💲 В пятницу, 25 апреля, состоится заседание ЦБ РФ по ключевой ставке

Большая часть аналитиков считает, что ставка останется на том же уровне с высокой долей вероятности, другие — ожидают снижения с сохранением такой тенденции в будущем. А как думаете вы — какое решение примет ЦБ? Делитесь своим мнением в опросе ⬇️

🌆 Трёшки в новостройках в Московском регионе дороже загородных домов

Средняя стоимость 3-комнатной квартиры в столичной новостройке в апреле 2025 составляет почти 34 миллиона рублей. Полноценный дом в Подмосковье сейчас стоит на 20% меньше (около 27 млн руб.). Шесть лет назад соотношение было иным — дома были дороже квартир в большинстве секторов.

Московской области (а не только вдоль престижных западных магистралей). Льготная ипотека ускорила рост цен на городское жильё по сравнению с загородным. Кроме того, полноценные трёшки стали все реже встречаться в ЖК массовых сегментов (да и самих таких проектов в пределах МКАД — всё меньше).

Массового переезда в собственные дома за МКАД не происходит. Целевой аудитории такой недвижимости (семьям с 2-3 детьми) в области часто не хватает инфраструктуры, да и возможностей для удаленной работы становится меньше.

💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
Циан для профи

Май — время активных сделок!
Пока кто-то отдыхает, вы можете усилить свои позиции на рынке 🚀

Циан запускает новые меры поддержки для профи рынка и агентств недвижимости: выгодные условия на подписки, максимум возможностей для рассылок и больше обращений от клиентов ⬆️

Читайте про выгодные предложения в мае и используйте все инструменты для роста! 🔑

Для агентств недвижимости с подпиской

🔹 Скидка 50% на повышение уровня подписки
🔹 Безлимит на размещение объявлений

⚙️ При соблюдении персональных условий пролонгации. Подробности уточняйте у персонального менеджера

Рассылка предложений

🔹 Получите до 10% больше обращений с Циан
🔹 Отправляйте бесплатно и без ограничений
🔹 9 новых предложений для активации клиентов

Используйте все возможности рассылки и зарабатывайте с Циан! 💙

#циан_для_профи
#вторичная_недвижимость
#меры_поддержки

💲 Кондиционеры и дизайнерский ремонт определяют лидеров по ставкам

Квартиры, предлагаемые в долгосрочную аренду в Москве, хорошеют с каждым годом. В половине квартир есть посудомойка, в большей части объявлений собственники заявляют наличие кондиционера, а в трети лотов — свой ремонт они относят к дизайнерскому.

Самое комфортное съёмное жильё — ожидаемо в Пресненском районе (в т.ч. в Сити), в переулках Арбата и других муниципалитетах ЦАО, самые простые по наполнению варианты — в Зеленограде и Бирюлёво.

«Оживляют» рейтинг районы за пределами исторического центра, но где много недавно сданных новостроек (Филёвский парк, Хорошёво-Мневники, Покровское-Стрешнево). Неожиданно сложно найти качественную квартиру в Медведково и Новокосино (несмотря на то, что ставки там не ниже среднегородских, да и жилой фонд — далеко не самый ветхий).

💬 Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики

#аналитика
Циан для профи

💲 Ключевая ставка осталась неизменной — 21%

Центробанк сохранил ключевую ставку четвёртый раз подряд. На предыдущем заседании 21 марта, ЦБ также сохранил ключевую ставку на этом уровне. Показатель остаётся неизменным уровне с 28 октября.

Ранее глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что в 2025 году средняя ключевая ставка будет находиться в диапазоне 19–22% годовых.

Следующее заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке намечено на 6 июня 2025 года.

#новости

Коммерческий директор Циан Михаил Посредников поговорил с Сергеем Смирновым, старшим партнёром Vysotsky Estate, о том, что происходит на рынке недвижимости Петербурга, почему в городе так мало элитки и где прячется настоящий комфорт.

В интервью обсудили:
✅ Почему Санкт-Петербург — это не «Москва 2.0», а рынок со своей логикой и ритмом
✅ Что отличает Питер по структуре спроса, особенно в сегменте малогабариток и студий
✅ Почему в городе сложно с новыми проектами в центре и как это влияет на предложение
✅ Разницу в долях элитного и бизнес-сегмента в Москве и СПб
✅ Где действительно развивается премиум, и на какие проекты стоит обратить внимание
✅ Почему район Парнас недооценён, и чем он выигрывает у соседних локаций
✅ Личные наблюдения Михаила о качестве жизни в Петербурге — от Елагина до Смольного

💻 Интервью уже доступно по ссылке — смотрите, чтобы лучше понять логику петербургского рынка глазами местного жителя и эксперта.

#интервью

📊 Новости недели: что произошло с 21 по 25 апреля

Актуальные события на рынке недвижимости за прошлую неделю — делимся главным ✅

💲 Какой будет ключевая ставка в 2025 году, рассказали в Центробанке
Согласно базовому сценарию, средняя ключевая ставка будет находиться в диапазоне 19,5–21,5% годовых.

⚙️ Владимир Путин анонсировал новые меры поддержки сегмента ИЖС
Президент подчеркнул, что половина ввода нового жилья приходится на частные дома.

🔔 ВТБ улучшил прогноз по выдаче ипотеки на 2025 год
В банке ожидают, что по итогам текущего года будет выдано жилищных кредитов на сумму 3,8 трлн рублей. В январе в ВТБ прогнозировали годовой объем ипотеки на уровне 3,3 трлн рублей.

⬆️ Посуточная аренда на лето подорожала на 14%
Одной из главных причин увеличения цен — рост внутреннего туризма. Средняя стоимость краткосрочной аренды жилья летом выросла до 5,5 тыс. рублей в сутки.

🌇 Центробанк снизит макронадбавки по ипотеке
Это решение связано с тем, что наращивание наиболее рискованных жилищных кредитов будет ограничено макролимитами, объяснили в Банке России.

#новости

🔑 Попробуйте найти все ключи на картинке

Майские праздники наступят совсем скоро, а пока предлагаем немного отвлечься от рутины и поиграть вместе с нами в простую игру. Вглядывайтесь в изображение и ищите все ключи — они спрятаны по всей комнате!

Делитесь, сколько получилось у вас?

❤️ — нашёл 3 штуки
🤝 — получилось отыскать 5 ключей
😎 — отыскал все, но сколько именно не скажу, оставляю интригу!

📊 Плюс 1 комната = плюс треть к цене

С каждой дополнительной комнатой стоимость квартиры на вторичном рынке возрастает на треть. Самый большой разрыв среди миллионников в Краснодаре (в 1,5 раза). Там трёшки более, чем втрое дороже студий (при среднем соотношении — в 2,5 раза).

В некоторых городах разница в цене между квартирами разной комнатности минимальна — это хорошая возможность немного доплатить и взять более просторное жильё.

В Волгограде и Челябинске «однушка» дороже студии всего на 16%, а в Нижнем Новгороде, Волгограде и Перми «двушка» обойдётся лишь на ~20% дороже «однушки».

💬 Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики

#аналитика
Циан для профи

🌆 Разбираемся в профессиональных терминах: что такое «монолит»?

«Монолит» — дом, построенный на основе монолитного бетонного каркаса. Характеризуется более высоким сроком эксплуатации (до 150 лет) по сравнению с панельным домом (около 50 лет).

Делитесь в комментариях, какими интересными словами пользуетесь в работе? ⬇️

#словарь_риелтора

💬 Отзывы о гостях — новая функция в Циан.Посуточно

Теперь хосты могут оставлять отзывы о гостях после каждого бронирования. Это ещё один шаг к созданию честного и безопасного рынка краткосрочной аренды.

▶️ Система отзывов помогает:

• упростить выбор надёжных постояльцев
• повысить качество взаимодействия внутри платформы
• формировать прозрачный рейтинг гостей

Оставить отзыв можно всего в три клика — сразу после завершения бронирования приходит форма на заполнение в личном кабинете.

🚀 Хотите быть в курсе всех обновлений? Присоединяйтесь к сообществу хостов Циан.Посуточно. Там хосты первыми узнают про обновления и новости сервиса, делятся опытом и поддерживают друг друга.

#циан_посуточно

🏡 Майские с пользой: как отдохнуть и не упустить активных клиентов?

Выходные — это не только возможность восстановиться, но и удачное время для встречи с теми клиентами, кто обычно не успевает в будние дни из-за высокой занятости.

🔔 Рассказываем, что можно сделать:

✅ Убедитесь, что все ваши объявления активны и не отправятся в архив во время праздников
✅ Обновите фотографии объектов. Скоро летний сезон — самое время показать солнечные кадры, которые будут мотивировать клиентов на отправиться на просмотр.
✅ Воспользуйтесь Мерами поддержки от Циан в мае и рассылкой предложений, чтобы оставаться в рабочем ритме даже в праздники.
✅ Если планируете отдохнуть, укажите в своем профиле время работы или выберите отметку «отпуск».
✅ Также в своем профиле вы можете выбрать отметку «Готов показать онлайн», это актуально для тех, кто будет решать вопросы в поездке или отпуске.
✅ Подключите чаты, если не сделали этого раньше. В праздники чаты позволят решать рабочие вопросы, даже если вы поехали на пикник с семьёй.

А как вы планируете провести майские праздники?
😎: планирую отдохнуть
👍: буду активно работать

#агентам
#циан_для_профи

🌇 Предложение в новостройках концентрируется сильнее спроса

На топ-10 регионов по объёму предложения на рынке новостроек приходится 72% всех лотов в РФ, но только 60% сделок.

Концентрация предложения выше, т.к. девелоперы чаще выбирают для своих проектов наиболее привлекательные локации с развитыми рынками и большой численностью населения. При этом 10 лидеров по количеству лотов и по числу ДДУ совпадают (отличия лишь в занимаемых ими в рейтингах позициях).

За пределами топ-10 регионов выделяются следующие локации, где доля в сделках заметно выше, чем в предложении: Башкортостан, Крым, Хабаровский край, Приморский край, Ставропольский край, Бурятия. Это либо регионы Дальнего Востока, где действует льготная ипотечная ставка, либо юга страны с повышенной привлекательностью для покупателей из других субъектов РФ.

💬 Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики

#аналитика
Циан для профи