📊 Сделки с новой вторичкой привели к рекордному спросу в Санкт-Петербурге

В сентябре 2025 в северной столице было зарегистрировано 8.7 тыс. ДКП. Это лучший результат за календарный год, рост составил +15% в месячном выражении, +20% в годовом.

Число сделок увеличивается несмотря на весьма скудный выбор вариантов. Их сейчас на 30% меньше, чем прошлой осенью — многие потенциальные продавцы продолжают сдавать жилье.

Продолжается индексация цен (показатель достиг +11% в год), а в структуре сделок все больше продаж приходится на недавно сданные корпуса (по итогам 3 кв. 2025 с ними прошла каждая пятая сделка).

Устойчивость дальнейшего роста спроса будет зависеть от динамики ставки ЦБ. Важным становится не сколько ее уровень, а вектор ее изменений. Даже не самые комфортные предложения банков по 20% годовых, но в сочетании с позитивными ожиданиями начали возвращать покупателей-ипотечников.

💬 Алексей Попов, главный аналитик Циан

#аналитика
🔑 Циан для профи

✈️ Дайджест новостей рынка недвижимости на 21 октября

Собрали ключевые события недели, чтобы вы оставались в курсе событий ⬇️

🔔 Доступность рыночной ипотеки приоритетна, заявил глава Минстроя
Запуск новых льготных программ будет зависеть от возможностей бюджета.

📊 Цены на вторичку в 2026 году вырастут на 10–12%
Снижение ключевой ставки со II половины года позволит нарастить спрос россиян на вторичку на 15% по отношению к 2025 году.

💲 ФНС сможет взыскивать долги с граждан без суда
Банк будет автоматически списывать сумму долга со счёта должника.

🖇 Правовую экспертизу сделок с жильём хотят сделать обязательной
Предложено установить стандарт проверки чистоты объекта перед удостоверением сделки, а также в обязательном порядке проводить правовую экспертизу.

#новости
🔑 Циан для профи

⬆️ Выдача ипотеки на ИЖС выросла на 25% за квартал

Снижение ключевой ставки сделало ипотеку чуть более доступной.

В июле-августе 2025 г. в России было выдано максимальное с конца прошлого года количество кредитов на ИЖС — около 14 тыс. в месяц. Динамика ипотечных ставок оказалась более важным фактором, чем сезонность.

Абсолютные значения остаются на низком уровне (втрое ниже, чем в июле-августе 2024 г.). Высокие ставки, нехватка рабочей силы, дорожающие строительные материалы продолжают давить на спрос.

Вместе со спросом на 1% за квартал увеличились и средние цены загородных домов. Рост минимален, но это первое заметное повышение в 2025 г.

💬 Елена Бобровская, ведущий аналитик Циан

#аналитика
🔑 Циан для профи

💻 Соцсети будущего: как первыми занять новые площадки и привлечь клиентов

Социальные сети играют ключевую роль в маркетинге, и для успешного привлечения клиентов важно уметь адаптироваться к новым платформам и трендам. Маркетолог Екатерина Стабровская поделится инсайтами, как занять новые соцсети и эффективно привлекать клиентов без рекламы.

В эфире Циан.Студии 29 октября в 11:00 обсудим, как построить репутацию в цифровую эпоху, использовать новые площадки и как упаковать аккаунт так, чтобы привлекать клиентов уже сегодня.

🎤Спикер: Екатерина Стабровская, маркетолог в сфере недвижимости, основатель SMM-агентства «Департамент Маркетинга», победитель премии «Лучший маркетолог на рынке недвижимости России 2025».

На встрече обсудим:
⏺️ Соцсети будущего: Сетка, Tenchat, Look, Mах — как получать клиентов первыми?
⏺️ Привлечение клиентов без рекламы: органические воронки
⏺️ Как собирать всех клиентов первыми и не тратить на рекламу?
⏺️ Секреты упаковки аккаунтов в соцсетях
⏺️ Новые мессенджеры, которые придут на замену привычных
⏺️ Репутация в цифровую эпоху

🔗 Присоединяйтесь к прямому эфиру 29 октября в 11:00 по ссылке или через бот в Telegram!

Ждём вас в эфире Циан.Студии 29 октября?
😎 — Да, уже регистрируюсь
❤️ — Посмотрю в записи в VK Видео Циан для профи

#циан_студия
🔑 Циан для профи

📌 Ваши объявления станут ещё заметнее — теперь и на карте в приложении

Обновлённое продвижение Топ и Топ + Ставка теперь работает не только на сайте, но и в мобильном приложении.

Какие элементы на карте сделают ваши объявления заметнее:
✅ пин объекта пульсирует и подсвечивается
✅ ключевые параметры видны прямо на карте
✅ отображается один из присвоенных значков: «Хорошая цена», «Только на Циан», «С мебелью», «Проверено в Росреестре»

➡️ Если элементы не отображаются на карте, обновите мобильное приложение Циан.

Получите максимум эффективности от продвижений «Топ» и «Топ + Ставка» — подключите продвижение в личном кабинете.

💲 Снизится ли ключевая ставка 24 октября?

Некоторые профессионалы рынка считают, что на следующем заседании могут снизить ставку до 16%, другие — уверены, что ключ останется на прежнем уровне 17%.

А что думаете вы? ⬇️

🔔 +6% в сентябре — вторичка оживает и в регионах

В сентябре 2025 в 20 крупнейших рынках РФ было продано 39 тыс. квартир на вторичке (здесь — именно статистика по сделкам, а не цифры по числу оформленных переходов прав). Это на 6% больше, чем в августе. Относительно локальных минимумов весны этого года (зафиксированных в мае) — рост почти в 1,5 раза.

Положительная динамика зафиксирована в 18 из 20 локаций (кроме Оренбурга и Красноярска), наиболее заметная — в Екатеринбурге, Нижнем Новгороде и Москве.

Спрос стал выше несмотря на увеличение цен сделок (они прибавили 1,4%). Причины — общее сезонное оживление рынка, реакция на решения ЦБ по ключевой ставке на фоне роста ценового разрыва с новостройками.

💬 Алексей Попов, главный аналитик Циан

#аналитика
🔑 Циан для профи

🏗 30 октября состоится бизнес-встреча для девелоперов Краснодара

Приглашаем профи первичной недвижимости обсудить ситуацию на рынке первичной недвижимости, обменяться опытом и поговорить об актуальных инструментах продвижения.

В программе:

🔵 Стратегия digital-продвижения на примере Петербурга и Москвы
🔵 Актуальная аналитика рынка недвижимости
🔵 Путь клиента к успешной сделке
🔵 Новые цифровые инструменты для сделок
🔵 Массовая регистрация: минимум кликов, максимум сделок
🔵 Эффективные стратегии продвижения

Это возможность вживую пообщаться с коллегами и экспертами Циан о том, какие подходы в работе с новостройками приносят реальный результат.

🎤Спикеры: 

▶ Иван Дударев, менеджер по работе с ключевыми клиентами Новостройки / Регионы, Циан
▶ Денис Мережников, директор по рекламе AVA Group
▶ Эльдар Шаов, руководитель направления по развитию бизнеса, SmartDeal
▶ Наталья Степанова, менеджер по работе с девелоперами, Циан
▶ Мария Сидорова, ведущий менеджер по рекламе, Legenda Intelligent Development
▶ Антон Марущак, руководитель группы медиапланирования, MGCom

Продолжительность встречи: 15:00 — 19:00.
Подробности о месте встречи — в письме после подтверждения вашей регистрации.

🔔 Участие бесплатное, но нужно зарегистрироваться по ссылке

#циан_тур
🔑 Циан для профи