend_bot Максим Петухов


\#растущий\_бизнес
\#оценка83
\#фудтех
\#экспорт
\#инновации