📝 Дайджест новостей рынка недвижимости на 24 июня

Собрали всё важное в одном посте, чтобы вы оставались в курсе событий ⬇️

💲 В Счётной палате рассказали, как сделать ипотеку доступнее
Необходим пересмотр показателя, который влияет на ценообразование, отметили в органе государственного аудита.

💵 Когда ЦБ снизит ключевую ставку до 10%, рассказал эксперт
ЕАБР представил макроэкономический прогноз до 2027 года.

⬆️ Ипотечную выплату для многодетных увеличат вдвое
Об этом рассказал председатель комитета Госдумы по финансовому рынку.

🌇 Пик высоких ставок по ипотеке уже пройдён, уверены эксперты
Банки снижают ставки по рыночной ипотеке, но о восстановлении рынка пока говорить рано.

#новости

🔑 Квартир посуточно больше — конкуренция сильнее

Число объявлений в разделе краткосрочной аренды на Циане продолжает увеличиваться. За последние 12 месяцев цифра выросла на 24% до 512 тыс. лотов. Так быстро база не растёт ни в одном из сегментов рынка.

Главная причина — выход на него инвесторов, купивших квартиры на первичке в период дешевой ипотеки. Таких помещений в 2025 году — уже более 40% от всех новых объявлений.

Рост предложения стал опережать рост спроса — конкуренция за бронирование все выше. Для успешного ведения бизнеса всё важнее становится уже не только качество самих объектов, но и их место в поисковой выдаче.

💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
Циан для профи

🌇Новых новостроек вдвое меньше

В 1 полугодии 2025 темпы вывода новинок на первичном рынке (корпусов, где фактически стартовали продажи) - почти в 2 раза меньше, чем в период действия льготной ипотеки.

Дорогое проектное финансирование, жесткость банков при рассмотрении заявок на него, осторожность самих девелоперов существенно снизили поступление нового предложения. 

Сегодняшние запуски смогут обеспечить лишь 30-32 млн кв. м многоквартирного жилья с прогнозным сроком сдачи в 2028 году (при 45-50 млн кв. м в предыдущие 3 года). Цель в 120 млн кв. м жилья в год даже с помощью статистики по ИЖС становится все менее достижимой.

От дефицита пока защищают слабый спрос, большие объемы нереализованных остатков и ожидания балансировки рынка после начала цикла снижения ставки ЦБ.

💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
Циан для профи

✅ Договор мены: разбираемся в терминологии риелторов

Договор мены — гражданско-правовой документ, по которому стороны обмениваются имуществом.

По закону обмениваемое имущество считается равноценным, но это необязательно: при неравноценности допускается доплата. Каждая сторона одновременно — продавец и покупатель, что сильно упрощает процедуру обмена недвижимостью.

⚙️ Мы уже делали подробную публикацию: рассказали, что стоит учитывать при составлении такого договора и в чём отличие от купли-продажи, дарения или обмена.

Делитесь в комментариях, какими интересными словами пользуетесь в работе? ⬇️

#словарь_риелтора