🌆 Отмена микроквартир не убрала их с рынка

С начала мая 2024 в Москве прекратили согласовывать новые проекты, в составе которых есть сверхкомпактные студии (менее 28 кв. м). Изменения в доли микроквартир на рынке пока можно определить как умеренные.

⏺️ В спросе. Если до этого решения на них приходилось ~16% сделок, во 2 квартале 2024 (на фоне ажиотажа об их «отмене») — показатель достиг 17,4%, далее квартальные цифры колеблются в диапазоне 14,0-14,5%.
⏺️ В предложении (в экспозиции). Доля стабильно снижается (с 15,4% в 1 квартале 2024 до 12,3% в начале апреля 2025), но имеющиеся 12% — это лоты более, чем в сотне ЖК в большинстве локаций, где представлены «проекты массовых сегментов». Обычному покупателю эта коррекция пока не очень заметна.
⏺️ В новинках рынка. Здесь решение уже вполне осязаемо — до моратория микроквартиры составляли ~15% от лотов в новинках, сейчас — уже менее 5%.

💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
Циан для профи

💵 Инвестиции в жильё проигрывают депозитам

Средний уровень доходности от сдачи в аренду однокомнатной квартиры, купленной на вторичном рынке в крупных городах РФ — 6,3%. Самые высокие показатели — в Хабаровске и Новокузнецке, самые низкие — в Севастополе, Казани и Владивостоке (в этих городах — дорогие квартиры на вторичке, но не самые высокие ставки аренды).

Вклады сроком от 1 года до 3 лет в крупнейших банках дают 10-20% годовых. Т. е. покупка квартиры для сдачи в аренду сегодня менее выгодна, чем размещение средств на депозите.

Жильё перестало быть инструментом приумножения капитала. При снижении ключевой ставки ЦБ часть вкладчиков может снова вернуться на рынок недвижимости с целью сохранить свои сбережения в надёжном, предсказуемом и понятном активе.

💬 Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики

#аналитика
Циан для профи

🔑 Сделка за 7 дней: как проводить показы и продавать недвижимость быстро

В мире недвижимости каждый показ — шанс закрыть сделку. Это возможность установить связь с потенциальным покупателем и убедить его в ценности предложения. Успех продажи зависит от множества факторов, включая выбранную стратегию и инструменты, которые используются для продвижения объекта.

Как сделать так, чтобы объект привлекал внимание, стал востребованным и продавался за несколько дней — в эфире Циан.Студии уже 14 мая в 11:00!

🎤 Спикер: Роман Павловский, бизнесмен с 12-летним опытом, консультант с 27-летним опытом личных продаж, проводит тренинги для российских и зарубежных компаний.

На встрече обсудим:

⏺️ Как продать объект за 7 дней
⏺️ Грамотная упаковка: как заключить сделку с первого показа

Не упустите возможность узнать, как использовать эффективные инструменты продаж для быстрых сделок!

🔗 Присоединяйтесь к прямому эфиру 14 мая в 11:00 по ссылке

Ждём вас в эфире Циан.Студии 14 мая?
🎉 — Да, уже регистрируюсь
❤️ — Посмотрю в записи в VK Видео Циан для профи

#циан_студия

💲 Новости недели: что произошло с 5 по 7 мая

Актуальные события на рынке недвижимости за прошлую рабочую неделю — делимся главным ✅

⬆️ Средний размер ипотеки за год вырос на 3,4%
Средний размер ипотеки в марте 2025 года составил 4,44 млн рублей. По сравнению с таким же периодом 2024 года он увеличился на 3,4%.

👦 Семьи с одним ребёнком до 18 лет останутся без льготной ипотеки
Министерство финансов РФ выступило против инициативы по распространению льготной ипотеки под 6% годовых на семьи с одним ребёнком в возрасте до 18 лет.

🌇 В апреле было запущено 4,3 млн «квадратов» новых жилых проектов
За год объём запуска новых проектов снизился на 2%. При этом в месячном выражении запуски жилых проектов растут уже третий месяц подряд.

🏡 Стоимость строительства частных домов снизилась на 15%
Повлияло удешевление популярных материалов для возведения домов, в том числе газобетона, силикатных блоков и керамзита.

💵 Стоимость вторички начала расти после расширения семейной ипотеки
В среднем по стране «квадрат» на вторичке с 1 апреля по 1 мая подорожал на 0,52%, до 158 тыс. рублей. Схожими темпами цены в сегменте росли и на протяжении предыдущих 5 месяцев.

#новости

🔥 Как быстро пронеслись выходные!

Уже завтра начинаем активно вовлекаться в рабочие процессы, а пока — предлагаем послушать звуки природы, расслабиться и набраться сил для новых свершений!

Удалось выдохнуть на праздниках?

💙 — да, отлично перезагрузился
😎 — я и не переставал работать