🌇 Цвет имеет значение

Более нейтральные, «классические» цвета фасадов домов (бежевый, серый, коричневый) ассоциируются с престижностью, солидностью, современностью и высоким статусом. Такие оттенки чаще встречаются в более дорогих проектах (например, цена кв.м. в домах с коричневыми фасадами на ~40% выше среднего уровня для вторичного рынка Москвы).

Сложнее представить элитный проект яркого, броского цвета (красного, розового, зелёного, оранжевого). Такие сочетания присущи более бюджетным ЖК в спальных районах и в локациях новой массовой застройки. Речь идёт как о современных проектах, так и о домах 1970-80-х гг. с приглушёнными, пастельными оттенками. Цены там заметно ниже среднегородского уровня.

Цвет фасада на стоимость квартир влияет опосредованно — через большую или меньшую распространенность оттенков в ЖК разных классов.

💬 Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики

#аналитика
Циан для профи

🎁 Суперагентства уже рассказывают о своей экспертизе и делятся фото и видео знаков качества от Циан!

Присоединяйтесь — покажите, как оформлен ваш офис стикером «Суперагентство», и участвуйте в конкурсе для агентств недвижимости.

Подробности конкурса в посте по ссылке 🔗

30 мая разыграем подарки среди всех участников — с помощью рандомайзера!

Полезные призы ждут 🔑

#конкурс_циан
#Циан_для_профи
#Суперагентство

🌆 Отмена микроквартир не убрала их с рынка

С начала мая 2024 в Москве прекратили согласовывать новые проекты, в составе которых есть сверхкомпактные студии (менее 28 кв. м). Изменения в доли микроквартир на рынке пока можно определить как умеренные.

⏺️ В спросе. Если до этого решения на них приходилось ~16% сделок, во 2 квартале 2024 (на фоне ажиотажа об их «отмене») — показатель достиг 17,4%, далее квартальные цифры колеблются в диапазоне 14,0-14,5%.
⏺️ В предложении (в экспозиции). Доля стабильно снижается (с 15,4% в 1 квартале 2024 до 12,3% в начале апреля 2025), но имеющиеся 12% — это лоты более, чем в сотне ЖК в большинстве локаций, где представлены «проекты массовых сегментов». Обычному покупателю эта коррекция пока не очень заметна.
⏺️ В новинках рынка. Здесь решение уже вполне осязаемо — до моратория микроквартиры составляли ~15% от лотов в новинках, сейчас — уже менее 5%.

💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

#аналитика
Циан для профи